醉墨笙簫
從網上看到房價好像普遍比去年高了一些，也就是說房價在漲，為什麼那麼多人說要降呢？
一、房價相比去年確實在漲
社科院最近發佈了2020年2月《中國住房大數據分析報告（抗疫專題）》。據緯房核心指數顯示，與2018年1月相比，全國24個核心城市綜合房價上漲了5.07%；與2019年1月相比，核心城市綜合房價上漲了3.17%。
數據證明，全國房價總體確實比去年高一些，房價的確在漲。當然，自“房住不炒”提出以後，2019全年樓市調控趨嚴，房價漲幅逐步收窄，3.17%的漲幅相比前兩年來說，房價真的漲得慢了，房價綜合上漲幅度在相對合理的範圍區間內。
二、為什麼那麼多人說房價要降
既然房價真的在上漲，那麼為什麼還有那麼多人說房價要降呢？
一方面，如今的房價太高，很多人希望房價會下跌。現在買一套房動輒幾十上百萬，在一線城市甚至要上千萬，這樣高的房價對於大多數人來說都是無法承受的。但很多人又因為各種不得不的理由被迫要買房，為了買房，很多人不僅耗盡了“六個錢包”，而且還背上了沉重的房貸負擔。甚至還有一部分人，能買得起一套房可謂是他們畢生追求的夢想。在高房價下，很多人希望房價能下跌就很正常了。
另一方面，就是2020年初這場疫情的影響。雖然目前國內疫情已基本好轉，但卻對國內經濟造成了巨大損失，當然也包括房地產行業。房企為了快速回籠資金，陸續放出了各種“打折”大招，房價也因此有所下跌。事實上，在疫情過後的短時間內，房價下跌的可能性很大。不僅新房，二手房房價也會有所下跌。因此，很多人會說房價要下跌，或許疫情影響也是一個原因。
三、2020年房價究竟會如何走
總體來看，2020年房價會呈現先抑後穩的趨勢。
首先，受疫情影響，房企為了加速回籠資金，各種優惠打折促銷，中小企業主為了填補企業現金流，拋售手中房子，二手房掛牌量增加。無論新房還是二手房，價格都會有所下跌，疫情後的1-3個月時間內，房價下跌的趨勢或會延續，當然不會是大跌，根據各地受疫情影響不同，或穩中微跌，或小跌。
其次，疫情後，為了快速恢復經濟，中央和各地方必將出臺紓解政策，當然會惠及房地產行業，但這並不代表樓市會鬆綁，只不過是“因城施策”在各地方的具體措施罷了，樓市調控政策並不會因為疫情而出現大轉變。
最後，受國內疫情影響，加之如今國際疫情形勢不樂觀。全球降息潮或會提前來臨，國內貨幣寬鬆也是必然。比如2020年前兩個月央行的各種“大禮包”、LPR降息等，都是金融政策放寬的表現。這也意味著購房成本降低，但“房住不炒”依然是2020年樓市主基調，國家和地方都不會也不可能依賴房地產拉動經濟。
綜上所述，同比去年，2020年房價確實在上漲，也只能算是微漲。很多人希望房價下跌，肯定會說房價要降，當然也有今年疫情的影響。總體來看，2020年房價會先抑後穩。
我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！
文說樓市
在房地產行業差不多也待了4到5年，房價對於中國的房地產市場只高不低，因為房地產有個必不可少的屬性：就是很多人的剛需品！
其他產品，價格高可能也就高了，無所謂，例如黃金，就算賣到100萬一克，跟大多數普通人也沒什麼關係。
但是房地產不可以，房地產真的很多人需要的必需品，雖然投資客是很少的一類的人，但是真因為大多數都是剛需，所以他們是真的需要房子，這類人資金有限，所以只能希望房價會降，但實際上，ZF拍地價格也是越來越貴，房價差不多70%是土地成本，建造、材料、人工所有成本加起來也就幾千塊每平。就算算上營銷手段、品牌成本差不多也就1萬左右每平。而現在動不動好幾萬的房價，大部分都是土地成本，導致房價只高不低。這也是導致房價只高不低的很重要的原因。
為什麼現在很多人覺得房價會跌？引用一句話:是因為他們不願意醒，你也永遠也叫不醒一個裝睡的人。一個普通上班族如果沒有父母幫忙的話，買在上班附近的房子，月供一般會佔掉他們工資的一半或者更多。所以他們希望房價下跌，一方面房價下跌，月供減少，壓力也會相對於減少很多，另一方面，房價下跌對剛需的人買房也就更有優勢，這也是大多數人內心的想法。
到家了經紀人郝興
您好，很高興回答您的問題！
現在很多人普遍有個漏習就是“房子買漲不買跌”還有就是“親戚一說話失去判斷”😅😅😅。受疫情的影響很多一、二線城市的限購政策慢慢在解除，所以買房這個時候是最佳時期👏👏👏。買房的人心理都想著降，親戚盆友一說心理就七上八下了😓😓😓，所以永遠買不到房子。說實話國家很大一部分財政收入都是靠房產的，你想讓他降多少是不可能的。
就比如廈門來說吧，記得2016年年底到2017年年初，那個時候廈門的房價就瘋狂的漲，那個時候真的是“搶房”😸😸😸。後面出現“限購政策”出來才慢慢平緩，可以說這兩年確實有降那麼一點，但是買房的人少啊，都想著在降。受疫情影響島外的限購政策放開了，從我個人角度看房價真的要漲了，為什麼島內限購政策不開放，因為房價已經達到了一定頂峰了，島外房價還可以適當在漲，所以買房要稱早。
我說的也只是個人觀點，但是對於小城市來說或者靠工業型城市，其實房價都沒什麼變化。自己有那個能力就買，相信自己的判斷。
祝你好運( ^_^)／
很努力的小胖子
很多人的思維已經混亂了，他們都有二個錯誤的概念，第一，認為房子的價值和成本就是水泥磚頭，不應該出現高價，這也是曹德旺最著名的理論，第二個概念就是，房子越來越多，根據供求關係，早晚會降價，會白菜價，現在只是由炒房人囤房造成的。
而如果他要買房，他肯定不會就有一個避雨睡覺的房子，他就會考慮這個房子在什麼地方，哪個城市，就業、教育資源如何，交通、醫療等公共資源如何，實際上他並不是買一個避雨睡覺的房子，而是要保證一家人一輩子的生活資源。
所以，實際上目前中國人都不是買房子，而是買資源，買一個城市居住生活的“權利”，而這個高資源的居住權利不可能低價擁有，只是目前以房產交易為依託，以房價為依據而異，北上廣大城市高房價就是這個價值和價格，並不是什麼“炒房客”的功勞。
真正認清高房價的含義，很多人會絕望的，北上廣大城市不可能會低價格，或以建築物本身價格賣給你房子，你只有比別人多出錢，才能擁有北上廣的居住資源和居住資格，而北上廣的居住資源和居住資格反而是和房子數量成反比關係，擁入的人越多，價格越高。
清逸231799974
首先從網上看，不知道你從哪個網站上看的，很多樓盤網上標的價格要高一些，就像今年的恆大7.5折賣方，先把價格調高，然後再打折出售，雖然實際成交價格比去年卻是便宜，但是沒有那麼誇張，大概也就10%左右。
為啥很多人說今年房價要降，這個是從好幾個方面來說。第一全球的經濟壓力增長很大，經濟不好的話，很多人手裡根本就沒有錢，開發商也沒有錢，資金壓力很大，所以為了去庫存會考慮一定的降價幅度。第二國家堅持房住不炒的基本政策，不會對房產有很寬鬆的政策，這樣不放鬆政策，房價就是自然的市場需求，需求少了，但是供給還很多，所以價格依然下降。
問修修
是的，房價不會降。很多人認為會降是因為疫情期間成交量下跌所造成的假象。剛需的買房客戶需求不會因此而削弱。相反，性價比高的房源比較少，這樣多個客戶看中同一套房子，這套房子賣掉之後新掛牌的房子價格必然比之前的報價和成交價都要更高一些。
吳瓊鳳
迴光返照吧。
房子是商品，需要消費人群支撐購買，當人群失去購買力，賣不動了，他離降價就不遠了。所有商品的運行規律都是這樣的，市場運行規律也是這樣的。
魔術氣球曹老師
哪裡有普遍在漲？只看到房產企業因為賣不動要優惠政策呢，其實也是找藉口要政策，事實上很多地方也確實很快速地重新放開了些優惠政策刺激樓市。隨著疫情的收尾，期望的房子大跌看來難，想漲也因為疫情影響了收入所以上半年暫時也難吧。
行雲今生
我們這根本沒降，且還在少漲，就是買的人比以前少了
用戶7783793426096
現實和理想的差距，我們都想房子降價但事實是那只是期待
