大家好，我是以房会友，发表下自己的观点，希望能和大家多度交流。
- 最近夏庄和达某城开盘了，高层一万三千多，洋房一万四千多，这个价格比预料中的一万出头，出的多了不少，但是一个很有意思的现象，该楼盘普遍备案价不低，现在还属于特价房销售，低于备案价，并且总送车位
由此看来，前几天因为恒大集团闹出来关于调查备案价的现象，其实并没有什么意义，备案价并不是一层不变的。话回正题，这个价格，其实说实话，对比周边楼盘来说，并不算太贵，虽然没有预想的便宜，但也正常，毕竟每个楼盘的价格基本上都会超过预期一些，并且和达这个项目，人车分流，高端智能化社区，也算不错了。
身为一个从业者，其实看到和达的各方面数据后，脑海会条件反射般想起另外一个片区，就是城阳白云山片区，这个片区的楼盘其实很有意思，属于高开低走了，就是开盘价高，现在价格下滑了，当然现在的和达我认为也属于此类现象，最起码短期是这样。下面调取一个绿地某小镇的备案价，还有海尔某花园的现售价格
这个也是单纯备案价，现在实际销售价格有比这个低一些的，也有高一些的，具体看房子情况。
由此来看，两个片区的大概价格其实差不多，容积率相差也不大，那咱们就比一下配套；
首先说下和达这个项目的配套（如下）
总体来说，新建商圈，尤其是自成商圈，还需要很长时间来发展，并且自建的配套，并没有特别突出的项目，无论是学校还是医疗，私下搜索下，产业倒是还将就；
那么现在看一下白云山片区
通过这些数据表明，白云山片区的教育和医疗资源，都属于比较顶端的了，产业有一个海尔细胞谷带动就非常巨大，环境方面，个人觉得差距不大，一个靠近旅游景区，一个靠近自然保护区，有山有水，交通就目前而言，半斤八两，如果从商圈来讲，白云山片区因为发展时间长，成熟社区多点，相对繁华一些。
两相对比，有点像一个是初出江湖，牛刀小试，另一个就是经历了市场的洗礼，把价格调整到一个比较合理的程度，所以，但从这方面来讲，该怎么选择相信大家都能做出一个好的选择，不过对于区位要求大的朋友们来讲，可能就不适合考虑这么多了。
2020年，这边的房地产市场趋于理性，加上国家政策导向宜住不宜炒，不会大起大落，选择一个能满足自我居住需求片区的同时，找一个发展潜力大的商圈，是比较明智的选择。
最后祝大家：住有其所，生活幸福！
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