箬之林

一起来看一组5月二手房成交数据；数据均来源于兔博士APP

购房者的区域选择？

5月上海二手房共成交21872套，成交量环比减少10%；成交均价44802元/平，均价环比上涨1%。

金三银四的余温逐渐退却，二手房成交全面下滑，但今年5月的成交依旧是创近4年来新高。

各区域成交上，除长宁小幅上涨、宝山保持不变外，其余区域均有下滑；在价格上，青浦区涨幅最大，达8%，其余区域涨跌幅度不大，价格基本稳定。

那么，购房者都选择在哪些板块置业呢？

1.浦江力压群雄，动迁房、老公房势头强劲

这个数据在意料之中。

其实，从去年开始，上海成交量排名靠前的板块一直是浦江、三林、罗店、惠南这样的动迁房集中板块，浦江镇是去年成交量最大的板块，更是连续10个月排名第一。

这些板块动迁房聚集，预算300万即可买到2房。（如三林世博家园、浦江瑞和城、欣佳宝邸等，详情参考“预算300万怎么选？”）

凭借动迁房在总价和税费上的优势，且房型上也并无多少瑕疵，再加上板块内的配套、交通逐渐完善，这些板块成了新上海人置业的新宠。

闸北彭浦、杨浦中原板块的老公房成交也颇为抢眼；板块内低总价、小面积老公房较多，成交连续多月排列前10。

2.金桥、三林挂牌量最大

金桥、三林是全市挂牌量最大的板块，且楼市行情基本相同；三林配套齐全，金桥在交通上更胜一筹。

两个板块内房源供应量都较大，无论是首次置业的新上海人（在金桥，刚需多选择荷三小区、寿光小区等老公房；在三林，刚需则偏向于三林世博家园、杉林新月等动迁房），还是寻找机会置换的置换客，三林和金桥都是不错的选择。

挂牌量前10的小区基本未变，只是挂牌数量与排名有了变化。

哪些小区更受购房者的青睐？

5月，哪些区域的小区成交量最大，最火爆？这是大家普遍关心的问题。那么透过数据，我们能掌握怎样的信息？

1.动迁房C位出道

在本月二手房小区成交榜单中，大部分也是前几月成交的热门小区，新凯家园四期、崧泽华城、三林世博家园、惠康苑、徐泾北城均上榜。

这些小区均是总价较低、体量大的动迁房。

2. 宝山罗店美罗家园独占鳌头

宝山罗店的美罗家园宝欣苑和润苑位列前二，这两个小区因近期满足动迁房上市交易的条件而导致成交量大幅增加。当然，最重要的是价格适中。

60平以下vs60-80平，谁是购房者最爱？

从成交板块和小区可以看出，刚需群体依然是整个楼市的主力军；对于首次置业的购房者来说，选择60平以下小户型还是60-80平2-3房是个老生常谈的话题。

但是，户型的选择必须要结合自身需求和实际情况。

5月，选择60平以下和60-95平房源的购房者依然较多，且60平以下房源的成交占据上风。

面积60平以下房源一般呈现出高单价、低总价的特征，成为首次置业或二套学区房置业购房者的首选；60-95平中等面积段则具有低总价、低单价的特征。

不过，各面积段成交数量均有一定的下滑，250平以上房源的成交量下滑幅度尤为显著，环比下降61%；但其成交价却环比上升21%，这主要在于本月翠湖天地、古北壹号、尚海湾豪庭等大面积豪宅的成交。

300万以下房源的成交依旧占据主流，成交占比54.6%，这也证明刚需群体依然很庞大；但本月300万以下房源成交量下跌10%。

板块涨价榜：

小区涨价榜：

板块跌价榜：

小区跌价榜：

长三角房产荟

上海的房价一直走在中国房价水平的最前沿，二手房也不例外，目前为止上海的二手房均价为50241元/平方。作为世界一线城市的上海，未来房地产结构中可能会是二手房独霸，新房几乎是无地可造，所以说未来上海的二手房走势基本反映的就是整个上海的房地产走势。
上海近半年的二手房价格走势图

房中房

目前从多家房地产销售网站上所找取的数据显示，2月份上海市二手房的房价均价为每平米51873元，3月份截至目前为止，上海市二手房均价为每平米52139元。

下图为安居客上海房产网中显示的关于上海市近一年的二手房均价：

从图中可以看出，2017年4月份以来上海市二手房房价出现了明显的下滑，而在12月之后二手房均价出现了一定的反弹。

值得注意的是，上海市公安局3月12日在官网上公布了《上海市常住户口管理规定》，此《规定》虽然不是住房部发布的，但是其中第三十条的内容却明确提到了上海市二手房。

该条将在5月1日起实施，它的实施会释放一部分二手房，而且这部分不会少，这种情况下，二手房市场的供应量会出现短期的增加，大概率会刺激上海市二手房成交量的攀升，进而提升二手房价。但是从目前对上海市房地产市场的销售情况的分析来看，房价依旧会稳定在一定的区间，并不会出现2016年那样的大涨、暴涨。

下面是上海市每个区的二手房价格：

1、浦东新区

浦东2月份二手房均价为每平54310元，3月截至目前为止为每平54062元。

2、闵行区

闵行区2月份二手房均价为每平47868元，3月截至目前为止为每平48073元。

3、宝山区

宝山2月二手房均价 41474 元/m²，3月二手房均价 42077 元/m²。

4、徐汇区

徐汇2月二手房均价 72335 元/m²，3月二手房均价 74384 元/m²

5、松江区

松江2月二手房均价 33905 元/m²，3月二手房均价 34527 元/m²

6、嘉定区

嘉定2月二手房均价 32853 元/m²，3月二手房均价 33101 元/m²

7、静安区

静安2月二手房均价 69097 元/m²，3月二手房均价 69154 元/m²

8、普陀区

普陀2月二手房均价 58318 元/m²，3月二手房均价 58900 元/m²

9、杨浦区

杨浦2月二手房均价 63927 元/m²，3月二手房均价 64186 元/m²

10、虹口区

虹口2月二手房均价 61794 元/m²，3月二手房均价 61895 元/m²

11、长宁区

长宁2月二手房均价 66908 元/m²，3月二手房均价 67576 元/m²

12、黄浦区

黄浦2月二手房均价 82485 元/m²，3月二手房均价 83442 元/m²

13、青浦

青浦2月二手房均价 31917 元/m²，3月二手房均价 32356 元/m²

14、奉贤区

奉贤2月二手房均价 26441 元/m²，3月二手房均价 27019 元/m²

15、金山

金山2月二手房均价 16476 元/m²，3月二手房均价 16887 元/m²

16、崇明区

崇明2月二手房均价 15006 元/m²，3月二手房均价 14769 元/m²

从上面的各区房价的变动来看，可以看出上海市2017年房价整体出现明显的下滑，但是2018年以来出现一定的回升，房地产销售近两个月来迎来了销售旺季。

以上就是我对于该问题的看法，个人观点不代表君银投顾官方观点，如有不同的想法或是建议，可以直接在下方留言或是关注我的头条号进行交流。

民众投顾

上海的房价大涨大跌个人觉得可能性较小，但暂时的持平和小幅度波动是可能持续一段时期的！上海政府的治理还是很科学到位的！很赞！做这个推断有几方面考虑：

1、政府对房价的态度：房子是用来住的不是用来炒的！这就固定住了大格局，政府工作也会通过各种工作手段和办法抑制房价大涨！否则会叫去谈话！

2、上海的经济、城市繁荣程度、GDP拉动能力、城市医疗教育福利、高端企业的就业岗位和职业上升空间、城市的国际化和魔都魅力、优质的气候和大气环境、城市整洁程度等都吸引着人们向往来和安家在这个城市！随人口支撑房价，但人口的净流入流出现在也不能完全决定上海的房价，虽这两年看人口净流入减少，多是因为这两年高能耗和污染低科技含量的工厂搬出上海，所以导致很多工人离开上海，但高端人才和大学毕业的学生和创业人才依然不断的涌入，跟往年一样！离开上海的那部分人中本就大多买不起房的，对上海房价制成没贡献，就算房价从均价五万降到三万依然买不起！真正能买起或努努力能买起的人还是有很多人留下来拼搏的！反而是那些房价不涨也买不起房的人高喊着上海房价高逃离北上广，也不知是借口还是在找面下台！上海政府控制人口的同时也提高着上海人口的高端能力，这也看出了政府方针的明智之处！

3、中国的上海现在不只是中国的上海了，也是世界的上海，越来越多的发达国家的人口移民中国，在上海买房定居，这部分人还会越来越多，跟许多的国际化大都市一样，符合全球一体化发展的大格局！

观点还不成熟，只表达个人见解！

生命本如是却待换新颜

你好，嗨住租房来回答这个问题。

上海市统计局公布的最新数据显示，一季度，上海房地产市场成交转降为增。但是，二手房成交却创6年来的新低。4月份，上海全市二手房均价为50638元/㎡，环比上月下跌2.50%， 代入均价，上海4月二手房平均每平米下跌1300元。

新房限价 二手房价格出现波动

价格一向坚挺的上海二手房市场为何会出现如此大的跌幅?究其原因，其中一个很重要的原因应该是限价新房的大批量上市。3月初，上海的新房市场出现井喷，由于政府的限价，不少新房项目价格比同区域的二手房价格还要低。如果再算上二手房的交易税费，新房的性价比确实要更胜一筹。

举个例子来说，虹梅路的二手房均价一直保持在6.4万左右，但是新推出的融创同济玫瑰公馆项目经过限价之后，新房均价只要69000元/㎡，品质却在区域里是数一数二的。毫无悬念，这个项目的新房一出，虹梅路的二手房价格应声下降，跌到了现在的5.9万，跌幅超过3000元/㎡。也有数据指出，大宁地区(汶水路、上海马戏城、延长路)的二手房价格去年破9万，逼10万，现在二手房能卖到7万就不错了。价格下跌幅度更大。

二手房降温 长期调控仍是主线

居民家庭购买首套住房的首付款比例提升至35%、非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限提升至5年及以上……上海二手房市场的降温，这一系列调控措施都起到了非常重要的作用。在各方组合拳的重击之下，上海房地产市场得到理性控制，房价正在逐步平稳回落至正常水平。

但从官方的各种声音和举措来看，这仅仅是个开始，长期调控仍是主线。比如今年年初起，上海、武汉、南京等多个房地产热点城市房贷利率上调，意味着贷款额度或再收缩。相关部门的发言人的言论更代表了官方的态度：“对于房地产市场调控，上海将始终坚持‘房住不炒’的定位，坚持‘两个不是权宜之计’，加强房地产市场调控不动摇、不松懈。”

再加上各地人才争夺战、人口老龄化的加速、租房制度的推进等等，我认为上海二手房价格在短期内会持稳或者呈下降趋势，很难大涨。下载嗨住APP，全城房源一网打尽，房源真实，没有中介费，给你的租房生活更多选择。

嗨住租房

现在不管政府和炒房者对上涨预期都是不确定的，但是对租房预期还是确定的。

人口正在加速老龄化，东部沿海近几年已出现很严重的用工荒，暂时是劳动密积形企业，但随着时间的推移，将有越来越多的其他行业也出现用工问题，很多大城市已预估到这点，正采取手段留人，沿海地区也正积极推动租房制度。

高房价会造成人员流失，没有归属感，政府推进的租房制度和落户制度将很好的给人一归属感。

马云说过"未来十年房子如葱，人才最贵“，现在已初现端宜，则沿海发出的抢人信号将影响内地很多城市。

我们可看到现在小城市，也就是非重点市已开始出现人口外流现象，排除老龄打工者回乡因素，实际的年轻人正大量往重点城市迁移。

如何留住人，高房价绝对不可行，由于人口越来越多二手房可能的走向为要么卖，要么租，很大部分以前炒房者手中的房子会被逼入市场，房子的空置税征收也绝非不可能。

如新房已没有上涨预期，也就是没有通胀跑的快时，那贷款买房则是件蠢事，因为还款利息计算，整个房价有可能会亏。

近些年买的新房可能会速卖出以补亏，房龄较长的可能用于出租，因成本低，贷款早已还清，租房得来的除交税外一大半是纯利润，对老一辈上海炒房者来说是很高的养老金。

还没成熟的小葡萄

杭州的市场行情：2万入的手，传闻市场价3万，等要卖的时候标价3万根本卖不出去，只能买2万以下,起码亏税费......投资是绝对不要买了！！！还有中介都是大忽悠，骗人的

毒药讽刺

我发现上海二房东房子都很难租出去，这种一个月1000左右的便宜房子都租不出去，而且在偷偷降价出租，一些租金在4000左右的房子，更难出租，上海一套房子四五百万，一年利息20多万，上海很多二手房急着卖，但是买家很少，有价无市，上海的人口是外流的，而房子越建越多，未来上海的二手房价走势逐步下行的。

就叫我盖伦吧

1、上海是国际经济中心，贸易中心，金融中心。上海市总面积6340平方公里，辖16个市辖区，属亚热带湿润季风气候，四季分明，日照充分，雨量充沛。上海GDP居中国城市第一位，上海是全球著名的金融中心，全球人口规模和面积最大的都会区之一。上海被GaWC评为世界一线城市。 上海港货物吞吐量和集装箱吞吐量均居世界第一，是良好的江海国际性港口，设有中国大陆首个自贸区中国（上海）自由贸易试验区。上海市与安徽、江苏、浙江共同构成了长江三角洲城市群，是世界六大城市群之一。

2、人口净流入大，土地资源稀缺。上海在中国的城市定位，上海的国际性，都是吸引中国乃至世界人才的动力，人口不断地流入，加大了供需关系的变化，土地资源的稀缺，推动了房价的上涨。

3、中国国力的不断增强，更加推动上海的国际性，更加强化了上海成为全球知名的金融，文化，贸易中心的地位。

综上所述，除了以上主要方面外，从土地供应，人工成本等上海的二手房从长远考虑还是有上升空间。

头领78

毕竟，上海已经是全国的金融中心，在世界金融中心城市中地位不断提升，吸引高端人才，国际金融机构和海内外精英集聚，成为金融精英集中地。对房价的可承受能力是非常高的。

由于金融是国家主要发展战略之一，是关系经济发展的重要命脉。上海其地位会不断提升到新的高度。按上海整体可提升估值，再结合世界其他金融中心城市的房价来综合分析，未来均价在十万左右都不过分，中心区域均价在三十万内也是较为合理的。

關鍵字: 上海 成交 二手房