職場好未來
過去20年，最好的投資是買房子。未來十年，最好的投資是股票。
大多數人的認知，過去20年的房產樓市，房子是用來投資的，股票是用來當股東住的。
未來10年大家會明白，房子是用來住的，股票是用來投資的。
每一次理念的轉變，更多的是切身感受，而這些都會慢趨勢一步。
以下我從房子牛市邏輯，股市近期估值，未來趨勢來闡述這個問題。
1、房子是怎麼漲的
任何物價的上漲，逃不開貨幣供給變化。我國99年放開商業地產，可以從貨幣增量上找答案。
2000年到2018年，我國廣義貨幣從13萬億增加到了182萬億。外匯儲備是基礎貨幣的主要增量，從2000年初的1546億增長到2018年的3萬億。基礎貨幣的增幅，主要靠的是外匯佔款，也就是按照當時匯率央行購入的外匯資產。
什麼意思呢？也即是說，我國的經濟發展主要靠外匯順差體現。當外貿企業在國際市場上賺回1塊美元，國內的人民幣流動就按照當時匯率增加多少人民幣。我們以2000人民幣美元匯率為1：8來計算，外貿企業賬戶賺一美元，國內人民幣就會增加8元流通。
為什麼呢？因為外貿企業需要在國內組織生產，賺取的外匯順差並不能在國內流通，經營生產中的各個環節需要人民幣支付。
99年的時候，我國儲蓄率為世界最高，要想把錢流動起來房子是最好的途徑。另一方面，我國當時的居住環境較為落後，動用社會資本改善居住也是當時的剛需。
在綜合對比下，房地產商業化啟動，並開始了一個長達20年的大牛市。
現在很多人說房價過高的詬病，但是當時如果錢不流動起來，必然會衝擊基礎生活用品的價格走高。
房地產的牛市，是天時地利人和的共性驅動。
2、股市是用來做股東的，價值修復一直在繼續
我國股市建立之初，就是一個不太健全的孩子。
股市最初的設計，是為了當初企業的社會融資，但是第一批上市企業的背景頗為複雜。主要體現在較高的市盈率和超過20倍的估值。
隨著金融市場的不斷髮展，股市已經越來越走向正規，過去的灰色地帶在不斷去除。但是這個過程中，給投資人的感受卻不盡相同。
一方面炒新股的熱浪不斷，導致某些個股的估值偏高，市盈率一度達到40倍以上的存在。一方面，一些歷史原因導致的公司大而不倒。
無論如何，一個市場的存在是朝著健康方式發展。我們可以從美股的發展看到端倪，一旦估值低於10倍將會出現投資價值，一旦超過20倍將會出現泡沫。
我國股市一直跌跌不休的原因，就是整體估值過高，一直在20倍以上徘徊。尤其新股發行，一度在40倍上下。資金炒作後，一旦失去抬高動力，迎接的只有是下跌恢復估值。
目前，我國的估值在11倍附近，已經進入價值投資區間。
今年以來，外資已經開始逐步加倉，規模大概已經有了1.7萬億人民幣的持倉。
3、房住不炒，股市價值迴歸
房子是用來住的，股票是用來投資的，這個是未來10年的趨勢。
一方面，房價泡沫已經形成共識。除了參與炒作，擁有多套房的人還沒有看清楚形式。
房產投資，美國投資界形容用磚頭水泥堆砌的資產。一般地產的牛市最高有20年，成熟資本市場一般有10年的週期。
但是在我國，很多地產投機者並不這樣認為。
我們把目光回到十年前，也就是08年的樓市。當時泡沫最大的還不是一線城市，是以炒作著稱的溫州房價。經歷那個小週期波動，溫州房價直接來了個腰斬下跌。
如果不是08年後的經濟刺激，全國地產的瘋牛肯定不會發展到如此底部。
房子是用來住的，不是用來炒的。這是目前的宏觀要求，也是未來十年的趨勢。
今年以來多次經濟會議重申，堅決不啟動地產為短期拉動經濟的工具。
宏觀目標，已經廣而告之了。
2005年我國逐漸放開資本市場，那一年QFII的操作讓外資引入股市。當時規模並不大，但是06年啟動的那波牛市很多股民並不陌生。6124點的高點，就是那次的產物。
14年後的今天，再次開放金融市場，截至12月外資已經持倉1.7萬億股市。
彷彿還記得05年的機構，當時他們把洋人當成接盤俠，紛紛獲利離開。當牛市啟動，又紛紛衝入股市，這一刻不知道誰是接盤俠。
未來，房子是用來住的，股東是用來回饋收益的。
這一切，大家認可嗎？
牛牛牛說財經
其實最好的投資機會國家已經給你指出了。
我的分析將會從兩方面展開，普通平常人和產業資本這兩個方面去討論。
1.對於普通平常人投資機會
對於普通人而言主要是要抓住，國家在十九大之後提出來的新時代人民群眾的需要已經從“物質文化需要”轉變成“美好生活的需要”這個點。
對於普通民眾，“美好生活需要”主要體現在哪些方面呢？答案是跟生活息息相關的“吃穿住行”這四個方面。現在都在提消費升級，所謂的升級，就是不同於以往的只是簡單的有個商品就可以了，顧客更加在意背後的服務了，以及獲得感。
因此，你要是有在這四個領域有獨到的見解並能降之實現出來，將會獲得不少的紅利。
比如“穿”，現在的人更加在意個性及舒適度，不再唯大牌論，這就給與很多設計師及服裝生產商機會，同影視或其他做聯名也好，自己獨立設計也好，都是個不錯的機會，畢竟現在自媒體發展迅猛，變現渠道不同於以往只能走線下廣告一說。比如說“住”，民宿和智能住宅的興起，往這個方向去延展，會有不錯的思路。
其次，證券市場。在國家提倡房住不炒的背景下，大部分的錢沒有地方去，而證券市場是個巨大的蓄水池，因此，將會產生很不錯的機會，並且國內的證券市場正在慢慢專業化起來，相信中國的上市公司將會給投資者帶來不不錯的收益的，這個前提是你要懂相關的金融知識，不讓你進去也是當韭菜被收割。
2.產業資本的投資機會
對於產業資本的話，其實只要抓住國家“十三五”戰略性新興產業發展規劃，就能不至於被時代甩落太多。
新能源，物聯網，大數據，人工智能，生物技術等等，其實就是在告訴這些產業資本要積極去佈局，之前有相關產業鏈的話也要抓緊時間去做改造升級，國家戰略不是小孩子過家家鬧著玩的，是經過智囊團和無數的經濟學家調研和研判出來的，因此跟著國家走，大概率是不會錯的。
下圖是中國政府網製作的關於十三五戰略規劃的相關內容，希望對大家能有所幫助。
如果大家有什麼其他的想法也可以評論交流學習，我是簡瞳，一個金融搬磚民工，喜歡我的可關注我呦。
簡瞳
過去20多年最好的投資是房子，房地產成中國持繼繁榮行業，房價多年一直保持上漲，購買房產，成為最保值，家庭財產增值，最賺錢行業。
今 後十年，最好投資機會在哪裡？
房地產
第一個還是首選房地產。多年前，新聞媒體一直宣傳，房價漲到頭，央視曾經報道過記者夜裡去調查房子空置率，說明中國房子有多少用來投資的，而不是住的。調查方法查水電，查夜晚黃金時間開燈率。結果怎樣，房價上漲勢頭一點沒減緩。最近幾年，已經看不見央視對房價調查報道。
房價十年內，全國普遍在持繼上漲，深圳房價從中心區南山，向偏遠寶安，西鄉，沙井蔓延，桃園居房價2006年五千元，2015漲到三萬元。沙井房價2010年禧園高檔樓盤還是萬元，2011年萬科開發新樓盤裴麗郡，帶動沙井房價到達一萬五，到今年已到達4萬多元。
三四線城市，洛陽縣城房價2017年還是二三千元，到去年一舉突破四千元，短短兩年房價翻倍。在中國最好投資機會在房地產，以前炒房價靠溫州買房客，所到之處。買買模式，傾刻開盤間將房價推高。最近幾年，推動房價上漲最大推手，頭部房地產商，建業，碧桂園，恆大這些地產商，在一個區域樓盤開盤後，直接推動當地房價上一個新臺階。
中國房價是無法預測的，預測一次被打臉一次，未來十年還是具有良好投資屬性。
股市
其次，投資股市，也是不錯選擇。但我一直擔心，房地產行業吸引過多資金，流動性不夠，難以推動股市大幅上漲。如果股市上漲，也不會象前幾年，雞犬升天，所有股票都普漲。只存在局部牛市，所以具有投顧眼光，投資可靠基金。具有豐富選股經驗，顯得特別重要。
目前中國股市平均市盈率上證13.71，美國為21左右，相對而言，中美兩國倒掛說明中國股市還有上漲動能，推動股市上漲最大因素資金。
中國M2流動性一直過剩，2019年廣義貨幣M2為192.14萬億元，是GDP兩倍多。超發的貨幣並沒有太多流向實體經濟，更多通過銀行貸款給房地產商，個人通過公積金，購房貸款。以房產為抵押，進行貸款，進行投資和消費。大量居民手中多年儲蓄，被用來進行購房。為了買房，動用父母和自已多年儲蓄，僅夠付個首付，自已承擔月供，每月量入為出，節衣縮食，成為房奴一族。但居民和各行各業者手中錢還是不可估算的。
房地產投資降溫降速。不僅僅需要國外MSCI來抄底中國股市，引導銀行理財資金，保險，社保，機構，產業資金，居民儲蓄進入股市，推動股市緩慢上漲。
創業
小眾領域，適合不安分，有企圖心的個人和企業。
其風險資金一直在尋找好的項目標的，這部分資金能扶持新的技術發展，推動新興稈技，新的商業模式和新興行業走向變革。風險與投資收益也一直不錯。
總結
未來十年最好投資也許在房地產，也許在股市，多年來地產為主，股市偶爾走出一波小陽春，但很快被打回原形，所以對股市不要期望太高。房地產行業，關係到地方政府，銀行，大部分居民投資資產。房價也許會下降，但下降太多也不現實，最好以拉長下降時間為代價，緩慢下行。
看透大市
有個段子說“80年代下海，你就是萬元戶；90年代炒股，你就是楊百萬；00年代做網絡；你就是千萬CEO”。在改革開放40年，每10年都有一個時代給予了大機會。
在2000年之後，如果你買房，不論是買大城市房子還是小城市房，不論你在那個時代是弄潮啊，還是被捲入大潮的，最終你會發現，你會遠遠好於其他同類人，你享受到了時代趨勢帶給你的時代紅利。
那麼未來有啥大趨勢呢？可以讓你的投資獲取更多收益呢？還是兩大方向：
房產配置仍然是未來十年的投資主題，跟得上時代的趨勢
華遠任志強講過“工資在漲，GDP在漲，房價不漲就不對”。
在中國，房產仍然是投資管理的重要配置內容之一。任先生雖然講的大白話，但是有著金融學中的最基本道理：只要M2在不斷增長，那麼用名義貨幣標價的房價就會自然變動；只要GDP聯動的M2增加，房價也會有一定的浮動，最少名義價格在增長，甚至遠遠跑過其他資產增值。
是否值得做未來的房產財富管理配置？最重要宏觀判斷標準之一就是看城鎮化率，中國的城鎮化率現在還不高，戶籍人口城鎮化率達到43.37%，比2015年提高了3.47個百分點，年均提高1.16個百分點。，預計在2030年達到80%，就還將有近3億人進城，空間巨大。
只要人口持續流入，GDP在增長，那麼房價就會在M2的自然增長率的基礎上，再產生溢價。具體到微觀層面，就是看你所配置的房產是不是在人口的持續流入區域，從國家、從都市圈、從核心城市。最後具體到操作層面，就是看地段、地段、地段。
未來具體在哪裡去做房產配置，“19+2”城市格局已經規劃好
具體未來體現在以城市群為主體的城鎮化格局不斷優化，京津冀、長三角和粵港澳大灣區三大城市群建設加快推進，跨省區域城市群規劃全部出臺，省域內城市群規劃全部編制完成，“19+2”的城市群格局基本形成並穩步發展。
2019年2月，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》明確提出，要將粵港澳大灣區建設成為富有活力和國際影響力的一流灣區和世界級城市群，打造成為高質量發展的典範。目前粵港澳大灣區已成為全球知名的先進製造業和現代服務業基地
5月，《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》，對長三角一體化發展進行了頂層設計，要求形成高質量發展的區域集群。環杭州灣大灣區互聯網經濟和會展經濟活力十足。
股權投資在未來十年將會讓財富差距拉得更大
比爾蓋茨說過“我不擁有美元財富，我擁有微軟股票，因此你需要經過乘法，才能將你的財富轉換成一個天文數字”
這句話對於高淨值人群就是揭示了財富管理的真理！如果有財富捷徑，那就是擁有各式各樣的公司股權，不論是上市公司的，還是非上市公司的；不論是初創期的，還是成熟期的；不論是直接持有，還是通過基金組合持有。只有投資於人的創新能力、智力、團隊管理能力，加上時間的攪拌，未來將會有無窮財富的回報！
單純從估值水平來看，假設未來十年中國經濟可以保持在5%的實際增長和7%的名義增速，而中國上市公司的利潤增速在過去和同期GDP名義增速基本相當。如果未來在低利率環境下股市的估值不再壓縮了，同時企業盈利也能保持7%左右的增長，那麼股市就可以提供7%左右的年均回報，十年下來就有希望翻番，股市應該是未來十年中國最好的大類資產投資。
從現在3000點起步，中國有望走向上世紀80年代美國式的股債雙牛之路。
第一、中國是全球第二大也是最具潛力的消費市場。這個市場歷史上長期保持著較高的增速和較強的韌性，甚至在經濟相對低迷時消費的增速仍相當高。
第二、製造業的優勢與工程師紅利。中國的製造業在很多方面具有難以撼動的優勢，比如強大的規模經濟、巨大的工程師紅利、便捷的配套和協同等。
第三、中國科技水平的高速發展。技術的演進是很多成長型公司發展的推動力，如果沒有網絡與智能手機等技術的發展，過去20年大家不可能見到蘋果、騰訊、臉書、亞馬遜等卓越公司的誕生，而未來以信息技術、人工智能、生命科技為代表的一系列技術將以更快的速度發展。
第四、政策的紅利。當前深化改革開放的政策對於許多產業和企業發展都會產生重要的推動作用，如加快直接融資發展，科創板的推出，對中小型企業、中低收入居民的減稅，部分行業對內對外的進一步開放，以及國企改革和其他的市場化改革等。
從10年週期看，股市雖然現在可能不是最便宜的時候，從戰略上講，未來10年股票還是比較好的資產配置。從長期看，消費、教育、醫療、娛樂、體育，包括保險長週期看是很好的投資。
勻楓財技大兜底
一個人的可以投資的人生財富有哪些？理論上只能有這麼幾類：
- 第一類就是大宗商品。
- 第二類資產是房地產。
- 第三類資產是股票。
- 第四類資產就是藝術品市場
第一類就是大宗商品，這個實際上大家不要小看，在60年巡迴中，大宗商品是最暴利的行業。就是剛才講的，中國人覺得最爆發的煤老闆，原因就在此。
因為大宗商品的牛市是幾十年出現一次，我們這次的大宗商品牛市是2000年到2002年，這次是康波的衰退階段。第四次康波的衰退階段70年代是石油危機，也是大的商品牛市，所以商品是最暴利的資產。商品的牛市已經結束，以後不可能依靠商品取得暴利。2011年至少到30年，商品的走勢都是熊市，所以不可能在商品方面取得大的收益的。
第二類資產是房地產，房地產週期20年輪迴一次，一個人當中可以碰到兩次房地產週期。為什麼呢？人的一生作為群體來講會兩次買房，第一次是結婚的時候，平均27歲，第二次是二次置業，改善性需求是42歲左右。一個人的消費高峰，最高峰出現在46歲的時候，46歲之後這個人的消費就往下走，你的消費逐漸由房子這些變成醫療養老。
房子一生中大致消費兩次，大概20年一次。房地產週期是20年輪迴一次。中國本輪房地產週期1999年開啟，按照房地產週期規律分為三波，第一波2000到2007年，2009年之後又漲一波，2013年、2014年一波，三波上去，全國房地產週期的高點判斷是在2014年，這個是中國房地產週期的高點，後面價格下來。
但是，到2015年的時候大家突然發現，房子又好賣了，2016年一線城市核心區域房地產暴漲，但這不是房地產重新開始，而是碧浪。三四線城市的房子能漲才是牛市，垃圾股不漲，一小戳股票漲不是牛市，這是房地產週期的碧浪反彈。
所以，2017年上半年附近，中國的這次反彈會結束。如果你擁有一下城市的核心區域的房地產，並且不是自住房，我認為應該在未來的一年之內賣掉，這就是中信建投首席經濟學家周金濤先生對於大家的建議。
賣掉房子之後，你發現可以買到好多很便宜的資產，性價比已經發生變化，這就是房地產週期。不要以為房地產賣出去買不回來，這個世界上沒有隻漲不跌的東西。2019年房價會是一個低點，2017年、2018年房價是要回落的。一個房地產週期的循環就是這樣，20年的循環，15年上升，5年下降，美國也是一樣。
中國房地產的起點是2000年，作為廣義大眾來講，不管你的知識怎麼樣，你跟大媽沒有區別。意思是說，這種東西跟智商沒關係，這個就是你的人生的機遇就是看你能不能把握。
人的一生，房子是最核心資產，商品不一定能綁住，房子至少一輩子搞兩次，這是第二類資產。
第三類資產是股票，股票不是長週期問題，隨時波動，這個在週期中沒法明確定義。定投藍籌股是最保守的策略。
第四類資產就是藝術品市場，像古玩、翡翠這類東西，過去一些年漲的很快的，反腐之後下降厲害，這些來看就沒有隻漲不跌的東西，你的人生資產總會在漲漲跌跌中渡過。
保值和流動性是未來五年最核心問題
作為人生財富規劃，你要明確現在這個時點應該做什麼。剛才已經說了四類資產，這四類資產中如何進行波動？周先生的看法是，未來五年是資產的下降期，這個時候大家儘量持有流動性好的資產，而不要持有流動性不好的資產。像高位的房子就是流動性不好的資產，還有一級市場的股權也是流動性不好的資產。
為什麼提新三板，因為流動性很差，想賣很難賣。在未來的投資，大家一定注意，賺錢不重要，第一目標是保值，第二是流動性。這兩個是未來五年大家在投資的時候我覺得一定要非常注意的一個，應該是一個最核心的問題。
2019年經濟的最差年景
從道理上來講，中國和美國是世界經濟的共同領導者，這兩個國家的利益事實上是一致的，美聯儲加息的時候考慮中國怎麼樣，這是很誠懇的表態。你觀察去年以來的匯率會發現，人民幣走勢是美元走勢的領先指標。人民幣先跌美元就跌了，現在人民幣起穩美元指數就起穩了。如果判斷全球開啟第三庫存週期美國要加息，美元要漲了，人民幣也會上去。不一定看空人民幣，大家還是要好好琢磨一下。可能對於做外匯的比較重要，這是比較大的趨勢。
現在美聯儲會連續加息，流動性會出問題，美國經濟掉頭往下，通脹掉頭往下，就會出現經濟的調整。大家做投資只要掌握這些規律，不會犯大的錯誤的。為什麼美國也怕加息？因為美國最脆弱的也是資產價格，美國也是怕加息的。
如何把握？
1、確保資產的流動性。
2、在合適的時機選擇抗風險的資產，但不能喪失第一條。
3、在資產價格大幅下跌後，選擇合適的時機買入。
這篇答案可能大家看完的感受比較消極。但大的經濟週期中嵌套次一級的經濟週期，即便大趨勢向下，也不必過於悲觀，我們可以利用次級的週期來指導我們的資產投資，例如房地產投資決策、大宗商品投資決策等等，當前我們判斷2014年是中國房地產週期的拐點，那麼房地產投資在未來幾年並不是好的選擇，而2016年中國經濟第二庫存週期見底，開啟第三庫存週期，與此同時恰逢大宗商品出現7年熊市調整的第一低點，商品因此會展開年度級別的反彈，週期的系統總是精妙的耦合著。
楚說財經
蔣老師觀點：如果要投資，就過去10年的經驗來看，未來10年有兩個最值得投資的品類，第一是房產，第二是股權。
其實未來很難預測，別說10年了，5年時間變化都會大不同。我在網絡上搜了一些這個話題，幾乎90%以上的文章都是吳曉波的判斷，其他觀點實在太少。
我覺得還是要自己獨立判斷比較好。從我過往的經驗來分析，優質的房產和股權可以帶來最大的回報。
第一個最值得投資的品類：房產
房地產投資是人一生中交易的最大宗的商品，傾盡家庭全部的積蓄去選擇一套房子，如此大的投資，如果不重視，幾年後你就會發現，資產差距會越拉越大。
做好房產投資，帶來的階級躍升遠超其他。投資不動產會拉開財富差距，擁有不動產的居民，即使不努力，財富也會自動增加，而沒有不動產的居民，即使拼命工作，一年賺到的錢可能還不如房價的漲幅。
中國房價的上漲，最根本的原因在於城市經濟的沉澱。只要長期看好城市經濟的增長，那麼房產作為重要的資產配置，也會穩定增長的。
房價任何時候都不便宜，未來十年依舊有空間
房價的漲跌有其制度根源，經濟增長是房價上漲的根本動力，而調控政策則讓房價有周期性波動。
就剛需而言，上車的最好時機，就是你準備好的當下，而且越早越好。
我們要做的就是做好選擇，選擇好城市、選擇好片區、選擇優質的物業。這樣時間會給你帶來豐厚的回報。
那應該如何選擇城市呢？
對於城市，可以參照恆大研究院首席經經濟學家任澤平對城市的判斷。未來10年最具潛力的10個城市：深圳、北京、上海、廣州、杭州、成都、南京、重慶、武漢、天津。選擇對城市，就是為未來10年奠基，也是為下一代奠基。
第二個最值得投資的品類：股權
股權投資應該當今實現財富爆炸式增長最快的途徑了，有一種預言是：未來的富翁都是來自於股權投資。而股權投資模式是在當今中國最賺錢、盈利能力最強的一種商業模式！
為什麼這麼說，下面看兩個國內經典案例就知曉了：
1、阿里巴巴
比如阿里巴巴，馬雲當初只需要500萬美元，而且還面臨著生死窘境，跟軟銀集團董事長孫正義談了短短數分鐘，孫正義就決定投資阿里巴巴2000萬美元，現在回報在三千倍上下！而孫正義正是藉此成為當今日本的新首富。
2、Facebook
Facebook，第一筆天使投資來自於Peter Thiel，當時的Facebook還是一個名不見經傳的普通創業公司，後來飛速成長，如今成為世界上排名第一的社交媒體公司，天使投資人的投資回報高達1.5萬倍。
3、國內天使投資機構
目前國內不斷湧現的投資機構就是另外一個印證，而且很多天使投資機構和天使投資人都在股權投資中收穫頗豐。
未來十年一定是股權投資的年份，誰擁有優質公司的股權最多，誰就能夠在財富爭奪中拔得頭籌。
話說回來，投資人通過股權投資最後賺了錢，他們也要改善生活，比如上市公司高管或者創業者，他們在擁有了大量的財富之後，很大可能是去配置房產，換更大的房子。
所以從這個角度來看，賺了錢就買房，也可以說明房產依舊是經久不衰的投資品種。
綜上所述：
在當下社會，房產投資是一個比較穩的品種，過去十年是最好的投資，未來十年依舊是最好的投資品種之一；另外，你在社會上要想獲得更多的財富，那就必須配置股權，選擇優質公司的股權，才有機會實現彎道超車。
最後一句話送給大家：永遠不過時的投資，是自己。
蔣昊說經濟
過去10年最好的投資是房地產，未來十年，乃至二十年、三十年，最好的投資機會就是股市的核心資產。很多投資者一聽到股市，投資股票，會搖搖頭，認為這是最具有風險的投資。可是，金老師並不這般認為，認為未來最好的投資機會就是在股市。
為什麼是股市中的核心資產？
房產，之所有在過去十年有著巨大的價差，是因為附帶屬性太多。因為城市人口的驟增，也因為公共設施一時間沒有跟上，學區房、公園房、景區房等，再加上城市流動人口的增加，城市房產也就有漲價的需求。這是因為對房產需求的增加，造成需求大於供給，所造成的。並且，還有著附帶福利：房租。
這樣算來，房產在前十年的可投資價值性十分凸顯。但是，隨著城市建設，公共設施的完善，房地產價格的上漲，勢必也會告一段落，未來要想前十年、二十年一般的價格猛漲，概率性很低。現在的房租性價比也是相對低，房租回報率甚至只有1%-2%，十分不划算。
而股市的核心資產則不同。股票，代表的其實就是公司，核心的公司就有著核心的競爭力。不僅僅資產優質，還有著優質的經營性。怎麼講？好的公司，不僅僅資產優質，每一年通過優秀的經營能保持較高的公司盈利性，並且每年還有很不錯的現金股息率分紅。這一實質情況，回報率遠比房租1%-2%的回報率高出很多。
重要的是，現在股市中核心資產受廣大投資者的關注度還不高，一些稱得上股市優質資產的上市公司股票估值，甚至只有6倍、8倍、10倍，而同在美國的優質資產是20倍、25倍的估值，與國際水平還有著較大落差。這就是機會。
股票，雖然價格有波動，但現在低估值以及公司足夠優質的基本面，並未改變，面對這般情況，需要保持一定的耐心。金老師認為，未來十年，乃至二十年、三十年，最好的投資機會就是股市中的核心資產！
厚金說
有人會建議你投資股市，想想好可怕，一茬韭菜……我不建議。有錢了，看著投資項目挺多，什麼房產，股市，基金，黃金，理財，保險，養殖，自主創業，自媒體，短視頻，微商，餐飲等等，能讓老百姓投資而可賺錢的項目其實真的不多。還是房子，房子，房子。重點已經說了三遍，敲了黑板。有個朋友，在不到2000年時候購買經濟適用房，1260元一平，現在一萬元一平；2010年時候，他又買好地角房產，一萬元一平，現在已接近三萬，這也是家庭資產的重要組成部分。有的上海深圳同學，工作在那裡買了房，輕鬆資產過千萬。有同事家孩子工作在北京，買房時五萬一平，現在漲到十萬一平。我們國家北上廣深以及一線核心城市，再加上一些省會，條件優越經濟發達，土地稀缺人才聚集，看好上漲前景，特別看好瀋陽長沙廈門無錫蘇州東莞昆明西安等。看長遠，投資房產沒有錯，黃金機會隨時都是。
大刁太刁
對於普通人來說現在最好投資是股票，對於有能力來說就是創新創業，絕對不是房地產了，誰投資房地產將會血本無虧，下面我們具體來說。
第一，最值投資股市，很多人不理解，現在股市不是不穩定嗎，為什麼是股市，問這個問題，你首先明白接下來我國發展走向。
①在美國威脅下。我國現在最主要發展就是金融，服務實體金融，不是服務房地產金融。
②按照現在生產關係，生產資料和工具，世界發展已經到達巔峰，現在要發展就得科技革命，我國科技革命有很大背景，我們最成功教育，本科生都要世界第一了，他們將會是科技革命的動力，包含互聯網科技，人工智能，各行各業智能化，生產資料和生產關係和工具更新，你只要買對了他們股票，不用錢就滾滾來。
③幾年後我國二次分配會主要以股市裡面分紅分配為主，因為科技發展了人不用幹活了，稅也只夠公共服務，那就依賴股市給各位發錢增加需求了。
第二，各行各業創業創新，這個相信大家都看到了。
①我國正在這方面努力，再把房地產資金引流這方面，會支持大家創業創新，全方位發展我國。
②無論股市還是金融發展都要利於創業創新科技改革基礎上，所以創業創新成為了發展前提，有能力你就要做那個前提，如果不知道怎麼引導潮流，怎麼創業創新，你就看看美國現在在做什麼我們沒有做並且嚴重依賴美國的，直接模仿，模仿基礎上創新，很多時候回家發展社會進步都是這樣來的。比如互聯網科技，各種系統，各種開發軟件等等都是方向，我們要和美國分一杯羹，世界還有一半人沒有享受現代科技便利和好處，那就讓我等去做吧。
第三，為什麼房地產不行，這個很簡單道理，房地產拉動就業和經濟就在鋼筋混力土建築，建材，人工哪裡，真實成本1000到3000每平方，現在普遍都上萬了，如果說現在房價房地產拉動經濟，他只是一個剝削工具，把人們財富收到房地產開發商和投資客哪裡工具，他實現只是財富轉移，並沒有真正起到推動社會發展，就如一個皮球，踢過來踢過去，結局是浪費了很多力氣，不因為你踢了皮球你變高變大了，踢過度了可能直接累死了。適當踢利於身心健康，過度踢要麼皮球踢壞了，要麼人壞了，這個過程其實沒有新的價值出現，你說他推動經濟，簡直是放P。
劉華銀mark
過去10年確實是房產的黃金10年，但是未來的10年，房地產市場已經是強弩之末，居高不下尚可，上漲的空間不會太大。
10年前購買二線末城市的房子，三四千一平，現在漲到了一萬六七，漲了三四倍。但是這10年是不可複製的，2010年到2015年，房價也就長了將近一兩千的樣子。2015年六月份股災，下半年大量資金流入樓市，導致樓市暴漲。現在動輒一兩萬每平的房價，工薪階層是根本承受不起的，我自認為是一個不錯的工作單位，夫妻二人的工資尚不能覆蓋每月七八千的房貸。國家也明確，房子是用來住的，不是用來炒的。所以未來的房價也許不會下降，但上漲的空間不會太大。
今後10年，我覺得應該以資產的保值增值為前提，進行投資。國債3年期4.0%，5年期4.27%，安全性高，可配置一部分作為保值資產。股市變動風雲莫測，非專業人士不建議觸碰股市。可以配置大額基金定投，每月投入固定資金，大家也不用自己每天關注大盤，會有專業的基金經理替我們看管。等漲幅達到我們的預期收益率，比如5%，或6%，會有你專屬的理財經理來通知你進行贖回。由於資金在不同的時點按期投入，投資的成本比較平均，可以最大限度地分散風險。
購買投資金條，作為避險資產。 黃金由於價值高，並且是一種獨立的資源，不受限於任何國家或貿易市場。而且黃金是一種稀有金屬，是國家間流通的硬通貨，當一種貨幣貶值時，它就可以起到槓桿作用。一個月前，金價還在320元左右徘徊，今日金價為344.2元。在當今經濟疲軟的狀況下，配置一些黃金未嘗不是一個好的選擇。
以上就是我的小小建議，不甚成熟，還望採納。
