用户3503915303148
售楼处交了钱可以退吗？
这个要看你是否签订了认购协议，那个定还是这个订，前后差距太大了，定金在法律上是不能退的，订金可以退，希望能帮到你
泰安小伙日常生活
很高兴回答你的提问
2020年初始，新冠肺炎爆发，恰逢春运，病毒蔓延到全国大部分地区。春节假期本应是房地产销售的旺季，各大房企均摩拳擦掌准备在春节假期大展拳脚，但受到疫情影响，各地纷纷发布通知，停止房企对外开放商品房销售现场（售楼部）促销等活动，许多房企售楼部均暂停营业。
在春节假期里，大家也都响应号召不出门，还坚持正常营业的房企成交量也并不乐观。房企的压力除了来自销售额外，还有因疫情导致停工的影响，例如复工后异地工人能否如期返工及时到岗、工地能否正常施工、能否如期交房等问题，都是房企所担忧的。这场疫情持续时间尚未可知，时间一长每个人都将受到影响，房企压力巨大，购房者的经济状况更是不容乐观。打工者东拉西凑好不容易支付了定金或者凑齐了首付，剩下的贷款就靠着每个月工资供着，在这一特殊时期，万一降薪或失业，房子必然成为了最大的难题。最近本团队收到许多关于因疫情影响无法或不愿继续购房的咨询者提出能否退回购房定金的问题。
我们认为，在符合一定条件的情况下，是可以要求开发商退回购房定金的。
下面我们从法律的角度来分析疫情下怎样退回购房定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”当发生不可归责于当事人双方的事由致使无法订立商品房买卖合同的，购房者可要求开发商退回定金。不可归责于当事人双方的事由包括了合同无法协商一致、不可抗力和其他当事人意志以外的因素等。与疫情最为吻合的是不可抗力这一事由，但不是所有因疫情导致的情况都能构成不可抗力，都能以此为由退回定金。
首先，定金必须是在疫情发生之前支付的。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，若你在疫情发生后支付购房定金，那么疫情不能构成不可抗力，因此时你是能够预见疫情带来的影响的，故签订认购书支付定金必须是发生在疫情发生之前。其次，要达到因为疫情致使无法订立商品房买卖合同的标准，商品房买卖合同无法订立其实就是商品房预约合同（认购书）不能履行。如果仅是受疫情影响暂时不能签订商品房买卖合同（如售楼部暂停营业、交通管制等原因暂时无法签订），那么并不能达到这一标准，这种情况下未按认购书约定时间签订合同也不属于违约，双方可协商延期签约。但若购房者因疫情遭受经济损失，资金困难，无法履行将要签订的房屋买卖合同，开发商也未能与购房者就疫情导致变更的情形达成一致意见的，这显然不能归责于当事人双方，或符合因疫情无法订立商品房买卖合同，可要求开发商退回购房定金。综上，若受疫情影响欲退购房定金，需满足定金支付于疫情发生之前以及因疫情影响无法订立商品房买卖合同这两个条件。此外，亦可针对开发商的具体情况，通过一定的策略与开发商协商退回购房定金。
希望能帮助到你
楼市达观
首先说一下，在疫情没有的情况下，你基本上都是线下去售楼部，实体看过房子了，在满意的情况下才因为喜欢的楼层或者户型交了定金，这种情况下就是没办法退的，而且交定金的时候会有一个协议，在不可抗力等因素的情况下可以退房，在你自身其他原因不想买的情况下是不能退房的。
当然在疫情情况下是能够退房的，有下列原因
1.现在疫情期间，开发商为了尽快回复房产销售，就尽快推出了线上看房业务，客户可以在线上看房，但是线上看房毕竟没有实体看房的具体，所以大部分开发商也出公告说，在疫情期间购房的，如果不满意是可以退房的。
2.本来疫情期间看房局限性，以及疫情也符合定金协议上的不可抗力退房条款，所以当然能退房的。
成都房产分析师
如果是“定金”，那就没有办法退款了；如果是“订金“，是可以退款的。
如果是”定金“，缴纳的金额又不大，既使对方钱不退也建议把公寓给退了，因为买公寓的价值不大。
之前我专门列举过为什么不买公寓9个理由，你可以参考一下：
为什么不买公寓，从9方面的考量的：
1、土地是商业性质，年限只有40年；
2、用电用水都是商业性质，价格比住宅要高；
3、得房率多为60%，公摊大；
4、不通天燃气，做饭只能用电；
5、一层至少20户以上，居住人太多；
6、无法做到南北通透，采光和通风都有影响；
7、无法落户，无法就近上学；
8、市场供应量太大，不好转手；
9、转手各种税费高，增值税是差额的5.6%，个税是差额的20%，契税差额3%，土地增值税分两种等，购买不管是否满5年，税费没有减免政策。
注：我是从事地产行业16年的房产配置咨询师赵老师，关注我，可以了解更多你关心的房产方面问题，谢谢。
房产配置咨询师赵老师
您好，我本人就是一个房地产从业人员，希望我的回答可以帮到你。
首先，在售楼部买房子交的部分的钱，分为两种
1.意向金:这个就是告诉开发商你有意向买这个房子，但是还是需要考虑一段时间，开发商会给你留着这个房源，到期以后不不买的话钱是可以退给你的。
2.定金:这个就是确定要买这个了，开发商会明确告诉你是不能退的，定金是因为流动资金不够或者其他原因可以暂缓一段时间到期交够首付就可以了，前期会签一个合同，钱交齐以后会签正式的合同做网签备案
根据题主的描述应该是属于第二种，但是钱不退这个是对外宣布的一个政策而已，只有行内人知道。只要你没做网签备案，还是可以退的，但是要做了，那是受法律保护不可能退的，建议题主去和开发商那边好好沟通一下，退应该没什么问题，不建议走法律程序，费时费力。
希望对您有所帮助，谢谢。
版纳房产小白
关于你提的这个问题，签了合同，交了定金，因为疫情影响，可不可以办理退房？我来说说我的观点：
第一，从你的描述中，你前面交了定金，签了合同，年前准备结尾款以后签订正式合同，我估计你前面的定金合同应该只是一个认购意向书。这种情况下，你要先确认一下你的收据上面是预订的“订”，还是确定的“定”？这个很关键，如果只是预订的订，那么应该是完全可以找开发商退款的，如果是定金的定，那么这个问题就需要和开发商好好的协商一下，把自己的实际情况和收疫情影响的程度向开发商做一个请求！
第二方面，针对目前的行情，你去年年前定的房子价格应该处于一个低价位，虽然最近收疫情影响房价有些波动，但长远看，大概二季度以后可能会有一个涨幅反弹，所以从价值方面来看，你的房子是比较好的，建议尽量保留，房子后期的升值空间比较大。
第三，有压力才有奋斗的动力，趁现在好好的拼一把，以后你会感谢自己的！
地产智汇
如果已经网签，那基本没有任何回旋的余地了。
如果是已经签了合同，正常情况下应该是无法退了，大家需要有契约精神，按合同履行。如果确实无力继续履行合同，又尚未网签，看看协商是否可以撤销合同或转让合同给其他人（比如：你熟人）。
如果只交了定金，就尽量与卖方协商要回定金（正常情况下定金是不能退的，看是否协商可以要回一部分或将定金转给其他正要买房的人）。
如果交的是诚意金，是可以无理由要回的。
智能物联网设备
这个退房可能性几乎可以说为零了。第一：目前你已经签了定金合同，定金本就是不予退还的，而且定金合同里面也没有任何一个条款说明这种情况可以退房；第二：疫情虽然属于不可抗力因素，但是因为疫情导致经济出现问题这个是不存在直接联系的，有些人疫情期间通过线上的产品反而实现了收入最大化，所以您这个情况还是归于个人原因；第三：直接退还定金这个是很难实现，但也不是没有变通的办法，你可以去跟项目商量，延缓返款时间。再一个可以让项目把房源转卖或者更名，收到新客户的定金后再拿回你的定金。
啊符来搞房
您好，这个问题我来回答，第一相对于二手房公寓现在所有的房子买卖合同都是有法律的，合同只要签了，就不能违约了，因为像北京的合同买卖规定双方一方违约，会给对方赔付违约了大概是房屋总价的20%.以为现在只要你下定金了，签了合同的话基本就按照流程走了，单方面违约需要赔付的成本太高了，另外，年前疫情还没有很严重，合同中没有任何提现疫情条件的影响，所以，基本签就是签了。
第二个情况，如果你购买的是新房公寓，那么你可以找开发商协调，让开发商通融一下，一般情况下，有的开发商会给你退款，但是一般够呛，因为正式的合同文本你已经签了，如果你只是下个定金，那么开发商给你退的概率回答，一般都会退。你把你个人的情况和开发商说一下，可能会退。[呲牙][呲牙]
望京阿龙
房屋商品名买卖合同买受人的主要义务就是支付购房款，实践中，金钱给付义务的履行一般不适用不可抗力，尤其是网络支付、电子银行转账等普及的现在，原则上疫情及防控措施不影响业主履行付款义务，但也不排除特殊情形。如买受人因患新冠肺炎住院或因疑似病例被隔离，甚至买受人是前线医务人员，导致无法付款；又如大额付款需在银行营业网点现场办理，银行业未复工导致延期付款则可能构成免责事由。如果因为疫情影响确实收入影响付款，可以要求延期付款，或者适当承担违约金。具体详情还得咨询律师
