浪漫俠客
房價漲不漲都是事後才知道，房價影響房價漲跌因素又很多，準確預測房價漲跌很難。一般開發商資金成本都很高，只有快速週轉才能確保盈利。當然在市場非常好的時候，開發商買入地皮滯後開發狀況也很普遍。
小散007
房子要是一直漲，開發商自己為什麼不留著？
你好！
作為開發商，他們是純粹生意人。是以利潤的利益盈虧為主體。
那麼前期巨大的投入資金原故，必須及時回籠資金，必定要正常順利營運，才可無限循環經營！
對於需以億為單位的鉅款投入與銷售運作，資金鍊極其重要，開發商的原始資本也會向銀行貸款或者集體經濟合作或者股份式金融融資可能性很大。
另外對社會供給與需求的各方面要害利益存在性。
再者也會涉及到政府政策對本行業影響也是很大原因。
為此，就算房子要是一直漲，開發商也不會絕對留給自己。
經濟主體資金鍊，盈虧利益決定了一切！
以上觀點僅代表個人看法，謝謝！
牧牧陽光
房地產整個項目的商業邏輯決定了你說的問題基本不會出現：
1、項目開發過程中的貸款問題：開發企業首先繳納土地出讓金給地方政府，在開發建設過程中通過自有資金或者銀行貸款、社會融資等方式投資建設。這個過程中的資金量是很大的。
很多房企包括一線房企土地款都是通過融資解決的，利率一般在15個點左右。這麼高的利息與房價的漲幅相比，開發企業沒有太多的空間。這也是很多企業高週轉的原因，時間就是利潤。
2、企業的良性發展需要在一個領域不斷的拓展與創新。分工才能專業化，專業化才有更高的效益。生產線各個環節需要有條不紊的持續推進，流水線作業。不太可能一個項目持續太多時間。
3、如果說2012年以前還有企業捂盤銷售的話，近幾年的市場和行業均不支持這樣的行為。房價漲幅越來越慢、人員流動越來越加快、企業拿地越來越困難。
4、地產產品是持續不斷更新的，不論是戶型、環境、科技融合，產品很容易在市場上淘汰。
5、地方政府均出臺了各種政策，禁止捂盤惜售的行為。
地產經濟觀察
哈哈哈，道理很簡單，別人有興趣要，它才值錢。如果把大家的興趣都磨光了，你想還賣得掉嗎？
俗話說：東方不亮西方亮。你講的有道理，別人有需求，才能夠成交易，你也才能夠賺到錢。假如等到別人自己想到了辦法，你再去推銷，別人鳥都不會鳥你。
另一句俗話怎麼說的？賺到手裡的錢才是錢，等到握成渣了，也就變成沙了。現在賣掉固然可能少賺點，將來賣的話都不一定能賣掉。正所謂：投資有風險。
其實，股市就從某方面反映了現實生存的道理，該拋的時候就要拋，否則會被套牢。等到所有人都下車了，你還想下車嗎？它會停到原來的位置。也意味著我們會虧出什麼？一個單音字：shi…，s…h…i…
有經驗的商人都明白這個道理。有些東西本來就是炒作出來的，它被人為的、故意的，推到了一個相應的位置。說不定什麼時候還會推回去。
所以，我們老百姓想賺錢。不但要想明白這些道理，還要培養出危機意識。市場有風險，投資需謹慎。
73鑫鑫相戀
看似一個問題，隱藏兩個觀點。一是跟誰比，二是開發目的。前半句“房子要是一直漲”———涉及“漲”的物品都有其投資性，在投資產品中，房子安全性高，相對股票、期貨、證券那些它看的懂摸的著，老百姓有能力判斷其優劣。這便是開發商營銷宣傳對比性，將房子跟其它金融產品對比，購買判斷力立馬見分曉。後半句話，開發目的是建立品牌，盈利，進入良性開發循環，獲得其社會價值。開發商貸款買地，開發目的不是自己持有，哪怕房價漲到天上去，也不可能自己留著。不變現就是爛尾樓。不變現，政府稅怎麼交？銀行貸款怎樣還？建設單位錢誰來付（農民工的錢不能欠啊）？各個合作公司墊資敢不還？自己公司員工薪水誰來發？等等一些關於費用的問題誰來分攤？只有將房子變現，你好我好，大家好，才是真的好！
滿滿地喜歡
你是賣黃金的，知道以後會升值，你會留一噸黃金嗎？開發商手裡幾套房子一定會有。但不會留幾棟樓。蓋樓拿地都是貸款，每天利息驚人。都留著等升值，沒升值就死了。
龍格
大家都知道大多數新開的樓盤都是期房。而開發商也確實都是在拿到一塊地皮之後，還沒有開始建房，就簡簡單單地做了一塊沙盤急著發售了。
但是，買房就要低位買進，高位賣出的。許多都深諳這個購房市場的鐵規則，往往都味著聞去搶這些開發商的新樓盤，將房源掌握在自己手裡，以便日後待價而沽。
那麼，為什麼開發商卻不像這些搶房源的人一樣，先將盤捂在自己手裡，等房價被炒到一定程度了再拋售，非要連房子都還沒有建好，就急急忙忙地賣掉呢?
其實，開發商之所不捂盤待價，自然也是有它的理由的;而最大的理由，小小金融小編認為有以下幾點：
一、開發商需要回款。
大部分地產開發商開發樓盤的資金都不是從自己公司口袋裡掏的，它們大部分的資金都通過銀行貸款得來的。而且，建房築樓的物料費用也是合作單位出資的，就連承包工程的費用都是工程完成之後才完全支付的。所以，由於各個合作單位都等著它們的資金迴流，開發商不早點將房子出售又拿什麼錢給這些人合作單位呢?
二、開發樓盤的貸款成本太高。
前面小小金融小編也提到了，開發商的開發項目都是從銀行貸款搞的。貸款是需要利息的，一個大項目的貸款發下來，利息成本自然也不會低。因此，時間拖得越久，回款越慢，開發商需要給去出的貸款成本也就越高。
因此，精打細算之後，開發商也必須得壓制貸款週期;而它們也必須要在貸款週期之內將房子買出去了把錢換回來還給銀行。
三、沒有人能真正的預測房價的上漲或下跌;所有不能變更的財富都是紙上財富。
儘管很多專家都在說房子會上漲或下跌。但是，事實上並沒有人真正能夠預測房價的上漲或下跌。因為，國家政策是有階段性的，只要國家一句話房子的上漲或下跌都會出現變數。所以，為了能夠保證眼前的得利不折損，開發商自然也要快速將手上財富變現。
最後，小編認為開發商急著將房子變現的主要原因還有一個，就是希望能儘快脫手房源獲得收益，以便能快速進入下一輪開發。這樣它們也才能讓整個房企的資金鍊條和業務活起來。所以，捂盤待價對於開發商來說並沒有什麼實質性的好處，它們要賺的不是房價的錢，而是這個市場上更大的利益。
酸奶瓶瓶
流通產生價值。
zslzy02
您這話問的，我就在想，你用腦袋長了嗎？你囤一百套房子為了什麼，你漲價漲到一千萬一平米為了什麼？啥智商啊！你囤房子也是為了賣，你漲價10000萬一平也是賣，都是為了賣！開發商自己囤幹嘛？人家可以隨便建，隨便買地賺錢！！！
小憨皮休閒食品
整體而言，我們日常的東西許多都是上漲的，但為什麼都沒存著等上漲再賣呢？
1、最主要的是擁有者如開發商自己本身壓力不小，絕大部分都是貸款開發，資金急於回籠，不然越往後，因為貸款利息等原因反而越虧；
2、政策法律不允許；
3、即使能留著，也是上漲的，也有可能相對貶值的可能！
