八級大狂風州杭
兩個方向可以考慮，一個就是臨安，這是普遍會選擇的一個方向。目前的臨安可以看到它的發展趨勢，和未來科技城連接得越來越緊密。年底杭臨輕軌就開通了，6站路到未來科技城核心區，中間還有南湖的產業做銜接，它們之間的融合是勢不可擋的。
反過來看一看單價，雖然未來科技城限在了3萬左右，即便如此，和臨安之間還是有巨大價差。在這樣的價差面前，臨安還是能夠承接不少溢出的需求。
另外一個方向就是海寧，它有兩個方向和杭州相連，就是下沙大學城北和許村，這兩個地方你也可以密切留意著。總之，不管是臨安還是海寧，記住幾個原則，儘量選品牌開發商，儘量選主流的戶型，儘量選城鐵站邊，這樣基本不會有大錯。
住杭房產
上面幾個的回覆太嚇人了，兩百萬左右的房子實際還是很多的，基本主城區的房子很難買到了，畢竟價格已經太過離譜，考慮到題主在市區上班，有車的情況下還是不要太在意地鐵，地鐵口的房子必然是那片最貴的，然後是距離，富陽臨安平窯啥的還是算了，大江東距離也太遠並且周圍汙染嚴重，下沙沿江區域我當時都去看過，大學城北交通是硬傷，距離上比餘杭臨平沒有優勢，現在這個價格在餘杭區還是可以買到的，距離市區車程都能控制在一個小時以內，我比較瞭解的閒林，現在沒聽說哪個樓盤新開，不清楚二手房題主是否考慮？至少很新的二手房還是很多的，建議多抽時間出去看看，這樣才能有更直觀的認識和感受，剛需真的等不起，等不起呀！！！
THINK冷月孤舟
我是19年5月底買的，水果批發市場這裡，高架上市區很方便。200萬➕稅是15萬，買的是2手裡面的次新房。毛培。是含車位。兩梯3戶。現在還有很多在賣。價格可能高一點點一點點，可以考慮一下，旁邊就是個小學。
我只要我覺得530
杭州本地人來回答一下啊！
200萬，89平！
我們算兩個價格哈，200的精裝修和200w的毛坯！
200萬，89平，精裝修，那算下來的話相當於22000左右的精裝修房子，這個房子市中心肯定是沒有了
然後現在的22000的二手房精裝修繞城內基本也不會有，那麼範圍基本就是在餘杭，蕭山，臨平，富陽，臨安這些地方！
然後考慮到市區上班方便。那麼路上時間基本就控制在1小時內吧！
不考慮後期增值情況的話，富陽銀湖價格現在是窪地，畢竟到濱江才30分鐘，想想臨安青山湖都2w了！
月色有點萌
閒的蛋疼，業餘回答下。
200萬預算，可以考慮良渚、三墩北、勾莊、崇賢、閒林、臨平北、富陽、大江東、臨安青山湖、蕭山城南等。
具體樓盤：
良渚三墩：萬象城幸福裡（+）、世貿璀璨瀾庭（+）、保利融信和光塵越等
臨安青山湖：寶龍旭輝城、越秀星越城、榮盛檀越府等
閒林：中銳招商星未來、眾安西溪未來裡、綠都鑑未來、悅青藍、東海閒湖城玉屏藍灣等
房產叟
200萬左右買89平，單價要在2.25萬以下，新房市場，除了下沙和大江東，杭州主城區幾乎沒有這樣的房源。
二手房市場我看了下我愛我家的掛牌房源，僅有江乾區的後珠美都雅苑，楓景園和保利羅蘭香；下沙經濟開發區的碧桂園。
如果題主考慮二手房，我建議考慮保利羅蘭香谷，理由有幾個:
1，主城區戶口:醫療，養老，教育，相對於其他城區有優勢
2，還不錯的學區:丁橋整體的學校水平雖然比不上採荷，但也還不錯。羅蘭香谷的學區屬於丁惠二小，是浙江師範大學在杭州的第二所附屬小學，步行距離不到500米。
3，與市中心的距離:離武林廣場車行距離15公里左右，快的時候20-30分鐘即可抵達，即使在早高峰一個小時左右也能輕鬆抵達，還算方便。
4，天豐路地鐵口，近距離3號線天豐路地鐵口，從地圖上看距離小區最近的一幢不足100米。
5，品牌房企 央企保利地產開發的花語系墅感洋房系列產品之一，開發設計完全延承保利地產“和諧生活，自然舒適”的產品開發理念。
huhu9176
200萬，89方，綜合性又要好，那麼市區肯定不可能，簡單的考慮，這個價位，只有偏遠的地方，偏遠了，綜合性肯定差。有一個辦法就是200萬買下市區的老房子，最好選擇45方以內，這樣兩室一廳會有。為什麼這麼選擇，因為市區老房子回報率快，買下就能出租，而且基本上兩室一廳租金在4000-5000是比較方便出租的。就按照4000一月，樓主可以在下沙租到精裝的三室一廳是沒問題了，最好找房東是下沙的拆遷戶，一般不會賣，這樣能比較穩定出租，等看中的樓盤周邊都建設起來了，哪怕房價漲了，也不用緊張。因為來回兩筆賬自己算，偏遠樓盤當時買下，都是期房，白白浪費兩年貸款支出，第二，人家幫你裝修好了，而且甲醛也幫你吸收乾淨了。第三，兩三年的老房子租金在幫你抵抗通脹。第四，即使兩三年後偏遠樓盤周邊好起來了，房價漲價了，但市區的房價一樣在漲價。到時，看中的樓盤這裡選一套鐘意的精裝二手房，自己的老房子一賣，基本上價格差不多，至少7-8成首付肯定沒毛病。剩下的貸款也簡單，壓力不大
MRsunxs
剛需，您設定了面積，總價，然後問地段，這說明不太會買房，買房是一種淵源，所以首先你要畫一個地段區域，這個區域，相對您工作方便的區域，還要考慮學區，畢竟下一代的教育是很重要的，然後按200萬總價去找房子，新的，二手的都要找，最後，找了一些不同面積的，您自己選一箇中意的。
200萬的💰，一般建議賣魚橋學區的房，面積40-50²。
所以，在杭州，200萬買房，真的不要提很多要求，別人很難給你答覆，對於剛需，學區比面積重要，面積大隻是好看，耽誤了孩子教育，到時就會怪自己當時怎麼那麼傻，買了這破地段房子，當然，如果您不生孩子的話，當我沒說，😄
魔娃說事
這個市區的限定太模糊了，杭州的市區也是分東南西北的。
姑且把你的位置定位在武林廣場，那麼在城南總價200萬的房子都太遠了，可以直接排除。
望東看，星橋、臨平一帶應該有部分可以選擇的，但餘地也很少了，大江東能選的倒是多，可惜太遙遠。
在城北，崇賢板塊可以選擇的多些，現在來看，趕上運河新城的規劃，發展潛力也比較大，推薦入手。
城西的閒林、中泰也都可以考慮。
必有房
這個價格的房子還是有的，臨平、閒林、良渚、崇賢板塊差不多都是這個價格，當然特指新房。這些板塊的新房都有限價，價位在2萬左右，臨平相對更遠一些，不過現在快速路開通了，有車的話在市區不堵也就半小時；閒林和良渚都靠近未來科技城，閒林更近一點，不過良渚環境更好，政府正在大力開發文化產業（畢竟有歷史底蘊在），前景相對更好一點；對比前三者，崇賢是離市中心最近的，離武林廣場直線大概14公里左右，有車的話這點距離完全不是事，而且這塊的盤很多，搖號中籤率很高，不過這款有個不好的地方就是背靠天子嶺垃圾填埋場，可能空氣不是特別好。whatever，主要還是看你工作在哪個位置，選個離工作近點，然後搖號搖得到的就行了。
