嶽學仕
最主要的原因一手樓盤是新小區，具有很大優質，比較適合各種人群，買的人也比較多.
第二 一手樓盤的交易費用比二手房低，可節省部分稅費和中介費.
第三 一手樓盤可選擇的樓層和位置好.
第四 一手樓盤交易方式簡單，沒有二手樓麻煩，首付較低
搞笑微博段子
為什麼一手樓盤往往比二手的貴？
首先我們來分析一下，一手房相比於二手房的一些優勢
第一、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。然後也有一些精裝修的，但是都不盡如人意。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
第二、稅費。二手房除了應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業稅等，比新房多出一部分開支。
第三、損耗。二手房一般都是已經被居住過的，有些人多多少少有影響。
通過以上三條，可以看出，其實一手房的價格是要高於二手房的
在有一個，由於政策調控影響，很多城市新房限價，出現一二手房倒掛現象。就把新房當成二手房來賣了。所以價格就成了二手房的價格。
為什麼會說二手房的價格會比新房的貴呢。就是地段不同導致的價格差異，大城市市區沒有地建新房，市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴。
在貴陽，3.11日二手房掛牌均價為10009元/平方米。新房的均價為10228元/平方米。這個也可以給大家做個參考，希望能幫助到你。
貴圈Fang事
確切地說應該是同地段的一手房一般比二手房貴一些，但是也不是絕對的，主要有這幾方面原因。
一、隨著設計理念和建築材料的不斷升級，新房在隔熱保暖、戶型設計、動流設計、物業配套、小區環境對客戶迎合度、裝修設計開放度等方面都會有所提升。
二、二手房看似價格低實際買下來不見得花費比新房少，比如：如果重新裝修，原來裝修拔掉就費不少錢，另外，稅費方面如果未滿年限也會是一大筆支出，貸款方面也比較費時。
三、本身二手房的價格有時候就是參考新房的價格來最終確定銷售，一般購買者會比較同地段周邊的新房價格，基於這個前提，二手房價格還是會低一些。
四、超過七年以上的二手房和新房比較一定對略微低一些，因為據不完全統計，目前國內房子的換手平均年限就在八、九年這個時間線，所以超過七年的對比新房的優勢也會慢慢變弱。
當然凡事也有例外，比如老學區房，因為在教育部門劃片的時候，普遍採用新房權重低於同地段二手房，所以學區房的價格還是二手房有優勢。此外，如果同地段的新房相比二手房，在小區環境、小區規模、購買人群、物業配套都不如二手房，新房的價格也不會有太高差別。比如：新房是剛需為主的社區，而二手房是以剛改為主的社區。新房的價格也不見得高於二手房。
周老詩選房技術局
您好，我是房產經紀人小王。您說的一手樓盤是新房對吧？
對於新房是不會比二手房貴的，這一點是肯定的。原因是政府不允許新房單價超過二手房單價。新房開發商在首次開盤定價時必須要參考周邊二手房成交價，這成交價是跟新房建設時間相隔最短的小區均價。這要做很多工作。周邊有可能是兩公里以內，也有可能就是隔壁，甚至是這個片區內。
例如新房於2019年開始建設，周邊一公里內有08年和00年的小區，那就參考08年建設的小區二手房最高成交價。比如說成交單價為一萬二。那麼這個樓盤在房管部門的備案價就不能超過一萬一。否則他就不可能獲得《銷售許可證》。
這麼管控的理由是，新房的價格可控，可以通過壓低新房價格來壓低二手房價格。如果二手比新房貴太多是不是就考慮新房了。這是第一個原因。
第二個原因是新房是期房，大家可以注意一下，現房永遠比期房貴。這裡指的是同地段同一時間內。二手房最大的好處是買了可以馬上住，新房就不可以，等待的時間就是新房比二手房便宜的原因。
綜上所述，一手樓盤不會比二手房貴，最多了價格持平。希望我的解答能辦到您。
房產經紀人小王
同一地段的一手房比二手房貴這是很正常的，主要原因我列舉下，
土地成本：新拍賣的土地價格肯定越來越高這個是商品房開發成本的大頭。
建築成本：目前所有的建築材料和人工成本都有上漲所以這個也是很重要的原因。
設計規劃：新小區的設計規劃會更合理，戶型和裝修也會更新穎這個都會增加成本。
區或的成熟：這個是因為地塊的開發和人口的遷入周邊的市政配套會越來越成熟那新舊開發的房價必定會有差異。
還有就是開發商的營銷手段：開發商的目的就是賺錢，如同一個大小區的一期往往會比二期的房子便宜，這是因為小區剛開盤需要一定的銷量所以價錢會定的相對低點，當一期交樓入住後二期肯定會比一期更貴。
所以現時同地段的一手房基本上會比二手房貴，然幫回答對你有幫助。
會吹口哨的牛
先說總結：
- 如果人生第一套房，最好的購買時，先是十年前，其次是現在。
- 一、二線城市，無論是投資還是自住，購買二手房都優於一手房。
- 三線城市以下，房產投資價值不大，自住需求應購買一手房子。
原因：
購房一定看動機。購房的動機很多，但歸納總結之後可分為兩大類：自住需求和投資需求。
一手房子因為新，在開發商品牌、樓房外觀、房型、裝修、小區位置、物業服務等方面必然比二手房子有優勢。一手房子靠的是搶，開發商的折讓都是先加價後讓價。客觀分析，一手比二手房子的兩個優勢，一個首套房子30年房貸，還有就是交易稅費。從歷年的數據顯示房貸平均8到10年都會提前還款，所以30年不一定比20年優惠太多。第二年交易稅費您還是計算到房價裡，計算總成本可以看出來。
買一手房子的人有一種虛假的公平感，也就是業主和我都是一個價格買入。買二手房子免不了感覺不公平，憑什麼我1000萬買入，鄰居300萬買入。這個你應該看未來，而不是看沉默的成本。
宇宙第三帥姐姐
您好，二手房優點:房子的配套戶型 採光等等都是已經可見的了,所以你買起來不會後悔 印象直觀 一手房現在一般都是樓花 以後交樓存在了太多的不確定因素.很多時候沙盤上說的和以後建的會不一樣 你存在一定的風險.同時一般二手房的配套往往要好於一手房.畢竟已經成熟了 .
另外一個優點:二手房基本上很快就可以入住,一手房往往要等上1年左右
一手房優點;1貸款的層數高 比如在銀行一手房最低的首付可以2層 二手房往往就是3層了 你一手房的首付少,同時一手房按揭 的年限要長於二手房 二手房很難做到30年的按揭
2一手房的質量由開發商來保證 二手房是個人保證.二手房的裝修如果是個人裝修的存在的隱患 以後出了問題你只能自己解決 一手房有問題找開發商(一手房帶裝修是社會發展的大趨勢,國外的一手房都是帶裝修交樓)
還有一些不好比較的二手房的價格和一手房的價格是很難比較的 很多二手業主缺錢 便宜的程度可能讓人吃驚
一手的開發商缺錢也會便宜出售
所以還是看你個人的需求,不過一般來說都是男人對一手和二手的區分不大,滿意就好了
但是你如果買來結婚還是一手最好,因為女孩子永遠都是喜歡新的東西
望採納謝謝
粵港澳置業顧問唐生
這其實就是開發商的一個圈套，
1、打著新盤，新的設計理念，旁邊還有沒形成現實的所謂規劃，給你"設計"了一個美好圖，讓你買單。
2、新盤一手房，建設時間靠後，確有成本相對前些年成本增加，但別忘了，開發商的目標利潤是不會放棄的，水漲船高，不會考慮你的接受能力。
3、利用了大家喜新厭舊，怕二手房麻煩的心理、新盤量大、從眾心理，目標人群多，你不買別人買！
4、很多新盤定價不是以成本和利潤之和定價的，都是以周邊已成交的二手房價格再上浮來定價的，肯定要高。
5、二手房很多的價格是不包所謂稅費的價格，國家對時間有限制，所以二手房是純買方市場，賣高賣不出去，打個不恰當的比喻:二婚就別那麼挑嫁妝了！
還有居住舒適度、後期改造費、管理費呀影響也有，但大抵離不開這幾方面的原因。
楊武澤4
一手樓盤，都是新房子，沒有人住過。
建築方式一直在進步，新房子的戶型格局一般都比過去的二手房要好，住起來比較舒服方便。
越往後，人們越講究，現在的一手樓盤小區環境和物業管理都挺好，一般小區門口也有商業，有的小區還配有小學、幼兒園。
現在的一手樓盤，不僅僅是一個可供居住的小區，它還能解決住戶的吃穿用教育玩，是一個綜合性社區，生活方便，服務性高。
希望大家多多關注小曲，謝謝！[微笑]
小曲說房
一首樓盤並不一定都比二手房貴的。具體還是要看樓盤的拿地時間，房管局的備案價，還有地段等等，如果你拿一個剛需二手盤的老小區跟一個改善型新盤好地段的房子比就沒有可比性。還是需要具體問題具體分析。有些新盤貴是因為拿地時間晚，拿地價格高，地段也好，樓盤品質也高都會提高價格的。二手房比新盤貴的也有，二手房本身小區品質不錯，地段也好，戶型，配套各方面都好，價格自然也高。
