我依旧很拽205382199
从法律角度讲，这事不归警察管，如果物业协调不了，又给你家造成财产损失，你只能去法院起诉，这种情况基本都是简易程序，诉讼时间不会很长的。法院判决下来，如果还不执行，就只能向法官申请强制执行。
andrewsding
石才定做
条友你好，我们以前也遇到过你这样的问题。咱分两个方面来解决:
1.看看漏水是不是给我们造成了损失，如果有损失我们让物业过来协助调查原因，一定要拍照留证据，以后要求赔偿。
2.如何维修漏水？如果新房刚交付在保质期（一般都是三年），那么让物业联系承建商维修。如果已过保质期，像你说的这个情况，如果问题不严重。咱们自己找一个师傅来维修一下。我们当时也是楼上不给修漏水，我们是这样做的:
在卫生间拆下吊顶，找出漏水点。确认漏水点以后在漏水点的周围用电钻打孔。混泥土楼板的厚度都是20厘米以上，所以咱打孔的时候打个15-16厘米的深度是没有问题的。打好孔我们注入防水材料，用金汤不漏或者柔性防水材料都可以。等干透以后基本就解决漏水问题。
现在城市住在楼房都多多少少遇到这样的问题，咱只能说人的素质是不一样的。楼上不讲理咱也不能天天跟他去吵是吧 ？这种事找警察也只能给你调解。如果给咱造成损失过大那咱一定要求赔偿，不行就去起诉，这类案件操作简单，自己去法院咨询立案就可以。
这位条友，咱们上过的学都是教育我们做人要善良要遵纪守法依法办事，但社会上总有这样的不遵守规则的人。不触及法律，只是道德层面太底下。咱们这种老实人要做到“不惹事但绝不怕事”。自己多动动脑，找几个玩的开的朋友喝个小酒帮你出个主意。这事应该好解决。祝你生活愉快吧。
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如果确定是楼上的责任，劝你报警不用了，直接打官司，到时候什么费用都是楼上负责。我们小区就有一家，结果楼下打官司赢了，什么费用包括打官司的钱都是楼上出
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这类咨询不少，一般情况下建议你们私下解决，报警当然也只是其中一个办法，但你要明白，警察对于相邻权纠纷也只是起到调解作用，警察并没有裁判权。
处理这种事情，首先你得联系你的物业，查清楚漏水原因，只有原因查清楚了，才知道谁有责任。
另外，知道谁有责任，你还得知道你的损失有多少，真的你们无法私下解决，要打官司了，还得请专业鉴定人进行定损，出具报告，听起来很复杂，实际上也就那么回事，维权成本也会增加。
律师建议，这种事发生后，立即先拍摄下受损情况，进行证据固定，平常装修时花费的明细单据也不要扔都保留好，真到了打官司时，这些东西都有用。
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首先找物业来家里看看，最好让物业拍照（目的是让物业做为证明人好以后起诉），然后和物业一起找楼上协商，协商不成果断起诉。
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在发现漏水情况后，作为受损方首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。
如果协商修补不成，则可采取以下方式，例如邀请有关人员进行现场公正。同时对于损失的赔偿范围，建议能请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。有关手续完备后，再向法院起诉为妥。当然，事情发生后，邻里间能相互体谅，妥善解决问题是最有效的。作为受损方的心情，大家都可以理解，但我们也反对不顾事实，漫天要价，这样往往不利于赔偿问题的解决，同时，也不符合法律规定。
对于漏水造成的损失，又该如何索赔？
《物权法》第九十二条规定“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”首先，对于漏水原因需要鉴定，若因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。其次，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
若房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。
如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第八十三条之规定，将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。
楼上住户装修导致漏水，小区物业公司要不要承担责任？
我国《物业管理条例》第五十三条规定业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。
根据《物业管理条例》规定，物业管理单位的管理范围是大厦和小区的公共区域和共用设施设备，不包含业主私人所有的设施。因此，房屋维修责任为室内部分由业主负责维修。如房屋损失属于上层业主不当行为所致，应由上层业主负责维修。应该注意的是，如果房屋漏水属于房屋质量问题，那就应该由开发商承担责任。如果物业管理公司已经进行了告知的义务，且本身也不属于质量问题，那么物业公司就依法履行了自己的管理义务，需要做的是积极协助和协调与相邻业主的关系，其不承担法律责任。
出租房漏水殃及邻居，房屋所有人需要承担责任吗？
《民法通则》第八十三条明确了不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。也就是说，如果案件系相邻关系纠纷，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定。
《物权法》第八十五条规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定办理；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。同时，《合同法》第二百一十九条规定“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”也就是说，不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。
购买的新房出现漏水等问题，又该如何维权？
《城市房地产开发企业经营管理条例》就规定，房地产开发商应在商品房交付使用时，向购房者提供住宅质量保证书、住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，里面应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。而房地产开发商应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》就明确了，正常情况各部位、部件的保修内容和最低保修期限分别是屋面漏水，保修3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年；墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年；墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年；供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期；卫生洁具保修1年；灯具、电器开关保修6个月。保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发商免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求开发商承担赔偿责任。但要注意，因住户不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失，开发商不承担保修责任。
以上是楼上漏水楼下处理绝招，承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
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首先应确定问题是否出在楼，是否是因为楼上防水没做好才导致的漏水，如果是的话，及时沟通，沟通无效的话，那也不必顾及邻居的关系了。先报警，留下证据，再不行就直接起诉好了。建议最好找一个双方都认识的熟人做一个中间人，协调一下，毕竟要做很长一段邻居。处理不好，见面还是相当尴尬的
