最近几天，海南省实行

划重点：

1、新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度；

2、推出安居型商品住房，面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭以及符合相关政策的人才进行销售；

3、拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

一方面提出现房销售制度，解决商品住房预售制度带来质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题。

另一方面又提出安居型商品住房新政，遏制投机炒房行为，回归住房民生和居住属性。

海南

从“坚持房住不炒”的大观上来看，这次海南的新政出台，无疑对当地的老百姓来说是有好处的，不用担心房价过高而买不起房，也不用担心买到烂尾楼，住上质量有问题的房子。

针对此次政策的发布，有业内人士认为：现房销售的确有其必要性，这或许是未来楼市的风向标，但也不能操之过急，“一刀切”的做法容易出问题。

暂且不论这次海南全省范围推行现房销售会否成功，实际上早在2012年，一直有城市不断试水预售改现售，并非今年才刮起的阵风。在过去的8年时间里，现售也只是在某些城市某些地块偶尔出现，并没有在全国范围大面积实行。

虽然中山不是第一个推出“现售地块”的城市，但绝对是关注度最高的。2018年6月份，中山挂出首宗现售地，最终由万科以总价14亿+111840平米人才房拿下。踏入下半年，中山一共挂牌15块现售地块，其中3块流拍，5块中止交易，成交率46.67%

地块竞得者多以实力房企为主，毕竟开发时间长，成本上涨和资金回笼的压力就摆在眼前，中小房企也就被无情挡在了门外。

现售制度虽然能有效监管房子的质量，保障购房者的权益，但也会导致价格上涨。某百强房企高管认为：现售对房企的压力过大，也不利于价格调控，容易导致把产品开发成高端住宅，继而抬高了房价，这对购房者来说也不是一件好事。

如果将“现房销售”全面推行，意味着“卖楼花”的时代要结束了。

在这方面，知名经济学家马光远的态度非常明确：中国目前的住房预售制度具有极大的缺陷，完全沦为了开发商的融资方式，推高了房地产行业的杠杆，同时，这是一个极其不公平的制度设计，缺乏对购房者利益的保护，要么进行颠覆性的手术，要么完全废除，实行现房销售，不过在开发商强烈反对的情况下，预售在短期内很难取消，这是中国房地产市场博弈的基本面决定的，购房者并没有多少话语权。

预售制度有利有弊，但如果在短时间内迅速废除预售改为现售，势必会造成供应的突然短缺。当供需关系不能处于一个平衡点时，市场容易产生动荡，价格也会随之变化。另外，俗话说“羊毛出在羊身上”，伴随成本的增加最终也会转嫁在消费者身上。房价的再次升高，会是购房者想要看见的春天吗？

小编认为无论是预售也好，现楼也好，只要让我能买得起就好，房子就是用来住的，炒到那么高的价格大部分都住不起了不是好事情。