公寓，不像住宅房产那样，其主要是长线投资，一边享受着稳定的长远租金收益，一边坐等增值，稳定中等待爆发，这也是公寓投资的魅力所在。但在乱花渐欲迷人眼的公寓市场，不是所有的公寓给人惊喜。投资公寓归根结底还是投客流量。
一、济南奥体核心片区，龙湖奥东11号最近加推了19层和20层的公寓。
确实是比之前的16000元的原价降价了不少，小编实地去看的时候，虽然比一些中介公司宣传的12000高了一点，但是1.25万左右的价格也确实比1.6万时候降价了3500元每平米。
本社区坐落于奥体中心300米 ，周边形成CBD、汉峪金谷、高新产业园区三大增长极，助力奥体片区价值增长；汇聚银丰财富广场、玉兰广场、舜泰广场、汉峪金谷四大写字楼群， 30多家世界五百强总部落址，约10万精英白领聚集于此。不管是单身白领的自住，还是中小企业办公，公寓市场需求旺盛。大家都说公寓出售不大好卖，但是在此位置的话应该也不会很难，毕竟龙奥核心寸土寸金，至少租赁的需求是很旺盛的！
公寓的销售税费总结如下
1、增值税及其附加税：转让价与购入价的差额征收增值税。应缴纳增值税：（税收核定价-购置价）÷（1+5%）×5.65%。
2、印花税：税收核定价×万分之五
3、土地增值税：差额的30%-60%（本次以30%计算）
4、个人所得税：（税收核定价-合理费用）*20%
即个人实际所得金额20%，个人实际所得金额=转让增值额-各种税额。
九号楼的价格确实比之前11500元/平方米的价格下降了1000元左右，目前的价格大概10500元左右，按照10500单价估算，其每套房屋的总价将是110万元起，首付款需要35万元左右。在贷款利率上浮15%之后，贷款30年每月还款额度约为4000元，对于很多刚需买房人来说，这样的价格可以说是个福音，首付低，压力小，规划也不错，但是位置确实是略偏！品质万科确实是值得期待！
感谢大家的阅读，有没有你想要了解的片区和楼盘可以留言，改天我写！
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