沉默是金72884
你好，本人在三亚从事房地产行业多年，在回答你这个问题之前，我们得先了解一下什么是经济适用房。经济适用房在整个市场新房价格和存量房（俗称二手房）出售的价格，以及会带来哪些税费。
经济适用房：经济适用住房是指根据国家经济适用住建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
购入经济适用房以及存量房出售及税费：从上面我解释的经济适用房信息中，有两个重点需要注意。第一，经济适用房的用地是划拨用地，这个跟商品房最大的区别就是在此。这会在开发成本上减少一大笔钱，所以这就是为什么经济适用房会比商品房便宜很多的重要原因之一。第二，对所有的批准收费实行减半征收。
现在说一下经济适用房二手房出售的条件以及税费问题，这个也应该是大多数人最关心的事情。首先，经济适用房在取得产证满五年后才能出售。由于经济适用房是划拨用地，在购房时未缴纳土地出让金，所以在出售二手房的时候会产生高额的土地出让金。大概的费用在二手房出售时总房款的7.3%（这个算法是我多年的销售经验得来的一个大概的计算方式，实际的操作会有一点点的出入，具体收费标准需要还是要以当地房管局为准）这个税费一般都是由甲方承担。最后经济适用房二手房，在出售的时候，总体的价格都会低于正常二手房出售的价格。这个差价的比例一般都在15%左右（仅供参考），差价还是非常高的，在经济适用房二手房出售的时候也具有一定的价格优势。
总的来说，买入经济适用房还是非常划算的。如果有条件，肯定可以买入。
以上信息，仅供参考，大家有更多的问题，可以随时私信讨论。有问必答
三亚链家吴成泰
其他地方不知道政策是否一样，但是在云南曲靖经济适用房可以买卖，但是房产证要满五年才可以上市交易，而且在其他税费正常缴纳外，还要多出10%的上市交易金。前景来说一手买的时候要便宜点，但是您上市交易的话因为税费高，就比其他的商品房成交价要低点。
陈华平
经济适用房是可以买卖的，但需要购买满五年，补差价和缴纳土地出让金，办理不动产证以后就可以交易了，不够五年是不可以交易出售的。
至于前景，经适房办完不动产证以后和正常的商品房一样，可以交易出售，抵押贷款
關鍵字: 适用房 2017中国经济年报 经济
