哪栋楼是“楼王”?

用户3855923967158


相信很多购房者去买房时都听过楼王这个词,在买新房的时候可能是听得最多了。楼王确实让人感觉“高大上”,谁都愿意住小区里面最好的位置,所以楼王在销售时是很受欢迎的。并不是小区中间的楼栋就是楼王,楼王应该满足以下几个特点,否则你可能被置业顾问“忽悠”了,买到了“伪楼王”。

楼王价格最“贵”

一个稍微大点的小区都是有楼王的,楼王有个很明显的特征,就是房价是最贵的。开发商肯定不可能将楼王的房价定得比其他楼栋低的,如果置业顾问说某个楼栋的房价最贵,那么一般来说这个楼栋就是楼王位置或者非常好的位置。虽然楼王的价格比其他楼栋更贵,但是销售同样是最好的,很多人都愿意多给钱买楼王。

楼王的景观最好

楼王占据的位置一般都是景观位置最好的,可以将大片绿化及景观尽收眼底,其他楼栋之间可能挨着较近,绿化视野不是很好,而楼王一般和其他楼栋间距要宽一些,绿化视野也更好一些。如果一个小区的最好楼栋都没有好的景观视野,那么这个小区就没有楼王了。

楼王的位置要适中

一般楼王的位置都是处于小区较中间的位置,这样出行更方便,如果是很大的小区,有些楼栋离大门很远,可能出门都需要很久时间,这样的楼栋就不能成为楼王。还有靠近街道的楼栋也不适合做楼王,因为灰尘大,而且有不小的噪音,当然,也有一些购房者喜欢临街的楼栋,视野更好。所以楼王一般是在小区居中的位置,离小区大门不远不近,这样既不会有噪音污染,出行也很方便。

楼王的户型好

因为楼王的价格都是最贵的,所以开发商一般都会将楼王当做压轴产品。先卖掉临街的楼栋,再卖掉其他楼栋,楼王则可能卖在最后,当然,也有部分开发商直接将所有楼栋开出来的情况。楼王因为价格贵,所以户型和朝向一般来说都是非常好的,多以南北朝向为主,且很多都是较大户型,这样梯户比也小,且品质也更高。

总的来说,楼王是整个小区相对来说最好的位置,只是相对来说,因为有部分购房者就喜欢临街的楼栋。大家在买房时应该按照自己的实际情况进行选择,如果本身预算就有限,且楼王价格比其他楼栋价格高不少,那么就没必要选择楼王了,选择其他的楼栋也不错。



房有约


1.看图,这个小区没有楼王,如果选择,选择红色标注的那栋,最东边的户型,楼层不要太高,9层-12层或者15层,16层非常不错,前面没有遮挡物,采光很好,自然阳光光线很充足,右边临街道,或许会有些吵,但是现在的高层基本都是双层中空玻璃,关上窗户很安静的。

2.左下角的那个,他的旁边我看图,他们规划的是个大型商场,这个会很吵得,而且楼宇的正前方也不知道是什么规划用地,或许会有遮挡。



睡醒的兔子


您好,很高兴为您解答,与您共同探讨

第一,什么楼王?所谓楼王,便是在园区内,所有楼栋中位置最好的一栋,楼王应该位于园区的中心位置,楼王的附近有园区的中心景观及主景观,不临界,不挡光,即可成为楼王。

第二,如果以此为标准,来看这个园区内的楼栋位置,我们把图片中的方位按照上北下南左西右东来看,这个楼盘北侧临街、东侧临街、南侧临街,西侧水晶体位置,也许是这个楼盘的后期产品,楼盘与水晶体之间是否有路、是几级马路,通过图示暂未能确定,不过图示上来看,好像是没有路,那么也就是西侧不临街。

第三,如果西侧不临街,东侧临街,那么西侧相对来讲,就是较好的楼栋位置,如果把西侧这四栋楼从南至北编号,分别是1号楼、2号楼、3号楼以及4号楼,那么可以看到1号楼南临街,4号楼北临街排除掉,便剩下2号楼和3号楼,图示上看,2号楼和三号楼中间位置,好像是一处景观带,位于2号楼北侧3号楼南侧,就是说在3号楼的南向卧室(通常南向卧室为主卧,常住),便可以享受直观园区景观;而2号楼需要在北卧室能观看园区景观,所以相比之下,园区的楼王,答案是3号楼。

以上的答案,是基于图示所见信息分析,如果有什么新的信息补充,欢迎随时探讨。

最后,祝您选到合适的房子,也祝您生活幸福。



大叔聊沈阳楼市


所谓的楼王就是在整个小区视野,景观,位置,朝向,楼间距等各方面都数一数二的楼栋



海南房产曾丽军


看沙盘确实找不到真正意义上的楼王,但是下图标注的1和2两栋楼可以推荐!

咱们来分析下:一、先看图中标注的2号楼,靠近小区外部主干道,最主要可以看一线江景。和正前方楼栋的楼间距也非常宽,机会不会遮挡,视野好,小区内的中央绿化也一览无余!说了优点再说下缺点,由于靠近主干道,一定程度上会造成噪音污染,其次,仔细看该栋楼的西边单元和1号楼栋的斜间距很窄,可以判断出西边单元住户到了下午肯定会有阳光遮挡的情况,所以,如果买图上2号楼,切记选择东边户!

二、现在来看看图上1号楼,其实如果我买,肯定选这栋楼,视野同样非常好,可以看江景亦可享受小区大面积绿化配套,而且光线没有遮挡。远离主干道,相对更清净。

综上所述,个人觉得图上1号楼更值得选,也更符合您的理想楼王!

最后还是有些小建议:买房的时候,一定要仔细观察楼栋前后分布,楼间距,是否有遮挡,最好小区外围也多理解(实地考察),看下小区外围是否有垃圾焚烧场或者噪声污染源等等,因为一般沙盘上是不会给你标注出来的。或者看售楼部展示的楼盘不利因素总表,一般都是放在最不显眼的地方!



饶城青年


相比较你发的这个小区而言,我觉得楼王是标注的这栋。没有其他楼栋能遮挡采光,还不靠马路,底下马路是双向四车道,车流量肯定不会小,靠马路会有噪音影响,而且这栋楼也能欣赏到湖景除西边户视野稍有受阻,总得来说这栋楼是极好的。而你说的左下角那栋采光跟湖景视野全被右下角楼栋阻挡,如果楼层选在中上层要稍好点。

希望我的回答能帮助到你



合肥房产丶小陈


一般楼王是指小区位置最好的那栋楼是楼王,怎么才算小区位置最好的呢,第一不靠路边,第二属于小区中心位置、第三有中心景观带围绕、第四如果有湖景一般在湖景的北侧,风水讲南有水为财,第五一般楼王位置户型设计相对更合理,一般以小区的较大的面积为主。第六离小区主大门不能太远。



金麦2020


比如此图,每个小区中心位置,中心位置往北的一栋通常都是楼王位置!



用户杨某人啊


哪栋楼是楼王就是个炒作,就像顶楼下面一层炒成了凤凰层,多层房有个金三楼银四楼,有个电梯的叫洋房等等。再说下楼王是最先售楼处炒出的概念,一般是指整个沙盘里采光最好的(实际中高层小区以一幢楼为单位的话没有哪一幢每套房是全采光的),前面一般是小区景观带,位置会在小区中间,相对整个小区来说位置确实是最好的,但具体还是看小区品质,如果小区的密度很高的话,你就成矮子里拔长子了,最高也好不到哪里去了。你买房是买一套房,而楼王是说一幢楼,一幢楼王里不可能每套房都好房,所以别被楼王忽悠了,有条件一定要实地看房。其实每个人内心都该有个楼王,自己的就是最好的,我家的就是楼王,比谁家多好,这不能简单说是阿Q,关键心情好自然啥都好。



南厍浜底头


不知是站在开发商的角度还是购房者的角度提这问题?我猜大概率是站在购房者提这问题。从已有的资料很难作答,但有一个笨方法可以鉴定谁是“楼王”,那就是售价最高者为“楼王”。熟话说,没有卖错的,只有买错的,常规资源最好的楼栋开发商会把价格定的最高,也就是俗称的“楼王”。当然你还可以找一些基本要素去印证它,比如:户型普遍偏大、南北通透板式楼、楼间距最宽、小区内外景观资源最好等!


分享到:


相關文章: