掛了10年沒賣掉的奇葩跑道房，從主臥到次臥要走一條長長的過道，次臥就像被放逐一樣，充滿了寂寞。很難想象躺在次臥蹭的卻是隔壁老王的WIFI。
文丨好奇君
來源｜好奇實驗室（ID：haoqishiyanshi）
· · ·
今天好奇君給大家
安利的是新劇《安家》
孫儷賣的跑道房
是編劇的腦洞嗎？
海清買這房
到底是撿漏了還是被坑了？
好奇君在上海
真的找到了這套房子！
拿掉劇情濾鏡
這個跑道房長得更奇葩了……
（就算賣這房給我的是迪麗熱巴，老子也不上這當！）
劇中孫儷飾演的房似錦
一位能力超強的房產中介大區經理
為響應領導要求
空降到一家業績糟糕的門店
出任新店長
店裡老員工自然各種不服
孫儷則急需露一手立威
於是號稱掛了10年沒賣掉的
奇葩跑道房閃亮登場了
戶型圖一出
網友驚呼
這不是《愛情公寓》裡
胡一菲買的那套“挖掘機”嗎？
還有網友調侃
疫情期間這戶型不火都不行
睡醒了跑跑步
發燒了自我隔離
電視劇雖有誇張的成分
但“兩房一廳一跑道”的神戶型
可不是編劇拍腦袋想出來的
它就在劇中的上海
兩年前就火過一把
就是這套！
南北通透
地鐵直達
採光無遮擋
……
光看介紹沒毛病
看到戶型傻眼了
君住跑道南
我住跑道北
房子面積77.88M²
（孫儷賣的那套78.08M²）
從主臥到次臥
要走一條長長的過道
次臥就像被放逐一樣
充滿了寂寞
很難想象躺在次臥
蹭的卻是隔壁老王的WIFI
1.
/ 劇中VS現實 /
這套跑道房
現實中在上海長寧區的
五環大樓
實際上大家是被戶型圖誤導
才搞得如此尷尬
這是當時網傳的原始戶型圖
這是業主後來修改的戶型圖
看明白了沒
跑道並不是一戶獨有
而是樓層的公用過道
西南邊的大“生活區”
一室一廳一廚一衛
面積50多M²
被放逐在東北的次臥約8M²
過道面積31.21M²
過道上還有其他住戶
好奇君找到了當年
媒體對業主王先生的採訪
王先生說
小房間原本是儲藏室
但家中女兒沒有臥室
就改造成了次臥
在《安家》劇中
10年賣不掉的神戶型
被房店長一番華麗麗的改造裝修
（千萬別細品可不可能）
成功地讓海清做了接盤俠
好奇君找來
2017年的小區資料
給大家做個對比
劇中的小區
現實中的小區
劇中跑道裝修成了
宮醫生兒子的個人畫展廊
現實中的老舊樓道
劇中最搶眼的儲藏室改造
極具文藝範
房店長聲情並茂地描繪
閣樓上可以看星星
這樣就能擁有詩和遠方
人生從此才完美
作為一個文藝博士女青年
可憐宮醫生
一下就被戳中了
回到骨感的現實
這是2017年真實的次臥
2.
/ 為何有這麼多奇怪的戶型 /
其實跑道房在2017年第一次火時
就有業內人士說了原因
該戶型誕生於上世紀90年代初期
1992年全國房地產開發投資
比上一年增長了117%
土地供應量增長了3倍
現在知名的一些重量級房企
不約而同都是在
1992年登上歷史舞臺
1992年全國房地產公司
增長到12400多家
但當時最賺錢的並不是造房子
而是炒地皮
在快速增長之時
許多住宅“並無戶型設計可言”
3.
/ 中介：我們一年也沒賣出一套 /
《安家》劇中這套房賣5.51萬/M²
那麼現實中呢？
五環大樓建於1993年
位於上海長寧區的中心地帶
中山公園附近
2017年該區域二手房
均價7.7萬/M²
但五環大樓均價是6.5萬/M²
跑道房因為戶型奇葩
報價是6.1萬/M²
與周邊比
五環大樓為何差了1.2萬/M²
好奇君採訪了
我愛我家負責這片的中介丁先生
丁先生說
五環大樓有南北兩幢
每層3梯13戶
雖然也屬於
上海內環的主城板塊
但南樓離高架太近
噪音很大
北樓又被南樓擋住陽光
加上學區又普通
去年他和門店的同事
曾多次帶人看過房
但一直沒有成交
它算是主城區中經濟型的小區
目前報價5萬多
附近的小區
一般報價6-7萬左右
好奇君算了一下
2017年買進最便宜的跑道房
總價480萬
面積77.88平方米
6.16萬/M²
現在五環大樓的價格是這樣
均價5.6萬左右
比2017年6.5萬的均價
跌了9000元
也就是說
劇中孫儷5.51萬/M²的價格
倒沒忽悠海清
更何況還做了改造裝修
只是海清再想脫手
真心有點難了
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