洛小骆vlog
五线城市的房地产价格，可以根据当地居民的平均收入来确定，比如说一个月收入3000元，它的房价也不能超过3千至5千，超过这个范围。对大多数的购买者来收他们承受不了，没有购买能力，所以说价格也是虚高。
静儿音乐汇
从成本的角度来分析一下就可以。
五线城市土地价格按1000元每平米预估，预计对容积率要求不会很严，按多层建筑建安成本1800元计算，加上500的政策性费用。加强管理费、营销费预估200元，相关的税费按500计算，算上600的利润。
算上利润4600元。个人觉得4000-5000的售价比较合理。
地产经济观察
我以实际例子回答您的问题
图片中我提供一明细表，某五线城项目开发明细表，项目总建筑面积94500平米，为常见的项目，十万平米左右，土地费（含拆迁，土地证等）用每平米约260元左右，前期费用（三通一平，设计，招标，工程质监，三证等）每平米40元，建安工程费用（含建安费用，公共配套，基础设施建设费用等）每平米1100，项目管理费（项目公司经营，工资奖金等费用按照项目周期42个月左右计算）用每平米30平米，营销费用每平米约60元，财务费用每平米180元，其他费用（保险、税费、不可预见费用）550每平米。
因此每平米开发成本为2200每平米，算上合理的利润，计算到这里我相信已经很明显了，希望我的答案对你有所帮助。
生活深度探索者
1、房价的合理不合理从来都不是针对个人，自己买房的时候，希望房价越低越好，当自己要卖房的时候，就觉得房价越高越好，所以在房屋交易中，无论房价多少都是矛盾的，对于个人来说，房价的合理就是在于他们能承受的价位，不用借钱就付得起首付，每月还款压力在可承受能力范围，不降低太多生活品质，这就是能承受的合理房价。
2、随着三四线城市棚改货币化安置，去库存、一二线城市资金的外溢，三四线城市的发展也带动了房价的上涨。但房价上涨的很大一个因素是购房需求，房子买的人多，供需严重不平衡，自然房价就高了；但是按照收入，如果一个家庭不吃不喝半辈子，都不能能够买到一套房，那么这个城市的房价就算不合理的。
3、其实高房价折射出现在很多三四线城市的房价，尤其是偏远的小城市，目前的房价不合理，按照当地的土地价格和经济水平，房价最多在七八千元上下，由于大量外来资金以及房价言论，造成房价不合理上涨，如果当地没有支撑高房价的支柱，房价是在投资客的炒作中一路上涨，最终受伤害的还是普通老百姓。
国际上房价大致有个规律，就是一般发达国家上班族的收入与住房的关系。
如果是租房或还贷款，每月用掉1/4~1/3月收入。你可以估计一下，如果在本市你这样经济条件的阶层一般需要的是什么样的住房，如果这样的住房租下来，是否用1/3月薪即可。那么大致就可以看出房价是否贵了。
另一个数据是，买房成本一般是上班族年收入的6~7倍。美国便宜，一般是3.5倍，但其他国家做不到。中国更高，我觉得是9倍~10倍。好了，你看你这样的阶层，如果在本市大概需要什么样的房子，包括小区、户型面积、建筑标准，如果这样的一套房产，如果你这样阶层的上班族10年收入即可拿下，那么房价正常。价格高10%不算多，但高50%就要问问了，是否泡沫了。目前很多城市房价已经是上班族的20年收入了。
房价与房租也有关系，这是投资关系。即一年的房租比房价，是否抵得上存银行。目前国际上这个比例大概是4%，我国是2.5%。即如果房子买下来是100w，而租一年租金是2.5w，则合理。如果租一年不用2.5w就能租下来，说明房价高了。
银河系小亮星
你好，很高兴为你解答
我是一名从业五年多的房产经纪人，也就是房产中介，从我自己的一个亲身经历来给大家分析分析:
第一:其实影响房价的东西有很多，我们从最简单的一个市场供给关系来说，价格取决于这个城市的购买人口;
在我们湖北恩施的隔壁省湖南省湘西自治州，他们的首府吉首市，由于离湘西最繁华的县城龙山县很远，而且没通高铁等，导致龙山县的人民买房大多选择自己县城或者我们湖北的来凤县。导致吉首市的房价和龙山县差不多。
第二:有关部门的建设和城市规划，像江浙沪这些地方，县城都比咱们中部和西部的四线城市繁华，而且房价还高。
第三:教育资源，大家都知道全国闻名的高考县，那里的房价和租金相当高，因为有好的学校，能够引来人口，物价啥的都涨了房价能不涨吗。
最后总结一下:五线城市一般缺少工作机会，人口老龄化严重，导致购买人少。个人觉得无线城市房价控制在4500-6000左右合适，基本上大家都能接受的一个范围。让所有居者有其屋。
以上为个人经验总结，希望能够帮到你
Hi有屋
您好，很高兴回答这个问题！前几年全国除了一部分热点一二线城市价格上涨外，同时也带动了部分三四线城市及以下的区域。所以不只一二线城市，这些五线城市的房价也同样值得关注，至于五线城市的价格处于何种水平才算合理！这是由多种因素所决定的！
首先最重要一点就是当地的经济水平，而最直观的体现就在当地老百姓的收入与消费水平上。我见过很多五线城市大部分老百姓的月收入是一千多的，月收入在两千元以上的可以在当地称的上是好工作了，而房价却高达七千到九千每平米，这明显是一种收入与消费水平不对称的现象，其实这种情况是在很多区域都会有的问题！
五线城市当前所面临的现状是优质公共服务设施的缺乏、本地人才的流失以及收入偏低等情况，关键是随着一线城市虹吸效应增强，这种现状还在继续加剧中，一二线城市优势越明显，那么小城市的劣势也就更突出，比如全国最好的医院和学校基本都汇集到了北上广深等一线大城市，大城市的优势越明显虹吸效应也就越强。
这种现象也就造成了五线城市购房需求的衰减，目前来看五线城市刚需基本离饱和不远，而投资需求也已基本所剩无几。因为五线城市价格预期比较低，已经完全压缩掉投资需求，同时人口结构的原因导致刚需也将越来越少，所以五线城市的房价应该是在一个相对较低且购房者能够接受的区间。
综上所述五线城市的价格应该是在三千到四千左右的单价应该比较合理，当然也要结合当地的实际情况具体区域具体分析，比如一二线城市的一些周边区域，与这些周边区域接壤的五线城市价格可能就会比较高，因其在这里购房也可以享受到一二线大城市配套的卖点，房价当然也不菲，所以不能一概而论。
大大潇哥
虽然相关职能部门发布的房价数据，主要是全国重点城市的。相关机构也只发布到3、4线城市，而没有提到什么5线城市。但是，对很多居民来说，他们所处的城市，可能只能象城市的环城路一样，只能算是5线城市。但是，面对房价的不断上涨，这些所谓的5线城市，房价也都出现了不同程度的上涨，有些城市的房价也上涨到了5000元/平方米以上，让城市的居民苦不堪言。
而面对调控政策的不断加码，于是，有居民开始发问，象5线城市房价，这样的价格合理吗？
所谓5线城市，大多是指县城，或者说极个别设区的地级市，而且是经济条件不算好的城市。设区市一般都称3、4线城市，经济发达地区的一些县城，也可以划入到4线城市范围。因为，他们无论从经济总量还是居民收入来看，都要比一般地区的3、4线城市强。
那么，为什么5线的县城也会出现房价大涨，均价达到 5000元这样的水平呢？显然，这是炒作、特别是炒地的结果。如果不是炒作，怎么也不可能出现价格如此上涨的现象，也不可能与当地居民的收入极不匹配。更为严重的是，在经济发达地区的乡镇所在地，房价也超过了5000元/平方米，离县城等进一点的乡镇，房价还更高。
事实也是，一般的县城，居民收入水平都是偏低的，或者说是低于全国平均水平的。那么，房价也应当与居民收入水平基本匹配。问题的关键在于，在大环境的影响下，为了与其他地方攀比，也为了自身需要，多数地方也去学着大搞城市建设，大力发展房地产业。结果，眼前的利益确实获得了，经济增长速度、城市外貌等都有了提高与改善，但是，风光之后的问题也就不可避免地发生了。那个明星县城陕西省神木县，不就在风光了几年后变成为了一个道道地地的鬼城。要不是因为房价的推动，有多少人知道神木这个地方。
我们说，随着经济的发展，房价出现一定幅度上涨，是必须的，也是理所当然的。前提是，不能突破两条底线：一是经济增长速度的底线，二是居民收入增长速度的底线。如果房价的上涨高于这两条底线，就会出现问题。事实是，从2003年房地产市场放开起，就一直以远高于这两条底线的速度增长，有时候一天的增长幅度超过了这两条底线一年的增长幅度。自然，也就无法避免问题的发生了。
所以，按照目前行情，5线城市均价4000左右比较合适。
楼市达观
五线城市的房子，外来人员较少，房地产开发、基本上都是要依靠当地人购买，经过三十多年的房地产拉动消费、如今可挖潜力不大了。
五线小城市，资源、经济一般都不是多发达。经济增长缓慢，吸引外来人员流动的动力不足，只靠当地周边城郊人群拉动房地产和经济，可以预见当地的房价必须符合当地居民收入。本人建议可以根据当地一个职工的年收入的乘以十到十三年比较合适，再低了开发商难以接受、再高点就出现居民购买困难、生活水平降低的风险，当地经济发展受困于居民消费愿望降低之境地。根据全国各地的基本情况来评估，一般五线城市一百平米的房子，价格在五、六十万为宜，沿海和发达地方可高些八十到一百万，内陆边远城市三十万合适。
皇帝的后裔
五线城市的房价，看是哪个省份，如果是北方，那应该挺便宜的，北方的经济一般都没有沿海城市经济好，如果国家在这个地方没有重大发展规划的话。那么经济是很难上去的。那么购买力就会弱很多，一般像黑龙江省份，十几万一套房的地方还有很多。
南方沿海城市也有便宜的区域和房子，如果是老城区楼梯房的话，基本上也就两三千一平，现在很多城市搞新城区，搞开发区，大建电梯房，花园小区，品牌物管，也能卖到七八千左右了。
深圳房观
因为是五线城市，所以我认为房子的属性回归为纯居住属性。抛开房子的投资属性而言，我个人觉得五线城市的合适的房价可以用两个指标来衡量。
1、以当地家庭年可支配收入计算，按全国人均居住面积约36平米，一家三口测算。按15年左右的累计收入能购买到约100平米的房子为合适价格。
2、从租售比计算，按当地的平均租金，以回报率5%测算得出的房产价格为适为合适的价格。
