呀呀和我
你可以签正式合同，也可以不签正式合同。在不签订合同的情况下你在签认购合同时缴纳的定金可能会损失掉
毋龙飞律师
七月初买的到现在，只交了部分首付，还没有签合同，我推测你这是不是首付分期啊。首付应该一次性交齐然后办贷款网签的。
房价降了不想买，这是你的个人意愿，碰到这样问题确实进退两难。继续买亏的慌，不买，开发商也不会轻易退你钱，闹大了折腾起来也够喝一壶。
个人建议：
1、如果降幅不大，找开发商补偿个车位、地下室、物业费等可以适当弥补损失的措施，同时自己也要抓住一些开发商的违规操作来说事儿，让他们知道逼急了可以拿这些违规问题去折腾大了，影响后期楼盘销售，得不偿失。
2、如果降价幅度大，确实不想要了，这就只能找律师帮忙找一些漏洞出来，准备好法律武器，开发商很多都有些违规销售、违规操作类的问题存在，只要法律上有可能支持退房，那就拿这些漏洞去找开发商闹一闹，因为这些问题开发商会理亏，大开发商为了不影响销售，闹大影响名誉和销售，有的会妥协退房，但地方小点开发商就不同了，名声本来就不太好，闹事儿的见的多了无所谓，就是不退，到时候走司法程序如果问题不够严重，也是很难赢。
3、以现在的市场变化来看，降价幅度不大，如果房子总体也都很满意的话，看了我前两条建议还是行不通的话，建议继续买下去吧，毕竟是自己要违约，自身也不是买不起，房子也不是不满意，又不是投资，以后市场整体会横盘一段时间后企稳回暖，作为刚需短期也不会卖，买了以后只管住，不然跌了闹心，涨了高兴，最后发现它还只是个房子，你手里并没有多一分或少一分钱。
所以最终怎样自己决定，交钱容易退钱难，降价幅度大，值得折腾，有时间和精力就去试试。折腾的代价太大，降价幅度不大的话，建议继续买入为好。
京南房产置业经理
首先，需要弄明白未签合同的原因是什么！
房产局规定：
正常的销售流程为
1、交定金并双方签署商品房买卖合同
2、规定时间内交首付款，交首付款原则上开发当天就要网签备案并签署商品房备案合同
所以要明白，开发商备案之前，首付款是需要交齐的。那么出现分期交纳首付款—即你说的交纳了部分首付款的原因是什么？这很重要！涉及到你能不能把钱全拿回来！
列举一下开发商无条件退换所有客户所交房款的情况（包括定金）
1、所销售房源无商品房预售许可证（即五证不全）
2、所销售商品房在建工程抵押且销售过程中未清楚告知或故意隐瞒
3、销售信息与实际信息不符合（包括虚假销售、一房二卖等）
第三天基本不可能！
所以你看你的情况是哪一个，如果开发商存在以上情况、恭喜你，你的钱可以退，但是肯定不那么顺利……
如果开发商没问题，是你的原因，那么严格来讲定金不退，除定金外的房款无条件退还！这种情况说白了想退定金基本不可能了！白纸黑字协议写着呢，签字按手印盖章后协议生效了！
至于你说什么家人生病等等所有理由基本没用。开发商毕竟不是慈善机构！
希望能帮到你！
iM房产小门
如果房价下降了很多人的第一想法就是退房或者找开发商退还差价，这些做法显然是非常不理智的，而且也不可能得到法律的支持。那么，当你签了认购书，又交了部分的首付款，在还未签订合同的情况下该怎么办？老亮的答案是具体情况具体分析。
当刚需遇上降价
如果你是纯粹的刚需，遇到这种情况，老亮认为你没有必要因为短暂的降价而去烦恼，房价降价还是涨价，你买到手都是为了居住，也不可能因为涨价就卖吧！更何况，从长远来看，房子的价格一定是向上的。
如果你因为房子降价而去退房，很有可能会得不偿失。你可能经过漫长的纠缠，最终把房子推掉了，先不说你会损失多少钱，你损失的时间也不会少。而且还有可能你会发现，你刚退完房子，房子价格又涨了，你退回来的钱已经不够首付了。
当投资者遇上房子降价
如果你签的是认购书，交的钱又不是定金，理论上，如果你想退房，钱是可以退回来的。但是，我想开发商不可能会简单跟你签一个对自己没有任何帮助的认购书，里面一定会有一些违约的条款。所以，开发商在没有其他明显违规行为的前提下你是很难全身而退的，也就是说即使你退房，可能交的钱大部分也是很难拿回来了。
不过，从你的问题来了，签了认购书，又交了部分首付款，却还没有签合同，开发商的销售行为可能存在一定的问题。
这时，如果你确实想退房子，首选你要做的是确认开发商是否已经拿到了预售许可证，如果开发商还没有拿到预售许可证，那么他的销售行为就是不合法的，只要你有理有据的和开发商谈，你的全部款项都退回来是没有什么问题的。
与开发商相比，购房一定是弱势群体，所以我们要尽量避免和开发商发生不愉快的事。如果要做到这一点，我们唯一可以做的就是自己在决定支付定金或首付款之前做好各种功课，做好各种打算。
老亮说房
看中了就不要退，只是暂时小跌，我14年认购的重庆南滨路江景房6800，交了一年首付，公积金死活下不来，刚好又跌到6200了，果断吵着开发商退房了，如今那套房子均价18000,后悔的内心无处安放……
渝界女掌门
虽然大家都知道价格有升，自然有降，买卖自由，但绝大多数人还是“只想占便宜，不想吃亏”。这绝大多数人当然也包括我，尤其是买房这种大宗消费，稍微降一点，都是一大笔金额，心痛啊。如果运气不好，刚买就降了，也不要急。
１.
要了解清楚降价的房源范围和降价幅度。
不要自己去，找一个没有去过售楼部的亲戚或朋友去摸底，重点是自己买的那栋同样房源的价格，这样可以有一个比较直观的对比。
通过对比后，如果所买入的房源没降或者没有卖了，那就不用捶胸捶大腿了；如果降了，弄清楚降价的幅度。
２.
如确实是同类型的房源出现降价，和开发商协商，申请优惠。
如果只是微降一点，那我觉得可以忽略不计，有一句话叫做"吃小亏，就是福"；如果觉得还是心里不舒服，向开发商申请送一点物业管理费补偿。
如果是大降，那就和开发商协商，申请相当于降幅的折扣，同时记得甩出一张“口碑”牌，帮楼盘介绍其他亲朋戚友过来买。
从开发商的角度而言，卖给你是卖，卖给其他人也是卖，最终目标无非是尽快回笼资金。不如卖个人情成全你，让你尽快签合同办按揭尽快回款。
３.
如协商不了，而自己又不想吃这个亏，那就以合适的理由申请退款。
因为还没签合同，也没去办理按揭，如协商不了，就以“不同意《商品房买卖合同》中的某些条款”或“流水什么达不到银行按揭要求”等作为原因申请退款。
只交了一部分首付没签合同，开发商通常不会为这一点钱和买方在纠缠，而且还容易引发其他高位买入的业主规模性反应，还不如息事宁人悄悄处理掉。
４.
如果通过上面的协商都不能够获得补偿或者退款，就只能够自我安慰：以后房价会涨起来的。
最后温馨提示：楼市调整期，买房也有风险，入市需谨慎。
ＰＳ:为什么开发商同意你拖这么久都不付清首期和签合同？是预售证原因还是你申请了首期分期，或是你单方拖延不付？
房微言
才刚刚降价一点坐不住了，
放心吧，头条中介和专家会告诉你，不要只看到眼前一点点的得失，房价还要大涨88年，如果你现在买的一万一平，恭喜你，还会涨到五万，你一定得沉住气
想飞的猪肉
只有自认倒霉，不过短期下跌并无大碍 ，关键看在哪个城市，只要是一线或强二线城市，现在买了，只要长期持有，也不会有大问题，不过暴涨就别指望了。
cgm8888
太平盛世，买房无须担心。
自古以来，买房置地是中国人的历史传统，这是深植在骨子里的。那些冷嘲热讽的看客，或无钱置业，或后悔没有及时置业。
你看史上砸锅卖房时期，都是发生战争和大饥荒，民不聊生。再看我们，世界第二大经济体，第一制造强国，科技水平蓬勃向上，航天航空国际领先，GDP增长率世界第一(印度又掉下去了)，而且稳定增长40余年。
当前我们处于这样的历史水平下，虽然国家经济结构调整，对房地产行业严加调控，防止过快上涨，但调控同样也防止猛跌。此其一。
其二，当前央行降准，释放近万亿货币流动性，同时欧洲已经负利率，美国连续降息，我们预计也大概率降息，无论如何，指缝中总有一点点流向房地产市场，拉动市场。
其三，回到开头观点，看好国内经济，盛世之下，我们将更好更快地发展，长期持有的房产，是优良资产，国家发展，房价升降都是正常现象，但长期看涨。
适逢新中国成立70周年，祝祖国万岁，祝我们丰衣足食！
爱吃点臭豆腐
跟同一情况，给了十万定金，合同还没签，发现同位置同户型的还早一年交房的另一栋便宜了二十万，想退了，估计定金要不到了
