MR_MJ譚傑明
三四线城市过去两年的房价暴涨本身就不是正常市场行为
相信看过我文章的朋友应该知道，我对于过去两三年时间三四线城市房价暴涨的主因都归咎于棚改货币安置身上，可以说这次大规模的棚改，使得我国绝大多数的三四线城市的住房需求被人为的刺激了。其结果自然是房价暴涨，要知道仅仅2018年我国棚改改造开工就达到626万套，如果加上前几年的数量，这个数字可不少。而非正常市场行为造成的房价暴涨，自然会随着棚改减弱而漏出原形。
2018年10月份后棚改货币安置被变相叫停后，已经有不少城市开始出现房价下跌，甚至进入2019年后棚改计划减半后，会使得越来越多的三四五线城市的高房价难以支撑，大概率这些城市的房价走势还是要回到2016年左右稳定或者微跌。你说，如果你是这两年的炒房者看到如今的这样的市场行情，你能笑得出来吗？
房产虽然是投资品，但是全国真正值得投资的城市不过40座左右
根据有些媒体对于城市的划分，我国目前有一线城市4座，新一线15个，二线城市30座来看，也就是说我国房产值得真正投资的也就仅仅在一二线城市而已。三四线城市中绝大多数都是不适合投资的，如果去投资了，大概率是要真正成为“不动产”的（卖不掉）。房产这个东西，如果说卖不掉，那么只能说是钢筋水泥混合体，无法变现自然就难以实现投资回报。如今的情况也正说明了这点，大多数三四线城市的二手房都是处于有价无市的情况。
第一、三四线城市出现持续暴涨炒房客（投资客）的二手房才有出手的可能性。一个很简单的道理，如果说房价都处于基本稳定，尤其是新建商品房和二手房价格相差不大的情况下，如果是你你会选择哪个？无疑大多数人选择新建商品房的概率更大。只有在房价一直上涨的情况下，二手房的才有低价出售的可能性。
第二、本身三四线城市的购买力不足也就罢了，关键租金还很低，才是让投资客最难受的。以目前的我国的城市情况来看，大多数三四线城市城区的常住人口不过在100-200万之间，甚至有些三四线城市的城区经济发展情况还没有下面下辖的县级市好。本身三四线城市对于本区域的人口吸引力有限，加上自身购买力不足，炒房者自然也意识到寻找下家的不易。但是更让人难受的是，大多数三四线城市的房租很便宜而且很难出租到很高的价格，这也就意味着，投资房者需要不断的还房贷加大支出，这或许是他们最想哭的原因吧。
综上，房价平稳，房地产市场稳定是对于全国而言的，但是房产投资来说仅仅适应于大多数的一二线城市。如果真的在三四线城市投资买房了，那么只能自求多福了。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
房产的金融属性超过了股票，炒房的人自然不在少数，但是，现在三四线城市房价最近非常平稳，观望情绪比较浓，炒房的人有点坐不住了。
有人形容说炒房者哭了，我看确实有可能，原来习惯了贷款炒房的，捂在手里卖不出去，光利息也是不少的，眼看着白花花的银子白送给银行，不哭才怪呢！
现在，很多三四线的房子可以说是有价无市，成交量非常少，尤其是二手房，成交量更是少得可怜。我一个邻居房子挂在网上，从去年年底到现在，几乎无人问津，而相同的房源，相同的价格，在去年可以说不超过一个月就成交。
有一个同学想换房的，新房交了定金，想用卖老房子的钱再加一点换新房，结果，新房子需要交款，只好先贷款，老房子仍然在放着，低价卖不甘心，高价又卖不出去，炒房者也是这种状态吧。
房子本来属于不动产，交割其实非常麻烦，成本也很高，因为这些年升值太快，让很多人恶意炒作，只要贯彻“房子不是用来炒的”这个原则，炒房者不但无利可图，很有可能要赔上过户费、税金、物业费等成本，算起来比炒股的成本高多了。
“涨得多高，就跌的多惨。”住房是商品，不是股票，炒房者现在不哭，早晚也会哭的。
互金直通车
有一个朋友，在三四线城市做中介，都知道做中介的一定会炒房，自己收购一些房源，之后再加价进行出售，这样做的原因也很简单，就是可以多赚很多钱，假如说，一个月以前买的，一个月以后再去卖掉，可能就赚了30%，若是当中介，只有的百分之1到2%中介费，哪个更划算，肯定会炒房。
中介的人，虽然说都不是傻子，但是他们的专业知识度的确，没有那么专业，对很多房地产规律，没有了解的那么深刻，哪些炒房的人，现在都哭了，有那么几种人，收了一套房子，一直搁着，等待着最高的价格，这种人，可能现在也没卖，到最后也也不好出手了，甚至房价出现下行情况，还有一种人就是，买的没有手续的房，拆迁房，这类房子，出手的时候肯定价格低，中介也会购买，就是等涨到一定价格的时候，在出手，但是这种房子，也是最麻烦的一种房子，因为没有房产证，或者房产证暂时没有下来，那么出售的时候，就不容易了，想协议卖掉房子，对于平淡的市场，比登天还难。
相当于砸在自己手里，当然只是暂时的，因为三四线城市的房价，也还会增长，但是持有的时间，会更长一些，可能等五年以上，都不为过，这就是三四线城市炒房者，中介，目前的一种状况，因为三四线城市本身就是住房市场，不具备投机条件。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
三四线楼市房价平稳，为何炒房者都炒哭了？原因很简单，炒房只有房价不断上涨，才有人追涨高位买房，就像炒股票一样，当没有人追涨炒房时，房子就卖不出去了，现在的房地产市场是炒房时代彻底结束了，过去购房者中85%都是投资买房的炒房者，现在没有人炒房了，房地产是有价无市，二手房降价也卖不出去，结果是将所有的炒房者全部闷在房地产市场，让所有炒房者承担房地产泡沫的风险，不光炒房者，其实现在大量的地产商也闷在房地产市场，现在全国各地的地产商卖了房子后，地方政府为了防止地产商跑路，地产商卖房款必须有三分之一存在银行作为风险保证金不能转走，也不能取款，万一地产商跑路，这笔钱就用来赔偿后面的损失，笔者在给地产商培训时，所有的地产商都叫苦连天，问笔者国家什么时候才会改变政策，我的观点是国家不会改变政策，目的很明确，万一有房地产风险，所有的风险都让地产商承担。
许多中小地产商现在日子非常不好过，全部都被闷在里面。前不久，河北最大的房地产卓达的老板父子俩一起自首，承认自己有大量的非法集资还不上。现在对于炒房者来说，基本上是所有的炒房者全部都闷杀在里面，想卖房只有大幅降价赔钱卖出，否则根本卖不出去，表面看三四线楼市平稳，实际上房子很难卖，地产商和炒房者现在的日子都很难过，最难受的当然是炒房者。
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金融学家宏皓教授
进入2019年，三、四线城市房价开始逐步企稳，炒房客不仅没利润可赚，甚至还可能会面临不小的亏损，自然是很揪心的！
炒房的成本
我们大致可预估一下，普通的炒房客，购买一套100万房产（期房），2年后（现房）再出售的成本是多少：
1、房产交易成本
购买房产需要缴纳各种税费，契税、交易费、维修基金、登记费、评估费等，一共加起来按房价5%估算，则需要缴纳5万元费用。
2、贷款买房成本
首付30万资金，按每年4%利率算，资金成本就为2.4万元。
贷款的70万元，基准利率上浮10%（5.39%），2年内共还款9.42万元，其中的利息就有7.44万元。
3、全款买房成本
100万元，按年收益4%来算，2年内的资金成本就为8万元。
暂不管其他费用，100万房产的炒房成本大致在13万~14.84万元之间，如果再加上卖房要缴纳的税费（个人所得税、交易费等），整个成本至少为15万元。
也就是说，100万房产，2年后至少要卖出115万元，才能保证炒房客不亏本，相当于房价每年要上涨7.3%才行。而目前国内的三、四线城市，房价每年还能再上涨7%以上么，除了极个别的城市，恐怕难度有点大啊！
三、四线城市，未来房产持续上涨的可能性很低
再者说，对于很多三、四线城市来说，前几年房产大幅度上涨，是源于棚户区改造、货币化安置的因素所推动的。
而现在货币化安置被叫停，三、四线城市房价全面降温，尤其是部分没有产业基础的中小城市，人口大量流出，新房交易量急剧下跌，二手房更是无人问津。未来房价会保持相对稳定，大幅度上涨的可能性极低！
因此，炒房客买了房产，都时候，没人买，又租不出去，岂不是要“烂”在自己手中！只能低价甩卖，甚至被套牢，不哭又能怎么办呢！
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财经者思
房贷的利率在百分之五左右，比如你贷款一百万买一套房子，每年光利息就好几万。如果房价一直在上涨，这点利息也不算什么，但如果房价没有一直上涨，那这个数字就有的算了。你买卖一套房子，都得交各种税，手续费之类。所以房价必须上涨的幅度很大，炒房才有意义。
之前有一个朋友在惠州买了房子，买的时候是六十万左右，没有装修也没有住人，过了几年挂八十万想要卖出去。但看的人多买的人少，毕竟惠州那边新房子比较多。他算过，即使八十万能够卖的出去，他也没有多少赚头。因为要除去各种费用，这几年还的房贷。不过后来好像也没有卖掉，毕竟八十万在那里也可以买新房子了。
有很多在一二线城市上班的人到三四五线城市去买房，他们很多时候也是想要赚一笔。有一个同事和她的一个朋友回家玩，一出手就买了几套，不住不装修，放在那里等升值。如果是真正的有钱人，全款买房，那也没有什么。如果是贷款这样做就实在没有必要了。
以广东梅州的一个很有名的楼盘来说，大约是2005年左右开盘，当时均价是3500左右，都是大户型，200平方米左右。现在那里的二手房大约是一百二十多万一套，其实算下来也不是很贵。但是十四年左右的时间一倍涨幅都没有。而且如果一个人能够买的起一百多万的房子，可能他会选择新房，而不是已经住过十几年的房子了。
现在房地产最大的问题在于有价无市，特别是二手房。可以说这几年来，能够买的起房子的人都已经买了。买不起的，你降价一半他也买不起。如果你有房子，特别是在四五线城市，一直在闲置着，想要再坐等升值已经没有多少可能了。能够不亏本，能卖出去就卖吧！不要做击鼓传花的最后一个人。特别是那些贷款炒房的人更是如此。当然如果你很有钱，全款买的房子，放在那里也是可以的。说不定放个二三十年，没有住过人又给征收了呢？
纯斋
如果说三四线房价平稳，炒房者哭，我觉得应该是赚的少而已，我可以给您分析下为什么三四线城市房价暴涨？而又是什么导致平稳的。
房价暴涨
一.棚改计划：
自2016年去库存以来，到2018年期间全国各地的房价都是直接翻了一番，一线二线城市涨，倒是可以理解，而三四线涨的话，就真的是在其短期之内资金流入过大，而导致三四线城市房价上涨。
在2015年-2018年期间，每年的棚改房子就达到600万套以上，而在2014年-2017年，政府在棚改上的总投入量都已经超过4万亿，不知道大家还记不记得在2008年，国家救市也是直接投入4万亿，从这上面看出来，在三线四线房价过快增长，就是因为棚改计划。在2015-2017年，棚改大部分都是直接一刀切，就是直接给其现金，让当地拆迁的自己直接拿着钱去买房子。因为供需关系，直接出现大批的刚需客，直接导致房价大涨。
二.各大名企的入驻
如之前在一线二线房企，在2015年-2018年之间的入驻，因为有其强大的资金和品牌效应，在加上宣传等，导致土地价位上涨，而土地价位的上涨就直接导致了房价的上涨。
三.返乡置业的“刚需客”+投资客
前面说了，一个城市在短期内，房价是直接暴涨，就是因为有其投资客的加入，在2015年-2018年期间，三四线城市房价暴涨，也有一大部分投资客也是在其中有推波助澜的作用，大家还记不记得前段时间“逃离北上广”，那时候也有一大批在一二线城市买不起房子的刚需客，就直接回到家乡买房子。
三四线房价平稳因素，炒房客哭的原因
分析以上刚刚房价暴涨的因素之后，我觉得大家也应该知道为什么会直接平稳，而炒房客哭的主要因素是哪些。
一.棚改计划腰斩
刚说的因为棚改货币化三四线直接暴涨，而在2019年开始，棚改货币化不在是像之前的一刀切的形势，而中原地产首席分析师张大伟称：整体市场对棚改政策非常敏感，因为这是支撑最近几年楼市的关键因素，特别是三四线城市，严重依赖棚改的货币化安置。而从2019年因为一城一策政策，整体市场对棚改政策非常敏感，因为这是支撑最近几年楼市的关键因素，特别是三四线城市，严重依赖棚改的货币化安置。
二.政策
从2019年两会以来“稳预期，稳房价，稳信心”，这个“稳”字政策的出现，就是说明房价不能过快的增长或者暴跌，只会让楼市房价慢慢的走向稳定。而自从2019年以来，1月份央行降准过一次释放资金约1.5万亿元，第二次又在5月15日、6月17日和7月15日分批定向精准2800亿到其中小银行。而2019年1月截止到今天为止国家楼市调控到现在已经超过164次，而调控的目的也是为了稳定楼市市场。
三.人口
现在因为一线二线的“抢人大战”，导致大部分的三线四线的人口大量的流出，我们在图上可以看到，在抢人大战前郑州，广州，东莞等都以及直接从人才流入负，直接就是开始暴增。而楼市上也说“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，而在一二线城市人口暴增的情况下，三四线人口往外流，房价在上涨就会非常的难。
阿朝说房
房子更是这样的，不能抢！一抢立马就贵！开发商及炒房客所有的手段就是希望人们抢买房，我们要做的就是理性，理性，再理性！房子是一个大商品，处理起来很不灵活，不是你想卖掉就能卖掉的，想赚就能赚的。对人的影响也是很大的，稍有不慎就亏损了这辈子。你能随便吗？能草率吗？
北极狼170366575
三四线城市房价基本平稳，特别是新房价格稳如泰山。开发商私自降价，前期业闹事不让降，惊动地方政府要约谈开发商恢复原价。但炒房哭了不敢苟同？炒房客有那么脆弱吗？谁在哭了？肯定不是炒房客而是后期恐慌性接盘的众散户。
炒房客当初并不看好三四线城市的房子下手谨慎，二线城市被限购后才将资金带到三四线城市立马下手，当时房价很便宜，当地百姓未感觉到房价将开始上涨，有一部分刚需仍然在等待房价下跌才买呢？刚需毕竟是普通老百姓，洞察力、阅力与炒房客不在一个档次，并不是夸炒房客有多牛，而是炒房客老成历练的资质非同一般。炒房客从二线城市撤退到三四线时，下手买房后这些刚需们才发觉楼市行情改变了，不再犹豫出手买房了，引来了众多的追涨者跟风，房价随后上涨。
炒房客在房价高位时决不会接盘，炒房客傻吗？股市大盘高位时，庄家和财团同样不接盘，接股市高位盘都是追涨的小散户。如今三四线城市楼市高位接盘侠正是后期追涨者。
三四线城市二手房成交量萎缩，挂半年买不动见怪不怪，老小区的房子更难卖。但炒房客买的都是新房，两年后新房到手，炒房客的心情比高位接盘侠沮丧的情绪可谓天壤之别。
为何追涨的刚需接盘侠会哭？追涨者被套是盲目性、恐慌性买房的散户，比炒房客晚一拍，有资金压力。
真正炒房客不但不哭反而在笑，提问者小看炒房客的智商了。炒房客低价买入的房价为何哭？房价几乎翻一番挣少了还不会愿出手卖呢？他们将房子放几年等待满意价格才出手，说炒房客目前在哭只是逗未买房人开心而已。
皖江新四军
