在買房這件大事面前，除了價格和地段這些關鍵因素外，其實很少人會關注房子本身，很多人傾盡所有來買一套房，真正在選房子的時候卻非常的武斷。
除了價格地段這些，其實樓層、物業、是否有電梯這些都是房子的關鍵因素，買房的時候可能不覺得有什麼影響，但等到10年20年後，區別就慢慢顯現出來了。
筆者今天就對房子本身的一個配套做討論，“樓梯房”和“電梯房”到底該怎麼選？
如今的房子，家裝電梯時一個基本的配套，很多人買房都看重這一點，電梯成為現在買房的年輕人必須考慮的問題，很少人願意走樓梯，每天上下班都在趕時間的狀態下，所以有電梯這個很關鍵。
其實電梯房除了上面說到的方便外，其實並沒有其他任何的優勢了，我們從2方面來看
1、維護成本高、得房率低
現在的高層電梯房時很多剛需的首選，儘管這些電梯房在價格上沒有任何的優勢，在同一個樓層的情況下，電梯房的的價格一般都高於樓梯房；
另外，電梯房的維護成本非常高，一般的電梯的壽命大概在15年左右，15年後就會面臨年久失修的問題。現在來看，很多90年代有電梯的老房子，現在都不同程度地出現了一些問題，電梯在運行的時候經常會發生一些奇怪的聲音，更嚴重的時候會停止運行。
最後，電梯房的整體的得房率都不會很高，大家都知道，一般的兩梯四戶的電梯房公攤面積會非常大，比如一套89房的房子，兩梯四戶公攤下來，套內的實際面積也就70方左右，整整少了十幾個平方。
電梯房由於公共的區域比較大，公共設施比較多，所以公攤面積也會比樓梯房更多一些。所以，同樣的房屋面積，買樓梯房的用戶的實際佔用面積要更多一些。
2、拆遷問題，電梯房想拆不敢拆
電梯房都有一個基本的特徵，那就是高層居多，未來涉及到拆遷的事情，高層時開發商想拆不敢拆的類型，一般的電梯房都是30多層的高層，就算開發商想拆也根本就配不起，因為戶數太多，需要賠償的金額太大。
“樓梯房”和“電梯房”到底該怎麼選？20年後，拆遷完了自見分曉。
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