沈孝天
本人已经卖过3套，一二线城市都有，地段还可以，都在市区。行情好的1个星期卖掉，不好的五个月卖掉。现在卖的这套是个三线城市，当下行情也不好，新房比二手房还便宜，已经放盘三个月了，谈价的很少，更多的是观望。
总之卖房淡定，市场有起有落，不急就先放着或者不卖，等行情好很容易脱手。倘若急卖就只能降价处理。这是国情“买涨不买跌”。
relax112233
有价无市的大部分原因都是挂牌价预计过高。
这几年我买过房也卖过房，出租房子的次数更多，卖房最主要的就是卖点，别人买你房子总归要为了点什么，是价格，位置，学区，面积，朝向等等，就像中介带别人看你房子的时候总要介绍，这套房子哪里好，有什么优势。
如果卖房随大流的话，依现在这个行市很难卖出去，下调价格是必然的，如果房子各方面优势都不沾的话，下调20%都是正常的。
卖房要有一个心理价位，50万买的，打算卖100万，还是80万，70万，心理价位随着市场行情变化，但不能有过大调动，有的人50万买的房子，总想卖100万，翻倍赚钱，这种想法要不得，越是贪心往往越得不偿失。
挂牌价不易过高，卖房就像做生意，首先得有人想看你的房子，房子才有可能卖出去，聪明的房主，100万的房子，直接就挂95万，先找到意向买家，在谈具体价格，而现在市场上的很多卖家都希望中介直接谈价，这也是为什么很多中介在中间吃差价的原因。
尽量不要犹豫，犹豫最耽误事，人生很多机会都因犹豫错过了，确定想卖就多往下调价，亏点也无所谓，要不就等着下次如果还有上涨行情时，市场上有买房热潮时在卖，不要犹犹豫豫，想了半天结果刚卖就后悔。人做事难免出问题，但出了问题不要自责，吸取教训往后看才是正道，如果总纠结于过去，那么未来也会痛苦。
属狗的水瓶座
楼市政府一直出台政策严管状态！涨不涨价也要看哪个城市，一线城市肯定会涨，二三线的话很难说！像我所在的南宁市是是二线城市！2017年价钱疯涨，不过2018年跟19年这两年在政府的调控下基本保持平稳！
您的房子挂出去没有卖掉！也有很多因素吧，您房子所在的区域好不好卖、价钱合不合理、？！您可以多挂一些中介帮卖！只要价钱跟市场相差不大！基本半个月左右都可以卖出
南宁买房咨询小邓
未来几年的房子，这个未来几年具体的是几年呢？我的观点是：在未来五年，房价一定会上升的。
而具体到你这房，挂出去为什么没有人买？我想有几个原因。
挂出去多久了
房产是大宗商品，价格比较高，购买的人比较少，一时半会卖不出去也是理所当然的。
一套住宅要卖出交易，快的二三个月，慢的要半年到一年时间。你说你的房子没有卖出，具体的有多长时间？
价格是关键因素
房子挂了很久就没有卖出，是不是价格挂高了。
如果你的价格高于市场成交，那要卖出就要多卖一段时间，比如要半年或者更长的时间。
如果你挂的价格低于市场行情，那就相对容易卖出，如果价格低的越多，那卖的时间就越快。每个买房的人，都愿意买到一个价格便宜的房子。
怎么判断你这房卖的价格是高还是低呢？你可以看中介公司是否带客户看你的房子。如果中介公司带客户看的多，说明你的价格稍微挂低了，如果你要尽快的卖出，这个价格就不调整；如果你要卖一个稍微高一点的价格，那就试着把价格调整高一点。
二手房要卖出，价格就很关键。价格高就不容易卖出；价格低，越低就越容易卖出。
房子的品质
房子的品质高，价格低就容易卖出；房子的品质低，价格高，就不容易卖出。
比如你这房临近公路，垃圾场，户型差，噪音污染严重等不利因素，要卖出就很不容易。
相反，如果你这房朝中庭景观，户型比较好，价格便宜，装修也比较好，价格合适，就容易卖出。
总之，一套房什么时候卖出，影响的因素有很多，要综合的考虑这个问题。
还有就是中介经纪人的销售也是一个方面，中介经纪人销售能力强，房子也容易卖出。
二手房卖出是需要一个过程，一般的在三五个月能卖出，就非常不错了。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
重庆玖哥
这一轮去库存过后，各个大大小小的城市，房价都发生了很大的涨幅。尤其是二三四线城市，它们的房价简直就是翻倍。
也正是因为如此，身边越来越多的朋友，开始关注房地产市场的涨跌，似乎想要读懂它。
但是，仍然有很多的购房者，并不知道未来的房价到底会不会继续上涨？因为他们将自己房子挂到市场出售的时候，很长时间都没人买。
今天我们就一起来聊一聊，未来的房价到底还会不会上涨？为什么自己的房子挂出去没人买？
一，未来的房价，到底会不会上涨？
关于房地产市场的涨跌，不同的人群有不同的看法，而且他们都有着充分的理由说服自己。
有人觉得未来的房价会继续上涨，有人觉得未来的房价会迎来下跌，也有人觉得房价会处于一个平稳的状态。
还是那句话，未来房地产的涨跌，并不会因为某一个人的观点而发生最本质的变化。
房地产市场仍然有着自己的特质，有着自己最真实，最正确的走势，有着自己的发展轨迹。
实际上，未来的房价仍然会继续上涨，而且房价的增值空间和增值潜力还特别的大。
原因非常的简单，我们简单的罗列一下，让大家能够更清楚的认识，我国未来房地产的上涨走势。
第1个原因，城市化进程还没有结束。
我们都知道我国的城市化进程目标是达到70%，而现在只达到了50%~60%之间。
而城市化进程也分为了三个阶段，初期阶段，中期阶段，最后阶段。
而目前的城市化水平，也正是处于我国城市化的中期阶段。
每一个阶段，城市都在发生着不同的改变，对房价带来的涨幅也不尽相同。
初期阶段主要是各个城市的基建快速的在发展，而且主要集中在一线城市，一线城市的房价在这个阶段上涨的幅度也相对较大。
中期阶段各个城市的基建快速的发展，城市经济规模快速的增长，经济效率也在快速的提升，城市的房价也在快速的增长。
换句话说，在我国的城市化进程结束之前，房价仍然具备上涨的空间和增值的潜力，房价会越来越贵。
第2个原因，成本在增加，楼面价更是在翻倍。
一个商品要涨价，其实最直观的表现，就是它的成本在不断的增加。
房子虽然涉及到的金额特别大，但它仍然是属于一个可以交易的商品，它的市场价格表现，在很大程度上，也是由自己的成本决定。
这一轮去库存过后，各个城市的楼面价都已经翻倍，楼面的单价和之前的房价不相上下。
全国的楼面均价也由之前的2000元单价，不断增长到7000元，8000元，甚至突破1万元。
而细分到每一个城市，楼面价表现就更为的突出了，比如重庆这座城市。
在这一轮去库存之前，重庆的楼面均价只有3000元到4000元。而这一轮去库存过后，重庆的楼面均价达到了7000元到8000元。
细分到各个板块，很多优质的板块，热点的板块，楼面价都已经破万了。
比如摊子口板块楼面单价达到1.3W+，弹子石板块楼面单价达到1W+，回新板块楼面单价达到1.2W+，而2019年土拍最多的中央公园板块，楼面价也是屡屡破万。
回顾一下，在这一轮去库存之前，重庆主城区的房产均价也不过6000~7000元，而且重庆一直以来都是套内均价。
非常明确，楼面价都比之前的房价还贵，未来的房价一定会越来越贵。
更何况开发商的人工成本，材料成本，融资成本，设计成本以及其它方面的成本都在逐年的增长。这些成本的增长都将是用于建房的，未来的房子自然也会在成本增加的基础上越来越贵。
第3个原因，人民币在不断的贬值。
人民币的贬值主要表现为，它的购买力随着时间的推移，越来越小，能够买到的东西也是越来越少。
20年前我们常常说百万富翁，那个年代拥有100万就能称之为富翁了。甚至更早的时间，我们常常听说万元户。
而现在1万元根本买不了什么东西，100万也根本都算不上富裕，非常的平凡，非常的普通。
其实，这都是人民币贬值带来的一些市场现象，钱变得越来越不值钱了。
同样的1万块，在过去10年，在过去5年，在今天，甚至未来10年，它能够买到的东西是越来越少，它的购买力是越来越弱。
而相反，这些年我们的房价却在不断的上涨，从1998年成立商品房以来到现在为止，房价已经上涨了20倍有余。
在这个期间，房子充当的是抵御通货膨胀的最有力武器，抵御人民币购买力贬值的强制储蓄工具。
因此，房子成为了我们普通老百姓最稳健最安全的资产，买什么都不如买房靠谱，买房更像是在理财，更像是在有效的投资。
……
是的，仅仅看这三个原因，也知道未来的房价会越来越贵，仍然会继续上涨。
大家一定要正确的看待，我国未来的房价走势，切勿受市场情绪影响，以免影响自己的买房和卖房决定。
二，为什么房子挂出去，很久都没有人买？
在第一大点，已经简单的罗列了一些，未来房价会继续上涨的主要原因。
非常明确，我国未来的房价会越来越贵，各个城市房价的增值空间和增值潜力仍然存在。
很多朋友就特别奇怪了，既然房子在未来价格会越来越贵，基于大家对利益的追求。像这种有增值空间，有上涨潜力的商品，在市场上应该是非常抢手的。
但是，为什么当他把自己的房子挂到二手房市场卖的时候，很长时间却没有人买？
其实原因非常的简单，我们的归纳一下，一起来看一看。
第1个原因，房子自身的原因。
房子挂出去没人买的原因，其实很多时候都是来源于房子自身。
而房子自身的原因，主要有两个：
①.一个是房子金额大，流动性慢的特殊属性。
我们必须明白，房子涉及到的金额特别大，动不动就是几十万上百万，甚至几百万。它对每一个家庭来说，都不是一笔小数字。
绝大部分家庭要买一套房，需要花费自己10年，甚至更长时间的积蓄。
更何况好多家庭买房，需要用尽“6个钱包”，甚至向亲朋好友借钱，才能勉强买得起一套房子。
房子毕竟不是我们日常用的柴米油盐酱醋，没有任何一个家庭拥有天天买一套房的能力。
一般情况下，房子挂到二手房市场，在4~6个月能够卖出，它都是属于正常的现象。
②.另外一个原因，就是房子太差，自身存在的瑕疵太多。
我们必须明白，房子涉及到的金额特别大，绝大部分家庭在买房的时候就会更慎重，考虑的事情也更多。
比如楼龄，楼层，采光，户型格局，物业服务，小区环境，小区品质，轨道交通等等。
我国的房地产市场已经发生分化，并不是闭着眼睛随便买都能够赚钱的年代了。
换句话说，并不是所有的房子在未来它都能够快速的卖出，它的流动性都特别强。
在市场竞争力之下，往往只有优质的房产才能够有更多的购买人群，想要卖出的时候时间更短，流动性更强，变现能力更强。
一旦一个房子身上的瑕疵太多，房子自身条件太差，没有太多的市场竞争力，想要出售的时候，自然也就很少有人买，很难卖出去。
第2个原因，市场原因。
把房子挂到二手房市场去卖，却不能快速的卖出，很大程度上也是市场原因影响导致的。
而市场原因，同样可以也分为两个方面：
①.一个方面是购买力下降，购买力严重不足。
这一轮去库存的效果特别明显，各个城市的新房卖的特别畅销，去化率特别快，甚至是一套房子被100个人，甚至更多的人抢着买。
而导致的结果，就是新房的库存转移到了老百姓手里，大部分家庭都买了房，甚至条件好的家庭买了不止一套房。
同时，我们也应该清楚，房子涉及到的金额特别大。一个普普通通的家庭买了房，手里剩下的钱并不会太多，也就够家庭的日常开销。
而且很多家庭付完月供之后，本身捉襟见肘，哪还有钱去买房？
更不用说，这一轮买房的朋友当中，有很大一部分是用尽“6个钱包”，甚至向亲朋好友借钱，才能买得起房子。
去库存消耗了绝大部分家庭买房的购买力，这个时候房地产市场的购买力特别弱，特别的欠缺。
②.另一方面，房价在下跌，大家在观望，买涨不买跌。
这一轮去库存是在2015年，一线城市的房价率先领涨。到了2018年的时候，一线城市的房价就开始进入下跌。
一下跌就长达两年，直到2019年才勉强结束，进入横盘的阶段，价格勉强维持在了稳定的趋势上。
但是，三四线城市的房价，仍然处于下跌的状态。大家在这个时候买房特别害怕，买了就下跌导致自己亏损。
所以，很多朋友就开始观望起来，哪怕那些条件相对较好的朋友，有经济实力买房的朋友，他们也会在看到上涨苗头之后才会动手去买房。
市场的情绪也是影响购买者买房的一个重要因素，因此我们常常在房地产市场里面，看到大家追涨杀跌。
第3个原因，政策原因。
房地产市场终归是一个政策市，政策的影响虽然短暂，但是它的影响却是快速且明显的。
同样，目前的政策让房子挂牌，没有人买的原因也分为两个方面：
①.一个方面是棚改政策，改为实物分房。
这一轮去库存的时候，棚改政策是拆迁发钱，也就是把你的房子拆迁了，会根据城市的拆迁赔偿标准，把钱赔到老百姓手里面。
而这个时候房价还在上涨，很多老百姓看到就想买房，实现增值收益。
在这个时候卖出自己的房子，当然会比较快速，毕竟棚改政策在这一轮去库存当中，也是一个重要的推手。
而在2019年开始棚改政策就发生了改变，改为了实物分房，不再是拆迁发钱给老百姓了。
把你的房子拆迁了，分你一套房，老百姓手里又多了房子，钱没有得到提升。自然也就没有太多的能力，太多的经济实力，去买房子这样的大额商品了。
②.另外一方面，旧城改造大力在各个城市推广。
2019年我国推出了，涉及金额特别大，涉及城市特别多的旧城改造计划。
旧城改造计划的作用和棚改有点相似，都是让老百姓手里没有拆迁赔款，或者少了很多拆迁赔款的人群和家庭。
因为旧城改造的目的非常明确，提升城市的形象。而提升城市形象的方法，不再是拆迁之后重新修建好的小区或楼盘。
而是在原有的老小区基础上，对外墙进行刷新，提升小区物业服务水平，提升小区的居住环境，并且对一些楼梯房进行加装电梯等等。
换句话说，旧城改造也让那些城市的很多老房子，老小区少了拆迁，远离了拆迁，只是在外部设施上进行升级。
……
是的，在目前这样的大环境下，把自己的房子快挂牌卖出，的的确确很少有人来买，很长时间也没有人来买，卖不出去。
房子毕竟是一个大金额商品，又不是柴米油盐酱醋，想买就买。而且现在房地产市场上的购买力，在这一轮去库存消耗之后，本身都特别的不足，特别的弱。
更何况，一些拆迁政策的改动，也让很多家庭失去了拆迁赔款的福利，也失去了获得大额资金的福利。
那么，面对这么多的因素影响，把自己的房子挂牌出去，没有人买也就不奇怪了。
三，小结
总的来说，未来的房价仍然会继续上涨，目前受大环境影响，把房子挂到二手房市场，短时间不太好卖也卖不出去。
不过大家也不用着急，面对房地产市场，应该有一个正确的心态。
比如受市场影响，我们可以将自己多出来的房子先出租，等待下一轮市场上升期再出售，流动性就会大大的提高。
最后，要提醒广大的购房朋友，未来的房地产市场会发生分化，一定要买一些具有市场竞争力的房子。
因为，在楼市的平稳期，或者下行期，这些具备更多优势，具备市场竞争力的房子，它的流动性往往会更强。
请记住一句话，虽然我们把房子叫做不动产，但我们并不希望他真正卖的时候，卖不出去沦为真正“卖不动的资产”。
房子涉及到的金额那么大，卖不动卖不出去，其实对家庭来说是一种损失。毕竟房子出了居住功能，还有金融属性。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
房地产当前发展背景与未来趋势:1.国家当前强调“房住不炒”的基调，在此背景下，未来很长一段时间内房价很难大涨。2.随着各种优质资源不断向核心大城市持续积聚，未来房价会呈现分化进一步加剧的格局和态势，从而出现不同城市未来房价走势千差万别的尴尬局面。
1.一线城市与三四线城市房价未来不同格局。未来中国大量优质资源将继续向大城市积聚靠拢。大城市化率不断推进的同时，一些远离核心中心城市的三四线城市房产将陷入窘迫的境地。随着人口不断向核心大城市迁移，三四线城市人口不断外流，户籍人口和常住人口的天平不断倾斜，三四线房地产会出现有价无市的困难局面。一方面是一二线核心大城市人口不断涌入，提供持续购房需求，房价未来还有上涨空间。同时，大部分三四线城市由于人口不断外流，住房需求增长乏力，未来房价很难有增长趋势，甚至有下跌风险。
2.基于以上的背景和情况，未来增持哪些城市的优质房产关乎到房价的涨跌趋势。增持一线核心大城市的房产在未来大的趋势下，长期看还是会起到保值增值的作用。相反，增持三四线城市，尤其是人口持续外流，又远离核心大城市的，交通不便的三四线城市，未来房地产行情不容乐观。
结语:你的房子不好卖。归结原因如下，1.首先你的房产位于一线核心还是三四五线小城市？对于没有核心产业，人口导入不够又持续外流的小城市，房子供大于求，肯定会出现不好卖的境地。2.你的房产处于城市的核心产业区还是郊区？还是发展中的新区？这些都影响你的房产后期流动和收益。
未来想让自己的房产成为资产，可租可售变现容易，要做的就是增持大城市核心地段的优质房产，或者三四线城市的核心产业导向的区域。让自己远离不良资产，避免不必要的投资风险。谢谢采纳！
Tommy生活达人
未来几年涨不涨不敢说，但明年肯定跌！
任何商品都有价格周期，不可能一直涨，总会回调，然后进去下一轮周期，中国房子已经涨了20年，也该调整几年了，要不就可以买下全宇宙了。
你卖不出去俩原因，第一价格挂高了，第二大家都买涨不买跌，越涨越买，越跌越观望，所以这部分人永远是被收割的对象。
爱闲聊的老宋
前言：从以下方面为题主解答。
- 未来房价的走势及原因；
- 影响房屋买卖的因素；
- 个人综合建议。
未来房价的走势及原因：
走势：大涨大跌都不可能，小弧度的涨跌是常态。
原因：第一，受国家政策的影响；
在7月30日中央政治局会议明确提出“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，且“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
第二，受政府对地方发展的布局和规划的影响（比如规划的商业中心四周的楼盘比普通的楼盘更有升值的潜力）；
第三，受地价的影响，不管是以出让还是拍卖来获得使用权，都是计入开发的直接成本的，所以地价的高低直接影响成品后的房屋价格。
第四，受当地平均消费水平的影响，平均消费直接映射出该地方的收入水平和购买力。平均消费水平高的地方相应的房价也会高一点，和收收入水平成正比，反之则房价会低一些。
影响房屋交易的因素：
第一，楼盘位置。楼盘位置处于人口流量大的位置，对应的成交量就高。比如成熟商圈附近的位置；交通便利出行方便的位置；郊区和市中心就是一个价格区间，离中心近房物升值潜力高，主要是投资性的成交量就相对要高些，反之离郊区近价格有优势，自住的成交量就相对高一些。
第二，楼层综合影响。主要是楼层高度和朝向，因为它直接影响采光和通风这两个买房人最看中的因素，以及其他因素，比如噪音和防盗等等。
第三，当地的空气质量。因为空气的优劣直接决定买房人对于楼层的高度的选择，从而间接影响房屋的交易。
个人综合建议：
针对题主的情况，我建议卖价格要有优势，就和商场超市打折一个道理，而且价格最好不要超过该区域的最高价格；对于要出售的房子内部一定要干净美观，价格上打动了买房者后，看房就是第一印象很重要。
希望我的解答能帮到题主，有什么疑问可以再交流。
小白鸽本地分享
未来房价大涨难大跌亦难，当前二手房也有价无市，原因是：
1.前期涨幅过大，市场接受需要时间：两年不到的时间，不少城市的房价已经翻番，房屋总价大幅上升。欲购房者一方面暂时接受不了现在的价格，另一方面希望等待房价回调。多数购房者处于观望状态，从目前二手房市场价跌量稳的市场状态也反映了这一情况。
2.有价无市：真正的刚需，他们要买房的，前几年曾经买了，现在的房价好多人基本无法接受，能够如许说：刚需曾经被掏空了！越到后面，购置力越不可！同时，那些卖二手房的人，基本就不焦急卖，间接在原价的根底上翻一倍，再挂到中介去试试看，姜太公垂纶嘛！但是，有价无市是真实近况！
3.产权年限过长的二手房：这个不仅仅是市场不受欢迎了，连银行放贷的时候都不欢迎这点。因为年限长，即使银行放贷，有些银行也会缩短还贷年限，对于购房者来说，缩短还贷年限是经济压力很大的事情，这个条件就拦住了一部分购房者。
4.位于市中心，配套老旧的老房子也光环不在了：这类房子占据城市的中心地段，地段还是非常有优势的。但由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，销量情况也不好。
工程律政之泛舟人
你好，对于未来房价是否会涨，个人认为未来房价不会跌，但也不会爆涨，毕竟有一只无形的手在操控着，不允许市场混乱，不然到时候就会出现有市无价，有很多房子但依旧有很多人买不起房子，甚至是没有房子。
对于你房子为什么挂出去没有人买，具体情况我们也不清楚，但是我们可以从以下几点个因素进行分析：
1.可能是你所挂的平台受众范围太小了，也有可能是这个平台不适合二手房出售。那么你可以重新了解一下别人如果买二手房会从哪些渠道进行了解。
2.如果你的房子装修了的话，那么你的价格可能会高于一些新的毛坯房的价钱，如果没有装修的话，你可以了解一下别人跟你相同情况的价格是怎么定的。
3.我们可以从房子的自身出发，是不是户型不适合大众，周边配套不完善；还要从你自己为什么转卖的角度和自己的居住体验出发。
最后希望你的房子能够早日找到一个好的主人，祝你生活愉快！
