1.買房不能移民
缺點：泰國是非移民國家，不管你買什麼樣的房，都不能加入泰國籍。因此，想徹底轉移資產的跑路人士，或者想找個中間跳板再跑到其它國家的土豪們，只能移步選擇移民國家。這一點，注意別被某些居心不良的中介忽悠。
泰國這個小小佛教國度對自己的土地和居民有強烈的保護心理，如果允許外國人買地，可以移民，那估計很快就被外國人買光，特別是隨處可見的中國人。
既不能移民，也不能取得長期或永久居留權，目前最多的簽證選擇是旅遊籤，一次最多待一個季度。
解決辦法：年滿50歲的可以辦養老簽證，最長居留時間15個月。還有工作簽證、商務簽證、學生簽證、依親簽證等等。
今年初(2月1日)泰國又推出 “智慧簽證”計劃，吸引國外人才，包括科技人才和投資者等。獲得智慧簽證的外籍人士，在泰居留期最長可達4年，還將享受一系列優惠待遇。
雖然泰國不是移民國家，但簽證的選擇卻多種多樣。 如果你的海外投資是為了移民，當然就不適合在泰國買房。
2.房價便宜，物管費高，但服務質量遠超國內
缺點：泰國大部分公寓的物管費在45-65泰銖/㎡，也就是人民幣9元左右，甚至更高。一套90平米的兩居室，一年的物管費要交10000元左右呢。
解決辦法：泰國物管費和開發商的配套設施及提供的服務成正比，公寓的配套設施一般都包括游泳池、健身房、公共休閒區、閱覽室、花園、24小時的監控和安保服務，這些都不再額外收費。
值得一提的是，開發商修建的車位不賣也不出租，供業主免費使用。
這麼看來，他們收9元左右的物業費，沒有公攤面積，也是情理之中、物有所值了。
3.不是所有公寓都可以讓你開民宿
缺點：每年飛往泰國的遊客量都在上漲，除酒店以外，年輕人更希望嘗試住在不同風格的民宿裡，民宿類的短租房成了市場空缺，旅遊旺季時供不應求。
“2017年赴泰旅遊的外國遊客總數超過3500萬人次，較2016年同期增長8.77%，其中中國遊客量超過980萬人次，佔遊客總量的近三分之一。
很多中國人在泰國投資買房，是為了做民宿賺取更多利潤。但也不要以為交給第三方公司打理，就能輕鬆當甩手掌櫃，隨時會因為諸多雜事多次往返泰國，上班族就不要考慮了。
然而，泰國很多公寓明令禁止做Airbnb，因為不利於公寓的整體管理。無照經營日租房也是違法的行為，被抓到後，不僅會被罰款，甚至會受牢獄之災，不要抱僥倖心理哦！
解決辦法：要根據公寓的不同規定，選擇適合自己的房子。如果你是想旅行自住，或養老時住，則可以遠離鬧市區，遠離可以做民宿的公寓，選擇海島的高檔海景房，帶指紋鎖的公寓就不用擔心你的鄰居悄悄開民宿吵到你啦~
4.交通堪憂，堵到你懷疑人生
缺點：泰國政府一直在投入重金打造曼谷的便捷交通，舒緩擁堵現狀，但無奈他們辦事效率太慢，到現在還沒看到成效。因此，最好買地鐵沿線房產，在這種大環境下，交通越方便，地鐵越容易到的地方，房產升值空間越大。
曼谷是國際知名的“堵城”，一個路口堵半小時是家常便飯的事，辦事遲到也無需責怪，多半是堵在哪條街了。上下班高峰期坐BTS一樣被擠得前胸貼後背，公交車破舊得可以做古董車了，有些木地板還咯吱咯吱，站臺不批註清楚路線，許多路線谷歌還查不到，外國人還是放棄公交吧~
大部分人會選擇出租車出行，但很多出租車不打表，漫天要價，每上一輛車都得問句“By Meter？”也是心累。
當然，你也可以繼續給道路添堵，租電動車、摩托車或小汽車出行，穿梭在擁擠的街道上。但是你一租車，他們當地的交通系統就會通知到泰國交警，泰國交警就會知道這輛車被外國人租了，那麼你必須非常小心，包括不能亂停車啊之類的，但畢竟是外國人，對於當地的某些規則還是防不勝防，所以並不建議在曼谷租車，但如果到了普吉這類海島景區就沒關係~大膽租車、開車吧，交通一路通暢，沿著海邊想去多遠就去多遠！
解決辦法：打算在泰國長期居住，一定要先買車，沒有車真的就是“舉步維艱”了。
除曼谷以外的芭提雅和清邁也在不斷完善交通建設，普吉交通更是政府關注的重點，不僅新建機場分散成千上萬的遊客，還開始修輕軌和直通隧道，朝著規劃好的藍圖發展。
那麼，哪些情況下，可以愉快的買買買呢？
1、如果為了小孩在泰國上國際學校，享受好的教育資源，有一個在海邊玩耍的快樂童年，是可以考慮去泰國買房的，畢竟泰國的醫療、自然環境、食物比國內好很多，國際學校的學費也比國內性價比高，居民的幸福指數是可以感受到的。
2、如果你因為工作、生意，或者有一些家庭背景和泰國相關，需要高頻率去泰國，或者是僅僅喜歡在海邊旅居，待幾個月都依然很享受當地的人文風情、自然環境，則可以考慮在泰國買房。畢竟房產本身所帶來的收益並不是你考慮的全部，你在乎的是為你帶去的便捷、和泰國的緊密聯繫以及身心感受，是一種綜合收益。
3、“投資如果能賺點更好，不能賺，自住也開心。”若是抱著這種心態在泰國買房，當然也沒人阻攔你。泰國房子修得美、氣候舒適、海邊風景怡人、服務好、物價低，花同樣的錢，在北京只能買個二手老破小，而在泰國可以買到真豪宅~
紅杉一點建議：
東南亞市場是近幾年的投資熱點，但千萬不要盲目跟風，如果真的決定在泰國投資房產，要選擇大開發商項目，並且一定要親自去了解情況，如配套設施、回購政策、周圍公寓的租售比、空置率、投資回報率、其它費用等等，在看中的公寓附近住上一陣子，體驗周邊環境，看自己是否真的喜歡，生活是否便捷，周邊配套是否完善，多點理性，少點衝動。
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