五月的田野
大家好，我不是权威，我是漫步科研路。
我在美国待过三年，跟国内比，美国房子确实便宜。我们有时候在网上看到美国某个地方挂着牌子说那个房子几美元。很多人听了直咂舌，怎么可能！但是真有其事。美国的房子贵与贱地段非常重要，那几美元的房子很可能是在贫民区，那里的房子给你你也不敢住，开着车都能被打劫。而一些美国的很好的别墅也不贵，比中国便宜太多。当然美国也有很贵的房子，不过整体上比中国便宜很多。
那为什么美国人不抢着买呢？一是美国人不怎么爱存钱，更不会像中国几代人存钱买房，他们的家庭积蓄一般很少。二是美国人不怎么炒房，最近几年美国房价上涨还是大批中国人过去炒起来的，我15年去美国加州租个房子850刀，等我18年回来的时候同样的房子租金涨到1200刀。中国访学的人太多了。三是美国的房子具有永久居住权，不过要交房产税，一年要交好几千美元。这对他们来说也是一笔不小的开支。
所以国情不一样，政策不一样，导致中国人跟美国人对待买房的态度不一样。
风云我辈之漫步科研路
不能说美国的房子便宜得离谱，只能说相对于美国人的收入来说，美国的房价相对于我们来说是便宜的。但是，美国人不抢着买房是千真万确的。
美国作为发达国家，地广人稀，各州各城市的房价也不相同，也有地域差距。
美国房价最高的自然是第一大城市、全国经济中心纽约市，纽约市的曼哈顿区，是华尔街所在地，房价最高，每平方米11万美元以上，纽约中央公园周边的房价为每平方米2万美元以上。
美国西海岸加利福尼亚州的旧金山市，华人较多，房价也算比较贵的，平均每套房58.5万美元，相当于人民币370万元。
洛杉玑市、尔湾市房价也比较贵。以上四座城市的房价高，相当于国内的一线城市，对于国内投资客来说，买房压力不小。
就美国全国而言，2019年，平均每套房的售价为22.36美元，平均每户家庭的住房面积为250平方米，买房不计算车库、走廊面积，公摊面积不收钱，甚至没有公摊面积这种说法。
加州的房价高于全国平均水平，平均每套房40.37万美元。
如果说美国的房价便宜，那么得看看美国人的平均收入是多少。我们都知道，NBA球星年薪高的四千万美元，低的几十万美元，美国总统年薪四十万美元，州长、市长年薪二十万美元。这些特殊人物，我们没有办法比。
美国普通工人年薪4～6万美元，教师年薪7～8万美元，医生、律师十几、二十万美元。如此算来，美国普通工人4～5年收入可以买一套普通住房，医生、律师两三年收入可以买到一套高尚独栋别墅。
相比我们40年收入才能买一套住房，美国人买房的压力比较小。只要你有工作，房贷非常容易可以办理。那么，美国人为什么不象我们一样抢着买房？原因有很多，我觉得有两个原因不可忽视。一是美国人的思想观念。二是美国的房产税。
美国人的思想观念跟我们不同，他们不认为买房是结婚的必要条件，美国姑娘找对象并不要求男方一定买房，租房住也可以。美国的岳父岳母不干涉女儿的婚事，也不对女婿提出很多结婚条件，彩礼数额，等等。美国首富比尔.盖茨的23岁大女儿自己选择嫁给26岁的马术运动员，首富并不干涉，反而尊重女儿的选择，并且祝福女儿女婿，好好过日子。美国父母也没有帮子女买房结婚的传统，得靠自己买。
美国的房子包含土地，土地所有权属于屋主个人，是永久产权。美国的房子是必须交房产税的，各州的房产税率各不相同。一般为1～1.5%，最高不超过3%（豪宅）。60万美元的房子，每年交房产税6～9千美元，这是一笔不小的开支，所以一般美国家庭只有一套住房。不喜欢炒房，炒房也不赚钱，因为房价涨幅很小，还要缴纳各种税费，等于没钱赚，白折腾，何苦呢。
在美国，房产税是地方政府最重要的财政收入，占到50%的财政收入。所以，房产税是一定要交的，这辈子不可能不交房产税。要不然，美国政府将面临关门倒闭的风险。屋主本人则面临被法院拍卖房子的风险。
稻田守望者9981
很简单啊，买得起，养不起。
美国是一个超级大国，国土面积广泛，人口也不少。但总体上来说，美国国土还是比较宽裕的。而且美国土地是私有的，这样盖房子只要审批一下就可以。这是基础因素之一。
其次，美国有一个称谓，叫“美国是一个活在车轮上的国家。”美国人口只有3亿出头，但汽车保有量达到2.5亿辆。基本上是家家户户都拥有汽车。
而且美国人一向喜欢搬家，一生平均要搬十几次家。因为美国没有所谓的户籍制度，每迁移到一个新地方，就自动成为了此地的居民，享受当地的社会福利待遇。而美国人的租房体系非常发达，除了会觉得房租贵，不会租不到房。健全的住房市场让美国人搬家更容易。 搬家容易，又有车，把行李铺盖一卷，往车上一放，就去新地方了。
在这些因素的影响下，美国人购房热情就不高。美国住房自有率长期在60%-70%之间。 这些是客观因素，重点来了，美国住房购买便宜，但“养”起来可是很贵的。
美国有房产税，这个房产税不是说常规的交易税什么的，而是住房每年都要缴纳。 就是你住的房子，每年按照评估价格，按照政府规定的税率，向税务机构纳税。也就是在房产持有环节，每年都要纳税。一般都在1%-3%之间，也有个别州比较贵，也有一些更便宜。
比如按照常规价格，一套房子市场评估价格是30万美元，一年就要纳税3000美元。2017年，美国人均工资是3000美元，也就是每年仅提供房产税，就要耗掉普通美国人一个月的工资。由此可见房产税的“杀伤力”。
而且，收入高的人，必然住在地段比较好的房子，这样房价也高，纳税金额也大。都是负担啊。
如果是做投资的，那么还有空置税。房子不住人，也是需要纳税的哦。
在这种情况下，没有点实力、没有点具体用途，美国人轻易不敢随便买房子。
波士财经
美国的房子很便宜，这是留给中国炒房者最深刻的印象。但实际上，是跟中国的一二线城市相比，美国的房价的确便宜很多。如果你不去那种地段特别好的富人区，就普通中产阶级而言，房源最多的房子都是20-40万美金之间，换算成人民币就是140-280万左右，而且买来的是大别墅，外带后院和停车库。
如果你到纽约、旧金山、洛杉矶这些热门城市，房价中位数都达到了60万美元以上，折算成人民币差不多也就是400万。即使在纽约这种大城市，房价也相对比较便宜，目前纽约的房价通常是43.5万美元，而美国家庭收入的中位数是7.85万美元，房价收入比只有5.5倍。
所以，无论从中国炒房客的眼中，还是从美国家庭房价收入比来看，美国房子的确不算很贵，而在中国一线城市房价动辄600万以上，当地中国家庭年收入是10万人民币，房价收入比高达60倍，这才叫做房价贵得吓人，即使动用六个钱包都买不起。美国房子对于当地人来说，并不算很便宜，只是没有便宜得太离谱。
可能有人会问，美国的房子普通家庭只要工作5-6年就可以买房，那美国人为啥不抢着去购买一套房产呢？这样可以圆上住房梦啊！首先，在美国没有户籍制度，你每迁移到一个新地方，就能成为了此地居民，享受当地社会的福利待遇。
而美国人的租房体系非常发达，除了会觉得房租有点贵外，不会租不到房。健全的租房市场让美国人搬家很容易。美国人一向喜欢搬家，哪里适合自己，就搬到哪里去，很多人一生要搬十几次家。所以，在美国有近一半家庭是长期租房生活，在美国人的印象当中，并不是一定要买套房才算圆满，很少有美国人喜欢炒房。
再者，美国人房产持有成本比较高。持有房子必须要缴纳1%-3%的房产税。比如按照常规价格，一套房子市场评估价格是30万美元，一年就要纳税3000美元，而美国人均工资也是3000-5000美元/月，也就是每年光要缴纳房产税，就要耗掉普通美国人近一个月的工资。这对于拥有房产的人来说，房产持有成本还是比较高的，由此可见房产税对美国购房需求的“杀伤力”。
最后，很多美国家庭没钱买房子。虽然，美国的房子相对于美国人的收入来说还是比较便宜的，但是真正具备能力买房的美国家庭却并不多。因为，美国中产阶级几乎都是月光族，资料显示，有超过58%的成年人存款在1000美元以下，而且有三分之一的人银行存款没有一分钱。所以，美国人主要还是没钱付住房贷款的首付款。
实际上，美国人超前消费观念比较强，鉴于目前美国社会保障体系相对比较完善，美国人每个月的收入基本上都用来偿还信用卡、贷款等其他债务，很多人过着寅吃卯粮的生活。所以，目前很多美国家庭都是负债生活，真正有存款的人很少见。试想，很多美国家庭连一分银行存款都没有，哪来的钱来买房呢？
与中国一线城市房价，以及美国当地居民收入相比，美国的房价的确很便宜。但动辄20-40万的总房价，也并不每个家庭都能买得起的。美国人不抢着买房主要是，美国租房体系发达，美国人又喜欢迁移居住，并不一定要买房。同时，持有房产的成本较高，普通家庭面对房产税也比较吃力。更关键的是，美国人民喜欢透支消费，连首付款都存不下来，而拿不出购房首付款，买不起房也是主要原因。
不执著财经
美国不止房子便宜，猪肉价格也便宜，什么都便宜。其实便宜都不会造成哄抢，我们说房子为什么有哄抢现象吧。
一、一样东西被哄抢，主要原因不在于价格，是有人在背后策划给大家看的。特别是房子，动不动几十万、几百万，又不是白菜，你认为家家户户人人有这么多钱去抢着玩啊。南通不是出现了体制内内定，有的地区不是出现了一个身份证摇号几百次，有的地方不是出现了摇号身份是虚假的现象吗？也有的开发商卖了房子居然后来又买回来，然后把整个公司业务转到其他行业去。这是因为卖掉房子就是自己买的，有好多贷款还，房地产不好贷款了转行变成医疗、科技、农业企业等等去拿贷款还债。房地产乱像这两年开始现出原形了。
二、房子如果真的被哄抢，除了背后有人策划，还有可能就是真的遇到炒房团了。炒房团来了不是一套两套。这种情况一般是企业形式来，一下子几十套几百套批发，批发了高价拿出来卖，吸引投资者接盘。这两年好像好很多了。有的企业有钱了不务正业、不做市场、不给股民分红、不好好做产品，拿去炒房屯房做所谓的不动产。特别在大量放水进入房地产时候，这个现象最突出。
刘华银mark
为什么美国人不抢着买房子呢，原因就是他们后盾好，房价稳定，干嘛要抢着买房。而我们国家的房地产背后有策划者，从几百元到几万元平米的房价，是富人把穷人的钱套出来，鼓力农民进城抢着买房。所以富人越富穷人越穷。三十年河东四十年河西，现在富人要了穷人的钱，后来穷人分了富人的房。人生如梦，山水如画哦!
华佗世家
每当我跟人说我在美国的时候，经常会有人问我：“美国的房子很便宜吧，买了吗？”当时我的内心是崩溃的，如果拿美国大部分地区房子价格和中国的一线二线甚至三线城市比可能并不算贵，但是对住在美国的美国人来说，那也是一笔巨款，房子并不是说想买就能买的，起码我是买不起。
美国房子便宜的离谱？并不是！
国人说美国的房子便宜其实也不能怪他，因为大部分的房子，如果不去那种地段特别好的富人区，就普通中产阶级而言，房源最多的房子都是20-40万美金之间吧，换算成人民币就是140-280万左右，而且买来的还是大别墅，外带后院和停车库，看起来好便宜啊！
我住在美国北卡罗来纳州的夏洛特市，这个城市是北卡州最大的城市，也是美国最有活力城市之一，美国最大的银行富国银行总部就在这里，这里是美国除华尔街之外第二大新兴金融城市，我们看看它的房价。
这里统计了美国6月份房价情况，房屋成交平均总价是26.9万美金，这里不得不说美国买房的奇特之处，那就是不说单价只说总价，因为这里房子大部分都有院子，还有房子大多装修都不一样，所以直接报总价。但是也能反推出一个单位面积价格，那就是143美元/平方英尺，我们可以换算一下，1平方英尺等于0.093平米，那就是相当于1537美元/平米。
便宜吗？我觉得不便宜。我们假设房价是30万美金，我们就说说30万在美国是什么概念吧。
美国人的月均工资大约3700美元左右，一个四口之家的年收入中位数也只有不到60000美金，如果这么一算，美国一个人要凑够30万美金大概需要81个月，不到7年。如果首付两成的话只要6万美金，只要16个月。
看起来是不是很美？但是美国人实际上要存6万美金需要多久呢？33年。
美国人没钱
我要说美国人没钱恐怕会被大多数人批评，因为美国人不是很有钱吗？但实际上是你看到美国人的生活过得像有钱人，但是他们口袋真的没有余钱，他们把所有的钱都变成了消费和维持现在的生活水平，没有余钱了！
美国中产阶级几乎都是月光族！美国政府太坏了，政策上刺激国民消费，因为这样对GDP增长有大好处，可造成的现实是什么，有超过58%的成年人存款在1000美元以下！而且有三分之一的人没有一分钱存款！
（图：美国人存款统计，32%的人存款为0，26%的人存款为0-1000之间）
美国人为什么存不在来钱，这个在美国社会也引起广泛的讨论，因为美国人都知道，一个健康的财政情况是有应对起码三个月生活开支的储蓄，更好的情况是六个月，但事实上美国人连支撑一个月生活的存款都没有！
所以美国人很努力的在工作，一旦被炒鱿鱼就必须立刻找到工作，否则就不能支付这个月的信用卡账单和各种贷款账单，这是恐怖的！在中国如果辞职了可以安心的出去旅游个把月散散心，但是在美国那是很难想象的，因为你可以休息，但是信用卡账单不休息啊！
（图：统计美国人存不下钱的原因）
如上图，当调查为什么美国人存不住钱的时候，有这么几个答案出现在我们眼前。
38%的人回答：因为生活开支越来越贵，包括孩子上学费用、孩子抚养费都升高，但是收入水平没有相应提升！
16%的人回答：我还没有考虑存钱的事情，这些人大部分是年轻人，过着今朝有酒今朝醉的生活。
16%的人回答：工作不好，收入太低！
13%的人回答：我有债务，比如买了大件商品分期付款，比如欠医院钱，还有住房贷款。
8%的人回答：我不需要存钱。
说到存款我们不得不提一个概念——个人储蓄率！其内涵是每个人单月的存款数量与当月可支配收入的比例，美国人现在的储蓄率是6.1%，那么一个月存多少钱呢？可支配收入意味着付完所有账单和税费保险费之后的钱，假设每月3700美元收入，扣除接近30%的养老金、税和保险费，还剩2590美元，然后要交水电费和贷款费用这些固定支出，最后也就剩下2000块左右，一个月存款不超过150美元，一年存款也就1800美元，这样的存款要多久才能支付6万美元的首付？33年！
（图：美国人五年内的储蓄率变化，目前是6.1%）
美国人没那么热衷买房投资
美国年轻人没那么着急买房生活，这个倒是真的，主要是没钱，父母也没有给孩子钱买房的习惯，其实如果他们真的要在30岁钱买房，很可能也要掏空6个钱袋子。
其次买房投资并不是最好的选择，我们都知道美国的房子要交房产税，税率一般有2%左右，这意味着估价30万美金的房子每年要交6000美元的房产税，他们要考虑房屋的增值速度能不能超过2%。同时房屋交易还是一件麻烦的事情，如果你要卖房子你还要交所得税（每个州的要求不一样），然后还要交6%的钱给中介，这个就比较坑了，你买出去30万块钱，要付给中介1.8万。所以这样折腾一下，你投资房子的收入并不会太高。
美国人乐忠于把钱放在股市里，这是美国人赚钱的一个好办法，比买房子方便。
不过我要说在美国的中国人还是乐忠于买房子的，我认识几个中国人都是这样，他们全款买一套自住，然后贷款买几套房子出租，用租金还贷款，据说15年左右就可以用租金还完贷款。别说，中国人还是聪明。
穿美国望世界
美国房子便宜得离谱？想太多了吧！
我可以告诉大家，美国的房子与中国大陆的房子一样，房价因不同地方而不同，甚至在同一个城市，也会相差很大，用‘’天壤之别‘’来形容也不为过！
比如说，在我曾经居住
的大洛杉矶地区来说，在好莱坞的比利华山庄（Hollywood Berverly Hills），或在洛杉矶东区，芭莎迪拿（Pasadena）南区的圣玛利诺（San Marino），任何一套独立房或别墅，价钱至少就在300万美金（约2000万人民币）以上！1000～2000万美金（约7000～14000万人民币）的别墅到处都是！这就像中国上海的徐汇区，或北京的西单地段一样，贵得离谱！
同样是洛杉矶地区，在洛杉矶南区的开普敦（Compton)市，或长堤（Long Beach）市，十几万美金一套的公寓或几十万美金一套的别墅到处都是！甚至在风景如画，气候温和的佛罗里达原美国太空中心附近，由于美国政府暂停了“太空计划”，那里已经几乎变成了“无人区”，杂草丛生，一栋栋的别墅，免费送都无人要！
（佛罗里达肯尼迪太空中心）
在美国，没有我们想象的那么美好。大部分生活在那里的年轻人与其他国家的年轻人一样，都面临“买不起房”的困境，做房奴！
（负债累累的年轻人！）
比如说，我女儿在那是公务员，女婿是电脑程序开发工程师，两人向银行贷款买了一套130万美金的别墅，需要30年的分期付款！
由此可见，美国房子真的不便宜，也没有人在那“抢着”买房子。美国的房价与全世界的房价一样，要看地方，看地段，不能一概而论。
颜二哥有言23
和任何一个国家一样，美国也存在贫农中农和富农三个群体。
先说贫农，这个群体有国家救济，生活没问题，但是日子要想丰富多彩一些比如喝口吸口的就去要钱卖艺或者打短工或者多生孩子，这个群体恐怕连炒房子的念头都没有过。
再说中农这个中间群体即是工薪阶层也是最庞大的阶层，此群体基本上是月光族，这当然也包括贷款买房，其实美国人购房的频率是很高的，比如工作调动，孩子上学，有钱了换富人区以及老了换医疗区等，但顶多是换房不是炒房，另外只要有工作首付可以低至20%左右，还可以次贷，就是零八年的那个罪魁祸首。
最后就是富农这个群体了，这个群体买房的也不少，但几乎全是公寓房，应该说不是炒房而是投资，回报率大家可以算一下，我曾经在波士顿昆西租过这种公寓房，约五十中国平，目前房价约二十万美金，月租两千，税物业费和保险每月约六百（房东负担）。
当然，制约炒房的因素还有很多，比如以下：
一：增值缓慢。中国只要买上房了就等于坐上没有下坡道的山车，美国房产增值是非常缓慢的，目前有很多地区并没有恢复到零八年前的价格；
二：投资渠道多而健康，比如股市是非常稳健的投资方式而不是投机；
三：家庭观念。一辈子不管两辈子事，国人是嘴上怎么说，美国人是实际怎么做；
四：遗产税高，有的年度高达55%。
游子匠心
谁说美国房子便宜的离谱？正因为美国房子靠谱，所以不大有人抢著买房炒房。
十多年前美国房产泡沫破灭后，福布斯杂志发表了一篇长文，列出美国几十个大城市房价与房租的相关曲线。我们可以看到，这些城市的房租曲线，永远与房价保持一定的相关性。房价的曲线有时会在某个阶段比房租上涨的更多一些，即偏离了与房租的平行线。但是，房价的“脱离”，很快又会回到这平行线上来。相同，房价有时也会跌入与房租相关的平行线，但跌涨不一，最后还是会回到与房租平行的曲线上来。
房价与房租间的租售比，每个城市各有不同，但长期来看，每个城市的租售比都是持恒的。
这就是说，美国的房地产有时也会上下波动，显示出其投资的价值，但万变不离其宗，最终还是要受房租的束缚。即房地产的居住价值决定了房价。即中国所谓的“房住不炒”。
由于美国房地产大多有个“可预见性”，暴炒房产就成了不太可能盈利的事情。
是的，房地产是个不错的投资项目，尤其是房价跌入与房租平行线之下时，但美国有太多的其他投资选择，而房地产投资也需要长期持有，所以投资房地产也只是美国投资者的其中一个选择。
至于美国普通百姓为什么不热衷买房，这正如大家所说的，不少人是不想把资金长期套在房地产上。这些人重当下轻将来，有钱赶紧先用掉，谁还管五年十年以后那些事。
还有些人，是想买房但银行不贷款给他们。就像我们一个房客，有较好的工作但信用评分太低，银行就不贷款给他。其实他如果买下我们租给他的房子，每月付的房贷和维持费用，明显少于他付给我们的房租。但银行不给他贷款，他就只能每月多花钱租我们的房子。
所以，美国的房子看来很便宜，那也是有谱的，大家都不寄望房价会暴涨，不会去炒房；美国人享受当前，流动性强，不愿为了将来去牺牲当下的享乐；就算有人愿意买房，也要看这些人是否有钱，可否借到钱来买房。
这房子在离曼哈顿一个多小时的度假胜地宾州Pocono。这个月刚买下，约200平方米，六万美元。
