“貧困並不是因為一個人的財產減少了，而是因為他的貪婪增加了。”
這是《社會心理學》中的一句話，說得很在理。
我們可以從兩方面去理解它。
一是人類的慾望總是無窮無盡的，那些喊著自己窮的人，很多隻不過慾望裝不滿罷了。
二是在這個物慾橫流的社會中，不切實際的貪婪往往導致最終的貧困。無論是股市還是樓市，總有人幻想著快速抄底然後大賺一波，最後淪為資本遊戲下的新鮮韭菜。
2020亦是如此，疫情突如其來和不斷加重，使人們對資產價格的預期發生了諸多變化。
許多人深信巴菲特“在別人恐懼時貪婪”的名言，加以一些網絡上零散的預測觀點，妄圖疫情結束後抄底一波樓市，期待自己就是在最低點買入的那個人。
然而他們都忘了黑格爾的那句真理：我們從歷史中得到的唯一的教訓，就是我們從沒有從歷史中得到過教訓。
這句話可以用在吃野味的人，可以用在負責這次疫情消息處理的人，當然也可以送給滿腦子只想著抄底的那一群人。
以史為鑑，中國多少人曾想著在危機上抄底，然而但凡有這種想法的，絕大多數最終都會錯過。
03年的SARS，疫情過後立即反彈，根本沒給人反應時間；
08年的金融危機，四萬億計劃一出臺，樓市迅速回暖，完全在大家一致悲觀的意料之外。
這其中，有多少人抓住機會的？恐怕大部分都是等房價開始復甦，甚至開始暴漲後才反應過來。
這裡並不是想說這次疫情會帶來迅速的樓市回暖，而是想表達所有的看似準確的預測、推斷、斬釘截鐵的結論，都可能在瘋狂的市場情緒下不堪一擊、出人意料。
沒有誰能夠準確地預見到這次疫情下樓市的短期走勢，更沒有誰能夠足夠精準地判斷整個市場對資產價格預期的情緒。
抄底這個詞，本來就是針對大起大落的。而大幅起落的價格，大多由於市場情緒導致。
抄底，即在所有人都一致看空某種資產導致短期價格下跌的時候買入，可所有人的想法，又有誰知道呢？
的確，這次疫情的來臨會使資金鍊斷裂的高槓杆房產投資者斬倉救命，會使手握多套房產的受疫情影響企業主賣房求生，會使資金鍊緊張的開發商降價回籠資金。
但投資者何時斬？企業主何時賣？開發商何時降？這些要爆發就集中爆發的情緒性節點，我們很難判斷。想要做到完完全全的抄底，幾乎不可能。
但是，有一種東西，在投資領域是可以做出有效論斷的。
那就是，價值！
想要在投資中獲得穩妥的收益，通過價值來判斷標的物進行長期的持有，是一個不錯的選擇。
房產，也亦然。
傾巢之下，安有完卵。
疫情之下的短期內，最依賴線下成交的房地產行業必然不好過，大部分城市房價下跌5-10%，是個大概率事件。
但核心城市房產的價值，長期來看並沒有下跌。
我們知道也許國家會出臺相關政策刺激樓市，比如繼續放寬限購、降準降息、放寬二套房的限貸比例等，但什麼時候出來，出來的力度又有多大，我們無從判斷（不過2月20日LPR下降力度可以做參考）。
但是，我們能判斷的是隻要城市基本面沒有變化，該城市的居民需求就只會延後，而不會消失或減弱。
所以，核心城市以及其都市圈的房產依然是我們置業的方向。
包括武漢在內，只要其電子、汽車、醫藥等成規模的產業集群的生產力和生產技術不改變，其大學生群體超百萬及近年留漢人數遞增之勢不動搖，武漢房產的長期價值還是存在。
那麼，等到疫情緩和，一些價值區域的大開發商也開始打折，不失為一個購房的機會。
但是，我們不必去篤定買入的就一定是最低點，因為疫情結束後，樓市在市民情緒和政策調控的影響下，必然有不可判斷的短期波動。
也不要妄想著疫情來襲，部分資產價格下跌，就可以短期內在樓市收穫紅利，因為即便是黑天鵝事件，國家對樓市主基調仍然是“穩房價、穩地價、穩預期”。
總之，凡是以抄底思維來做資產配置的，往往放大了短期的價格變化，忽視了長期的價值考量，導致決策失誤。
所以，請把眼光放長遠，以價值投資的角度來審視房產。挑對城市，選對區域，在疫情完全平息前，在2020延後的需求釋放前，在樓市可能出現反彈前，進行樓市佈局。
畢竟，種一棵樹最好的時機是十年前，其次就是現在。
當然，這棵樹得有價值。
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