南宁黄帅帅
南宁的安置房可以购买，但是风险也大。
做了一年的今日头条，接触了不少购买了三产房安置房的朋友，其中有好多人都是买到了有问题的楼盘。比较严重的就是只是挖了一个坑，有些是建到一半就烂尾的。这些朋友在买这种房子的时候没有做好相应的功课，盲目购买所以出现了很多问题。那么如何正确购买三产安置房？
1.了解该楼盘的土地性质。 是集体划拨还是国有化拨？集体划拨跟国有划拨是不一样的。
2.是产业用地还是其他商服用地，或者是城镇住宅用地？产业用地不能建住宅，报建的时候只能是建造用于发展第三方产业的相关建筑，里面住人是违规的。
3.开发商的实力背景。 有很多项目的开发商都是半路出家的。 根本没有发展三产房安置房的相关经验。所以这类开发商比较容易出问题。 风险也比较大。
4.要看清楚该项目的证件是否齐全？ 至少有三个证件才比较靠谱。
很多头条朋友跟我反馈的问题当中，买到有问题的楼盘比较多，包含停工烂尾。也有相当一部分买到了产业用低的三产房，这些朋友很多都是买来自住了，但是产业用地的项目是不能是建住宅的，如果以后有什么问题的话，对购房者相当不利。
南宁的三产房安置房项目有很多， 风险也很大，要购买此类项目房子的朋友，需要从多方面去了解考察这个项目了相关情况，有什么不明白的可以在下面评论留言。
小潘看房
不好意思，我身边没一个人买三产，或者安置房的。我的圈子也没买三产的。另外，我也是地产从业者，从19年中旬开始，三产房，也可以说安置房吧，已经受政府严格管控，从那时候开始，三产或者安置的项目基本灭绝，剩余的可能才是真正的安置房项目或者是有实力开发好的三产项目。曾经16年初我就想从正规商品房做三产房，但是良心在身，就放弃了。当初去做三产的朋友现在身家上千万不止，而且都是开豪车。不过，当初叫一起做三产的朋友，现在都转回做正规商品房了，而且现在公司运营的举步维艰。三产不同于安置房，市面上百分之90的三产项目包装成安置房。安置房交房无问题，三产首先考虑交钱后以后能否交房，小产权也不同于三产。总之，图便宜的可以买安置房，注意区分安置房三产房，安置房有政府批文，一个项目里面可能只有几栋楼是安置房，其他都是三产或者小产权。
陈翔十个蛋
选择购买安置房而不买商品房，说明安置房有它本身的优势，很多人对安置房不了解或比较片面，甚至是听了一些负面消息，对安置房比较抵触，其实真正对安置房了解的人懂得如何购买正规的安置房，其中潜在的巨大商机，也只有敢于买的人才能享受到。
在房地产市场上，不管是集体第三产业用地还是回迁安置房，都是受政府认可和保护的，三中全会也指出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市，同价同权。为此，通过政府规划和国土局相关部门审核通过的回迁安置房，用于商业或居住等，这些性质的项目是通过正规程序，征得相关部门同意之后，开发建设的安置房，即使产权不足70年，也不会列入小产权房的范围，所以此类型房子是受国家法律保护，政府承认的项目，不会被列入“清理”范畴，住是肯定没有问题的，一些投资客也喜欢买安置房出租，相对于商品房高额的投资成本，安置房的收益更高，资金投入更少。
第一、价格优势
安置房的价格普遍比商品房低很多，南宁街头经常能看到骑着电驴的业务员举着单价3字头4字头的牌子，卖的就是安置房，南宁安置房目前的价格普遍在3800到4800一平的毛坯房，去年价格基本上是3000一平，到今年也涨了1000一平方，相对于商品房动不动上万一平的价格，要便宜很多，对于手上资金不足又急于买房的刚需，安置房可以做为选择之一。按照南宁目前的工资水平，普通家庭买套商品房要上百万，月供精装房要5000以上，买商品房压力确实非常大，安置房总价低，对于一些不愿意做房奴的南宁人，是非常有诱惑力。
第二、区域优势
无论是回迁安置房还是商品房，在同等区域享受的配套是一样的，可以落户也可以读书，在城市化进程中， 土地征收不可避免，而政府征收土地后如何安置拆迁农民以及保障他们的收入，故而推出了安置房项目，南宁市目前正在大力发展城市建设，所以在南宁出现了很多安置房，政府不可能自己去建房，只能把土地划拨给开发商来建，而开发商不可能说白白给你建房子，开发商需要利润，所以说除了安置村民的一部分房子外，其余的由开发商拿来出售，作为开发商的利润。在同区域，就比如江南沙井，近来也是大牌房企纷纷进入，像绿地、万科、中昂、龙光、碧桂园、国企中建都有项目，而在沙井同地段也有非常多的安置房项目在建设，未来配套完善之后，都可以享受同样的配套设施，这也是为什么南宁那么多人愿意买安置房，而不买商品房的原因。同样的条件，购买安置房所需费用只是商品房的三分之一，一套商品房的价格，可以购买三套安置房，投资收益是商品房的三倍，这就是很多投资客愿意买安置房的原因。
第三、投资升值潜力
安置房价格之所以比商品房低很多，是因为安置房是国有划拨用地，商品房是国有出让用地，政府将土地划拨给开发商进行建设，没有缴纳土地出让金，划拨用地要转变为国有出让用地，才能办理个人产权证，政府要求安置房要交房后住满5年才能申请办理个人产权证，补交土地出让金，就可以享受与商品房同等入市，同价同权。南宁最典型的安置房项目就属于时代天骄，说到安置房无人不羡慕，时代天骄之前作为安置房项目当时市场价仅3000元一平方，到现在取得房产证后同价入市，现在已经卖到9000多一个平方，在网上都可以查询到其价格，送3000价格到入市9000多的转变，整整翻了3倍多，这也是那么多南宁人愿意购买安置房的原因，即使暂时不能办证入市，但只要房产证办下来，那对于购买了安置房的人来说是就是一笔巨大的财富，房子总是自己的跑不掉，很多对安置房了解的人，也都是原因去购买。
最后，要说一下对安置房感兴趣的人，我们要如何购买正规的安置房，首先安置房除了预售证，其他商品房所有的四证，安置房也都是有的，我们要查看安置房四证是否齐全，这样才能放心购买，而正规证件在南宁市国土资源网都能查询得到、
其次，购买安置房最好购买现房或者准现房，毕竟房子就在眼前自己能清楚的感受到看到房子，心里也比较踏实，不用担心工程以及交房的问题，而且能尽早交房，房子拿在手上，就安心多啦。
爱屋有聊
几年前在西乡塘客运站那里买的回迁房，当时开盘2600多一点，今年接到通知要办理房产证了，这段时间配合政府收集材料了。国庆也在华南城旁边买了一套86的，商品房我是不打算买了，现在价格虚高。网上说什么的都有，其实我还是建议各位如果想购买安置房的话，先看一下开发商的证件是否齐全，然后对接下业务员查一下开发商的实力。
南一法师
第一点，价格优惠，房子是买来住的，很多人现在对安置房都是了解清楚。虽然暂时不能办个人房产证，但是房子都是合法报建的，住肯定是没问题！
第二点。在南宁第一套房首付20%，第二套房首付40%，第三套就是要全款了。所以说个人名下，如果已经有两套房，但是手头上还有一点闲钱，肯定会选择安置房了。毕竟总价不高，同样的地段，买1万多的商品房投资和买4000多的安置房投资，肯定是安置房划算！
小蒋看房
第一点，安置房是商品房一半价格，有的甚至更低，价格比较优惠，刚需买房子是买来住的，很多人现在对安置房都是了解清楚。虽然暂时不能办个人房产证，房子只要有四证了都是合法建的，拿来住肯定是没问题！
第二点。在南宁购房商品房第一套房首付20%，第二套房首付40%，第三套就是要全款了。商品房正常首付都可以买一套安置房全款了，所以说个人名下，如果已经有两套房，或者手头上还有一点闲钱，肯定会选择安置房投资了。毕竟总价不高，同样的地段，买1万多的商品房投资和买4000多的安置房投资，肯定是安置房划算，如果出租话，出租同样的价格
小黄聊房
为什么很多买房的选择安置房：
①、就经济情况下，安置房价格更低
②、房子拿来住，同等条件下，安置房更有性价比
安置房与商品房的土地来源的区别：
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
安置房的买卖，首先要分清楚这个房源的性质，是公房、经济适用房还是商品房，还是集体土地上的宅基地（小产权房），不同性质的房子价格不同，过户方法不同。
安置房的市场价格，一般来说要比周边房价低10%到30%。所以在考虑到经济情况下，很多人还是会选择价格低的。
安置房与商品房哪个好
从投资角度来分析。相同地段下，4000元买到的和9000元买下的三房两厅，在南宁租金都是2000－3500元左右每个月，我们按3000元每月的租金算。
安置房：4000元/㎡×100㎡＝40万 （10年左右回本）
商品房：90000元/㎡×100㎡=900万 （25年左右回本，若有70万元贷款利息，至少是40多年才回本）
如果仅有30多万，买100万的房子，首付30万，贷款70万20年，20年下来连本再利大概是130万，加上首付款30万，其实您这套住宅的全部费用是160万元以上！
就经济方面，一可以做出选择购买安置房。
屹薏
第一，请分清什么叫做回迁安置房，和三产房，回建住宅是属于国有划拨用地，签合同是三份合同，且两图四证都是齐全的，回建作为牵扯饭原有拆迁户的利益，所以政府在这块管控比较严～交房时间和施工都有严格的要求～这种交房之后5年土地性质可以变更为商业性质，补交土地出让金就行了～三产是指政府为了安排，城市扩张中原有农民的生存～顾而推出的第三产业，简称三产，三产允许零售商业和住宅转让使用权，只有两方合同，四图两证～目前法律没有明确的规定能否办证，看目前的趋势，三产现在政府也是默认他的存在的，后面也是可以补交土地出让金，改变性质，一个地产项目税收下来也是几个亿，南宁三产多，税收以后就多了～归根结底，商品房现在一个精装去掉3000～还不算外收，一套房一百多万，月供4-5千，南宁的工资水平达不到这个还款能力～买商品房压力大，精装坑，改变下也许买商品房的就会多
用户67761008952
买安置房的有2种客户，一种是刚需客户，觉得商品房月供压力太大，不想做房奴，安置房的话熬过两年就好了。另一种是投资客户，手上的钱想用来投资，投商品房成本高，享受同样地段跟配套买一套商品房却可以买得3套安置房，后期出租租金却是很商品房一样的，收益却是商品房3倍。只要选择证件齐全的安置房你的权益就可以得到保障。
小明说房
谁说南宁很多人选安置房的？
商品房去年全年签约了16万多套，这还少？
安置房，除了价格便宜以外，不能落户，不能分配公立学校
不能贷款，合同签的不是购房合同，是租赁合同，很多人会买？
在南宁买房不就是为了落户和孩子读书吗，不能落户和分配学区的房子，有多少人买？本地老南宁可能会买来出租出去，但南宁绝大部分都是外地人
这部分人肯定是买商品房的
