相信大家最近都被“新基建”刷屏了。
就在上週，廣東一下公佈了近5.9萬億的基建規劃，其中廣州參與重點項目達138項。
從基建投入其實也可以看出一個城市發展的重心在哪。
那麼這次，廣州更“偏愛”哪裡，對買房又有什麼參考意義？
.01
交通建設遍地開花
中心區最受益
本次大規模基建自然少不了最重要的交通建設。
據統計，廣州共有51個交通項目被列入省2020年重點項目，包括14個高速公路項目，6個綜合交通樞紐及一體化設施項目，11個鐵路項目，1個機場項目，3個港航項目，3個城市道路項目，11個地鐵建設項目，2個有軌電車項目。
近4年廣州計劃開通11條地鐵線路，主要集中在2022年開通，今年僅開通一條。
這些地鐵線路大多利好中心區，另外聯通南沙與中心區的18號線、22號線比較受購房者關注。
黃埔還有兩條有軌電車計劃在2021年和2022年竣工。科學城、長鄰居兩個熱門板塊將最受益。
廣州今年多個交通項目都涉及交通綜合樞紐的改造提升：廣州白雲（棠溪）站綜合交通樞紐一體化建設工程年度投資為16.8億元。白雲站完成改造提升後，將成為北部樞紐，承載廣州火車站的部分運力。
另外還有北站、金融城、鎮龍交通樞紐的建設被提及。
值得一提的是，廣州港航建設是一大重點，涉及南沙、海珠、黃埔這三個區域。
從交通建設的角度來看，廣州中心區的交通建設將更加完善，外圍區的交通條件將在近幾年得到改善。
.02
產業聚焦
這幾個片區上榜
本次重點建設項目中，特別指出廣州總部經濟項目。包括總投資額超過334億元的廣州琶洲互聯網集聚區項目琶洲互聯網集聚區、總投資額160億元的思科智慧城、廣州網易總部等5大總部經濟建設項目。
在產業工程投資方面，廣州主要依靠生物醫藥產業和汽車產業。
被列入省重點項目的15個汽車產業項目主要涉及區域在番禺和南沙，近一半將在2021年完工。
圖源：樓市前線
在生物醫藥產業項目方面，廣州百濟神州生物產業園、廣州諾誠健華新藥研發及生產基地項目、廣州GE生物科技園首期項目GE中試平臺等將形成廣州的生物醫藥產業集群，主要集中在知識城。
.03
向東VS向南？
南沙、知識城被cue
廣東省今年投資建設幾個重大發展平臺，廣州的南沙新區和中新廣州知識城被cue.
其中，南沙新區今年將投資
65億元，總投資1029億，包括多個重大項目。而知識城今年將投資4.8億元完善園區產業平臺及配套設施，建設改革大道、九佛快速、康耀一路等。另外，兩個片區還有重點園區建設項目。
位於南沙的廣州中科院明珠科學園一期總投資達到20億元，年度投資為6200萬元。還有粵港深度合作園南沙樞紐片區（一期）工程，被列入省2020年重點建設前期預備項目計劃，總投資43億元。落戶知識城的廣州新一代信息技術價值創新園工程，預計明年竣工。
從投入、量級上來看，南沙與黃埔的本輪對壘，南沙贏了。
.04
新增3個垃圾處理項目
不過有一個壞消息，廣州今年新開工3個垃圾處理項目，日處理垃圾量均為3000噸。
這三個項目分別位於從化、花都及增城，預計2023年建成。
其中，增城區仙村鎮的垃圾處理項目3km範圍內，一手在售樓盤有海源仙村一號；從化、花都區垃圾處理項目5Km範圍內沒有一手住宅在售。
除了被列入省重點的建設項目，最近廣州各區也開始了部分重點項目的簽約動工。
從已公佈規劃的幾個區域來看，廣州以南的南沙、廣州以東的黃埔、增城這三個區域仍然是廣州未來的重點建設方向。
這些項目的分佈和投入其實也能給購房者帶來一些啟示：
1、從這次被列入省重點的項目來看，廣州未來物業的升值還會與交通息息相關，特別是軌道交通、交通樞紐的帶動。
2、廣州向東、向南發展的基本面不變，南沙、黃埔、增城建設投入比較大，還有很大的發展潛力，購房者可以根據需求考慮在這幾大區域購房。
3、琶洲將在近兩年迎來發展的收穫期，具有比較可觀的前景。
閱讀更多 廣州PLUS 的文章
