桐总花

你好，如果你没有偿还月供的能力，资金紧张，那可以买安置房，至少有个家，不用租房住。如果你年轻，有偿还贷款的能力，建议你买商品房，不仅可以满足你自住的需求，还能让你的资金保值，升值！何乐而不为呢？更何况，加上纸币贬值，通货膨胀，几十年以后的两三千一个月对于很多人来说，渣渣钱啦😁😁

成都房产佳佳妹儿

我来说说吧，要我感觉肯定买安置房，为什么呢，现在安置房也可以有房产证，还便宜为什么不买，我说我们家这吧，我们离富士康不远，我们家这边农村大部分都拆迁了，好多安置房都下来，也可以网签，有的人打牌没钱，房子又多，都好多人把房子卖了，六十多平方不到三十万，五千左右，但是我们这是航空港区，别的房子都涨到六七千，好的地方一万多，对于没这么多钱的人来说，买安置房是对的选择，个人观点。

棚户区三宝妈幸福生活

是买三十万的安置房，还是贷款买七十万的商品房好，我认为这两者没有可比性，要看买房人的经济条件而定，适合自己的，就是最好的选择。

一、经济条件比较差的刚需阶层，还是先买安置房过渡一下

但如果是刚需阶层，没有经济基础，本来手中首付款都是借来的，何谈住房质量。我能理解刚需阶层，手中没钱买房，在城市里租房子，一再搬迁的窘境和苦恼。我曾经就是其中的一个，那时候心里想，哪怕在城市的郊区有几间真正属于自己的砖头瓦房，心中也是满足和踏实的。

10年前手中只有10万元，当时的房价是4000左右，安置房是1800-2000左右，我们算了一下，买100平的商品房要40多万，买安置房只需要20万。但是安置房没有房产证，不能贷款，要一次性付款，我们的缺口还差10万，算来算去没地方借这10万元。再看看商品房同样是100平的，需要40多万，首付30%加上税收也需要13万多，贷款27万左右，贷款20年的话，加上利息房子总价值60多万元左右。算下来整整比安置房多付了三倍的价钱。唯一让我们决定买商品房的原因是首付能凑齐，能够住上真正属于自己的房子。安置房再便宜，对于手中没钱的来讲，也只能望楼兴叹。

刚买完房子，除了欠银行27万的贷款，每个月要还房贷2000多，还要还借亲朋好友的首付款和装修款6万，那种咬着牙还债的日子，没有穷过的人是体会不到的。还房贷、还借款的同时，还要添置家具，因为当初借款只是硬装，家具都是每个月或者几个月添置一件。

所以我说，经济条件差的，手中刚好有买安置房的钱，那就买安置房。安置房环境再不好，就算楼体质量差一些也一样能够住人。起码能够解决目前的燃眉之急，也可以做个过渡，等条件好，再改善住房条件。总比一步到位，买昂贵的商品房，负债累累，影响生活质量要强。

10年过去了，我们的工资也翻了三倍，房贷也还得差不多了。想当初如果有条件买安置房，以后就能省下40万元的房款，拿出10万元添一辆代步车，余下的30万元可以用来投资和理财，何乐而不为。

二、如果买二套房用于改善住房条件或者投资用的，可以选择商品房

如果经济富足想改善住房条件，或者购买二套房作为投资用，那毫无疑问是买商品房，因为商品房的升值空间大，小区的住宅环境和物业都比安置房要好得多。

不管是现在，还是长远来看，商品房升值空间大一些，有投资价值。就像我们当初买的商品房，10年过去了，当初的房价4000一平，已经升值到9000多一平。而安置房只是由原来的2000元，升值到4000多元。但是对于我们只有一套房子的刚需住户来讲，哪怕这房子升值到1千万，它的功能也只是住。但是对于家庭投资产品来讲，购买商品房在目前是最好的理财产品。

所以是选择买商品房还是安置房，每个人根据家庭经济情况和购房目的来确定。最好还是根据自己的购买力买适合自己的房子。

蒲公英的情感花园

各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。

如果说安置房因为便宜，你能节约几十万元现金，并且还可以节约几十万元的利息，你就购买安置房的话，我可以肯定的说，未来几十年，你都会后悔。

为什么我会这么说，这里谈谈我的观点。

安置房居住体验度不高

安置房居住的人群复杂，小区管理不当，各种脏乱差。

你可以看看你身边的安置房，物业管理肯定没有商品房好，就连小区最基本的清洁就做不好，你居住在这样的小区，能有多好的居住体验？可能也是三天一小骂，五天一大骂，这就是价格便宜带来的副产品。

商品房不一样，即使是最糟糕的商品房，都要比安置房的物业管理好。物管好了，居住的环境好，那你在这个小区居住就很开心。比如小区清洁做的到位，小区配套设施齐全完善，维护的更加好，邻里之间更加和谐，这就给你生活带来方便。

不是同一板块的房，未来相差大

安置房30万，商品房70万，这里没有说具体的面积，仅从表面来看，价格相差比较大，说明不是同一板块的房子。

一般来说，在同一板块的房产，安置房和商品房的价格相差不是很大，也就几百块钱到千把块钱。而你这个相差接近一倍了，可以初步的判断，位置相差比较远。位置不一样，若干年后的结果是不一样的。

为什么不一样，我这里以重庆的两个小区为例，来说明这个问题。

在重庆九龙坡有两个小区，同心家园和达飞玖隆城是紧邻的两个小区(看看下面的图片)。同心家园是重庆解放碑十八梯的安置房，达飞玖隆城是商品房。

十年前，两个小区的单价相差800元，而今，达飞玖隆城的房价是11700元，同心家园的价格是11300元，价格没有太多的差距，这就是同一板块安置房和商品房的差距。

而你这里的安置房和商品房距离较远，可以判断价格相差比较大，说明安置房应该在比较远的地方，有可能是郊区了，那在若干年后，房价相差更大。

五年前，我的一位表弟，我建议他购买达飞玖隆城的商品房，他不愿意，说价格贵了。到九龙坡偏远的白市驿购买了一套集资房，集资房的价格在4000多，达飞玖隆城的价格是6000多点。而今两个小区相差巨大。

重庆经过2017年房价大幅度的调整后，达飞玖隆城的价格在11000多，升值率在45%；而白市驿的集资房的价格在6000上下徘徊，升值率在30%。也就是说，在若干年前，你花100万购买商品房或者购买集资房，到今天，你的集资房比商品房少收益15万。

集资房比安置房还是要稍微好一点，但都比不过商品房，而你这个安置房在若干年后，和商品房的差距会更大。

土地性质不同

你这里说的是购买安置房，说明是购买的二手安置房。

很多安置房有可能没有产权证，有些安置房虽然有产权证，但必须满5年后才能交易。比如我上面提到的同心家园就是必须满5年后才能交易。没有产权证的安置房在交易上，存在较大的风险。你购买的安置房，是否有产权证，你这里没有说。

另外一点，很多安置房的土地是划拨地，在产权交易的时候，必须交纳土地出让金，这就增加你的购房成本。而商品房就不会交纳土地出让金。

不管是在开发商那里购买商品房还是购买二手商品房，在交易过程中，都优于购买安置房。

从以上三点分析来看，安置房的居住体验真的比不上商品房，在自己有能力购买商品房的情况下，一定要购买商品房，不要因为安置房价格便宜作出错误的选择。

商品房和安置房虽然都是房子，都可以遮风避雨，但其内涵还是有是有不同的。

你要了解其有哪些不同，这些不同会带来什么样的影响，有哪些利弊，问题了解全面完整，你才能更好的作出正确的选择。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

重庆玖哥

肯定是贷款买70万的商品房好，这个没有异议！

首先科普一下，安置房和一般的商品房是不同的，安置房是政府进行道路建设或者其他公用设施改造时，对拆迁户进行安置所建的房屋。那么，安置房和一般的商品房都有哪些不同呢？

产权可能不一样

有的安置房只面向特定的人群，是没有产权的，既然没有产权，自然无法交易，私下交易的话是冒风险的，不受法律保护。即使有产权，有的地方政府可能有限售政策，在限售期内是不可以买卖的，买卖的话同样冒风险。

如果安置房取得了产权，并且当地政府没有规定限售政策，或者限售期已满，那么这样的安置房和普通的商品房没有什么区别，可以买卖，买卖程序和商品房是一样的。

安置房质量一般比不上商品房

因为安置房是面向拆迁户的， 承建商利润比普通的商品房要低，那么，建造出来的质量就可能比不上商品房，毕竟承建商不是慈善家，而工程方面的说道太多了。

我在建筑行业工作20多年了，接触了一些安置房，坦白地说，质量就那回事吧，勉勉强强能过得去，大毛病没有，小毛病不断，比如墙壁出现裂缝，楼板渗水了等等、时间越久，毛病越多，住在这样的房子里，很闹心。

安置房业主素质比不上商品房

安置房的业主基本都是原来的拆迁户，社会底层的为多，经济条件一般，平均素质比不上商品房。住在这样的小区，你可能要面临乱扔垃圾，不交物业费，乱停车，到处都是狗便便等闹心问题，居住体验太差。

综上所述，安置房别看便宜，购买后不但可能有产权风险，而且居住体验太差，升值空间也有限，将来也很难出手。所以，还是贷款买商品房为好！

李中东

您好，我是@小强讲房产买卖知识，房产中介从业者。我来回答您这个问题。

一.安置房是什么

定义：安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

这里我们要注意一个重点，就是安置房能否取得房产证。如果安置房能取得房产证，它是可以交易的，取得产证日期满当地政府规定的可交易日期即可，一般为五年；如果不能取得房产证，它是不能交易的，是不被法律认可和保护的。

那么什么样的安置房能取得房产证，什么的不能取得？政府拆掉的房子有房产证，给原业主安置的房子就肯定有房产证；拆掉的房子没有房产证，就要看原先这个房子的性质是什么，如果是公房，业主拥有部分产权，也可以办理产证，但是需要处理一些和原单位的遗留问题才行；如果拆迁前房子归属国家或者集体所有，个人无产权，个人只是租住的房子，那这个房子是不能办理产证的；如果安置的土地是国家所有，也可能能办理产证，如果安置的土地是集体所有（民房拆迁安置的土地多为集体土地），这种也不能办理产证。

二.安置房与商品房各自的优劣势

安置房的优势：户型设计一般比较紧凑，多为小户型，房屋总价低；安置房物业费用一般较低；购房压力小，生活成本低；政府招标建造，一般房屋质量比较好。

安置房的劣势：户型设计虽然紧凑，但通常一梯多户，公摊大，居住舒适度较低；物业管理相比较差；政府行为，建造工期长；不能贷款，只能一次性付清；不容易明确产权，后期纠纷较多。

商品房的优势：户型设计更先进，居住舒适度较高；物业公司管理相对更严格；产权有保障，五证齐全即可按揭贷款或者公积金贷款购买；产证办理速度快，纠纷少。

商品房的劣势：总价高，付款压力大；物业费高，生活成本高；户型设计为舒适而生，相应的浪费较多。

三.安置房能不能买？

如果安置房没有房产证，单纯是为了住，并且这个安置房的产权情况已做了解，短时间不可能再拆迁，是可以买的，但是也仅仅是为了居住，不要幻想房子以后会增值了还能再卖掉，增值了也跟您没关系。为什么呢？因为不受法律保护。国家规定，没有房产证的房子是不能交易的，所以买卖安置房不被法律保护，后期产生的一切纠纷，只能自行承担后果。如果有一天业主不承认这个房子卖给你了，要收回房子，即使有合同，你也得把房子给了人家，最多人家退你原先的购房款，可能连利息都不会给你，即使起诉也不太可能会被法律认可。

如果安置房有房产证，那么只要满足可交易的条件，是可以买卖的，等同于商品房。

四.到底该怎么选？

如果是年纪大了，或者收入极其不稳定的人群，手头有30万，想买房，安置房也不是不能作为选择，只是我不建议购买这种。

如果年纪不大，有收入，可以负担月供，我建议是选择买商品房，且不说商品房增值比安置房快的多，但至少商品房更安全，产权有保障，虽然现在身背贷款，但是钱越来越不值钱，月供的钱以后的购买力会来越低，产权有保障的房子作为一份恒产，还是很好的。

总结下来就是一句话，如果不怕风险，能承受风险带来的后果，可以买安置房；如果怕风险，买五证齐全的商品房。

以上是我的观点，希望对您有帮助。

小强讲房产买卖知识

是30万买安置房，还是贷款70万买商品房？多数人考虑的因素是价格问题。

安置房最大的优势就是价格便宜，但是安置房为什么价格会便宜呢？

明白人一看就知道，一是因为安置房的产权一般会受限制，只有因城市规划需要安置的住户，才有资格购买，其转让一般有限定范围或者时间。

二是住房的品质明显下降，包括住房的户型结构，施工质量，小区容积率，绿化率，配套设施，交通等等都明显会比商品房要差一些；

三是小区的居住环境品质明显偏低，安置房多为以前拆迁的老旧小区，居民的成分很复杂，小区环境、卫生、治安明显会低于商品房。

并且受收入水平影响，小区物业收费价格会明显低于商品房小区，因此其物业管理水平也较差。

因此，在房价与品质之间，需要你做出选择。如果你追求更高品质的生活，当然你会选择购买商品房， 如果你很在意房价总额，或者只是暂时过渡一下，我建议你可以选择安置房。

财务意识流

说老实话，我做房产行业后，经常会遇到客户问我这个问题。的确安置房跟商品房之间有差别，不过也要看客户选择。

首先最直观价格，两个靠在一起的小区，商品房小区至少要比安置房小区单价上贵3000。

第二，小区品质，直观看就是停车和绿化。安置房小区基本没有地下停车场或者有地下停车场却不开放，什么原因，物业管不过来，就给那么一点钱。绿化也不如商品房小区，这些都需要人打理，都要钱的。还有就是最烦的就是一旦小区里有人过世，那个敲打，谁住谁知道。

第三，人情味，说实话安置房住的都是老邻居老街坊，小区老人多，一些小区里还有商店，活动中心之类，感觉人气比较足，人情味足。

所以要看你的需求是什么，你自己的选择。还有就是贷款，你要考虑进去，贷款之后对自己的生活有什么影响。

房子和车子让我快乐

安置房与商品房相比，可能除了价格便宜之外，恐怕再没有无其他优点了。小区规划、物业管理、房屋质量等方面，安置房与商品房都有着显著的差别，尤其是质量方面，实在堪忧。但是三十万的价格与七十万的价格毕竟相差悬殊，所以选择哪一个还是要结合自己的家庭收入情况来做决定。

安置房与商品房的区别

1、交易条件不同

安置房是政府针对在实施城市土地储备、基础设施建设、公益性建设项目等拆迁过程中的被拆迁人，进行补偿或定向销售的房屋。实际上，在拆迁过程中，除了货币补偿之外（现在已基本取消），就是以房屋补偿，又分为异地安置补偿和原地回迁补偿两种方式，前者就是常说的安置房，后者称为回迁房，本质上都属于安置房性质。

安置房由于是异地建设的房屋，土地有可能是划拨性质，即没有缴纳土地出让金，因此，属于非完全产权，交易上会有限制，比如一般会要求5年之后才能转让，可能还需要补缴一定比例的土地出让金。

回迁房情况略好，一般是建在已出让地块上，所以不存在补缴土地出让金的问题，但通常也会有交易时间的限制。

商品房则不存在上述问题，除了税费和调控政策影响之外，上市交易不受限制。

2、房屋质量、小区环境差别大

安置房由于工程造价控制的比较低，施工单位偷工减料严重，通常房屋质量会比较差，门窗、瓷砖等选材低端。小区只有简单绿化，建筑密度高，绿化率低。即使是回迁房一般也是与商品小区隔离开的，无法享受商品小区的绿化、景观等环境设施。

商品小区的规划通常要比安置房好很多，房屋质量也相对可靠。尤其是大品牌开发商，选材用料比较讲究。小区绿化、景观做的比较好，环境优美。

3、居住体验差别大

安置小区多数由社区或村委会管理，物业提供的服务范围有限，加上业主的素质等方面原因，楼道乱堆杂物、乱搭乱建现象可能会比较普遍，居住体验比较差。好处是物业费可能会便宜一些。

商品住宅小区通常有专门的物业公司来管理，特别是大品牌的中高端小区，物业基本上提供的是管家式服务，居住体验好很多。当然，物业费相对高一些。

购买商品房的还款情况

安置房可以全款购买，自然是没什么压力。如果要买商品房，就需要至少贷款40万，假设按照目前的首套房贷款利率5.34%，首付21万，贷款49万，按揭20年，以等额本息方式，月供为3327元。如果家庭收入在7000元以上，还贷后生活基本没什么压力，当然前提是没有小孩上学的开支，否则就会有些紧张。

如何选择最佳

根据前面的分析，在经济条件允许的情况下，如果追求居住品质，肯定是买商品房好。

但是，如果存在以下情况，也可以优先考虑安置房：

1、家庭收入不稳定，没有相对稳定的工作；

2、家庭收入低于7000元，且在可预见的未来，家庭收入没有大幅增加的可能性；

3、年纪比较大，或者孩子上学开支大。

经济条件不允许，也就没必要讲究太多，能有个安身之处足矣，省下钱来用在该用的地方。总而言之一句话，量力而行是根本。

小猪房论

我会买三十万的安置房。

因为我是刚需！

因为我的经济状况不允许……

贷款买七十万的房虽然住着舒服，

但是，

还贷压力好大！

我不想为了还房贷而精打细算勒紧裤腰带过日子！

我不想为了住好房子住大房子而降低生活品质！

所以，

我会选择买三十万的安置房！

關鍵字: 安置 偿还 房产