正能量卡卡
我认为会。
吓死炒房客，考验他们为中国房地产的繁荣昌盛而努力奋斗的决心。
滇中老百姓
你好，很高兴回答你的问题。3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。文件指出，自即日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。为什么海南省会放弃实施了26年的商品房预售制度呢？其根本原因是为了解决商品住房预售制度带来的一连串问题，比如说质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售、开发商收钱跑路等等。
商品房现房销售有着显而易见的好处，它倒逼开发商更关注房屋的质量问题，购房者以前买房只能面对着沙盘，听置业顾问们侃侃而谈，现在则可以实地看看，货比三家了。那其它地方会不会跟进海南的现房销售制度呢？渔洞认为海南取消商品房预售制度有其特殊性，其它省份不会跟随，至少短期内不会。
首先，取消商品房预售制度对房地产行业是一个沉重打击，会出现大量开发商的倒闭潮。商品房预售对开发商很有利，他们凭借售楼部的沙盘和职业顾问滔滔不绝的说词，就可以把没建好的房子卖出去，拿到这笔钱就可以再进行投资，钱就可以滚动利用了。房地产行业本来就是一个资金密集型行业，对资金的依赖性极高，不管是最初的拿地、建造，还是后期出售和维护等环节，都离不开资金的支撑。一旦预售取消，房企的资金压力就会非常大，现金流小的开发商就会迎来倒闭潮。
其次，取消商品房预售制度，开发商融资成本增加，房价也会随之上涨。期房变成现房，开发商资金周转被拉长了，拿地建房钱不够时，就得向银行申请贷款，这样以来房子的成本增加了，这些增加的成本就会叠加到购房者身上。
尽管商品房预售存在不少问题，但维持房地产行业的稳定还是很有必要的。房地产行业在国民经济运行中发挥着重要作用，关联产业上下游产业达几十种，牵涉的就业面比较广，国家仍需要调动房地产行业积极带动作用，促进经济的持续发展。渔洞认为，海南取消商品房预售制度只是一个开端，随着新兴产业的崛起，房地产行业的作用会逐渐弱化，取消预售终会成真。
希望我的回答对你有所帮助。我是一直坚持手动码字的渔洞房产说，喜欢的朋友记得加关注点赞。谢谢！
渔洞房产说
老付大胆的给你做个预测，现房销售这个政策，将来一定会推广。或者说一定会在高端房产上做推广！原因如下:
第一:现房销售是一次对开发商实力的洗牌，没有资金实力的小开发商就玩不转了。以前靠银行贷款支持，一边盖一边销售，可以空手套白狼，几个月一周转就可以。
现在回款周期大大增加，从楼盘拿地，到建设完工，通水电气道路，达到交房标准，基本快2年出去了，开发商必须自己垫进去大量利息。贷10个亿，一年利息加各种费用估计就得1个亿。
政府为了避免预售制带来的炒房风险和预售制带来的各种纠纷，很可能会推行。
第二:现房销售增加了房企成本，实际上减少了房企拿地的积极性，反而会减少供应量，变相促使房价上涨，这和刚需的需求直接产生矛盾。
房价一旦上涨，就会触发人们的抢购效应，尤其是刚需，都是价格敏感性客户，上涨一点点都不得了。所以这个政策导致新房价格上涨的效应不可不考虑！
所以老付预测，这个政策对刚需是个利空，政策的涨价效果可能过一段时间就会显现，
其他地方如果要采纳，会慎重观察，可能会首先在低容积率的洋房，别墅等高端住宅上采用。
第三: 洋房别墅等高端住宅最有可能先推行，购买人实力比较强，价格敏感度低，看重品质，更希望买到所见即所得的高端住宅。且这样的住宅建筑成本和工期都比较快，所以老付预测，最有可能从高端住宅开始，全国推行！
第四:高端房产售价高，购买者所需资金量大，现房销售最符合他们的胃口，关键是这个细分市场，受众比较小，如果推行现房销售对整个房市影响都会比较小。从稳妥角度适合先从这里开始推动！
老付淘金房
你好：前两天，海南发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，明确“全岛限购”的同时，祭出“取消预售”的重磅政策。自3月7日起，新出让土地建设的商品住房，全部现房销售。现房销售的房屋，通过竣工验收，且水电气和通讯等配套基础设施具备交付使用条件。
真的很重磅，海南是中国第一个取消商品住房预售制度的省份！怎么评价？海南太“硬核”了，从2018年3月至今，调控棒棒的，不是一时的棒，而持之以恒。
当然，海南现房销售制度，是不是个例？其他省份、城市会不会跟进？毕竟，很多人认为，预售是当下地产诸多问题的根源之一。去年，上面就讨论过，要不要废除这一制度。海南应该只是个案，取消预售，是在确保继续断腕“去地产依赖”、“去地产投机炒作”的既定战略不改的前提下，恢复商品住房供地和开发，让地产回归正常，并给海南建设安居房、吸引人才，搞好基建，输送资金。如果盲目全面推行限售，开发商的资金链顿时承压，住房供应节奏骤降，房价可能将会明显上涨。对上下游的冲击，对开发投资的冲击，对地方财政的冲击等，都不可同日而语。所以，别的城市应该不会跟进！
合富置业一王1
您好，很高兴回答这个问题！
首先肯定的是全国全面实现现房销售的可能性很小，海南有海南的具体情况，这次疫情让大家觉得热带气候能有效抑制病毒，可能会引发新一轮的海南购房热潮，海南也很可能后续有特殊的利好放出来。这都是其他省份不可比的。
房住不炒”作为十九大报告的核心，2020年更加强调“因城施策”的落实，每个城市的具体情况不同，不会搞“一刀切”。如果全面取消预售制度，开发商资金周转周期更长，相当于少了约50%的现金流，项目比较多的开发商一下钱就不够用了。同时，开发商成本将大幅上升，这个也会在房价里体现。取消预售，未必能去杠杆，反而开发商有可能继续加杠杆,并且还有可能导致工期延长。
而从长期来看如果全面实施取消预售制度可能减少拿地，减少开工，甚至减少项目投资，将减少新房供给。开发商们也势必精简项目，首当其冲的就是三四线城市，土地收入难以乐观。
所以，综合来看如果全面取消预售制度是不太可能的，在预售制度下，确实会存在房屋质量及烂尾楼问题，但是这个完全可以通过监管和监督来实施，一手交钱一手交房肯定会减少问题，但是你愿意为房价上涨30%买单吗？如果你担心期房问题，你完全可以买现房，市场上很多！二手房，准新房你都可以选择！不去买期房就是了，比如去餐厅点菜，你不吃辣椒，那也不能把川菜馆全都关了吧？
成都房产干条条
个人观点是短期内不会全国推广
第一:会对所有开发商造成巨大的影响，8成开发商会因为资金问题而破产，银行会产生很多烂账，对经济造成巨大的影响。
第二：剩下的开发商会造成垄断的模式，对客户群体并不利，因为有能力的开发商会很少，加上开发成本升高，回款周期变长，相应的会对房价造成影响。
第三：也会对同一周期的，同片区的二手房造成一定的冲击，为什么有的客户会考虑二手房，其中很大的一个因素就是二手房是现房，可以现买现住。
第四：大量从事新房工作有关的人会失业转行，特别是新房销售，他们都是靠提成吃饭的，从一开始建到最后能交房，30层的高楼最起码得两年的工期，这两年的时间靠底薪养活自己都难。
第五：因开发商少了，开发周期变长，开发面积减少，那相应的跟房地产有关的产业，也就要跟着减少，这个也是很恐怖的。
只能想到这么多，海南城市是特殊情况，只是个例。当然现房销售也有很多好的一面，比如解决烂尾楼净化地产行业等等。
以上是我的观点谢谢。
济南刘玉林
个人认为会的
第一，现在有很多烂尾楼导致维权。
第二，部分开发商交房和当初承诺的不一样。
第三，这样可以过滤掉一些小的开发商，把城市建设的更美好！大开发商有资金有实力！
卖现房是看的到的，可以避免很多问题
房产路
可能性不大！主要原因:一是:国家虽然确定了房住不炒的发展基调，但长远看住房建设在GDP中的比重只会从现在开始逐年递减至一个合理发展的水平并保持不变！不可能消失，因为房子是有寿命期限的！二是房产建设短时间内投资较大，大多需要国有银行背后预以资金支持，若是不准预售，对房企和国有银行都是不可承受之重！所以，海南这个政策只适合局部房产极度过热，明显会损害其他实体经济的情况下使用！
戈壁晨光
海南推出的禁止预售楼盘的政策是件利国利民的好事。起码杜绝了房屋预售中出现的问题。比如:合同欺骗、一房二卖、携款跑跑、延迟交房、等问题。开发商空手套白狼的时代宣告结束。从另一方面也说明，现在房屋是供大于求。已进入买方市场。其他省份我想也会逐步跟进。
用户老声西湖
您好，很高兴为您解答。
我个人认为肯定不会，原因有以下几点
如果不卖预售房，新建一个楼盘的资金是巨大的，知名的开发商会承受的住，小一点的开发商绝对是撑不过去，他们需要回款保证资金链不断
房地产市场政策也不可能修改为这样，一旦修改会有很多开发商承受不住而导致破产公司倒闭，房地产市场作为我国的支柱产业，这是国家完全不愿意看到的
- 海南是因为市场特殊才推出这样的政策，这种政策只有在少数地区适用，但在全国范围内绝不可能。
很高兴能为您解答，希望对您有所帮助，谢谢。
