2020-03-11 18:38:17 佚名

九世會火

林茂根的手法，是房地產拆遷中常用的一種欺騙手段。

老洋房之所以難處理，就因為存在著很多產權爭議，即使產權清晰，如果存在原居住在老洋房的人有歷史上的佔用問題，也很難處理。這個就像法院的拍賣房，為什麼少人去買，買了以後也是很麻煩，就是因為怎麼將原房主從房子裡搬遷出來，是個很難解決的問題。

即使老洋房的產權清晰，要將居住在那裡的歷史住戶搬遷出來，不是原房東有權強行執行的，這個必須通過一定程序，通過相應的執法部門，而這些，都需要大量長期的時間。處理不好，會有極端情況發生。

向公館如果不把耿叔夫妻騙出來，第一產權爭議需要大量時間，向文森在產權爭議解決前，先行買賣過戶向公館是無效的。而林茂根目的只是把耿叔騙搬家，暫時壓制產權爭議和搬遷問題，然後快速過戶，造成既成事實。過戶完畢，自然會把豪宅密碼更換，收回房子。

雖說置換，但一無協議，二無憑據，這種空頭支票換有法律意識的人都不可能接受。

這件事情上，房似錦和徐文昌也起了推波助瀾的作用，房似錦想要業績和佣金，徐文昌有私心，所以犯下低級錯誤。

林茂根想人為加速交易向公館時間，這點上房東、林茂根、中介三方利益一致

產權有爭議，交易時間就會拖長，林茂根的六十大壽泡湯，向文森的簽證時間有限，再說他壓根就沒打算分給耿叔房子，房似錦和徐文昌想拿佣金，三家對沒有任何經驗的耿叔一家，所以耿叔才會輕易上套。換現在任何一家拆遷房試試？堅守陣地是每一個拆遷戶的基本常識。

林茂根的套路手段不新鮮，房似錦和徐文昌為利益驅動做了幫兇

這個事情上，房似錦和徐文昌都是有責任的，房似錦想要佣金，徐文昌是明知如此，卻默許林茂根的行為。要知道耿叔一家搬出去以後，房產部門勘測，沒有產權爭議，產權變更手續就能正常進行。所以這其實是製造假象變相欺騙房產部門，沒有中介的協助，林茂根和向文森也不可能如此迅速的完成產權變更，至於不給佣金，那其實就是分贓不均了，這件事情，中介高尚不到哪裡去。

如果林茂根守承諾支付了佣金，耿叔通常可能成為常見受害的一方

從頭到尾，耿叔的利益是沒有得到任何保障的，雖然都是和顏悅色，一個一個套路撒上來，即使最後徐文昌找到了贈與書的證明，那也不過是分贓不均以後的中介報復手段，盲羊補牢並且帶著強烈的利益目的。試問，如果安家天下如期收到了佣金，贈與書找不到證明，耿叔先搬出去了，產權交易成了事實，那麼耿叔的利益何以保障？靠連佣金都收不到的小中介？連個談判的立足點都沒有，律師也提過，向文森不是中國國籍，耿叔最後連起訴都無效，那麼結果就很悲慘了。

耿叔這個悲慘境地是從搬出去這個關鍵步驟開始的，這方面，林茂根、向文森、房似錦和徐文昌都要負很大責任，至於徐文昌最後找到證明，只不過是良心發現下的補救，算不上多高明和多高尚。

其實啊，耿叔也不要有多聰明，只要遵循所有被拆遷戶都懂的“堅持陣地”這個粗淺原則，談來談去，最後該得的都會得，哪來這麼多事？最後還要感激房似錦和徐文昌，犯不著。

雷火1973

第一：林茂根覺得耿叔一個看門的，什麼都不懂先把他騙到自己的房子裡，等他交易完有房產證把家裡的密碼一改，他找誰說理都找不到。

第二：耿叔手裡的證據不能合理的證明這個東西就是房主寫的存在爭議，如果不是徐文昌的話，他就是無家可歸也找不到說理的地方

第三：林茂根著急辦壽，如果自己的60大壽被耿叔這件事耽誤，他多沒面子啊。

第四，打官司是需要有錢的，耿叔這樣的人哪來的那麼多錢，這是一場拉鋸戰，所以林茂根說不怕打官司。

東北王三

對於“林茂根”買房這件事，在一開始他就打好了算盤，出場時穿著樸素的衣服，面帶微笑和藹可親，博取別人的信任，即使被人發現也會讓人覺得是一個講信用的富豪，用外邊讓別接接受，放鬆警惕！

而為了買房遍地撒網，讓全上海的老洋房中介為他服務，而且還不籤合同！這一切都是他早就打算好的，讓中介為他服務，找到以後直接跳過中介，自己簽約！不但省了中介費而且還能快速找到房源，這就是典型的奸商思維。

“林茂根”騙耿叔、換密碼鎖的前期工作：

當“林茂根”上門找耿叔和談的時候，狐狸尾巴還沒有露出來，而且心平氣和的嘮家常，帶著十足的誠意，連房似錦都為之震驚！沒想到林老闆人這麼好，可是誰也沒想到林茂根翻臉如此之快！

當耿叔和林茂根說，自己歲數大了也想離孩子近點，可沒想到說到九亭林茂根正好有一套房，並誠心邀請耿叔夫婦先去住著，如果住的習慣可以用向公館的三間房置換，如果不習慣以後裝修好還可以搬回來。

雖然耿叔有點猶豫，但看在林茂根誠心誠意的和談，善良的老兩口就相信了林茂根，就這樣老兩口搬到了九亭樓房，而且一道一個勁的誇林茂根，真是好人啊！

就這樣老兩口變住了起來，可好日子沒過幾天，林茂根趁耿叔夫婦出去買菜的時間，讓手下人把房屋的鎖給換了，並把老兩口的行李扔在了地下車庫，老兩口回來之後怎麼開門也開不開，後來保安告訴他們房子已經被林老闆收回，這時耿叔還意識到被騙了！

“林茂根”為何先騙走耿叔，在換密碼鎖：

其實這一切都是林茂根計劃好的，先好好安撫耿叔讓他搬出去，等一切房產手續、析產結束後，就直接讓耿叔夫婦滾蛋，而且還直接和向家後人私自簽約，直接跳房似錦的單，這招真是絕啊！

果真和向家人千萬合同、過完戶之後，就立刻將密碼鎖換掉，把耿叔夫婦哄了出來，這一切讓他計劃的天衣無縫！而且耿叔的贈予書也沒有副本，就算打官司自己也絕對有勝算。

可林茂根怎麼也沒有想到，時隔70多年的贈予書居然被徐姑姑找到了，一個房產中介居然有這番本事，讓他大吃一驚！就這樣所有房產要重新析產，林茂根怎麼也沒有想到，自己設計的這麼完美，到頭來卻竹籃打水一場空！

“林茂根”為此付出了代價：

由於林茂根在沒有報備的情況下，私自改造國家保護文物，受到了相關部門的懲罰，而自己也背上了與耿叔的官司，鬧到這個地步是他沒想到的，最終只能求和。

林茂根只能低頭向徐姑姑和房似錦認錯，並願意承擔一切後果，只好順利解決耿叔夫婦的事情，可沒想到徐姑姑這回也來硬的了，收兩個點的佣金，這讓林茂根很不舒服，沒有辦法只能自認倒黴！

而耿叔夫婦則是用自己的三間向公館房子，置換了林茂根九亭的180平米的大房子，就這樣此事完美收官。林茂根聰明反被聰明誤，搬起石頭砸自己的腳，活該！

答題小結：整個事情只怪“林茂根”太貪心，如果合理買賣，不但能剩下一筆費用，而且還可以樹立自己飼料大王的形象，而如今弄的裡外不是人，而且還花了很多冤枉錢，何苦呢！

本回答純屬個人觀點，若想了解更多，請關注我，如有疑問請留言，必回覆。謝謝！

綜娛一哥

林茂根從本質上就是一個看人下菜，不擇手段，做事做絕的人

林茂根從本質上就是一個看人下菜，不擇手段，做事做絕的人。徐姑姑在房似錦面前評價林茂根時，說得很透徹，他這輩子一定辜負過很多人，不缺你房似錦一個，同樣他也辜負了耿叔一家。在林茂根眼裡，房似錦這樣的小中介，耿叔這樣老實巴交的平民根本不值一提，壓根鬥不過他。

連環圈套，讓耿叔一家入坑

我們知道林茂根的背景，他是白手起家，賣飼料出生，這種富一代，往往在錢上錙銖必較，他覺得他賺的每一分錢都來之不易，每一分錢都是屬於他的，他不會讓這些他眼中不值一提的“小人物”把他的錢輕易拿走，越是小錢他越在乎。現在迫在眉睫的是，林茂根需要這個房子快速過戶到他的手中，而房屋過戶之前，還需要前一步——向文森要拿到向公館的房產證，鑑於向文森與耿叔一家已經因為房屋產權的事兒翻臉。所以林茂根出來解決，假裝釋放出善意，“貼心地”讓耿叔免費住他的豪宅，而且保證一旦耿叔找到產權證據，就和他置換九亭的豪宅，這種連環圈套，一般人很難不動心，何況是忠厚老實的耿叔一家。

最後卸磨殺驢，翻臉不認賬

但事實上，其一林茂根壓根不信耿叔會找到產權證據；其二他急著要房子，也根本不會等到耿叔一家拿到證據。所以以他無情又吝嗇的性格，一旦他和向文森完成了房屋交易，他根本不會容忍耿叔一家住自己的豪宅，而是修改密碼，馬上把耿叔趕了出去。林茂根這種人一生中沒少做人前一套，人後確卸磨殺驢，翻臉不認賬的事情，所以耿叔被他騙出向公館，又被換了豪宅密碼鎖也是意料之中的事情。

大明白說，所謂為富不仁也就是指這種人了。

人間大明白

林茂根為了儘快和向文森達成向公館的交易，在不出具任何協議的情況下，將耿叔兩口子誘騙去自己在九亭的房子，在交易完成後又派人將九亭的住宅門鎖進行更換，導致老兩口連門都進不去。

林茂根把耿叔騙出向公館的目的

為了能儘快的得到向公館的使用權，林茂根間接的暴露出了奸詐的本性，用自己在九亭的一處豪宅當誘餌，以置換的藉口來騙取耿叔先搬離向公館，好促使向公館的交易儘快進行。

在沒有有利證據證明耿叔所持有的贈房協議真實有效的情況下，為了核驗土地耿叔只能搬到九亭林茂根的房子暫時居住。

而另一邊的林茂根等到向文森辦完房產證後，繞過了房似錦和徐文昌，和向文森私底下完成了交易，

林茂根的狡猾之處就在於，雖然口頭答應耿叔用九亭的豪宅置換耿叔目前所住的兩間小屋，但就是不立書面協議，等到向公館一旦達成交易，收回九亭的房子也就勢在必得，從開始說服耿叔搬家時，林茂根就已經有了這種想法。

換密碼鎖的意圖

林茂根為耿叔提供住房是建立在自己的利益之上，只是為了能儘快的趕在自己的生日之前住進向公館，而耿叔的阻攔卻成了林茂根住進向公館的最大障礙。

在林茂根心裡，只要能儘快住進向公館，耿叔一個普通老百姓的利益誰會在乎，所以林茂根先假意用九亭的房子為誘餌，騙耿叔搬過去，等到這邊交易完成後，在將其趕出九亭，這樣一來既可以消除耿叔的阻攔，自己也能順利的得到向公館。

雪花影薦

因為林茂根讓耿叔住進自己的房產只是權宜之計，其實在他心裡早就盤算好了換密碼的事情。

林茂根就是一個一毛不拔的奸商

劇中林茂根的人設就是一個一毛不拔的奸商。雖然林茂根的出場讓人感覺是一個人畜無害，誠實可靠的成功商人，但是林茂根確實隱藏很深的老狐狸。他為了實現自己買老洋房的目的，在上海的房產中介廣撒網，並且一直推脫和房似錦籤中介合同的事情，也許在一開始他心裡已經打定主意要跳單，逃避中介費了。至於耿叔的情況他已經從房似錦那裡瞭解很清楚了，所以一開始也已經篤定不給耿叔錢了。

林茂根認為耿叔拿不出有力證據主張產權

林茂根之所以敢這樣算計耿叔是因為他知道耿叔家裡的證據證明只有一份向家既然已經找不到備份了，那麼過去了七十多年了，林茂根相信耿叔肯定找不到另外一份贈予證明了。所以當和向家長孫完成了向家公館的交易後，就換了密碼把耿叔一家攆出去了，因為他知道耿叔手裡的那份證明還不足以證明給耿叔對向公館的兩間房享有產權。

所以林茂根的如意算盤打的很好，先口頭承諾把歌耿叔一家騙出向公館，然後趕緊私底下和向家完成交易，再換了密碼，這樣就變相把耿叔趕了出去，然後即使時候耿叔找林茂根理論也有理說不清，因為耿叔的證據不足以證明對向公館兩間房的產權，再說耿叔這樣老實的普通老百姓也沒實力和林茂根這樣的富豪掰手腕。所以林茂根早就算計好了耿叔。

但是沒想到徐姑姑還是讓他認栽了，所以這段處理的還是讓人大快人心的。

劇說時代

為彰顯自己的身份，飼料大王林茂根欲置辦一幢老洋房，借生日之際大宴賓客，炫耀一番。為此，面對同樣具有產權主張的老耿夫妻時，先裝好人以置換自己的住房為誘餌，引誘他們離開向公館，後換掉房屋門鎖，連續上演調虎離山、過河拆橋之計。看的真是讓人氣憤不已。綜合來看，林茂根能有這樣的行為，既是情勢所逼，更是其人格特質的鮮明寫照。

急於求成的心態作祟，老奸巨滑醜態展現，既愛慕虛榮，又無知無畏。

林茂根急於過戶，奈何老耿夫妻與向家主張部分產權，於是，林茂根不顧贈與合同的真假，一邊假裝好人安撫老耿夫妻情緒，一邊暗度陳倉與向家完成過戶並開始裝修。從劇情上看，林茂根確實是急於裝修，否則他的裝修計劃會遭遇管家老耿夫妻的阻撓，耽誤他大壽之際宴請賓客的計劃。

虛榮心驅使，加上急於求成，便上演了一出為人不齒的鬧劇。

林茂根為人狡猾，從他假裝親和的出場、委託多箇中介找房、拖著中介合同不籤等事情上都能看出。林茂根對付耿叔的做法，也許是對付無賴的好方法，但是面對正義的時候，就顯出對法律的無知，以及過於自信的妄自尊大。正如徐文昌所說，他一定幹過很多類似這樣的事，得罪的人不在少數。

為富不仁的行事習慣，自私自利的行為寫照，不認可他人的價值，缺少對人見疾苦的悲憫

老耿夫妻實屬本分之人，與龔家花園的惡老太太形成鮮明對照。老耿家為照看向家花園，付出三代人的努力，還搭進大量維修費用。耿叔並不圖向公館財產，只想拿回本屬於自己的那份。林茂根無視耿叔家族的付出，狠心將其鎖之門外，使之流落街頭。足以體現不仁的一面，體現其對人間疾苦的漠不關心。

房似錦這邊，鞍前馬後舟車勞累，動用私人偵探打探向家後人，終於促成買賣雙方的交易。林茂根尋得漏洞，為省下400萬中介費私下與向價家過戶。面對房似錦的質問。他聲稱多家中介都在努力，與哪家簽約都不公平。由此可見，林茂根拿中介當猴耍的表象之下，是他對中介價值的不認可，和其作為商人見利忘義的本色。

人間自有真情在，好人自有好人幫。多行不義必自斃，蒼天能夠饒過誰

劇中，林茂根為富不仁誘騙老耿夫妻搬離向公館，見利忘義坑了房產中介的交易費。最終，中介與老耿叔聯手製服了林茂根。

雖說徐文昌的出手有自已的利益考量在裡面。但從一開始耿家三代看房的故事就打動了他，惻隱之心加暖男人人設，幫助老耿夫妻就顯得順理成章。徐文昌費盡九牛二虎之力尋找到贈予合同的備份，並將自己的律師朋友委託給耿叔，迫使林茂根入住計劃暫停，將之拖入曠日持久的官司之中，焦頭爛額。

老奸巨滑，見利忘義的林茂根在裝修的過程中也是惹得了一身騷。最終，他也因為官司之事再次求助徐文昌，支付了雙倍中介費，並過戶給老彭夫妻一棟180平的洋房作為補償。代價不可謂不大，教訓不可謂不深。

大大大北京

這幾天這個劇很火，我也在一直追劇。今天早上看到了這一集，那我先來回答這個問題。

實際回答這個問題要先剖析林茂根這個人物。

1.他小的時候家境不好，坐公交進城賣菜的時候被人嫌棄，他當時心裡有點自卑，等他得勢的時候會反過來炫耀。這件事暴露出來小人物的精明。

2.長大之後靠著自己的努力成為億萬富豪，他深知錢不是大風颳來的，是一點一點掙出來的，他跟富二代，富三代，不一樣。他很精明，他不會隨意揮霍錢財，至少是不認識的人。所以這點上能看出他不會輕易的把豪宅置換給耿叔，至少他覺得不置換也能得到向公館的時候。這個是性格上的原因

3.從他跟手下說要請家鄉的人和領導過來給他祝壽的這場戲能看出來，他是一個十足的暴發戶，以前的遮遮掩掩全然不見，變得頤氣指使，想在家鄉人面前裝一把。而他的生日快到了，他等不及要在家鄉人面前漲面子了，所以先以置換的謊話騙耿叔置換房子，等到他跟向家人簽完合同，又馬上就把耿叔趕了出來，一刻也不遠多等。這個是主要原因。