北方老哥
这就像当前中国股市行情，老美熔断了，我们却涨了。以前的那一套慢慢会吃不开了。当然还是要坚持实践检验的标准。回到群众利益的根本，他就一定会遍地开花结果，而不是昙花一现。
逍遥WV
取消预售是必然的，可能全国范围施行仍需很长时间
3月7日海南发布现房销售政策，一石激起千层浪。整个房地产行业都开始关注这个政策。其实关于“现房销售”的政策，早已有过很多讨论，试点也非常多。
2016年6月2日，深圳龙华出让当年第一块商住用地（A816-0060地块），这也是深圳首宗商品房现售试点地块，一经上市即引起市场关注。
一、2016年各地现房销售试点
商品房取消预售制代表一种方向，深圳的现房出售试点是房地产市场走向成熟的标志，随着市场逐步走向成熟，制度上需要一些调整。
也正是从2016年开始，除了深圳之外，部分城市为了抑制持续上涨的地价，对出让地块在一定条件下也提出现房销售要求。
杭州则从2017年3月开始要求当拍卖土地“溢价率达到50%，必须现房销售”，不过4个月后该政策即取消。
二、预售制度存在的问题
广东省住建厅拟订的相关材料提出，从过去历史看，预售制度的确问题非常多。当下房地产市场各种质量问题，交付问题，基本都与预售制度有关系。
在过去几十年，预售制度的确加快了房地产企业的销售节奏，加快了房地产的建设量。商品房预售制度是房地产行业能够快速发展最重要的基础条件之一，但同时也带来了大量的矛盾和纠纷，“货不对板”、“虚假宣传”、“质量瑕疵”等问题屡见不鲜。
三、取消预售制有哪些影响
1、资金短缺，发展缓慢
房地产是资金密集型行业，持续健康的现金流对房企而言至关重要。几乎所有的房企都感受到融资渠道的步步收紧，“缺钱”已成为房地产的关键词之一。
“取消商品房预售制度”真的实施，对于房企的影响是致命的，预计房企三成以上的资金来源恐将受到影响。
2、对房地产公司来说是致命打击
房地产开发周期一般在3年左右。取消预售制度，也就意味着开发商从拿地到销售中，有三年时间是没有回款的。中间非常考验资金压力，同时政策稳定性也有待商榷。
所以大多数房地产公司在拿地开发上，将会非常谨慎，稍不留神就会陷入发展困境，甚至是生存考验。
3、取消预售制度是必然
目前房地产行业其实已经进入存量时代，和改善时代。人们对房产的需求不再迫切和短缺。所以有节制的施行现房销售，能够很好的避免一些房产问题。“烂尾楼”、“承诺不一”等。
4、全国范围统一施行有困难
取消预售制度的建议是大势所趋。但若政策出台并且实行一刀切的话，会严重影响到企业的现金流，大幅延缓项目建设进度，大量减少企业拿地，在融资不畅的背景下，很多房企会出现资金不济、工程烂尾。如果是循序渐进、新老划断，对于大型房企影响不会很大，企业可以有选择地调整拿地。但是对于中小型房地产公司，可以说是毫无生存余地。
总结：预售制度已经过时，现房销售是必然。但是全国施行，仍需时间。房地产暴利时代已过，行业回归理性，中小房地产企业赶快转型发展。
但是对于购房者来说，一定是好事。
我是老贾一名只说实话的房地产从业者，欢迎关注，我们一起学习交流！
老贾房产说
3月7日，海南省对外发布了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，整篇《通知》可以大致总结为“限购、安居、限售”三点：
一、限购
政策：对在海南已经拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
解读：此限购政策是在海南省原有限购政策上的进一步从严升级，将限购对象锁定为“家庭所有成员”而非“个人”，一个家庭除夫妻双方外，无论家中养育几个子女，无论子女年龄多少，只要还未成家立户，只要该家庭已经拥有两套住房，那么就无法再在海南省全省内购买任何类型的住房。
二、安居
政策：通过发展安居型商品住房，满足居民家庭基本住房需求。安居型商品住房面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，并限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，具有政策保障性质的商品住房。
解读：住房市场的理想状态就应该是：无房户和低收入人群有资格有条件购买有充裕房源的经适房或安居房；而高收入人群对于住房的更高要求（安保、用材、附加服务等）由商品房市场满足。如今现实情况是全国各市的保障房、经适房建安量与低收入群体体量不匹配，迫使部分低收入人群涌入商品房市场，从而身背几十年的房贷，生活品质、幸福感下降，只能埋怨开发商。
海南省制定的安居型商品住房一方面严格限定了购买对象（无房或人均住房面积未达到平均水平的家庭），另一方面限定了转让条件，双管齐下把投机炒房者排除在外。政策是好的，就看执行力了。
三、限售
政策：新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。
解读：该条款是此次政策中最为媒体和网友热议的一点，纷纷呼喊真正的现房销售时代来了。实际上，我国第一套商品房诞生销售时也同样是现房销售，且还是精装修，只不过随着历年来供需失衡渐渐形成了毛坯房销售的现状。不过要实行现房销售，也就意味着开发商需要完成前期的全部垫资，这对开发商的资金要求较高，行业内普遍认为这一政策的执行，将会把中小型开发商清除出海南市场。
多市救市海南为何严控楼市？
此次因为疫情影响，全国各地发布涉及土地出让金缴纳方式和期限、放松预售条件、加大房地产业金融支持力度、不断贷不抽贷、拓宽融资渠道等“救市政策”的城市多达上百家，其中天津更是一周之内发布两项政策“救市”，为何在全国救市的情况下海南却反其道而行之呢？
我们先来回顾下过去三年海南省房地产开发投资情况：
2017年海南省全年房地产开发投资2053.11亿元，增长14.9%；全年全省城镇保障性住房新开工2.59万套，占年度计划的103.01%；同年海南省GDP实现7.0%的同比增长。
2018年海南省房地产开发投资下降16.5％；全年全省城镇保障性住房新开工1.39万套，占年度计划的102.2％。城镇保障性住房基本建成1.65万套；同年海南省GDP增速下降至5.8%。
2019年海南省房地产开发投资下降 22.1%；全年全省城镇保障性住房新开工 0.85 万套，占年度计划的 100.1%，基本建成 0.39 万套，占全年计划的 277.9%；2019年海南省GDP增速继续保持在5.8%。
通过以上三年海南省经济和房地产开发数据对比我们发现，海南省在经济保持高增长的同时，主动降低房地产开发投资，坚决维护“不以房地产开发作为短期经济促进手段”政策，同时一直保持保障性住房的建安量，2018和2019年在经济失速的情况下，依然超额完成全年保障性住房建设目标。海南省用实际行动来杜绝地方经济过度依赖房地产的通病。
那么为何海南省会如此“反常规”而为呢？实际上在此次政策发布时，官方就已经给出了说明：为进一步遏制投机炒房行为，回归住房民生和居住属性，同时为防止占用过多社会公共资源，为自贸港建设提供充分的空间要素保障。
重点就在最后一句：“为自贸港建设提供充分的空间要素保障”。
2018年4月，在海南建省办经济特区30周年大会上郑重宣布，国家决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。
2019年12月，“中国企业家博鳌论坛”上，海南省表示争取2020年第二季度开始吧自贸港政策和制度体系逐步实施。
海南“自由贸易港”已成为海南发展的最新战略与目标，此次出台的“反向调控楼市”正是在为建设自由贸易港提供空间要素保障。
取消房地产预售对全国房地产有何影响？
首先必须肯定的是：对于房地产行业健康发展是积极正向性的影响。
海南率先取消房地产预售制度，支持现房销售，是给全国省市做了一个榜样，以近年来我国省市间常见的“政策比赛”来看，相信还会有其他省市步海南省的后尘，推出类似相关政策，但是在短时间内不会陆续跟进。（毕竟海南省具有一定的特殊性，如面积小、经济体量小、经济转型压力小等等）
对于开发商来说取消房地产预售制度可以说是加速了行业洗牌，将一部分中小房地产企业加速淘汰，同时对于部分大型品牌开发商也是考验其资金周转的时期。
对于购房者来说可以说现房是进一步的保障，真正实现了即买即住，告别一边还着房贷一边还挤在出租屋的苦境。
然而任何政策在市场环境下都存在博弈双发的较量，如果全国实现了现房销售，也就意味着一大批中小开发商被清理，剩下的大型房企自然也会制定制衡的金融或其他政策来缓解自己的资金压力，市场的博弈一直都如此存在循环进行中。
西一安鲜
大家好。我是黑手老顽童。最近海南提出现房销售，对于全国房地产市场影响应该比较小。因为海南市场就像房地产市场当中的一个湖泊，是外面的资金流向海南商业和住宅市场。而全国其他城市的房地产就像河流，流域面积大，长度长，损耗大。由于海南土地储备有限，海南必将会从房地产产业转向科技、物流和生产型产业。所以，这次是海南对房地产市场的一次有底气的干预。这也证明了海南向科技、物流，生产型产业转型的决心和动力。现房销售势必会拉长销售回款的时间和周期，中国其他城市的政府仍然的需要房产交易和土地交易来积累政府资金。所以中国的其他城市几乎不敢大规模学习海南现房销售。在没有政府强烈干预全部城市要进行现房销售的情况下，只会搞几个试点！但是海南的现场销售也极具一定的引导性，对于全国住房投机者来说，应该可以预见到，没了期房预售，炒房的时代，一去不复返了。海南的此次现房预售，对于整体房地产市场是一个降温、市场趋于合理的标志，我们可以看到，中国房地产市场就此将趋于温和上行。
黑手老顽童
可以肯定的说，海南取消房地产预售对全国的房地产市场没有影响。
海南3月7日起全部现房销售的消息一公开，一石激起千层浪，因为这毕竟是全国第一个取消商品住房预售制度的省分，大家纷纷猜测海南的这一举动会对全国的房地产市场产生什么样的影响。
那么，取缔房地产预售制度，对房地产市场会带来哪些主要影响呢？
大家都知道，开发商市场上卖的房子，一般没有成品房销售。也就是说，当我们买房子时，你虽然交了首付，剩余部分从银行办理了贷款，你买的房子只能是在售楼处看到了模型，至于什么时候才能领到钥匙，看到你买的准现房，请您看一下你的购房合同上什么时候交房，一般两年左右吧，有的甚至更长一些。这就是房地产预售制度。
因为有预售制度的存在，一般情况下开发商是用不着自己的钱去开发项目的。开发商在拿到开发项目后，就开始宣传卖房，没有任何动工之前，已经筹集到了开发资金，等于‘’业主‘’提前两三年把钱无偿借给开发商了。一般来说，开发商资金在一个项目中留存的时间都不会超过半年，在项目预售资金回笼后，接着就会投入下一个项目。所以，实行预售制度，只是给开发商带来了好处，购房者虽然提前预交了购房款，却没有得到房子。
现在海南取消了房地产预售，个人考虑主要基于海南的特殊情况。海南作为经济特区和自由贸易实验区，人口只有925万多一点，现在全海南岛实行限购，大部分地区限售，部分地区限价，通过这些政策，限制人口爆发性增长。实际上海南的现有房价仅靠当地人是难以支撑的，但如果一旦放宽政策，海南的房价和上涨的速度会超过深圳，成为全国第一。
如此看来，海南取消房地产预售，那么从项目开发到资金投资时间会大大延缓，房地产市场相对来说要比以前冷一点，也对稳房价起到关键作用，更重要的是通过取消预售，炒房者想炒也不可能了。所以说，海南的这一举措对全国的房地产影响不大，或者说根本就没有影响。
平淡如水5343
说实话。这是个好政策，对于开发商来说，却不是好事，说起预售房，对买房者来说，就是“画饼充饥”，交了预售款，就等着开发商交房，至于什么时候交房，那就是开发商说的算。反正交了预售款，开发商是不会退的。
而取缔了预售房，就变成了现房交易，买房子看房子后，觉得满意，就一下子买下来了，全款或者贷款。
这样以来，对于开发商来说，有钱就开发，没钱就边站着去，这样以来，就不会出现烂尾楼的事情。
史远有
海南是全国唯一一个以"旅游房产"为主体的房地产市场。房产商的花招是你想不到的。
政府允许房产"预售许可证"预售的时候，开发商和销售商就已经开跨过"预售许可证"始销售"集资建房诚意金"了。取消"预售许可证"只是政府不再为在建的"半成品"进行背书，但房产商依然可以通过所谓的"渠道销售"方式在岛外开展集团化和零散销售了。所以取缔"预售许可证"对房产商的销售影响比较有限。但是对开发商在建过程中进行套贷有影响。也就是说开发商不能拿着半成品向银行贷款，这样就必须迫使开发商放弃"持房待漲"的经营模式，从而降低利润基准，点促进资金回流。。。
再说"部分成品房销售解禁"，其前提是"成品房"。。
旅游业是海南经济支柱，这次新冠疫情不但造成海南地方经济增加了庞大的资金开支，更影响了海南旅游产业收入。自2017年海南限购以后，海南房地产经济表面大幅退缩，但实际上销售商绕过政策，采取"凭证代权证"（使用"所有权证"的前期法律有效凭证，如发票，合同，公正书，作为"所有权证"的替代凭证）继续市场销售，待政策解锁时即可将"凭证"转变为"权证"。所以海南此次"部分现房销售解禁"是对已经具有合法凭证的房屋产权进行转化，释放可以用于银行信贷的可抵押资产，同时也为制定未来的房产政策积累经验。
异形回形针
近期海南取缔房地产预售制度，对全国以及房地产暂时不对产生什么实质性的影响。
首先，海南取缔房地产预售制度并不是突发的楼市新增，这个楼市政策具备连续性。因为新出让居住用地实行现房销售的试点工作海南在去年就已经开始实施，而现在只是进行大规模的推广以及试点工作的继续。（注：是否现房销售，取决于开发商。）
其次， 海南省的楼市政策一直都很严，政策稳定性较强。这主要由于海南省因为独特的地域环境，限购政策一贯从严，岛内户籍居民家庭以前就是“限制第二套禁止第三套”，而此次也仅仅是把安居型商品住房和市场交易商品住房均列在限购范围内，这仅是限购政策的持续与推进，并没有大刀阔斧从严计划。
再一个就是海南楼市并没有完全复工复产，该政策的出台也有一定的时效性，主要是为了疫情之后的楼市平稳发展过渡。
总的来说，海南的政策是坚持房住不炒，一城一策调控的产物，也是疫情之后，海南楼市稳定发展的伴随政策，对于全国楼市来说，并没有太大的影响。
如果非要扯上点影响，只能说，海南作为中国第一个取消房地产预售制的地区，随着楼市的发展，后续或许会有更多的城市跟进。
但我们又要考虑的是，现房销售制一定是完美的政策吗？原来的期房买的是潜力、买的是发展，买的是两年后的预期。如果现房销售，房子的金融属性将进一步被挤压，炒房也将变的更难，毕竟，发展成熟区域的房价和正在发展区域的房价也不在一个水平上。
但对于买房人来说，唯一的好处就是避免维权，所见即所得。
这样看的话，你还会完全支持现房销售制吗？
以上是我的想法，欢迎大家点评讨论。
安徽第一楼市
房产预售就是帮助开发商敛钱的，很多买房的收房时天鹅飞走了，参天大树变小葱了
qzuser251402129
取缔房地产预售制度，将给开发商资金链造成巨大冲击！说实话，这些年城市房屋开发建设顺利进行，得益于房地产预售制度，它是资金链中重要一环！能让工程建设正常运行，最大益处是工程进度款能按节点及时支付...
很多重大商品买卖本来不排斥预订预售制度，订购制度是为了挪活资金并加以利用，取之于民还之于民，干嘛取缔呢？
