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不会，榆次的房价不会一直涨下去，而且榆次的房价已经涨到头了，要注意冲高回落的风险，此时接盘是有站岗的风险的。

1、榆次的经济情况

榆次区是山西晋中市的一个区，是晋中市的政治、经济和交通中心，榆次区也是山西综合指标十强县市，经济水平在当地算是比较高的。2018年晋中市的GDP是1448亿元，人均GDP是4.29万元人民币，城镇人均可支配收入是3.3万元。而太原市的人均GDP是8.83万人民币，城镇人均可支配收入是3.4万。榆次区的人均GDP是4.5万人民币，城镇居民 人均可支配收入是3.5万元。

2、榆次区的房价情况

榆次区当前的二手房均价大概是7900元/平米，基本是晋中市房价最高的地方了，榆次的房价是从2017年开始涨起来的，而且是2017年下半年涨起来的，当时房价上涨前大概是5000元/平米，而在2018年是大幅上涨的一年，一年时间房价上涨了2000元/平米，房价整体站上了7000元/平米的门槛，然后在2019年房价继续上涨，房价上涨到了8000元/平米的价格。

不过，2019年10月份是榆次的房价的高点，此后房价有所回落，到目前为止2个月的时间，房价下跌了100元/平米，跌幅是1.2%，这个只是开始，目前榆次区的房价就是冲高回落的过程中，一年之内回落5%很正常，也就是说到2020年榆次区的房价很有可能会回落到7500/平米左右。

这是笔者的一个判断，没有建立房价模型，仅仅是个人的一个感性判断，因为笔者认为晋中市这种四线城市，房价上涨的周期在2019年就接近尾声了，未来的一年时间就是回落的过程，未来的2年房价就是持稳的状态。

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榆次属于四线城市，现在就是一二线城市，房价都不可能永远涨下去，更不用说一个四线城市了。我认为榆次房价未来不但不可能继续上涨，还会加速下跌。

尽管2019年榆次房价上涨了10%左右，但是我们来看看三线城市的太原最近三年的房价走势图。

从上图看到太原房价在过去三年中，从2017年6月份每平8000元左右涨到，2018年6月份每平1.2万元左右，一年时间上涨了50%左右，这个涨幅非常大。

可是太原房价从2018年7月份，一直到现在都涨不动了，12月份还开始有所下跌了。然后榆次房价12月份环比上个月下跌了1.79%，同比去年下跌了1.18%，房价已经开始掉头向下了。这个估计跟最近中央经济会议再次强调住房不炒的政策有关。

我认为未来多数城市的房价都会掉头向下，而不是继续上涨。过去上涨了十年，现在也该回调一下了。

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首先要看你是否是刚需。

如果你是刚需，急着买房结婚，或者说孩子需要房子上学，那就不要考虑是不是涨跌了

如果不是刚需，不是很着急要，我们就来聊下最近榆次的房地产市场吧。

榆次房价是土地棚改货币化和受太原辐射“太榆同城化”以及大学城，多重影响的。

15.16年的时候榆次房子在4.5k之间，便宜一点的3k也有，房子基本上没有脱离居住属性，而到了17年的时候棚改货币化和太榆同城化开始影响起来了榆次房价，一方面棚改导致太原的房价涨了，作为到太原只用20分钟的榆次，成为了太原购房者的选择，而另一方面，榆次的拆迁也推动了榆次房价的上浮，吸引来了一大片投资者，助推了房价上涨，轻轨，地铁，大学城，都成为了涨价的理由，拿公馆的房子举例，17年底6500左右，到今年的时候已经接近8k了。

可是到了19年，榆次房事有一点冷清了，新房处于一个横盘的状态。我个人认为有两个原因，1.房住不炒的提出2.经济下行压力加大，生活成本提高，有效的消费者减少，投资客退场。

榆次的二手房交易也在逐渐遇冷，尽管成交价，成交量是一个隐性的数字，但是从挂牌量，和挂牌时间来看，成交周期确实在变长。

如果房子的流通性变弱，我想市场应该会逐渐趋于冷静吧。

我想还是可以再等等，观望一下的。

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图一榆次老城景点

榆次属山西省晋中市所在城区，是晋中市的政治、经济、交通中心，面积1328平方千米。榆次古称“魏榆”，地处山西中部的太原盆地，东与寿阳县交界，西同清徐毗邻，南与太谷县接壤，西北与太原市相连，素有“太原南大门”、“省城门户”之称。

2018年，榆次区地区生产总值完成299.8亿元，实现增长7.7%，固定资产投资完成257.9亿元，实现增长47.6%，规模以上工业增加值完成57.9亿元，实现增长9.7%，社会消费品零售总额完成206.9亿元，实现增长7.7%，一般公共预算收入完成20.8亿元，实现增长12.9%，城镇居民人均可支配收入增加到

人口规模：

规划2020年人口规模95万人，2030年人口规模132万人。

用地规模：

规划人均建设用地按照105平方米控制。

规划到2020年中心城区城市建设用地规模为96.6平方公里，2030年为138.6平方公里。

接下来我们看一下2017年-2019年榆次新房走势

表1-1

表1-2

表1-3

2017-2018年这两年是榆次房价关键的两年，榆次房价从当时均价5000元每平米左右直接跨过7000元每平米门槛，使很多购房者感觉变了天。2018年中国地产各品牌地产进驻，特别是碧桂园集团的进入，一下子搅乱榆次的房地产市场，价格一度飙升到9000元每平米左右。接下来保利、恒大、阳光城、蓝光、红星等品牌地产商进入榆次市场拿地把榆次新房均价稳固到8000元每平米左右。把榆次新房均价拉高的区域主要集中在榆次北部山西大学城区域，老城区的房子多数还是7000元每平米左右。

从2019年后半年特别是房产金九银十的月份明显就感觉榆次市场力不从心了，各楼盘销售量下跌，客户上访量急剧减少。与去年同期相比，销售及来访数据惨目忍睹。从表1-2可以看出2019年11月份新房价格已经走下坡路了，均价已经破了8000元每平米关口。临近年底各营销中心都在进行各种打折，但从小鸟的走盘市调数据来看每家售楼处的客户上访量寥寥无几，客户上访量多的主要集中在价格较为便宜的区域。

根据小鸟近期对楼市的分析，造成以上情况原因无外乎以下几点：

图二

1、棚改的红利减退

据晋中市人民政府2015年下发文件显示，晋中将用三年至五年时间，完成全市棚户区改造任务。到2017年底，完成集中连片棚户区改造；分散、零星棚户区得到基本拆除。具体任务是：全市开工改造各类棚户区32009户，其中：城市棚户区25235户；国有工矿棚户区6215户；国有林区棚户区559户。

现在晋中榆次城区使张村、王湖村等城中村都已经棚改结束，拆迁的那批人的拆迁款基本被收割完毕，剩下的城中村只剩下窑上片区和使赵片区，近几年小鸟感觉是不会动弹了。

2、改善型、投资型客群基本购买完毕

2018年榆次土地市场供求两旺；供应516.5万㎡，比2017年全年增长264%；成交288.3万㎡，比2017年全年增长156%。

2019年土地挂牌供应很高，但成交率非常低迷，已经达到供过于求的状态。主要成交地块位于北部大学城片区及龙城中央大街片区。目前市场上开发商及购房者大部分以观望为主，榆次市场在售房源基本上都是以去库存为主，并且目前为止新楼盘上市的频率也基本上没有。

图三龙城中央大街规划鸟瞰图

3、太原房价下降导致榆次房价跟盘

北部大学城片区主要的成交客户分布在太原市本地投资者和在太原的外地务工者以及榆次周边县市的购房者，太原来榆次购房的客群减少也导致此次榆次房价向下走的诱因之一。

图四太榆同城化规划图

榆次房价的长远发展趋势

太榆同城化已经喊了20多年的口号了，随着前几年太榆路的贯通，到今年榆次城区主干道迎宾西街西延的通车、北部城区龙城中央大街的通车等，榆次和太原在区域上已经成为了一个整体，只是行政上还没有归属。

榆次城市的发展方向主要是向北和向西发展为主，适度向南发展，控制向东发展。

空间发展策略是推进太榆一体化，强化交界地区的融合发展与功能培育。

未来太榆是个整体将会协同发展。等城市建设基本上步入正轨，交通设施建设完毕榆次的房价还是会有一波行情的。纵观每个城市的房价上涨基建设施及城市的规模化是带动房地产行情的重要因素。

综上所述：小鸟认为榆次目前的市场行情正在震荡调整阶段，这个调整会持续一段时间，目前来说是不会有大范围的向上调整的空间了。但是从长远的城市规划及发展可以预测榆次的房价势必还会向上涨。我们拭目以待吧！各位看官如有不同意见可以评论下方和小鸟一起讨论。

以上内容仅供参考，感觉小鸟说的对给个赞。

關鍵字: 榆次区 榆次 房产