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高價房與銀行房貸有沒有關係？為何？
通俗來講，沒有銀行房貸，都是全款買房，有多少人買的起，沒有需求你覺得房價還能漲高嗎？很通俗的道理。
現在一般房價漲都在一二線城市，好的醫療/教育/發展機會等等都集中在一二線城市，所以付個首付，然後貸點款，收入可以！再加上城市發展，精英人士比較多，所以購房需求也大。反觀三四線城市未來的房價大家可想而知，
央行數據顯示，2019年以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款增加5.45萬億元;以實體經濟貸款為主的非金融企業及機關團體貸款增加9.45萬億元。去年12月末人民幣貸款餘額153.11萬億元，同比增長12.3%。
總結：關係有，但不是很大
武漢信貸員
高房價與銀行放貸有沒有關係？為何？
關係很小。對於銀行來說，給老百姓做房貸是不怎麼掙錢的，但是這是國家的強制性政策，所以沒辦法。利潤很低，要是沒有政策壓著，銀行是不願意做房貸業務的，或者再拉高利率，縮短貸款期限啥的。
先說一下房地產的興起：08年金融危機之後，國家投入4萬億資金到基建，以此來刺激經濟發展。但是沒想到的是其中大部分資金來到了房地產行業，正好也幹上了城市化進程的加快，從此房地產像是插上了翅膀開始騰飛，可以說是無心插柳柳成蔭。
房價主要受兩個因素限制：通貨膨脹和土地供應。
通貨膨脹因素我們應該都能理解，錢是越來越貶值的，這也是房價高的一個因素。因為錢貶值，樓房這種固定資產就會升值，所以房價越來越高。
再就是土地供應因素。隨著我國的城市化進程加快，無數農村，小城鎮的人民湧入城市，帶來了大量的住房需求，買房已經成了每家每戶的事情。而此時城市的土地供應趕不上購房需求的話房價就會上漲。如北上廣這樣的一線城市是最典型的代表，因為房子數量有限，所以房價才高。其他的人口多，經濟較發達的一二線城市也是如此。但是如今房價高已經成為常態，小縣城的房價也很高啊，這也可以用需求和供應問題來解釋，有人買才有價格。但這些縣城或三四線城市房價已經高的離譜，和收入，需求等因素已經偏離，這主要是一些炒房，投機等行為在其中作祟。
綜合來說影響房價的還是通貨膨脹和土地供應。開放商，炒房客等投機行為雖然也助推了房價，但是還是建立在需求和供應基礎上的。而且未來的小城市的樓市泡沫也會逐漸消滅，未來是大城市的天下。詳見本篇文章講解未來樓市走向https://m.toutiaocdn.com/group/6801725489791631875/?app=news_articletimestamp=1583912415req_id=20200311154015010015041151062AA8FAgroup_id=6801725489791631875
宋加鹽
銀行的房貸業務是房價的直接推手，在房地產市場非理性的火爆，往往各地會出臺限購政策，其實你仔細研究各地政策你會發現，其實限購政策的核心條款都是與銀行貸款掛鉤的，比如：首套房首付比例從百分之三十提升到百分之四十，二套房不能做銀行貸款等；相反在房地產市場過於低迷的時候，會取消或者放寬限購政策，比如，首套房首付比例從百分之三十降為百分之二十，二套房貸款放鬆等。所以房價是跟銀行貸款業務正相關的，如果銀行停止房貸業務，房價必崩盤！現階段國家大力發現科技，走科技興國的路線，房地產慢慢從國家經濟支柱產業的地位退出，更多的是一個國家整體經濟水平的調控的手段。投資房產還是要多研究政策和目標城市的發展前景。
炒股二三事
高價房肯定與銀行房貸有關。銀行的房貸鬆緊政策必然會影響到房屋的價格。
房屋通過在市場上的流通買賣過程，而實現其變現的價值。購買房屋有以下兩種方式。
第一，全款購買。現在就說二線城市的房子動輒100萬起，一線城市的房子可能要500萬起。但是80%的普通家庭是沒有這個能力一次性全款購買房屋。當大部分的人買不起房子，需求總量就會減少。房屋的供給大於需求，這時候是偏向買方的市場，價格必然會下跌。
第二，按揭購房。如果可以按揭購買，那麼只需要首付30%，就可以得到一套屬於自己的房子。這時候80%家庭是可以買得起的，市場上的需求總量增加，並且導致需求量大於供給量，房屋買賣市場轉變為賣方市場，房價自然會高。
第三，按揭購房的寬鬆程度也會影響到房價的優勢。銀行房貸要求越嚴格，首付比例越高，購房者就會越少，房價越低；反之，房價則越高。
高房價必然跟銀行貸款政策有關。
檸檬的金融小課堂
銀行不炒房，但是炒房資金大多來自於銀行，高價房與銀行放貸有著親密關係。
一、我們先來從資金和收益角度分析一下炒房者為什麼高度依賴銀行貸款。
如果一個人全款100萬元買了一套房，房價平均每年上漲10%，三年後出售就增值了30萬元。
同樣，如果這個人拿著100萬元去付了三套房的首付，10萬元和房租來還房貸，三年後就增值了90萬。即便是多扣點月供，收益也遠非一套房能比。
在房價上漲週期內，通過銀行貸款增加槓桿，就能獲得遠超全款買房的收益。
二、從廣義貨幣增速來看房價上漲
廣義貨幣增速很快，曲線與房價上漲曲線呈現正相關。正是天量資金通過銀行源源不斷流入房地產領域，才出現了房價持續上漲二十年的盛況。
銀行房貸是銀行資金流入消費端，開發商買地、開發同樣需要銀行扶持。如果沒有銀行不遺餘力的灌水，房價上漲絕不會這麼兇猛。
三、從歷史上來看，房價上漲源於銀行，潰於利率上漲
日本也好，美國也好，只要貸款發放寬鬆一些，炒房就會盛行。收入較低和收入不夠穩定的群體如果佔比過高，就容易出現問題。
當銀行房貸利率大幅增加時，購房成本會增加，炒房的利潤空間會大大減小，投資性買房減少。在這個階段，部分購房者無力償還貸款，就會出現大面積的棄房斷供。
如果夫妻二人名下只允許一套房可以貸款，如果二套房利率直接增加40%以上，國內房價應該不會超過2015年的高度，差不多當前房價直接腰斬吧。
財智成功
其實沒什麼太大關係。
舉個例子。您買一100萬一套的房子，首付30萬，組合貸款70萬。從銀行貸款吧下發給你的第二個月開始你要開始還貸款。
假如在您買完房子半年後，恰巧您發了筆橫財有能力還掉貸款，且想賣掉現在的房子再重新買一套，剛好碰到此時房價下跌，最多隻能賣80萬，加上您買的房子還不滿五年還有一個營業稅，所以您實際到手只能拿到75W左右。半年的時間您就虧掉了25萬，這還不包括您買賣兩套房子花的精力，車馬費，誤工費等等（同下）。
假如過了半年，房價又上漲了，現在這房子值120萬，那麼您現在賣掉，依然需要先還掉貸款，扣除營業稅，大概能拿到110萬，但是在您拿著這錢去買別的房子的時候，別的也在漲價，說不定由於位置，樓層，裝修之類的上漲幅度比您原來的房子的幅度都還大，你這110萬說不定還不如原來的100W值錢。
然後貸款和房價的關係，房價不管上漲，您都要還那麼多錢，不過房價上漲，會導致生活資料上漲，通貨膨脹，工資上漲。原本你是1W的月薪，現在調到1.2或者1.5更高，但是每個月還款還是定數，你會發現每個月貌似剩下的錢越來越多，但是外面的東西太貴了，此時銀行貸款已經不是壓力，壓力的是生活資料價格上漲了。
如果房價大幅下跌，您依然要還那麼多錢，依現在的經濟來講，只會通貨膨脹，只能降低膨脹的速率所以你的工資還是會上漲，只是在你多年以後房價還是在跌，那麼只能說在一件商品上你虧了多少錢。但是彼時想必經濟已經穩定，房價跟經濟和消費水平已經成為一個和諧的關係，已經很難存在一個嚴格意義上的賺了還是賠了。
險為人知max
你的意思應該是房貸利率跟房價的關係吧
房貸利率關係到民生根本還是根據調控政策來的
一般當地政策為了刺激房產行情，會調控房貸利率，比如我們當地16–18年，當地房產銷量處於上升期，民眾需求也大，所以，為了推動市場，一般房貸都會基準利率的基礎上打折，8折、85折、9折不同銀行政策都有。
但是18年年底到20年現在，不僅不會打折，還會要求增加首付比例。
房產市場牽扯民生，影響太大，所以真實影像因素過多，防止泡沫經濟擴大是重中之重！
皮蛋瘦肉粥之瘦肉
高房價與銀行房貸有一定的關係，但關係不大。
1.從房子的金融屬性來看，如果房貸利率低，投資者投資房產的機會成本低，房產的需求旺盛，有利於推高房價。
2.從房子的居住屬性來看，高房價主要是由於房子的供需矛盾造成的。
3.短期內，高房價是由於央行寬鬆的貨幣政策，市場的流動性增強，貨幣資金流入房地產市場，使得房價水漲船高。
稻花蛙
有關係，房貸的高低間接影響房屋需求。低房貸，甚至0息房貸會大大促進房屋需求
