海南房汇
感谢您的提问，我来回答：
这个问题根本不叫问题，因为海南的房子值不值得买，得看你有没有这个资格和资本了！如果有，那别犹豫，买就是了，保准你不会后悔。
一、海南的环境全国独一无二。
买房讲究绝版地段，你买了海南的房子，其实就相当于买了绝版地段！因为海南不论从位置、环境、气候等各个方面，都是全国找不到第二个省的，而且它的城建空间有限，所以你买了绝版地段就放心等着升职吧。
二、海南发展前景不可限量。
2018年4月份，国家支持海南建立自由贸易港，而自由港是向全世界关税全免，人员和物资自由进出，是目前全球开放水平最高的特殊经济功能区。海南建立这样的自由贸易港，意味着他将会是我国对外开放程度最高的区域。发展可期，前途不可限量。
三、海南房子适合长期投资。
海南前景不可限量，买海南的房子是图长期投资，不要做短线，这是目光短浅的表现。毕竟你赚来的钱存到银行只能贬值，而海南的房子不仅仅可以保值，更可以增值。只要你不急需用钱，那就别短线操作，买个海南房子，没事就租出去，或者过年过节去海南休息一下，都是很好的选择。
但是，现在海南的房价水涨船高，绝大多数人是卖不起的，因此每个人买海南的房子要量力而行，对于别人值得买的东西，对于你就可能不值得。
长白山里的生活分享
海南的房子，房价高，还限购，但是却仍有无数人奔涌而至想买，理由很多，但是总结来说就是“值”！
1、海南房价
有人说海南的房价高，都是泡沫，买了就是亏。但是你可能不知道，官方之前和现在以及未来计划在做的就是挤泡沫，但是做了那么久，挤出多少了？
上图为海南2018年下半年至2019年上半年房价走势
限购限价政策下，房价大部分都是“涨幅较小”或者更严重的就是“略微下滑”，可是3-8月份，这段时间海南天气偏热，计划旅游买房的人群都不会选择这个时候过来，本身就是海南购房的淡季。
2、海南具有独特性
海南气候环境好大家应该都有所了解，在此就不赘述。海南具有不可替代性，就是说在中国，海南的气候条件是唯一的，你要想体验这种阳光沙滩暖冬，在中国就只有来海南。
3、海南购房需求高
我们说的购房需求，大部分指的是岛外人群，再往细了说，就是大陆养老人群。
我国老年人数量在逐年增加，根据国家统计局数据，2018年我国60周岁及以上人口为24949万人，占总人口的比重为17.9%，通俗说就是每5个人中就有接近1个老年人。
这还是2018年的数据，现在来看这个数据肯定又更新了的，在未来，老年人数量还将持续增长。
在网络和新养老生活的刺激下，越来越多的老人开始追求个性养老，旅居度假式养老成为首选，适宜的区域不多，海南云南气候比较好，当然了海外有很多适合的区域，但是出境手续麻烦而且路途略远，一般人不会考虑。
就像下棋，棋盘就这么大，棋子越多，能够占有一席之地就越难，中国的养老适宜区情况也是如此，人越多，购房越难。
4、海南前景好
海南的基础建设在很长一段时间都是短板，除了海口和三亚交通方便些、配套成熟些之外。但是近年来，很多建设提上日程，比如环岛高铁、万宁至洋浦、文昌至博鳌高速公路等等。
此外，海南自贸区、自贸港的建设也吸引了很多人的关注。一个有前景的城市，买房自住的同时还可以兼投资。
我们平时说买房自住买房自住，可是真要是买了房，难免会开始走上兼投资的路，倒不是说买了房以后要把房卖掉，很长一段时间内并不会再把房子卖掉，可是如果房价跌了，心里难免会不舒服。所以说房价的前景很重要。
总结：海南房价不低，并且限购，但是耐不住它资源环境优秀，买房的人趋之若鹜，买房值不值？总体来说，值，但是细分之下，买哪里、怎么买、买什么都会影响“值”，不同需求不同选择，但是有一点是相同的：炒房客就别来海南了！
我是老王谈楼市，如果你对各种旅游、养老、买房、投资等有兴趣，可以关注我，各类干货为你送上！
老王谈楼市
值！非常值。我是2017在万宁兴隆买的房子。只有在那里住过，才能体会:天然氧吧洁净的空气、无污染的绿色食品、比一般城市高出千百倍的负离子、冬日的暖阳、椰子树下洁白的沙滩、蓝蓝的海水、物美价廉的海鲜、水果、蔬菜。这一切都是海南才会全部拥有。
不管你是自己住，还是投资，现在在海南买房，是最好机会。有一个最精准的买房铁律，就是哪里限购最严厉，哪里房价上涨幅度就最大，最有投资价值。目前海南限购刚刚政策放宽，有可能启动新一轮房价上涨。
在海南买房，需要考虑以下几个因素:
1、你是全年居住还是只用于过冬。
2、如果只用于过冬，一年要住几个月。
3、你的家人需要干燥的环境还是湿润的环境，能否接受潮湿阴冷的环境
4、是否兼顾亲朋好友来旅游。
5、是否在乎房价。
如果从11月，住到转年3月最好的就是三亚，其次陵水，如果只住不旅游，住乐东、保亭最理想。东方也可以。
如果从10月住到转年4月，万宁特别是兴隆比较理想。万宁虽然12月比较潮湿多雨，但每年9月到转年4月，都不太热，北方人能够适应，潮湿阴雨天时间也不长。
热带地区的三亚、陵水、保亭、乐东及干旱区的东方，10月、4月比较热，北方人比较难适应。
如果常年居住，首选五指山、万宁。
经常旅游的首选东部、东南部的三亚、陵水、万宁。
如果不在乎房价，三亚，陵水是首选，考虑性价比则推荐乐东、万宁。
不推荐海口、澄迈、文昌、琼海及中部山区。多数冬季阴冷、潮湿。不在乎潮湿的可以选择琼海、文昌、海口、詹州。
海口是海南夏季最热的地区，气温可达到38-39度，东方37-38，三亚36-37，万宁32-33，五指山30-32。
冬季最低气温海口10度左右，东方11度左右，三亚13度左右，万宁15度左右，五指山10度左右。
万宁、五指山才是冬暖夏凉的地方。万宁还是著名的长寿之乡。
如果是买房养老自己住，还是首推万宁。交通便利有两个高铁站，离博鳌机场仅仅40分钟车程。气温冬暖夏凉，即使北方人也可以每年居住7个月以上。物价便宜，农产品丰富，风景优美。去海南大多数景点都可搭乘公共交通系统一日游。
年青的心1961
1、2015年，任志强曾预测，“十年后中国房价最高的不是北京也不是上海、深圳、厦门，而是海南”，虽然这个预言不一定能成真，但这种说法并非没有任何依据。
2、海南市场整体投资价值
海南市场的投资价值主要在两个方面：
一个方面是海南稀缺的自然资源，另一个方面是海南政策优势，自由贸易港、自由贸易区。
在具备潜力的政策空间占有稀缺海岛资源是海南投资的最大价值，海南房价在过去10年涨幅国内领先，但是未来的仍有上涨空间。
（1）海南是中国唯一一个占据北纬18℃线的海岛，年平均气温22℃。
（2）是国内旅游、度假、养老置业首选，空气质量全年全优、还有优良的水质。
（3）海南的定位是国际消费中心、建设自贸区、自贸港，发展旅游业和服务贸易是重中之重。重大的战略定位的出台给海南的产业发展提供了新的机遇。
（4）随着“两个暂停”政策的实施，限制土地开发供应，2017年还永久停止了中部生态绿心的对外房产供应，限制海岸线开发。未来新增供给会更少，一房难求的局面或会出现。
（5）未来人口涌入基数大，旅游消费需求旺盛。海南作为国际旅游消费中心的战略定位以及 海南百万人才计划，都会使海南的发展会更好。
海南房产教授
读书的时候在海南待了7年，当时最大的想法就是等我有钱了，要在海南买个房子，以后退休或者没事的时候，每年来住个几个月，那里的环境是真的好。我读书所在的城市是海口，海口是非常适合居住的，不过海口、三亚这两个城市得房价是有点贵的，下面市县的房价也不是很便宜，尤其是东线方向，其实，如果只是从居住以及经济的角度可以考虑考虑西线，那里的房价不是很贵，环境却也是极好的，而且现在动车环岛线贯穿整个海岛，因此去哪里交通都是非常方便的，当然，如果周末约上几个好友，自驾游随便去哪个地方，都能看到美景，这也是繁忙的城市生活里难得能有的清闲与惬意！
胖刘刘的周末食堂
海南限购了，但是交二年社保还是能买的。问题是只住几个月，砸一百万左右的钱下去，是否值？我刚从北海回来，北海由于海南限购，北海的房子火了！很少现房，且还没封顶的房子就卖期房了。很多烂尾楼有接盘侠了！海景房精装每平方米一万四左右，不是海景房精装修每平方米一万二左右，不装修的价格在每平方米八千元左右！北海的城市建设才起步，没有什么工业污染，空气不错👍！如果城市建设好了，房子应该还有上升空间！我是看好，不在海南买房了，转到北海购房！
用户7751253830933
海南全域限购已经一年了，不少人可能会感到失望，海南解除限购的日子依旧遥遥无期，海南的房子不值得买了。
真的是这样吗？海南的房子还值得买吗？
限购不是消灭房地产
首先，我们要认识到，海南全域限购的长远目标是什么。
长期以来，房地产业在海南经济发展中占据了极为重要的位置，深深影响了经济增长、税收增长等方面，例如，2017年房地产业对GDP增长的贡献率达到了23.3%。
而且除了房地产自身的影响外，它还拉了一波队友，影响了其他行业对海南经济的贡献。那些与房地产业紧密相关的产业，如建筑业、金融业、批发零售业等，在2015年和2016年，对海南经济增长的贡献率合计均超过35%。
明眼人也能看得出来，长此以往，对海南的经济极为不利，而这也正是海南壮士断腕实施全域限购的一大背景因素。
但是，我们也要认识到，海南只是在减少对房地产的依赖，并不是消灭房地产，也不可能消灭房地产。
赢在起步阶段
纵观海南当下的一系列行动，其实在未来，房地产业的分量依旧很大。
戴上了自由贸易区的头衔之后，海南就开始了如火如荼的建设，海口江东新区和三亚总部经济中央商务区的开发进程很快。
海口江东新区总体规划（2018-2035）
三亚总部经济及CBD启动区总体效果图
前几天，海南自由贸易试验区建设项目（第四批）集中开工和签约仪式分别在三亚、海口、澄迈等市县举行，这已经是第四批了，每一批都是大手笔的投资。
这一次全省集中开工项目共80个，总投资256亿元，全省集中签约项目38个，总投资164亿元。
海南正在向着国家高层所画的“大饼”奋步前行，在过去，你很难看得海南如此大规模密集性地开发。
城市要发展，就需要人口。目前海南的人才引进也在热火朝天地进行，不久前国家还发布了全国多个城市全面取消落户限制的消息，海口就在其中。
未来，会有许多人进入海南，再加上海南本地人口对购房的需求，以后不管是工作还是养老，都需要大量的住房来满足市场需求 。
但是，距离海南自由贸易区建设成型，还有很长一段时间，而这，就是你应该留意的时间段。
想想那些已经发展成熟的城市，甚至那些经济已经非常发达的城市，有哪一个是房价低的？有哪一个是很轻易就能买得了房的？
有句话说得好，三十年河东三十年河西。城市建设也是如此，上海浦东开发前，也不过是一块滩涂，不被很多人看好。等开发成熟之后，一般人就高攀不起了。
目前的海南，正在蓄势待发，等它凤凰涅槃时，买海南房的成本就更高了。
海南房产愈加珍稀
另外，海南的土地资源也注定了海南的房产是珍贵的。
众所周知，海南是岛屿型省份，土地面积不算大，而且可以用来开发的土地是非常有限的。海南中部已经禁止开发房地产了，不久前国家的一份文件也明确要求，不能围海造地开发房产，破坏环境。
如此一来，海南可开发的土地面积就非常少了，但是还有不利消息呢。
今年，海南发布新政，允许存量商品住宅用地转型建设租赁住房。海南已经在大力支持租赁住房的建设，而不是商品房，这进一步压缩了新建商品房的开发空间。
那么，海南存量商品土地面积是多少呢？
2018年海南省供应住宅用地88公顷（1320亩），从住宅用地供地面积上看，比2015年的住宅用地面积下降了88%，从住宅用地供地占比上看，住宅用地面积在全部经营性用地中的占比，从2015年的54%，下降到2018年的19%。
今年的新政也说了，3.1万亩存量商品住宅用地将不再开发住宅。因此，到以后可能面临的问题是，你想买都没得买。
赌一座城市的未来，是许多房产投资者常用的招数，而现在，需要赌的是海南的未来。海南未来一定会大获成功吗？难说，但是也不会差到哪去，现在的积极招商引资，筑巢引凤，就是为以后打基础。
在国家的支持下，在海南全省的发力下，以后的海南注定会换新颜。
买一个健康的未来
不久前发布的《国家生态文明试验区(海南)实施方案》中还对海南提出了明确的要求，通过试验区建设，确保海南省生态环境质量只能更好、不能变差；生态文明领域治理体系和治理能力现代化水平明显提高；生态环境质量继续保持全国领先水平；生态环境质量和资源利用效率居于世界领先水平，海南成为展示美丽中国建设的靓丽名片。
而这些都是2035年之前要实现的目标，这也意味着，海南的生态环境会越来越好。
以往人们在海南买房，图的是什么？除了巨大的投资回报以外，海南优良的独一无二的生态环境不就是打动许多人的因素吗？
在海南买房，不仅是买到一套住所，更是买下一份健康的保障，买下一个与国际性旅游生态贴身相处的机会。
未来什么最重要？这个很难说，但是健康必定榜上有名。再好的医疗条件，也只能是病发了再治疗，而优良的环境，能起到预防的作用，更何况海南在大健康产业上的扶持力度并不小，国际知名医院也相继入驻，博鳌超级医院已经成型。
全世界只有一座海南岛，它在中国的版图上又是那么地重要，国家也不会允许海南经济不兴，崛起已是必然。
那么，你还觉得海南的房产，不值得买吗？
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道宁致远
很多人看到题目首先考虑的是房价，其实作为一个房地产从业多年的人来说，值不值得买看你购置的房产能否满足需求，这个需求在不同年龄、时间、地区和地位，都不一样，那么给大家讲一下我对海南房子的观点，也适用于其他地区。
1、地位。资金充裕的人，大都直接考虑三亚，并且选择环境好的区域，这是身份地位的象征，并不一定现在常年居住，未来可能会作为养老以及招待用途，更是个人价值的体现。
2、健康。这是目前海南候鸟人群最大的追求，甚至很多人长期居住在海南，不仅仅秋冬天来。尤其现在北方空气质量逐年下滑，对老年人和儿童的身体影响巨大，选择居住在海南，不仅仅是为了温暖，更多是为了空气好，有益健康。当然每个人身体不一样，也有不适应的，但是这么多人每年上岛过冬，那么这里的环境气候对大多数人还是有益的。
3、升值。放在2017年这么说还是有意义的，现在说升值，很多人会当作笑话。去年4月全岛限购将房价停滞在那个时间，并且随着自贸区的配套，很多地块被收回改作自贸区配套用地，住宅供应将越来越少。但是中国老龄化日益增加，养老度假缺口也会随之增大。那么在适合居住的地区有个房子，在未来出租、出售都是一种升值。
4、隐形升值。说完大家看得到的一些问题，再分享下独家观点。
很多人觉得现在没必要去为了养老买房子，租一个就可以。那么北海受影响涨价了，出租同样会倒挂房价，逐步增长，不能以眼前的租价核算。
再者，除了父母/自己，还有子女都可以养老，这样考虑是不是拉长了租房年限？
最重要的是，我们的养老金是以生命周期计算，如果在空气好的地方延长寿命，这是变相的升值，更不用计算生病带来的医疗开销、家人的劳神劳力。
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环球房探
关于海南的房子“值不值得”，每个人有每个人的评判标准，仁者见仁。
如果是刚需房，在经济允许的情况下自然是都要买的，无论值不值得；如果是考虑到度假、养老方面要考虑到海南的气候环境之类；如果是投资方面，那得看海南的发展、看海南的楼市走向，再实地考察，是否值得买。
在这个问题上，我认为对于海南房产我是非常看好的，所以是值得买的，原因有以下几点：
一、在全国区域上来看，海南岛具有得天独厚的地理位置。海南岛四面环海，气候条件、生态环境、沙滩美景，都是全国独一份的。海南岛是中国的最南端，是我国仅次于台湾岛的第二岛屿。
就海南气候条件而言,海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有”天然大温室”的美称.这里长夏无冬，年平均气温22~26℃，≥10℃的积温为8200℃,最冷的一、二月份温度仍达16℃-21℃，年光照为1750-2650小时，光照率为50%-60%，光温充足，光合潜力高。海南岛入春早，升温快，日温差大，全年无霜冻，冬季温暖，稻可三熟，菜满四季，是我国南繁育种的理想基地。
日照方面：海南岛位于北回归线以南，各地太阳可照时间长。海南各地的年日照时数，除中部山区因云雾较多，只有1750小时左右，其他大部分地区都在2000小时以上，西、南部地区达2400-2600小时。各地日照时数一般以7月最多，2月最少，夏季最多，冬季最少。
气温方面：海南岛大部分地区年平均气温在22.50C-25.60C之间，中部山区略低于230C，南部、西部略高于250C，等温线向南弯曲呈弧线，由中部山区向沿海递增，沿海高于内陆，南部高于北部。最冷月在1月份，中部山区月平均气温16.50C左右，全岛最低，最热月大部分地区出现在7月，月平均气温西部的东方为29.20C，为全岛最高。
极端气温方面：海南岛年极端最高气温，北部约39.00C，中部约37-390C，西部与西南部沿海低于360C。一般出现在4、5月或6、7月。年极端最低气温主要出现在1月份，也有在2月或12月。极端最低气温的多年平均值，中部山区低于50C（白沙最低3.60C），大部分地区为6-80C，南部沿海稍高于100C。
降水方面：海南岛是同纬度世界上降雨量最多的地区之一，水汽来源充足，降水总量多，时空分布不均。平均年雨量约为1640毫米，年降水量分布呈环状分布，东部多于西部，山区多于平原，山区又以东南坡最多。东部多雨区约2000-2400毫米，多雨中心琼中年平均达2440毫米；西部少雨区仅1000毫米左右（东方为922毫米）。海南岛干湿季分明。雨季一般出现在5-10月，干季为11月-翌年4月。雨季降水约占年雨量的80%。大部分地区年降水日数超过100天，最少的东方为87天，琼中194天为最多，在雨季各月雨日约12-22天，旱季则不到10天。
所以宜人的气候条件也成为了吸引岛外人员的一个重要原因，尤其冬季赴海南过冬的老人有位居多。
就海南的生态环境及旅游资源来看，海南的环境毋庸置疑也是很赞的。作为一个发展旅游业为主的城市，环境问题肯定必定是会得以重视的重要方面。
在海南长达1528公里的海岸线上，沙岸约占 50- 60%，沙滩宽数百米至数千米不等，向海面坡度一般为5度，缓缓延伸；多数地方风平浪静，海水清澈，沙白如絮，清洁柔软；岸边绿树成荫，空气清新；海水温度一般为 18-30摄氏度，阳光充足明媚， 一年中多数时间可进行海浴、日光浴、沙浴和风浴。当今国际旅游者喜爱的阳光、海水、沙滩、绿色、空气这5个要素，海南环岛沿岸均兼而有之且优之。自琼山至三亚东岸线就有60多处可辟为海滨浴场。环岛沿海有不同类型滨海风光特色的景点，在东海岸线上，还有一种特殊的热带海岸森林景观----红树林和一种热带特有的海岸地貌景观----珊瑚礁，均具有较高的观赏价值。目前，已在琼山市东寨港和文昌市清澜港等地建立了4个红树林保护区。海南岛有海拔1000米以上的山峰81座，绵延起伏，山形奇特，气势雄伟。颇负盛名有的山顶部成锯齿状、形如五指的五指山，气势磅礴的鹦歌岭，奇石叠峰的东山岭，瀑布飞泻的太平山，以及七仙岭、类锋岭、吊罗山、霸王岭等，均是登山旅游和避暑胜地。 海南的山岳最具有特色的是密布着热带原始森林。
二、从海南的发展前景来看，海南大力发展旅游业的同时，也在发展大健康产业、互联网、金融等等。海南省自由贸易试验区的建设，紧紧围绕深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心和国家重大战略服务保障区展开，实行更加积极主动的开放战略，加快构建开放型经济新体制，推动形成开放新格局，全面覆盖现代农业、高新技术产业、现代服务业，同时包含生态文明、海洋经济和军民融合等领域，建设高标准、高质量的自由贸易区。
综上条件而言，我认为海南房产还是值得购入的。
燕子在海南
值与不值，看你拿什么价值点，作为购房的参照物，你是说打算投资，打算自住，打算度假，打算养老，圈层购房？…
1.仅做货币投资
外地人在海南买房，就目前很被动，不是那么好买。而且按目前政策，购买新房要等产证满5年才可以转手，海南以期房为主，交房后快的2年才可以拿证，如此推算基本要7年以上可以转手套现，话说7年周期真不断，风险也就更不好把控。所以只作为投资，买房要慎重。
2.打算纯自住
既然打算自住，那今后的涨与跌，已不是购房的核心，而“住”才是购房关键 那就按自己居住需求下手即可，但目前海南房价不虚高，尤其是旅游盘，刚需盘目前海口比较热，但是也看位置。个人觉得没有必要凑热闹，住房购买心情也蛮重要。
3.若打算度假
这时候买度假盘不会错，有的楼盘跟去年4月时的房价相比，跌价幅度达30%以上，而且现在限购，喜欢度假盘的，大多不符合购房资格，所以现在买，相对省心省事，选择范围也叫多，所以这时候更能买到称心的楼盘。
4.若打算养老
养老买房应看个人主管需求，而不是市场的政策导向。海南大环境确实好，养老确实舒服，只要有自己喜欢的，适合的楼盘，啥时候买都不会错，而且养老购房，最大的报酬是身体健康，而不是货币的回报，达到一定的年龄，且有时间享有，尽早尽快买才是关键。
5.关于圈层购房
人有时候为了外在的东西而活，是在所难免的。朋友都买了，亲戚都买了，同事都买了，如今经济也允许，也打算买一套。但是这样的群体，不能盲目跟着身边圈子走，关于楼盘的品质，开发商的口碑也蛮关键，小产权什么的慎重入手，而不是他们都买了这里，我也买这里，结果可能各种问题一堆，尤其现在这时候打断在海南买房的。
总结：这时候适不适合在海南买房，真的要看自己的需求。考虑旅游度假盘，现在买比较划算且省心。而自住养老，应该说买的好不如买的早，因为你看中的是精神与身体的回报，二货币化的回报反而退而求其次。而圈层购房，定要考虑道安全购房，切购房得实用性，不能盲目跟着圈子跑。
