2020合肥，二手房作为市场的晴雨表，形势也不太乐观 ！2019同比下，跌得最凶的下区，有一年直降9000多元/㎡。
合肥二手房市场面临的尴尬
合肥这跌得凶的小区共性是：
房龄老，在庐阳、瑶海、蜀山的老城区的老破小，居住的舒适度差。
没有学区支撑，房子的价值日渐丧失。
物业也很差，虽然居住成本较低，但安全性差。
此外受到新房的压力 ，新房量多，选择空间大。且还有不少利好政策，贷款比二手房容易等。再者，新房也推出巨大优惠，自然会吸引不少人购买二手房。
目前，合肥的
二手房均价15524元/㎡挂牌量超6.2万套。这只是一家律中介的情况，如果再加上其他中介的情况，挂牌儿的房子数量更多。这是一个超过历史预期的一个数量。仅19年12月到2020年1月，激增了5000套新房源。可以看出现在河北市场着急卖房的开始偏多了。
之所以出现这样的情况，主要是投资客压力比较大。需要长期持有才能看到房价有获利空间。为了减轻自身的资金压力，很多都会选择及时处理掉自己手中的房子。
虽然说现在的数据有可能是受疫情影响造成的。但其实从去年下半年合肥二手房不好卖了，成交周期长了，折价高了，相信今年这种趋势会继续。
合肥二手房市场走向
受疫情高峰和假期延后影响会有这样的情况：
1、大品牌房企是未来增值的保障。
品牌房企的二手房溢价力强过非品牌小区，不论是价值和品质方面度能经得住时间的考虑。
在合肥像华润、万科、高速、置地、保利等房企开发的小区在合肥人眼中的评价还是蛮高的，不过这些房子一般不太适合刚需，价格偏高，改善群体是不错的选择。
2、城市核心资源的地段是第一选择
西南区域优先于东北区域；市区大于三县；
政务、滨湖等新区大于蜀山、庐阳、经开、包河等区域。
简而言之，在没有学区的顾虑下，买处于政务、滨湖等要强过老城区没有学区的老破小。
3、好物业，好社区，好产品是未来的趋势
想必进过这次疫情之后，大家会对一个小区衡量的标准更高，追求的也会更多，好物业，好社区，好产品是未来市场的硬通货。
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