秦汝鹊
能在广州购房的，说明你肯定是有底气的。建议你买天河的吧，毕竟是城区，CBD商业区。
而且你是说十年都不住，说明你是用来做投资的，黄埔虽然这几年发展的也不错，但毕竟是比不上天河区的，就算到最后房价真的跌了，那最先跌的肯定是从郊区开始的，市区暂时也不太担心，毕竟商业价值就摆在那里了。
黄埔区的房子，基本上只有两点操作性，一是自己住，二是租给别人住。先不说自己住的便利性，出租给别人其实房租也不怎么高。
天河区的房子，自己住周边的配套都挺完善的，除了生活成本比较高之外。出租给别人，租金起码都是2000起，如果是租给别人办公的话，那租金会更贵。就算你不租不住，放在那里，也是一笔不错的固定资产，哪天你急用钱了，抵押出去，也是值不少钱的，如果你懂金融的话，天河区的房子就是一个高杠杆的产品呀。
所以好好想想吧！嗯ヽ
狗子他爸
天河与黄埔，投资倾向于黄埔
广州是一线头部城市，经济、交通、人文等都比较发达，6月最新房价32738元/平米（新房），说实在话有钱投资于天河和黄埔都是可以的。天河是市核心城区，各方面都已经成熟，商业价值也较高，行政区面积96平方公里，人口密度17626人/平方公里。黄埔处于当前核心城区的边界，行政区面积484平方公里，人口密度2253人/平方公里，作为未来的价值洼地，从投资角度讲，和尚倾向于投资黄埔。
黄埔目前房价走势
近一年来，黄埔房价在高位震荡，2019年5月均价27212元/平米，较年初28646元/平米下跌1434元，下跌幅度5%。
近三年来，黄埔房价基本是持续上涨，2016年6月均价24175元/平米，2019年5月27212元/平米，上涨幅度12.56%，年化上涨4.18%。
黄埔有在售楼盘45个，各商圈最新均价都不低。
为什么投资倾向于黄埔
1、目前黄埔房价约27000元/平米，不及广州市房价平均水平32738元。而天河房价2019年6月最新价格66848元/平米，高出广州市均价104%。
2、广州的第二CBD，2017年10月确定以“国际金融城—黄埔临港经济区”为核心。第二CBD除去水域面积共59平方公里，相当于10个珠江新城。天河是第一个CBD，其发展状况从房价超6.6万一平米就知道，第二个CBD的发展潜力。也说明了天河今后会是处于稳定的一种状态，而黄埔的发展则是赶超的趋势。第二CBD定位于金融+国际航运，被称为广州的“华尔街”+“广州之芯”。
3、粤港澳大湾区——世界级经济湾区。黄埔作为第二CBD中心位置，区域面积和人口密度更有利于未来城市群建设拓展，其吸收大湾区建设的渗透力更强。
因此，在天河与黄埔作选择，和尚会选择黄埔投资。
💕谢谢阅读！
野马和尚
哪个区好不重要 重要的是自己喜欢 买后不后悔就行
小屁孩146145961
广州市区每个小区都有大量的出售，大多欠了几百万！
上周六早上下去买菜，电梯里中介带一家人看房，我们这栋楼有好几个房子要出售，有欠320万的，还有欠600多万的，男的问了一句，欠的他们都要还先还吧，看房的女的很淡定，都什么时候了，他们肯定要先还的。。中介的朋友圈看了，隔壁几个小区急售的也挺多。。
头条自媒体和金羊凤凰网这些号称我附近的7万多的，实际上四万多就有人出。
今年春节过后，来广州找工作的明显非常困难。
与此同时还有倒闭注销潮和普遍的裁员，这种情况下的高位接盘，万一失业断供怎么办？
历史钩沉
黄埔比较好个人感觉
猪猪皮
我在黄埔开发区有套，一直挂着，降价都卖，半年了，都没啥人过问，黄埔十年后能起来吧
图吧垃圾老
买房一个是学校、地铁、离上班的地方近按照这几点去买不会错。人一大半辈子时间是围绕小孩读书与上下班，再好的房子离上班远，小孩读书远那都要让你心力交瘁
荔子547
黄埔区的房子升值空间大，广州第二个CBD，五年不得了！！！特别是原经济技术开发区板块，三条地铁，一条轻轨，国际客运码头。
願在衣而为領
广州房子有价无市，都不好。
月过无痕65909622
天河区也分繁华的商业街，与很普通的地段城中村。天河黄埔也都是很近的，我就在这交界处。黄埔也有很偏的。
我这样看。你附近是否具备。以下便利？
1、地理位置。
2、交通便利条件。
3、学校。
5、银行。
