树新的地产观
主要原因在于双洼地效应。
首先，北三县及廊永固霸在暴跌后，房价已成全国房价体系中的价格洼地。
去年6月北三县及廊永固霸文出台了三年社保式调控，即要求当地户口、当地三年社保或当地三年纳税纪录者，方可在当地购房，且以县为单位限购，也就是说，香河的户口或香河的社保或纳税纪录，只具备在香河购房，不能在大厂或燕郊购房。因此从实际的调控政策落地来说，三年社保式调控堪称全国楼市最严格的调控政策。基于不让购的背景下，上述相关区域楼市确实出现了大幅度地暴跌，甚至跌成目前的跌无可跌的状态：比如与北京新政府的直线距离不到10公里的大厂潮白，11月初房价已跌至15000-16000，远不及中国大量的三四线城市房价，通过京台高速进入北京南三环只有40分钟左右的永清，跌至8000多元。此房价已远不及目前全国200多个房价已达到9000多元的县城。
越变态的调控，房价跌得越狠，这是基本的市场规律。然而反向思考下：不让购的背景下，跌得越狠的区域，当房价已跌成完全不正常时，正是价值投资的洼地所在。
北京新机场圈层方面，到了今年年中左右之后，新机场圈层的政策利好释放将迎来高潮。包括但不限于下述待爆点：
A,北京新机场一期将于2019年10月投入运营。
B, 北京新机场地铁线将于2019年9月随新机场同步试运营。
该地铁线将设立丽泽商务区站（预留）、草桥站、磁各庄站、新机场北航站楼站、新机场南航站楼站（预留）。也就是说，2019年9月通车时，便可直通至北京西南三环，未来会继续延伸至北京西南二环的丽泽商务区。
线路对接方面，待明年通车后，从北京新机场北航站楼至北京西南三环的草桥只需要半小时。且2019年通车，新机场地铁线将可以与现有的10号线以及规划中的19号线实现换乘，通过轨道交通网络，扩大北京新机场的服务范围。远期可以换乘10号线、11号线、14号线、16号线、19号线、S6线、京雄城际铁路。
可以预计的是，待该地铁通车后，大量居住在永清、廊坊、固安、霸州及部分涿州的北京上班族，将通过此地铁线上下班，即先从居住地开车或公交、拼车等方式到新机场地铁线，然后坐地铁进京上班。
C,2019年6月，新机场圈层的新机场高速、新机场高速北线高速将投入使用。进一步强化新机场圈层的交通布局。有关新机场圈层的交通布局，详情可见此前的文章《北京新机场的交通布局，秒杀京津冀》。
D,新机场临空经济区规划待释放。
7月北京发布的《推进京津冀协同发展2018-2020年行动计划》已明确道：北京新机场临空经济区是京津冀一体化下京津冀四大主要产业承接区之一。同时明确道，时下北京新机场临空经济区空间和产业规划编制完成。
此外，此前北京公布的城南计划中对新机场临空经济区的定位为：“建设国际交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区、京津冀协同发展示范区，打造北京发展的新引擎、京津冀协同发展的新高地。规划申报综合保税区，有序发展科技研发、跨境电子商务、金融服务等高端服务业，打造以航空物流、科技创新、服务保障功能为主的国际化、高端化、服务化临空经济区。”
E, 自贸区或于2019年落地北京新机场临空经济区。
5月9日的一则中标公告：
该公告名叫《北京市发展和改革委员会机关行政北京市新机场临空经济区综保区申请自贸区政策研究中标公告》。
注意到，该公告的采购单位为北京发改委。研究内容为“北京市新机场临空经济区综保区申请自贸区政策研究”。研究目标是“通过深入研究上海、天津等自贸区政策，结合天津自贸区加 快向京冀腹地政策辐射，将自贸区便利政策复制、推广延伸至北京新机场临空经济区，引领和服务京津冀城市群的开放发展。”
也就是说，目前北京发改委正在对北京新机场临空经济区进行自贸区申请前的政策研究。
与此形成对应的是，9月19日北京政府对外公布了《中共北京市委北京市人民政府印发的通知》。该城南计划对此也明确道：“规划申报综合保税区，有序发展科技研发、跨境电子商务、金融服务等高端服务业，打造以航空物流、科技创新、服务保障功能为主的国际化、高端化、服务化临空经济区。”和“结合本市服务业扩大开放综合试点，实行高水平的贸易和投资自由化便利化政策。”
而这些自贸区的利好，极有可能在2019年落地于新机场临空经济区，这对于永清、廊坊、固安、霸州等新机场圈层是个重磅区域利好。
F,中关村入驻新机场圈层。
去年9月北京公布的城南计划首次对外透露：“研究建设中关村·新机场国际临空创新园，引进国际一流创新创业机构、项目和人才，发展前沿技术产业。”
因此说，11月15日前后的北京政府东迁，仅仅是拉开了一体化政策利好东南飞的序幕，后续利好释放高潮不断。
一方面，廊永固霸等地房价已跌至跌无可跌地状态，另一方面，这些区域正是当下中国政策利好最集中的地方，正是基于价格洼地和政策利好洼地的双洼地效应
大兴机场房产李炎
北三县好比是北京的小情人、不给名分（不划归北京），只给实惠（北京通州有的一切，北三县一样不少）！
言归正传、言归正传！说几点
1、目前北三县楼市被一纸限购令掐住了脖子，但从中长期（3-5年后）来看是很价值的区域之一、北京人口外溢、通州人口暴增，而通州房价普遍保持在5-6左右，而一河之隔的北三县目前销售价格才17000-20000左右！外溢人群催生的刚性需求必定会促成房价的涨幅、这点是北三县楼市的价值所在，毋儒质疑！
2、从政府官网、新闻上可以看得出政府的意图是想吧北京外溢人口长期留在通州与北三县，从而达到“城市化集群”政治诉求！要想把外溢人口长久留住，交通、绿化、宜居、教育医疗商业等等一系列的配套和基础设施必定要跟上，时下的发展也是朝着这个方向在步步落实。
3、目前北三县以燕郊南城为首的大厂潮白新城、香河北部新城区域是最靠近北京的、接收北京各种优质资源也是首要考虑之地，但相对于宜居、绿化来讲、大厂潮白新城是最佳选择、因为潮白新城是先规划、后建设的，绿化率极高。
总结：时下的北三县只不过被限购令掐住了脖子，但是掐不住大批的外溢刚性需求、正所谓需求＞供应的关系、这也是楼市最基础的涨幅因素。
正如我公众号“房产驿站”中描述的一样，大厂、香河等地由于土地空置率高、相当于一张白纸；可供政府、开发商各种规划（写写画画）选择北三县此为首选。
更多政策所传递的信息以及北三县实景图可以关注公众号“房产驿站”
树新的地产观
北三县楼市的又一春即将到来，楼市抄底正当时。
首先，图文并茂详解北三县
北三县：是廊坊市北三县。它包括廊坊市的三河市、大厂回族自治县以及香河县，总面积1277平方千米，人口111.3万（2010年）。这三个县行政上隶属河北廊坊市，由于地处京津，北三县地区也成为河北省经济发展速度最快的地区之一，我们最最熟悉的燕郊，属于三河，还有我们熟悉的香河家具城和香河肉饼，都是北三县的“特产”。这块最牛“飞地”被河北省视为其“经济特区”，也有“北京后花园”的美誉。
2张图来秒读北三县
从燕郊出发，开车15分钟或乘坐公交车930、811一站就到北京副中心
北三县最最大的优势是与北京市的距离最近
楼主~北三县地产的春天是酱式儿滴~
北三县楼的第一个春天是2010年北京市的限购令
2010年北京市出台的限购令直接让无数京漂在北京市安家的梦想化作泡影。在北京周边买房成了京漂门退而求其次的目标。
正是在这个背景下，北三县第一个春天到来。
正是这一年，北三县之首的燕郊被升格为国家级高新技术区。
开发区的名头、买房顺便送户口、北京一厨房燕郊一套房...吸引了一大批北漂们安家。燕郊因此从2010年不足30万人的小镇，一跃成为环京周边最大城乡结合部之一，这样的人口密度可以撤镇设市了！
春天与地产有什么关系？2015年3月，当地房价均价突破10000元/平米关口。
北三县楼市的第二个春天是2016年的北京副中心规划落地
伴随着重磅利好的落地，北三县楼市量价齐升。
2016年3月最高达到20000元/平米，2017年4月个别楼盘触及40000元/平米，创造了历史最高点。
人口也从2010年的30万人，膨胀到2016年120万人以上！
有图有真像，冠绝全国的售楼处一条街
售楼处一条待足足有3公里长，50多个楼盘的售楼处选址在此，仅在岗房产销售人员就达到了3万人！
北京城市副中心自宣布建设以来，受到了北京全体市民乃至全世界范围内的广泛关注。
燕郊是响誉全国的房地产风向标
全国范围的购房者鱼贯而入，疯狂抢购房源
炒房团一次性购买100余套是家常便饭
更有甚者，金融机构出手一口气买数栋楼
楼市的饕餮盛宴戛然而止
2017年限购令让北三县楼市的春天一去不复返
2017年3月17日，北京认房又认贷的“317新政”出台； 3月22日，廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购，外地户籍限购一套且提高首付比例；4月5日，三河市限购实施细则出台，进一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限购升级，外地户籍需有3年社保或纳税证明，本地户籍限购2套。
2017年、2018年的金九银抢购盛宴没有上演，取而代之的是房价爆跌、成交惨淡、售楼一条街死气沉沉
确切的说，半年前还门庭若市的地方，现在却门可罗雀
导致这一切的限购令使房价暴跌
“房子这东西，越涨越有人买，越跌越没人买”某财经、地产大咖曾经这样说。
那么，燕郊房价大跌，是真是假？
是真的！
当时燕郊最高价达到4万元/平米，均价在3万元左右/平米，现在燕郊均价在2.2万元/平米。最高能达到2.8万元左右/平米。
2018年全年各月二手房成交价数据如下图
燕郊的房价从17年均价3.5万左右的最高点，到18年的时候均价已经跌到1.6万左右，创造神话的神盘首尔甜城从最高的4万跌到1.9万左右！房价打五折！暴跌一半！
为什么会跌的这么厉害？
这是因为北三县出台了全国最严的限购令
北三县的限购是以县为单位的限购政策。
非本地户籍居民家庭必须提供当地3年以上纳税证明或社保缴纳证明，方可购买一套住房，补缴的纳税和社保证明不得做为有效凭证。
1、首先北三县是以县为单位的限购，燕郊户口不能购买大厂的房子，燕郊户口只能买燕郊。
同理，大厂户口只能买大厂，香河的户口只能买香河。
而廊坊市户口不可以购买以上三个县任何楼盘。从这1条就能说明北三县是全国最严级别的限购了。
2、大厂的3年连续社保也不能在燕郊买房子，想在燕郊买必须燕郊有3年连续社保。
3、北三县有户籍的人数量很少，而且购买力较弱。
如此严格的限购条件，把想在北三县买房的人80%都拒之门外了。这种级别的限购房价腰斩50-60%那就是理所当然了。
房价暴跌，春天变寒冬。
很多城市的楼市只有一个春天，北三县与众不同的是——只要有政策随时是春天
下一个春天，北三县的第三个春天就在2020年5月份
这是因为：
该限购令即使不解除，也有会数百万人符合限购政策。
被腰斩的房价虽然无法重回历史最高峰，但至少恢复大半！
购买限制符合了，就等于购买力释放，就等于春天的到来，当然还等于房价的报复性上涨！
炽焱烁苍穹
我来大厂三年了，从一无所有，到现在配套成熟，每天好像生活在公园里一样，太美了！美的都不想回雄安了！另外我也是一名房地产经纪人，见证了大厂房价的兴衰，我看好这里，未来必有大发展！
附赠几张个人拍的照片
售楼部小高
廊坊北三县如今的楼市，有价无市！
廊坊北三县指的是，北京和天津中间夹的一块属于河北省廊坊市的飞地，包括香河县、三河市、大厂回族自治县。
这一片飞地也是中国人口最多的一块飞地，将近120万左右吧。
这一片区域前些年作为环京楼市最火热的地区，也是北京楼市外溢人员最佳选择区域，房价一度超过3万/平方米，风头远远盖过相邻的直辖市天津。
但是应了那句话，爬的多高，摔得多疼。
2017年4月国家决定建设雄安新区，作为北京、天津产业转移的主要特区，这是人们能够实实在在看得见的巨大利好。
从那时开始，环京楼市就开始淡下去，环京楼市炒了多年，也仅仅是停留在“概念上”，没有实质性进展，什么北京7环了，马上归入北京了。
哎，火热过后，一地鸡毛。
进入2018年后，北三县的楼市基本处于有价无市的状态，成交量低的不行，投资客房子砸手里出不了的大有人在。
2018年5月16日，天津发布“海河英才计划”，正式加入城市“抢人大战”，关注北三县楼市的人发现了更加有利的天津，纷纷落户天津，天津也凭借优秀的教育资源吸引来大量的人，一时间天津楼市步入高峰。
按照雄安新区、北京、天津形成的“黄金三角区域”，未来的辐射也主要集中在这个三角区域内，这都是能够实实在在看到的福利。
这些都远远优于北三县给人们绘制的美好蓝图来得实在。
太远的看不见，目前来看，廊坊北三县用“有价无市”来概括是最佳词汇。
李阿冰
北三县为什么被限购？就是因为决策层认为一旦再涨风险太高。
房价，主要还是看地段和品质。与伦敦、纽约和东京的绝对房价相比，北京市中心的豪宅价格还不算高，市区普通住宅就偏高了，五环以外的房价已经绝对价格已经大大超过纽约和东京的同等区位，北三县就更不用说了。可以看看东京和纽约周边，同等区位都比北京便宜，东京可是全日本都想买房的地方，纽约可是全世界人民都想买房的地方。
目前，中国人口已经开始负增长，大规模城市化已经接近尾声。看看这个地图，副中心的周边还有很多土地未开发，比北京中心城区还大很多。北三县的房子，根本不具有稀缺性。未来几年，美联储处于加息周期，中国经济要去杠杆防风险。目前北三县2万多的房价，不仅不可能再大涨，估计还会下跌不少。
墨钜真身
我是现在住在北三县亲身经历赶上了买房子末班车的人，首先来说一下自身的感受，这边的楼市还是不是很完善，架构混乱，紧挨北京的地理优势，让很多人觉得很值得投资，尤其是15年左右房价开始猛涨，更多的人都着急买，其实现在的情况是，因为我们是刚需不准备卖，压根也没涨那么多，都是炒作，真正刚需的可以买，这边的不管是物业还是中介都是非常非常混乱的，建议购买要谨慎，还有房本下来的也会很慢，都要耐心等待，现在政策限制的也比较严，居住的话还是比较安逸，父母养老的话大厂香河都是可以考虑的，但是交通一天比一天差，因为住的人越来越多了，车也越来越多，所以看你是刚需还是投资，总之不要被价格吓到，虚高而已，真心要买，不会那么夸张的。
猫二葱
就现在的政治格局来看，京津冀协同发展已经成为眼下最为热闹的焦点，环京楼市都跃跃欲试，各显神通！甚至拿出了通天的本事，来宣传自己的地区有多么好的优势！比如固安，有个销售更是胯下海口！告诉我目前固安单价4万！挨着新机场，比邻雄安新区！而且一房难求！我只能说兄弟，你太拼了！拼的你自己都茫然了！
再说说优势吧，我不夸大，事实就是事实！北三县跟副中心是一河之隔，这是从古至今不改的事实！随之一体化的发展，地铁新方案燕郊三站！京秦高速的通车，检查站马上也会成为历史！医疗方面，燕达医院，已经和北京各大专科医院，实施轮岗值班制度，分享北京的优势医疗资源！而且北京医保卡可以直接结算！另外前两天的新闻发布会，国家发改委的表态大家也从新闻中听到了，对北三县和燕郊的定义！按需对接资源和政策！这些都是事实存在的，大家有目共睹，我不吹嘘！
再说房价，这个最简单了！500一平米和5万一平米，都一样，限购，不够资格买不到！这就是现状，现在的政策是目前国内最严限购令，如果不好不会有这么严格的限购！同时北三县的房子对于北漂一族来说，有着非同一般的意义！大家都懂得！
最后想说的是，不要谈什么未来，未来不成事实，永远是未来，不要拿概念和已成事实的东西来比！没有任何可比性！
最后附上，固安销售给北三县和南三县房子的定位！他的定位就是固安最牛逼！
机子铝
地理位置；北三县地区也成为河北省经济发展速度最快的地区之一，被河北省视为其“经济特区”，有“北京后花园”的美誉。环京最近的城区，40分钟直达国贸。
房价走势07-16年3000--38000左右16-18年38000-18000左右。房价可以说最高的时候涨幅超过12倍，目前价格对比涨幅超过6倍。
房价2015-2016年涨幅全国第一，2016年政府出台限够政策，至今在最高价对比以跌50%-60%左右。
燕郊的地理位置可以说是得天独厚的，未来的发展空间还是有很大的。如果购买政策完全开发或者放开一部分北京社保可以购买，房价会立刻涨起来的。
三十六帥
就是几个县级城市，跟着北京吃饭，除去北京，就是县城。
但也奈何是北京的外甥，所以吃到不少好处，以后还会吃到一些。
楼市的话，就是本地的经济发展反应，如果什么时候产业结构成长了，升级了，人才可以被吸引了，涨幅会更高，现在看是不太可能了，接手的还是北京淘汰的落后产业，吸收的只是剩下的，不会有太大的自我出息。
随和北京生而生，房价的话还会涨，因为靠近北京，靠近通州副中心。
