乐此不皮
客户出。
房似锦肯定不会出钱装修的，房似锦只是帮忙装修而已。
我猜测有两种可能。
第一种，房东和房似锦所在的中介公司签订了独家委托合同，合同内容肯定有个的房东的最低净得价，中介公司会对本套就行包装和广告推广，但是后期超过房东最低净得价的钱，归中介公司所有或者约定分配比例，并且，如果房东违约的话，需要赔偿中介公司一定金额的补偿金。
第二种，这道跑道房已经被中介公司或者房似锦本人低价买下了，并且这种可能性比较大。房似锦的业务能力很强，对自身的销售能力很有自信，房似锦很确定没有自己卖不掉的房子，那么，在房似锦了解到这套跑道房已经十年都没有卖掉的情况下，完全有可能会找房东把价格压到最低，再拿下来了，房东也会同意，因为这套房子对房东来说，就是鸡肋，就是心病，只要给钱就卖的那种。所以房似锦拿下房子后，就可以全程来操作这要房子，再给宫蓓蓓量身定做一下，高价卖给宫蓓蓓以赚取中间的价差。
没有无缘无故的坏，也不会有无缘无故的好，房似锦用心来装修，肯定会有更大的好处，毕竟宫蓓蓓又不是房似锦的家人。
蓝色太阳
作为安家的追剧人，我跟大家聊一聊，首先中介房产就是靠赚取佣金点来拿工资的，房价卖的越高佣金拿的就越多，这个是自然规律，作为中介安家天下的房店长，把跑道房卖给宫蓓蓓这事，我觉得羊毛肯定出在羊身上的，不可能做平白无故的事，况且每个人不可能做没有利益的事，也不会做亏本的生意，换句话来说假如他这套房子没给他带来利润，房店长不是把宫蓓蓓的原来房子给卖给严叔了吗，也许在这套房子上赚了更多的佣金，所以都是互利的，事都是人做出来的，方法也是人想出来的，所以依我来看房店长的做法相当佩服。为了拿下这单生意，花了很多心思，所谓说功夫不怕有心人，最终成功的把跑道房卖给了宫蓓蓓，前期工作做的好，摸清楚客户的基本情况，需求点，帮他分析的很到位，让后加上自己精心挑选，设计，装修，一一都满足了客户的需求，所以给我的启发就是，要有方法 ，要有恒心，要有毅力，要有格局，持之以恒的干，终究会有回报！
0753站点
我是卖门哥阿昭，专注装修主材知识分享！我分享一下我的观点！
我做木门销售也有很多年了，所以接触很多装修公司和二手房中介公司，我爱人也曾经开过房产中介！中介公司一般都是作为买房者和卖房者的中间桥梁，收取中介费用，帮助买房者申办贷款更名过户等手续，一般收取买房者2%，也有的城市收取卖房者的，所以这个费用是固定的，也可以议价[呲牙]。
最近几年二手房中介公司雨后春笋般涌现，也一定程度降低了二手房中介的盈利能力。所以一些有资金实力的公司，和个人房倒逐渐开始二手房精装业务，这样一方面可以正常赚取佣金，一方面房屋装修之后价值提升，赚取差价利润。但前提是一定和原房主签订协议限时包销，如果约定时限没有卖出房子，中介公司将以约定价格回收房子，继续出卖，装修的费用也不会损失。也有一些个人房倒直接把房子扣下来，然后装修，这样房屋升值的价值比中介费要高很多！当然了中介公司在进行装修前一定会考察该房屋是否适合做精装修，比如地段，户型，物业，产权等一些问题，如果有瑕疵的房子他们是不会投入这笔钱的！
但是要提醒大家注意，二手房的精装修大家一定要擦亮眼，买房时一定找专业人士看好，毕竟装修质量良莠不齐！
门里门外
后面的剧情中有类似情节的可以推测出来，王子建为了把房型不好的房子租出去，都是自己掏钱装修的房子（为了让朱闪闪开单，这个房子让给她了）。
其实为了让房子买上个好价钱，卖房前把房子装修一下确实是普遍的现象。徐文昌卖老洋房时，不也提出让房东先修缮，装修一下的嘛。徐文昌甚至可以找到专业修缮老洋房的工人，新修，做旧。
俗话说的好，羊毛出在羊身上，卖房之前，无论是中介出钱，还是房东出钱，最后的成本都是需要买家来买单的。
刺猬小名
表面上看装修费是中介公司出了，实际上最后还会算到买房人的身上。最后会在买房款上加上的，中介是不会干赔本的生意的，最多他们不做这单生意，也不会贴钱进去的！
房似锦是一个精明的人，她知道客户需要什么，她能读懂客户的需求。这也说明她对客户做了深入的了解，是下了很大功夫的。
用常规的办法解决不了的事情，就要换一个角度去思考问题，从客户最需要的方面着手，往往会有意想不到的结果。
房似锦就是不安常规出牌，别人都感觉做不了的事情，她就是不相信，她始终相信没有她卖不出去的房子，没有她解决不了的事情！
做人也应该这样，相信自己，也就成功了一半！
怡笑仙阁
首先影视剧里的案例一般都是个例，只要有存在编剧就可以写，解决矛盾，推动故事，体谅一下六六，天天加班，都累胖了
再有现实生活中北上广深有这样的，钱肯定中介给，但是只要能卖出去，中介费可以覆盖掉成本的，二线城市提成点低一般没有这么干的，最重要一点是没时间，销售忙着多蓄客，才能开单，除非客户意向非常好，否则在一个客户上浪费很多时间不明智啊。
硬核混剪
这个为了买房而装修房子的情况还是比较多见得，特别是在一线城市，用距剧中许文昌的话说，你的装修钱想比于房价来说，真的是九牛一毛。
而且有的人看房子，它是看不出来毛坯房的好坏的，只有装修出来，他才能更直观的了解房子。
有一些好的装修设计师，能最大限度的规避房子的缺点，凸现房子的优点，这个也是一个重要的原因！
大杨的地产生活圈
类似这些情况比较多见有的中介办房贷去搞装修手上卖不掉的房子.然后在房子里面改动格局或者进行装饰性的调整.有的中介为了卖房子随便打整一下.把以前的旧物价进行掩盖.实际花不了多少钱不过新客户一但入住进去问题暂时发现不了.后期问题比较多了.实际装修的费用是自己出的钱.而质量和差价都是中间赚走了！
昆明张师说装修
怎么说呢，即使中介先装好先出钱，也是羊毛出在羊身上，那座房子并不好卖，其实在现在很多公司里，有这样的服务，房东全权委托，包装修包卖，但中介公司都是无利不起早的。这个房子是开发商委托给安家售卖的，这样的房源就更加可靠了，因此安家根本不担心装修花的钱会打水漂，这个成本他迟早会收回来，只是时间长短而已。说来说去还是顾客出。
小歌娱乐
你好，我是泽允君说电影。
非常高兴回答你的问题，关于你的问题卖跑道房装修谁出钱？
我想说老话是说的没错的，只有错买的，没有错卖的，因为中介不管是在这个商品投资多少钱？那么你放心这个钱一定是最后买这个房子的出的。而且其实很好理解他为什么要自己出钱去装修呢？
这个里面就要说到一个思维方式的问题了还有人说是格局，那个说的大了，比如说我卖这个房子，提成能有2万块，但是有一个前提是这个户型不好卖，那么房子卖不掉，2万块永远都只是想想，好的现在我自己出钱把装修一下，买房子的过来一看，户型不好，但是还精装啊，而且不比毛坯贵多少啊，一合计能买啊，这样成交，可能这一单本来能转2万，但是因为装修你亏了些，只赚到了1万，但是你要搞清楚的是，这是1万已经到你手里了，而那个毛坯的两万，你可能永远只是想想，不会有人买的。
以上我的回答希望对你有帮助，谢谢。
