专属90后的音乐厅
不要用老眼光看，市里现在是满地的洋火盒，处处是高层，大家想过没有，现在就连三四层的老破小开发商都不愿意给拆迁，因为无利可图，以后屁大个地方好几十层的楼好几十户更没有开发商愿意接这烂摊子了，电梯老化各种设施损坏怎么办，市区环境差，以后就是典型的贫民窟，以后的孩子都有四五处房子住不过来，那时他们就该需求环境了，国外富人都住外面环境好的地方，穷人才住市里，现在国家有开始限制别墅了，以后这都是稀缺资源，等你想买时那就不是现在的价了，过去住老城里的去水上公园那就是开挖野地，现在呢！水上公园的别墅你买的起吗？别墅那是自己的天自己的地自己说了算，高层好几十户占这么点的地，自己算下吧！
猫姥姥
我定了金地的别墅，说说我的想法，对于网络工作者，作家画家等反正不用上班的，不是世外桃源吗，人少环境好，有自己的院子，清净，关于教育不是有翔宇吗，俩公里之内也有小学啊，大邱庄的钢铁企业不是都搬走了吗，有车代步，远得开车，再备个小电动，完美哈哈在市区住了十年，够够的了，都是租的老房子，楼道散发着说不出来的味道，各种漏水，嫌吵找上门的。离市区开车半小时，不是很大的问题，对于我来说是想要的世外桃源，希望它一直这么安静。不谈它升不升值，就是单纯的住，单纯的适合，距离一公里是示范镇有大型超市和很多饭店，每五天还是个大集，东区现在是没什么人气，大多数房子是2020-2022交房，到时可能会更热闹一点
资本71
天津团泊的房子目前是否可以入手？
如果你是刚需，肯定是，不可以入手。
因为团泊镇属于静海区，也就是郊区。该地块是2007年政府规划的一个愿境，在十五年围绕着团泊湖打造一个容纳五十万人口的新城。但是目前，十年前购买的房子5000多元每平米，现在也就8000多元每平米。原因就是各方面都极不方便，交通，购物，商圈，人口密度，也就是近几年陆续有天津大仁爱学院，天津体育学院，天津中医药大学等几所院校外迁过去。商业方面有奥特莱斯，体育设施有网球管，足球场，住宅项目以天房，仁爱，松江几家开发的楼盘为主。开发商内部员工8.8折福利认购，基本上都放弃认购又说明什么意思。一个是价格太平稳了，基本上不增值。还有就是二手房基本上无人接盘，变现极为困难。还有一点不好就是，附近拆迁了十几个村庄，村民也大部分在此购房，私搭乱建，乱停乱占比较严重。当然，我是指岀一些不太自律的方面，无对任何人群人身贬义的意思。
环境保护不力。一边炒做团泊湖是宜居新城，温泉第二居所，养老首选佳地。实际上距离两公里南边却是天津钢铁重地大邱庄，空气质量实在是难有保障，谨慎投资。
第二居所，可以谨慎考虑。
因为目前最早开发的仁爱别墅区域，到目前居住率仍然超不过三成。有的装修完成的会在冬季前来泡泡温泉居住月余，其余门上落锁。有的干脆没有装修，也不好出手，放置了七八年，也没有啥打算，如此耗着。
该区域对于当地团泊镇居民来讲是居住，对于外来人员或市内居民来讲，完全属于第二居所。
至于我表达的是否完整，需要置业的人到团泊镇上道路看看有多寂静就知道了答案了。因为天津市民好多都没有去过的地方，是否岀手置业？远方，你怎么看？
观点中立，不足请指正。
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陕南晓霞
团泊是天津静海的一个镇，原为劳改农场，土质为盐碱地，南接著名的大邱庄，北临独流减河，西距静海主城区大约18公里，东距大港30公里左右。土地贫瘠使农作物品种不甚丰富，只可种植一些耐盐碱的蔬菜。2000年以来，一些房地产商被当时的市规划所吸引来此开发别墅类项目，名曰团泊新城，是为天津中心城区以外的14个卫星城镇之一！然后又定位于鸟类自然保护区！团泊洼湿地遂挖疏治理，将洼地淤泥推至东岸，形成今日的几个湖边岛，然后引独流减河的中水入湖形成如今的团泊水体，时值今日，只要控制住沿湖的污染排放，那么团泊湖可配津门南部水屏称号！
先期开发的仁爱别墅多以独栋和双拼为主，现已形成以温泉酒店为核心的渡假型产品。
稍后于其对面开发的光耀城已彻底失去光耀，全部是联排式，户型结构单一老化，小区人车分流，每户有地下车库和下沉式庭院，小区道路起伏坡度较大，不宜慢跑散步等活动！同为下沉式院落设计的还有中惠团泊湾项目，因较光耀城更近团泊湖，逢雨院中积水，故送抽水泵一个，房子面积较大，但面宽较窄，居住体验只能个人体会去了！
光耀城北面及东面新开发的湖雨公园和公元大地项目也都是适合短期居住的项目，院落不大，便于打理，有的叠拼联排甚至没什么院子！居住感受会不会同城市平房一样呢？
光合谷项目始终不冷不热，电梯洋房为主，落户为目标稍显昂贵，定位不详！
往南的森淼常春籐项目现已转给新华，房子户型设计华贵，没有什么院落设计，小区车位相对集中，私密性不强！
绿地海域香颂项目配套完美，户型也是常居型设计，但别墅卖出，配套是否如开发商承诺兑现则只能靠时间检验了！
再往南的碧桂园项目开盘较晚，其开发商在外地的项目频频曝出质量问题，所以不敢奢望其房！本文未完，待续
方格无边
团泊西算是个很特别的板块。
属于静海，明明白白的郊县板块，但是距离南开区开车20多分钟就，又超越了环城四区所有的远郊板块，按照天津房地产体系，应该算是中心城区的一个外溢板块。它主要接纳在西青买不起房的西南方向外溢人群。
说一下比较关键的优劣势吧（不重要的就不提了）。
优势：
1、在西南方向上，由于西青的高房价，可以说1.7万以下的刚需是无处容身的，团泊西是西部唯一一个1.5万以下的板块，现在唯一，将来也大概率唯一（因为辛口的开发估计会很晚很晚）。这跟东丽北辰津南的情形十分不同。故团泊西板块将来的抗跌性是值得高看一眼的。
2、由于开发时间太集中，团泊西面临现在新楼盘扎堆，将来没多少地可卖的境地，也就是说供应都集中在这两三年了，楼盘之间激烈竞争，极大压制了这个板块现在的价格，即现在是一个适合抄底的时间。
3、大公建丰富，比如体育场馆和大学，整个板块的规划设计非常不错，而且落地效果也不错，城市界面干净整洁，这比多数远郊板块都要强很多。大公建给了这个板块相当高的下限。
4、其他方面，诸如带个十二年一贯制学校啊，环境不错啊，奥莱啊，极远期的轨交啊之类的，略过不提。
劣势：
1、开发商实在是太次，由于各种原因吧，整个团泊西就没几个靠谱的开发商，就旭辉还像点样子，其他的多是小开发商和口碑很差的大开发商，让人实在是没有购买的欲望，十分怀疑交工效果和后期物业维护。毕竟谁都不想交房就维权。
2、西青区很恶心地把陈台子污水厂建到团泊西脸前了，由于该污水厂在中北镇的名声，我们很有理由相信团泊西北部的几个小区会受到气味影响。
3、其他方面，比如周围缺乏产业区工作机会啊、静海户口啊、入住率不足啊，不是很重要的就略过不提了。
总的来说，团泊西算是对天津西部刚需的一个大利好板块，只是买的时候需要仔细辨别楼盘和开发商，多走点心。
旭辉地产韩超
2017年在团泊东富力买的房子，当时9000现在估计降一些！在津多年，价位能负担得起，虽然离着市里远一些但是有车还能凑合！人是不多，但是每个人的需求不一样，人少景好也不错！都说团泊南面的大邱庄钢厂有污染，其实现在已经关停，2020年10月份就搬迁！现在房子已经装修好，就等入住！
遊子78809073
团泊买别墅还是可以的，离奥城，体北，杨楼都不远，20分钟路程。17年拿的钥匙。松江高尔夫球场内的招商果岭，环境还行，仰仗着球场的资源，但是招商地产的房子可是不敢恭维。质量差，太差了。建筑材料不达标，刚刚收房，门窗变形，房子漏雨，地基下沉，最让人接受不了的的事，收房时的墙面，表面上看没毛病，可用手指上下一抹，哗哗掉粉，一会儿就看见里面的空心砖了，无语，再三讨要说法，最终重新做过，虽如此，还是有多处开裂。门窗自己都换成断桥铝的，花了2万多。 现在要办房本，地产要求补交不到5平米的房款，房子办不了房本。咨询了一下，面积差会有，但不会超过正负1平米，招商地产居然超出这么多，而且没有任何公示。上当受骗的感觉。
安然如夏4
团泊分东区和西区，两个区最初的规划是东区旅游度假，西区健康养老。大家考虑值不值得买的时候也要考虑价格，肯定不能拿单价八九千的去和市里四五万的比配套。如果你是刚需，并且住在这里到达自己工作的地方距离上可以接受我觉得就值得买，我指的刚需是交房以后自己住，短期内不转卖的人，就把他当做一个房子，毕竟100万左右你还能去哪里买。
团泊虽然属于静海。但是位置距离西青南开河西等地更近，现在也是价格比较合适的时候，如果你真的需要一套房子距离可以接受的话可以选择这里。
来去e匆匆
我感觉钢需团泊西区可以入手，理由很简单现在基本到了房地产艰难时期价格基本差不多了。再有一个团泊西区到县城和市区基本在半个小时左右（大部分人们考虑的都是距离）更重要的是西区中医药大学，体育大学，医科大学，代谢病医院，血液病医院都会给团泊西区带来活力
海呐边
我也一直在纠结这个问题，我是刚需，团泊湖周边现在开发的地产项目太多了，别墅、洋房、叠拼，各种楼盘应有尽有，而且在天津来说价格相对很低。
距离天津火车站的记录30公里，有一趟公交车通，710路。
就交通来说还不是很便利，不过觉得以现在那边的均价8000多的、9000多的，应该还是可以考虑入手，毕竟天津属直辖市，再怎么掉价也不会掉过这个底线，况且周边还有几所大学和几个景区，为了地铁Z1号线通车就更好了，这种东西都是赌，如果等涨起来 再入手，或许就买不起了……
