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中山的二手房降了吧，成交价至少要去三四千才可能有人看。

市区13年之后的楼盘，似乎就没有几个入住率过30%的。

明显的炒房的恶果开始显现出来了。

本身经济在下降，人口在流失，外地的炒房客开始再抛售套现收益。

深圳夹心层

朋友您好！

本人新中山人，在中山生活14年来，给您一个真实的中山楼市现状。

1，以前太低：中山当年15年房价上涨最慢，涨势却最猛，为何？一来，当年房价四五，确实太低了，中山平均工资就四五千。按二八定律，20%人才能买房定居，这个价格太低。所以一波涨上去，是内需突然被挖掘出来的。

2，宜居城市：中山近很多年都是“中央电视台”的宜居城市榜单，而且华南地区只有中山珠海上榜。珠海房价已经非常呵呵了。中山是个低谷。而且中山的生活节奏，居住旅游过的人都知道，街店十点多开门，早茶到下午二点，休闲的要命。

3，地区辐射：中山市是地级市，领土很大，东西南北交通广州佛山东莞珠海都是一个多小时，深中通道24年通车，半个小时。那些地方的房价都是中山的二三倍至少。降价空间不是很大。没理由深中大桥这边15K/方，深圳那边40K/方？中山这边上涨空间很大。

4，发展乏力：中山没有核心支柱产业。没有支柱。也没有产业。啥都有，但啥都不强。房地产是中山很大的一部分税务和发展动力。突然降价失去这些发展力量，经济顶不住。

5，拍卖地价太高：中山目前的地面拍卖价，已经是13~17K的价格了。根据以往惯例，地价1.5倍保本，一般情况地价的二三倍正常。没有下降空间。让开发区赔本，简直是神经病的想法。

6，固定人口缺失：中山已经被升级成二线城市，可是除了土地，经济人口，都配不上这个身份。经济解决不了，人口通过全面开放户籍政策还是很大的改善。珠三角地区，买房就能入户读书，还想怎样？

图片是周边非一类城市核心商圈标记。我做商圈调研，欢迎关注交流。

君华小刘

你好！朋友！你所提的问题是：听说其它地方的楼市会降，广东中山似乎没有受影响，朋友说还会涨，有没有人可以分析一下？

对于这个问题，身在中山的人都可以明确的告诉你，中山的房价这两年已经降价了，不止中山，甚至全国的房价都在降，

你朋友说还会涨也没说错，但要看什么时候涨，三年后还是五年十年后，这个谁也说不准，但个人认为三年内可能还会迎来一次微涨，但不可能再像前两年那样翻倍的涨了，

因为中山房子经过前两年的深中通道“热炒”，新楼盘遍地开花，房价飞涨，单价已经超越了中山该有的价格，房价普遍偏高，工人工资就普遍偏低，中山我拿什么去爱你……

但随着炒房团的退去，中山剩下了大量库存房，试问这些房谁来买？

就目前中山位列前矛的库存房，单凭中山人来购买是远远消费不了那多房子的，而且价格还偏高，再加上这两年中山人又流失了很多，除了房地产搞的热火朝天，其它经济产业又停泄不前，人少经济差，在这种情况下中山的房子会好卖吗？所以现在很多楼盘都是降价销售，

但随着粤港澳大湾区的利好和深中通道的开通，中山房价还是会涨一点的，如果你是刚需用户，现在也是出手的好时候

好了！以上就是我的回答了，希望这样回答可以帮到你，喜欢的朋友可点个关注，谢谢！

中山汽车资讯

本人常住坦洲，17年的时候准备买房，当时靠近珠海的楼盘均价19000左右，里面一点的也是16000左右，各大楼盘销售大堂挂着一副巨大的电子地图，主要提醒购房者你所在的位置，地图上有港珠澳大桥，粤港澳大湾区，深中通道。等等...暗示价值将来不可限量。那时觉得房价太高，没买。

18年粤港澳大湾区成立了，港珠澳大桥开通了，三大慨念，两个实现了，梦醒了。没有大家想象的繁华热闹，坦洲没有了慨念的炒作，没有了源头的宣传，终于绷不住了，18年下旬到现在跌幅5000左右。对于当初炒房的人来说会不会哭？庆幸那时没跟风

未来会涨吗？会。3年后吧，最近两年不会涨，还会跌。有政府原因，也有市场原因。最主要还是经济不好。

用户857363613576

中山随着深中通道，深荗高铁，广州地铁18号延长线开通/开建，前景将越来越好！

1:中山东区

东区作为中心城区的CBD，生活配套完善而且优质。区内有中山站可以坐城轨直达广州、珠海，加上深中通道在此设立出口，交通网络很强大。但这里的房价较高，要2-3万/㎡的水平，对资金要求较高；另一方面，由于房价已到高位，上涨空间也相对没有那么大。

2:中山火炬开发区

火炬开发区有一个很大的优势，它的GDP已经领跑全市多年，2017年比第二名的小榄还高了30%。作为中山的产业龙头区域，汇聚了很多高新产业企业。但作为开发区，唯一的缺陷就是大部分区域缺乏成熟生活配套。因此，投资这里必须买自身有完善配套的楼盘。目前，区域内房价1.2-1.5万/㎡之间。

3:中山民众镇

民众镇距离深中通道最近的地方，也是到南沙自贸区CBD时间最短的地方，随着南中高速，东部外环高速开建，占尽区位和交通优势。加上比亚迪的落户，必定带动区域内的产业技术、资金、人才的汇聚。目前该区域内房价也相对较低，在1.1－1.2万/㎡。

相聚旅行

中山是隐性下降，有价无市，全靠开发商和中介在硬扛，但是大幅度下降不现实，前些年由于各种原因中山财政已经空了，人口几乎没有流入，小型企业倒闭倒是很多，目前有点名堂的企业也没几个，如果房价大幅度下降，中山经济就垮了，而且新上任的书记励志拯救中山，重回广东四小虎行列，至于房价以后的走向就看领导的魄力了

二了吧唧的兔子

朋友们好！

长远来看，中山市的房价也会缓慢上涨的。广东中山市经济发展还是比较好的，GDP总量在广东省内排第六位，可以说未来发展前景还是比较好的。

中山市经济发展情况

中山市经济发展情况还是比较好的，在广东省内地市中排名第六名。2018年中山市GDP实现3632.70亿元，增长5.9%。

在广东省各地市经济总量排名中，深圳2018年GDP以2.4万亿元排名第一，广州GDP以2.286万亿元排名第二名，佛山市排在第三名，GDP实现了9935.88万亿元，东莞和惠州分别排在第四名和第五名，中山市排名在第六名。

可以看出来，中山市的经济发展在广东省内来看，还是相当不错的，能够在广东省排在中上游的位置。

因此，中山市的经济基础还是比较扎实的，可以说为未来的发展打下了良好的基础。未来随着粤港澳大湾区的建设和发展，中山市整个经济也将较快发展。

中山近期房价走势

从中山市最近三年的走势来看，中山市房价维持了稳健攀升的态势。房价从2016年12月份10589元/平方米，涨到了2018年9月份最高15352元/平方米，又跌到了2019年3月份最低点13692元/平方米，又稍微上涨到现在的14268元/平方米。

从中山市最近一年的房价走势来看，基本上是一个稳健盘整的走势，现在价格比高点有所下滑，现在的价格是14268元/平方米，比2018年高点15352元/平方米下滑了1084元，但是现在的价格比2019年3月份的13692元/平方米又上涨了576元/平方米。

从现在中山市房价走势来看，整体上比较平稳，但是已经出现了房价抬头的趋势，房价从2019年三月份的最低点到现在涨了576元/平方米。

可以看出来，这几个月来看，中山市房价已经有抬头的趋势了，估计未来随着中山市经济的持续发展，可能会缓慢攀升的。

综上所述，中山市未来房价还是会稳健攀升的。未来随着广东省整体经济的持续发展，随着中山市经济的持续发展，中山市的房价也会稳健攀升的。

睿思天下

中山是很神奇的，他会让你体验过山车，涨得快，掉得也快。原因是市场比较小，本地人不爱买房，也不爱卖房。基本上以前涨得急，就是因为深中通道，供应少，深圳投资客需求大，后来就拍了好多地，哪里都开发了。现在中山库存又回到了高位，未来我不敢说。反正今年涨不了。

小君姐说房

怎么没降？

不分析。举实例说明。以中山坦洲为例，前年房价最高时连很偏远的锦绣国际的房子都一万五六千，锦绣阳光的稍低，也有一万四五千。去年只剩一万二三，今年一万以下的都有了。

边缘慢漫游

题主你好！我是港庭装饰陈大仁，非常荣幸回答你的问题❤️！

题主这个问题问得非常好，关于这个问题，我有自己的个人了解，以下由我慢慢道来😎

短期跌。。三年内必大涨。。

这是我个人的观点，希望能够为题主解答困惑！也欢迎大家多多留言评论，我将一一回复！路过的朋友也麻烦你点一下赞，万分感谢！

關鍵字: 中山 会降 财经