我還是我186249668
不可以！
在2013-2015年的這一段時間裡，全中國的房價暴漲，其中許多人買不起房子，甚至沒資格買房子，就打起了商住房的主意。
特別是我生活的上海。許多開放商就是利用了這個空子，將商用房改為了商住房，吸引投資者買入。
但是後來，國家發現苗頭不對，立刻掐斷了商住房的買賣交易，導致了很多人買了商住房後被套。
我朋友就是其中之一。
我的朋友在2011-2013年的時候就陸續入手兩套商住房，但是的價格是在100萬左右一套，座標上海。
而在2014-2016年的房地產牛市裡，大部分的房價都出現了2-3倍的漲幅，而我朋友的這兩套商住房價格漲幅盛微。甚至，更令他後悔的是，商住房的水電煤其實都跟著商用的價格走，所以非常高，因此導致了他的租金也非常低。
真的是租金收益不足，升值空間不大，現在還出手難。
所以，有錢千萬不要投資商住房！！這是一個比較大的坑，也算一種畸形產物。
當時，上海有許多外來打工者，想在上海定居，選擇了商住房，後來發現，戶口不能落，生活成本又特別高，一層裡，用戶數量又多，真的是......後悔！
一家之言，歡迎批評指正。⭐點贊關注我⭐帶你瞭解財經背後更多的邏輯。琅琊榜首張大仙
上海商住樓，目前的實際狀況，均在打擦邊球。
目前對於上一次上海新政，未實際交付和開發商達成退房協議的，購買者已經被分流至沿上海周邊區域，包括但不僅限於崑山，蘇州，崑山，太倉，啟東，甚至紹興，杭州灣，常州，鎮江一代的住房市場。
實際交付後，一大部分被開發商改造建成自有品牌的精裝公寓，對外出租，或是打包整租給租賃公司，進行出租。
售價方面，以上海市松江區城區為例，
目前售價80-150萬，面積37-57平米不等
售價出現下降，目前新房2.1-2.7萬之間，租金上揚，
目前精裝，全配租金在3000-4500元之間
租金回報率在3.5-4%之間
目前成交低，且多以缺有住需求，或是工作調動，養老，度假的佔比較高，純粹投資性價比一般，
創智資訊史志輝
商住樓什麼時候都沒投資價值。
shweber
目前上海房產投資不被看好，因為限購政策，脫手較難，今年房價也基本漲幅不大，短期內政策不會放寬。根據資金利用率來說，上海的房產佔用的金額高，所以近期內上海房產投資不被看好。
用戶內蒙古烏蘭察布
1、漲得慢、周邊住宅從1萬多漲到4萬、而商住樓只漲1K-2K。2、不好出手、稅費高、沒人願意買二手商住。3、水電費高、不適合自住、只適合出租
