2020-03-11 06:47:11 佚名

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現代人滿足生活需要的住房以後，就要追求更高品質的房子了，開發商也順應市場需求推出了很多類型的房子，如高層、小高層、洋房、甚至還有比較奢華的別墅。其中受大眾喜愛的就數洋房和小高層了。這時就大家的選擇困難症就出現了，是買洋房好還是小高層好呢？在決定買哪種之前還是要了解它倆的區別，知道它們的特點再購買。

1、從價格區分

價格方面是最明顯的區別了，洋房價格一般會比小高層貴，洋房的戶型方正，但戶型是不能隨意改動的，如果選擇的是花園洋房還會有私人的花園，但洋房一般位置偏遠，物業管理費貴。小高層的居住環境較好，房屋空間的利用率很高，而且物業要比洋房便宜很多。

2、從建築形態區分

洋房的建築風格以國外的建築風格為主，一般花園洋房是6層以下的板式建築，多以4－5層為主，洋房的綠化率比較高，位置一般在郊區，而且洋房的首層會贈送花園，頂層則會贈送露臺。小高層的住宅一般是5－6層，它的設計比較傳統，是由兩個或者兩個以上戶型疊加形成的。一般小高層沒有電梯，住戶出行的通道就是樓梯，而且沒有車庫和花園贈送。

3、從公攤面積區分

相同面積的洋房與小高層相比，花園洋房的使用面積多，也就是說洋房的公攤面積比小高層要少。一般來說洋房的是一梯兩戶，公攤面積比價小，使用率可以達到90％左右，小高層則不同，公攤面積一般要佔總面積的20％，也就是說100平米的房子，有20平米的公攤面積。

4、從容積率區分

除了實用面積有區別以外，洋房和小高層的容積率上也是有明顯區別的。花園洋房的容積率一般約為1．2到1．5，而小高層約為2．8到3．0。市場上在售的多層洋房和排屋的建築密度相似，因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，購房者能夠享受更多的綠色健康的生活環境。

5、電梯對比

有一些洋房和小高層也是設有電梯的，洋房的電梯一般是一梯兩戶，但小高層大多是兩梯四戶，住戶比較多，如遇到上下班高峰的時候乘坐電梯就非常擁擠。

以上就是針對洋房和小高層的區別講解了。洋房的價格一般會高於小高層的價格，洋房的位置大多在郊區，貼近大自然，可以遠離嘈雜的人群，周圍風景宜人。小高層的位置多位於城鎮中心，距離商場、超市比較近，人們的出行方便。經過小編的對比，相信的大家對這兩種房子有了更多的瞭解，更容易做出選擇了。

買房選洋房好還是高層好？

注重生活環境的購房者選擇洋房更好一些，洋房的綠植與建築互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高；而高層在形態上就顯得侷促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對高樓層缺少滲透，觀賞度較低。新希望皇冠國際小區內部還有天然河流穿過，比起一般的小區而言自然環境肯定好了不是一點兩點。但如果考慮到購房成本，一般洋房的價格都比高層要高出一部分，對於普通家庭來說，只能買個普通小區，幾十平米的高層，沒有必要為了追求居住環境而給自己過重的經濟壓力。

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冷眼看地產：資深房地產分析師，不賣房子，只分享專業的購房知識。

冷眼首先拋結論：8層洋房和18層高層，在價格和公攤差不多的情況下，首選8層洋房。

一、8層洋房的居住舒適度遠遠好於18層高層。

8層屬於多層住宅、18層屬於高層住宅，兩者之間的建築規範是不一樣的，這就導致8層的居住舒適都肯定好於18層。

8層私密性好於18層。根據建築設計規範：8層住宅最少可以做到一層兩戶、18層住宅最少也要一層4戶。相較而言，8層一層兩戶的格局自然私密性更好，鄰里關係簡單，生活互相打擾的可能性低，居住舒適度高。18層一層有4家住戶，居住環境相對嘈雜，公共空間和8層相差無幾，生活互相干擾可能性大。

8層住宅小區視野開闊、樓間距大、景觀資源好。8層住宅小區容積率低，因此樓棟排布不密集，相互之間樓間距較大，互相採光不遮擋，能有用較為豐富的景觀資源。18層高層樓棟密集，特別低樓層的採光會受到影響。

二、18層電梯使用比8層多了60人，高峰期使用不便，維修幾率大。

18層高峰期電梯使用不便、維修頻率高。按照最新的設計規範，8層、18層都可以一部電梯配兩戶人家，但是電梯服務人數是不一樣的。

8層住宅：一部電梯服務48人

8層一層2戶人家，總共有8層*2=16戶人家，按照每戶3人計算，總共3人*16戶=48人，也就是說一部電梯服務48人。

18層住宅：一部電梯服務108人

18層一層2戶人家，總共有18層*2=36戶人家，按照每戶3人計算，總共3人*36戶=108人，也就是說一部電梯服務108人。

簡單對比，18層電梯服務人數比8層多了60人，使用人數增長了125%。18層電梯使用人數這麼多，首先就是造成高峰期使用不便，其次有使用頻率高，維修的幾率非常大，高樓層使用不便。

三、8層洋房的口碑好於18層高層，未來是稀缺產品。

8層洋房口碑較好，是高端居住小區的代名詞。8層洋房佔用的資源較多，特別是需要較大的土地面積，價格就遠高於市場平均價格，因此每個城市的開發商都把純粹的洋房社區定位高端居住小區，配置高於市場平均水平的配套、景觀等，這導致洋房社區的口碑較好，已經成為高端居住小區的代名詞。

8層洋房是稀缺產品，未來將越來越少。中國城市區域人多地少，因此洋房這種佔地面積大，居住人口少的產品不符合國情，每個城市都有意識的限制開發。隨著未來大量人口湧入城市，洋房產品將越來越稀缺。

四、8層的洋房戶型好於18層高層。

8層洋房戶型面寬，採光面都好於18層。8層洋房一般是一梯兩戶產品，樓間距要求不嚴格，因此幾乎所有戶型都設計成大面寬產品，朝南面都達到12米以上。高層一般都是兩梯四戶產品，如果朝南面太長就影響樓棟公攤、佈局，因此對每套戶型的朝南面寬都要嚴苛的限制，一般在8米左右。

18層一半戶型南北不通透、8層全部是南北通透戶型。18層最少要做到2梯四戶戶型，電梯一般排布在中間或者兩邊，這就導致中間兩戶戶型要不南北不通透，要不做成被連廊遮擋的戶型，採光度、通風都非常差，此類戶型佔到整體戶型50%。8層就沒有此類設計，因為可以做成一梯兩戶，每戶都能實現南北通透戶型。

綜上所述：在房價和公攤面積一致的情況下，8層洋房居住舒適度、電梯使用便利性、口碑、未來稀缺度、戶型都遠遠好於18層高層，因此購房應首選8層洋房。

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一：什麼是洋房？

洋房一般為6層以下多層板式建築，以4、5層為主，外國建築風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

二：什麼是高層？

高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。

三：洋房和高層區別有哪些？

1．容積率低品質高

容積率是洋房區別於普通高層最根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，以及獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。據調查，目前焦作市場上的樓盤容積率低於2的樓盤，屈指可數。而且隨著城市的發展，低密度住宅將會越來越少。

2．得房率高公攤面積小

空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建築面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。

3．面寬大采光好

高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧4戶採光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。

洋房則能保證大面寬戶型設計的實現，一般洋房的面寬約10－12米，個別戶型甚至超過13米。

得益於此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好於高層住宅。

4．電梯上下、戶數少

高層一般層數高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。

而洋房，樓層低戶數少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似於獨立入戶，當業主回家從電梯裡走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。

5．價格對比

洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發是主要的，符合自己才是好的。高層性價比相比之下佔據優勢，是預算有限客戶的首選，但是從居住的私密性，和舒適程度上來講，就略輸於洋房，高層住戶基數大，早晚上下班高峰會存在電梯等候時間長的問題，戶型也是相對經濟適用的類型，同一樓層會存在有的房子朝向和採光不好。客戶還是要從自身的需求出發，在自己的經濟承受範圍內，選擇適合自己的房產。以上就是小編為大家分享的生活選房技巧，希望找到一個最適合自己的家！

昆明樓盤諮訊

現在地產營銷人員都把概念搞混了，實際上我們說小高層一般指的是11層或者10層，18層應該算高層。為了方便，下面我們就直呼18層吧。我也不說固有觀念，我們多角度比較，陳述利弊。

1.營銷定位

任何樓盤開發之前都要有一個定位，是剛需、改善還是豪宅。後面所有的設計都要根據定位進行。如果一個樓盤出現了不同高度的產品——別墅，洋房，高層，一定是低層產品定位高於高層。換句話說，題主這個樓盤裡洋房定位應該是高於18層的。定位高了，設計的時候洋房分配的資源就更好更多。舉個常見的例子，洋房一般都擺在南邊，就是為了更好的陽光。

2.公攤

前面說到18層不是小高層，因為國家規定超過12層一定要做兩部電梯。所以才會實現題主說的一梯一戶，而洋房一部電梯就夠了。下面用實例示意

上圖是一個洋房平面，可以看到只有一部電梯，但是也做到了單梯入戶

這個就是常見的18層戶型，必須配置兩部電梯。有完全的私家電梯廳。從這兩個平面你可以看到，18層戶型公攤面積肯定是大一些的，但是因為你的18層戶型套內也大一些，所以兩個房子得房率剛好差不多。說簡單一點:18層的公攤面積大一些，但是電梯廳也舒服點，看你傾向於哪個。

3.舒適度

這個舒適度主要指戶數。從前我們住鄉下的房子的時候，每家每戶都有自己的大院子，相互之間沒幹擾。城市裡土地集約，往高空發展，結果就是整棟樓的人共用公共空間，相互干擾。樓層越多，干擾越大。我們可以計算一下，洋房按6層算，一個單元12戶，18層有36戶，剛好是洋房的3倍。所以從安靜，私密上考慮，洋房要更優。

4.樓間距

樓間距設計人都很清楚，業主往往不懂。我一句話說一個大原則:南邊樓棟越高，樓間距越大。你這個18層比洋房高，又是樓王，所以估計它的樓間距是最大的，洋房層數低，樓間距一般會小一些。

比如上面這個樓盤，最左邊的洋房間距明顯比右邊的高層間距小，因為它高度低。但是這是從採光日照上來考慮的，實際上還有心理隱私的需求。間距太小前後排的視線干擾也很不舒服。這個問題要根據樓盤的具體情況判斷。

5.視野

這個簡單，樓層高，視野肯定好，樓層低，很容易被前面擋住。當然了，這不是絕對的，洋房如果在第一排，那哪層視野都好，如果18層前面一片高層，那視野想想也很差。鑑於題主的18層是樓王，那估計是全樓盤最高，而且前面沒什麼高樓遮擋，所以視野18層更好。

綜上，洋房的好處肯定是很多的，盲選我選洋房。但是也要防止極端情況，萬一剛好剩下的一棟洋房真的很差呢？或者18層的前面是無邊花海呢？

王工說戶型

對於買房子這個問題，每個人都會有一些自己的想法和購房經驗。今天在這裡給大家分析一下洋房和高層的區別在哪裡

建築層數：

高層建築層數較多，洋房建築層數較低，一般6層左右

公攤面積：

高層住宅的公攤面積比較大，一般在25%，洋房的公攤面積就比較小，使用率在85%-87%左右

戶型佈局：

高層一般都是兩梯四戶，中間兩戶朝南，只有邊戶南北通透。洋房的話一般一梯兩戶，都可以做到南北通透，戶型也比較方正。採光效果會比較好

梯戶比和人流量：

高層大多數為兩梯四戶，兩梯六戶，三梯八戶，如果是30多層，住戶多的話每天等電梯的時間都會比較久。並且人流量較大，居住的舒適度相對較小。洋房主打的就是舒適度，一般做成一梯一戶，一梯兩戶。樓層也較低，不管是居住還是出行方面都是比較優越

物業費：

在物業費這塊，高層物業費就相對較低。洋房的物業費相對較高。物業費也不要小看。一年下來，也是一筆不小的開銷！

總結：總的來說，考慮買高層還是洋房最主要是看自己。合適的就是最好的！

鄭州崔先生

洋房與小高層有著很大的相似性，面對選擇不少人也有些犯難，更重要的是洋房與小高層的價格可能相差較大，如何選擇就更成問題了。

洋房與小高層的相似性包括戶型、格局、公攤、高度等方面。因為小高層是總高30米以內的房子，洋房往往都是7層左右的房子。所以洋房與小高層的總體感覺其實相差的並不多的。公攤方面由於兩者的格局都是一梯兩戶，所以公攤部分的面積相差不大，一樣的公攤讓購房者也不需要多考慮這方面的差異。既然基本的選擇條件都不需要過多的考慮，那麼洋房和小高層如何選呢？

洋房與小高層選的是未來，選的是品質。

未來的樓市發展就是趨向於低密度的宜居地產，就是說誰的房子更符合未來的趨勢就更有價值，也就更有市場前景。那麼這樣說來洋房面世的更晚一些，自然也就更具有價值。同時洋房的總體容積率小，住宅的品質也相比小高層的樓盤好一些。這樣一來選擇洋房就可以在未來獲得更好的升值空間。

洋房總體高度低於小洋房一些。容積率小一些，這也就說明洋房的總體採光會更好一些。因為樓間距與樓棟高度是有關係的。相同的樓間距下一定是總體遮擋樓高度低一些的樓遮擋的樓層低一些。所以選擇洋房會比小高層獲得更多的樓層選擇，也可以住的更舒心。

綜合來說，購房者選擇洋房不論是住進去還是賣出去都可以讓自己更加滿意。