特殊時期，房地產市場瞬息萬變。
2020開年，受黑天鵝事件影響，樓市小陽春的缺席已成為大勢所趨，上半年樓市將遭遇巨大的挑戰。
近期，各行各業救市、幫扶政策頻發，涉及房地產的相關調控政策也引人關注。在整體大環境下，漳州樓市也有所影響，或出現以下幾個局面：
1
房價整體平穩運行的態勢不會改變
2月19日，央行發佈的《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》就指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
3月3日，中國人民銀行會同財政部、銀保監會召開金融支持疫情防控和經濟社會發展座談會暨電視電話會。會議再次提到：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。
預計隨著疫情的逐步得到控制，漳州房地產市場需求也會逐步釋放，樓市或觸底反彈。但在“穩地價、穩房價、穩預期”的三穩目標和背景下，防範房地產市場出現過熱現象，房價整體平穩運行的態勢一般不會改變。
2
樓市小陽春或延後
進入三月，花開疫散，漳州樓市的復甦速度，似乎比想象中快了一些。
上週五，禹洲雍江府6#樓共139套住宅房源喜提預售證，預售均價約29231元/㎡。這是時隔一個多月後市區再下預售，也是漳州樓市重啟的預告，三月的開盤大幕即將開啟。
根據我們的不完全統計，目前市區至少有8個樓盤已經在摩拳擦掌，蠢蠢欲動想在三月入市開盤。
如建發央譽即將推出建面約143㎡的疊墅產品及建面約117-170的高層；三盛璞悅灣計劃加推6#樓，戶型為建面約105㎡左右的三房、四房；信和御龍天下計劃加推7#樓，主打建面約57-97㎡帶裝修一至三房；中海上灣預計會推出2#樓部分單元，主打建面約99-130㎡高層；泰禾閩南院子延年坊新品也即將加推，主打建面約320-400㎡獨院；漳州寶龍廣場則計劃啟動購物中心商鋪的認籌，商鋪面積30㎡起。
隨著疫情的步步緩解，加上開發商的大力促銷和購房政策的鬆動，接下去一段時間，春節期間積蓄的大量購房需求或集中釋放，漳州樓市小陽春雖然遲到，但或許不會缺席。
3
以價換量將持續，但房價持續走低並無跡象
如今全面復工潮拉開序幕，房企銷售也從線上迴歸到線下。為了完成全年銷售目標，接下去開發商以價換量的營銷手法還會持續。所以成交均價短期內或稍有浮動，但並無房價持續走低的跡象。畢竟前期疫情只是限制了買房人的腳步，市場需求並未受到影響。階段性的優惠讓利還在持續，但不是100%項目都有，若需求反彈，優惠旋即收窄也是房企慣用的手段。
近期，全國多個城市就出現了樓盤取消優惠，甚至逆市上調價格的現象。
如南京、常州、南通、無錫等數十個樓盤陸續宣佈漲價，廈門也有個別二手房源24小時內漲價40萬、80萬…出乎很多人的意料，樓市已經悄悄復甦了。而河南駐馬店“降首付”被約談、廣州“公寓鬆綁政策”被撤回等事件，也側面說明了救市其實是有“底線”的，未來想要出臺更大幅度的救市政策，幾乎已經不可能了，維持平穩依舊是主基調。
4
小陽春或從土地市場開始
即便是疫情籠罩的陰雲還沒有散開，但是2020年全國各地土拍，卻都迎來了漂亮的開門紅！上海誕生了最強地王！南京、徐州、揚州也是高價地頻出！而在剛剛落幕的龍海鼠年第一場土拍中，優質地塊也是歷經一個多小時的激烈爭搶，最終才以近105%的高溢價率成交，現場競爭十分激烈。
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此外，近日網傳的一份《漳州市區2020年度土地出讓計劃表》顯示，漳州市區今年擬出讓地塊共46宗，土地面積約5368.67畝。包括，薌城區11宗、龍文區19宗、高新區16宗地塊，其中商住用地共34宗。今年的土地市場或許有一番龍爭虎鬥。
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5
部分新房面臨延期交付的風險
由於延期復工，節後漳州大部分樓盤開工比預期晚。於是，有購房者開始擔憂，開發商會不會為了趕工，而造成的房子出現一定程度的質量問題。
針對這類問題，漳州住建局發佈了《新冠肺炎疫情防控期間房建市政在建工程計量計價的指導意見》，明確指出：疫情防控期屬不可抗力情形，工期可以順延！同時強調加強施工現場質量安全管理，督促工程建設單位切實保障工程項目合理工期，嚴禁盲目搶工期、趕進度等行為。
這也意味著接下去有些樓盤的交付時間可能會有所變化。
6
大魚吃小魚，房地產行業加速洗牌
房地產是資金密集型行業，現金就是房企的生命線。經過本次疫情，中小企業將比去年更加艱難，地產企業或將加速洗牌。在銷售端受阻，融資端受限的情況下，部分企業極有可能處置核心資產甚至出讓公司股權，中小房企被併購、大型企業陷入財務困局的現象將有可能較往年將更高頻發生。
據不完全統計：2020年開年兩個月不到，全國近百家房企相繼破產。
當然，危中帶機，以上那些影響也給了一些資金實力雄厚，經營穩健的房企帶來了收併購，擴大市場份額的機會。預計2020年，大魚吃小魚，房企業績分化將會持續加劇，地產龍頭強者恆強、業務多元化的局面將持續。
7
2020年金融政策層面或有驚喜！
疫情對樓市影響巨大，但與此同時，2020宏觀經濟及樓市形勢並不樂觀，相關的金融政策相繼出臺。
2月20日，央行宣佈降息：1年期LPR利率為4.05%，此前為4.15%；5年期LPR利率為4.75%，此前為4.80%。業內人士認為，這一輪降息之後，2020年還會有降息，預計至少還有15個基點，甚至更大空間。此外，今年3月份起，商業房貸利率調整，借款人可“二選一”，未來房貸利率也有望出現下調。
諸多利好的金融政策釋放，讓人對2020年樓市有了更多的想象空間。
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