南京又一條地鐵獲批，這個站點倒掛最嚴重！

近日，南京又一條地鐵環評獲批，這條地鐵線路就是

地鐵S6號線，也稱寧句城際。

據瞭解，地鐵S6號線全程將設立13座車站，根據江蘇環保公眾網的公示顯示，此線路西起馬群，東至句容，將湯山、麒麟與句容連接起來。原本句容站更名為寶華山站，減少了南京段2站（瑣石村站、黃金壩站），增設句容段3站（楊塘路站、東大街站、句容站）；取消支線3車站（丁墅站、上峰站、湯山城際站）。

具體車站為：

南京段：馬群、白水橋東、麒麟鎮、東郊小鎮、侯家塘站、湯泉西路、湯山鎮、湯山。

句容段：黃梅站、寶華山站、楊塘路站、東大街站、句容站。

據瞭解，該條線路計劃2018年底開工，2023年6月建成通車。該條線路建成之後，可與地鐵2號線、12號線和8號線換乘。S6號線總投資2113904.86萬元，環保工程投資31696.6萬元，列車開通後運營時間從早上5：00至晚上23：00。

寧句線是由國家發改委批覆的江蘇省沿江城市群軌道交通線網規劃線路之一，無論是對於南京的麒麟板塊還是句容而言，都是一項重大的城建利好，對於沿線居民的出行有著重要的影響，接下來讓我們來梳理一下各個站點所輻射到的樓盤情況吧~

馬群站

馬群站做為周邊交通的一個重要樞紐，目前已經通了地鐵2號線，未來除了S6以外，還會通12號線，這裡的新房目前有三個項目，分別是銀城君頤東方、復地御鐘山和中垠紫金觀邸。

銀城君頤東方目前僅剩1套房源在售，是3號樓1樓帶院子的170平的戶型，均價為4.9萬/平。項目目前沒有加推計劃。

復地御鐘山和中垠紫金觀邸後期皆有加推的計劃，中垠紫金觀邸的加推時間預計在9-10月，預計加推2棟房源約200套，項目目前還在售1號樓成品小戶型，面積45-68平，均價22000元/平。

再看二手房的情況，目前這個站點周邊的小區掛牌價在2.5萬/平-3萬/平以及3萬/平以上的項目都有

，而且像前面說過的後期預計加推的復地御鐘山和中垠紫金觀邸兩個項目，通過對比也可以看出，這裡的項目存在著倒掛的現象，並且倒掛的程度，也是這些站點中最為嚴重的。

白水橋站

據瞭解，白水橋站位於寧杭公路一側，具體位置目前還不知道，這個位置目前暫無新房房源在售，二手房的價格在2萬/平左右。

麒麟門站

麒麟門站的位置在寧杭公路與開城路的交界處，後期還將與地鐵8號線換乘。目前站點周邊純新盤項目有兩個，分別是星葉楓庭和華髮G35，還有老盤東方紅郡天賦廣場。

東方紅郡天賦廣場目前在售20號樓，所售項目為40產權的4.8米挑高公寓，面積為37、46、65、72平，均價19000元/平，毛坯交付。

新盤星葉楓庭和華髮G35目前都是還未開盤的項目，星葉楓庭共打造5棟高層，其中1、2號樓為27層，3、4號樓為28層，5號樓為25層。戶型85-116平，精裝交付。並且項目將配建一所12班的幼兒園。

麒麟G35是去年7月拍出的地，當時華髮經過118輪競價，以最高限價17億，樓面地價17887元/平的價格拿下，該地塊為二類居住用地，擬建設11棟15-30層不等的住宅以及其它相關配套設施。

這個站點附近的二手房價格又比前一站要低一些，多數在1.5萬/平-2萬/平，不過也是有2.5萬/平左右的房子的。

東郊小鎮站

東郊小鎮站依然是沿著寧杭公路向前，位於寧杭公路與莫小路交接處，周邊不僅沒有什麼新房，就連二手房也僅有東郊小鎮這一個小區，不過這個小區有好幾個街區，每個街區之間的價格也不太相同。

湯泉西路站

湯泉西路站點周邊有兩個別墅項目，分別是陽明山莊和山與墅。

陽明山莊前期房源已經全部售罄，預計後期會推出三期房源陽明雲鏡，面積200-300平方米左右。

（陽明山莊效果圖）

湯山鎮站

湯山鎮站周邊有千萬級別墅綠城南京桃花源，該項目上月剛領取銷許，推出了18套精裝別墅，面積330-580平，銷許均價23912-29741元/平，項目於8月31日搖號，共有34組客戶搖號，中籤率53%。

（綠城南京桃花源效果圖）

湯山站

湯山站位於聖湯大道附近，這也是地鐵S6號線在南京段的最後一站，過了這一站就到了句容市了。這一站的項目還是挺多的，新盤項目有碧桂園湯山源著、旭輝銀城江山御和湯山玉蘭公館，在售的項目有湯城匯。

碧桂園湯山源著、旭輝銀城江山御和湯山玉蘭公館三家純新盤中，碧桂園湯山源著和湯山玉蘭公館兩個項目預計今年會上市。湯山玉蘭公館是由國資新城、融創和長髮聯合開發的，項目規劃建設6棟高層住宅。碧桂園湯山源著預計最早在9月份公開售樓處，項目擬建8棟11層洋房和7棟10層洋房。

暫時沒有公佈上市時間的旭輝銀城江山御目前也已經公開了售樓處，在湯泉路以西，若水路以南。

過了湯山站之後就到了句容市內，除了地鐵S6以外，

蘇南沿江鐵路也將在句容設站，未來句容到達南京、上海只需要30-90分鐘，真正的成為南京的1小時都市圈。

近期，大型商業中心句容1912™文化休閒商業街區舉行了簽約儀式，還有京東光伏雲倉

也將落戶句容郭莊。除此之外，投資上億元的句容黃梅中心小學今年也將完工，並且在教育方面，句容今年還將新建、擴建中小學、幼兒園17所。

南京的外溢需求推動著句容的發展，句容已經逐漸成長為南京人都市圈置業的熱門板塊之一，讓我們來看一下8月句容新房成交的數據：

從表中我們可以看出，句容對於剛需而言，依然是一個可選之地，成交數據排名前10的大多數都是1字頭的項目。

地鐵S6以及蘇南沿江鐵路的開建都意味著，南京與句容聯繫的將會更加緊密，大型商業體和學校的建設也讓句容變得更宜居。本月初，句容市規劃局還曾發佈過《句容市城市總體規劃（2017-2035）（草案）》，宣佈要主動融入南京，以後從句容到南京只需要1個小時不到的時間。那麼你是否會選擇置業句容，歡迎來我們的留言區發表你的見解。