十大关键词透视明年楼市

‘稳’字当头是明年房地产市场的主基调，”接受中国证券报记者采访的专家认为，可以用十个关键词观察明年楼市动向：调控政策方面是“房住不炒”“因城施策”“规范租赁市场”；行业动态方面是“房价稳中趋降”“开发投资增速回落”“土地市场冷清”“行业融资环境偏紧”；房企生存发展方面是“并购潮起”“加速转型”“掘金存量改造”。

整体看，调控政策将坚守“房住不炒”为前提，因城施策会体现更多灵活性和实操性，房价延续稳中趋降态势，行业并购潮可能继续延续。

房住不炒和因城施策

从调控政策上讲，房住不炒和因城施以及规范租赁市场是的关键，中央经济工作会议明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展，此次会议提及的“房住不炒”、因城施策、三个“稳”等引发广泛关注，专家表示，即便经济下行压力加大，但“房住不炒”定位不变，中国不将房地产作为短期刺激经济的手段，同时将采取更加有力的措施解决新市民、年轻群体的住房困难，满足居民实际需求。
住房租赁市场乱象整治将成为监管重点之一，12月25日，住房和城乡建设部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》要求，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。

房价稳中趋降和融资环境偏紧

从行业角度看，房价稳中趋降，中国房地产市场近期出现降温迹象，中国国家统计局最新公布的数据显示，10月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的为50个，比9月份减少3个，二手商品房住宅方面，31城价格环比上涨，35城价格环比下跌，4个处于持平状态，整体来说，今年10月份，房价上涨城市在减少，下跌城市在增多，北京房价走势格外受关注，自2017年3月的“317新政”以来，北京已有两年多未出台新的重磅调控措施，统计局最新数据显示，今年10月北京二手住宅销售价格环比下降0.6%。

行业融资方面，2月以来，多家房地产上市公司陆续公布融资计划，由于房企融资环境不断收紧，2019年四季度以来，房企的融资成本整体走高。