一、城市

挑房其实就等于挑城市，城市的选择是决定房价水平以及住房升值性的第一层因素，也是最关键的因素。如何判断该城市住房是否具有升值性呢，主要也看这两个方面：

1、城市的经济水平及发展前景。一线城市房价均价基本在50000左右，而四五线城市房价均价可能仅为4000左右，如此悬殊的房价差距，关键在于城市经济水平的差距，而城市的经济发展前景，更是直接影响当地住房的升值性，近年来，芜湖市作为一个三线城市，随着经济的快速增长，已经成为皖南地区的经济领头羊，房价水平也随之上涨，房价均价在安徽省内排名第二，充分体现城市经济的重要性。

2、城市人口规模及人口流入量。购房需求是支撑当地房价水平的主要动力，而购房需求主要与当地常住人口规模以及人口流入规模挂钩，城市人口规模越大，意味着当地存在较大的购房潜力，而城市人口流入量的增加，将为该城市创造大量的购房需求，推动当地房价上涨住房贬值，这就是二线城市展开人才争夺战，会被视为二线城市房价上涨的重要动力。

二、地段

选择合适的城市之后，接下来是地段的选择问题，热门如南京市，同样也存在溧水高淳这一类的房价低谷，而在一些地段较差的区域，住房别说是升值，反而面临更大的贬值可能性。那么，如何判断哪种地段的房子更容易升值呢，最主要看这三个方面：

1、交通资源。交通资源优势是目前住房升值最直接、最常见的动力，大众其实也都明白，地方城市开始规划新的地铁线路之时，地铁沿线的楼盘自然随之升值，而地铁站附近的地铁房，更是广受青睐，基本不用担心会不会贬值的问题。

2、教育资源。学区房被认为是最靠谱的房产投资对象，只要与学区挂钩，哪怕只是一栋老破小，依然会有源源不断的买家为之争抢，南京前段时间的天价学区房，可以说是一大明证，哪怕是靠近学校，住房依然具有较大的升值性。

3、商业资源。尽管实体经济已经开始没落，但并不意味着商业资源就已经失去了意义，民众为什么喜欢生活在市区，看中之处不久在于生活方便，大众在买房之时，也通常不忘了解周边的商业配套，商业资源的存在，通常也会带动房价的上涨。

至于住房面积大小，其实无关紧要，在城市及地段这种关键因素一致的情况下，大房子和小房子单价不会存在太大的差距，只是总价有所区别，而由于房价的高昂，购房压力之大，对于不少年轻人而言，反而更加青睐小房子。如果小房子住房面积小于40平米，小房子通常不会被考虑；如果大房子面积已经超过了130平米，小房子反而更具升值性。

一姐说房

这是我所在城市（一个四线小城市的二手房价格），相比同地段的新房房价高出了10%-30%了。像这样的还不在少数，你说有市无市？有人就提二手房说话了，说人家花了大价钱装修了。我就想说一下，50万买的房子，装修花了100万，然后你要卖200万。你当买家都是傻缺？这到底是TM的房价涨了，还是装修涨价了？难道说有一天连装修都可以打着能投资的方式做宣传吗？