小医之美

房子对每个人，每个家庭都特别的重要。但是房子的类型又特别多，买房人看到眼花缭乱，不知道如何去取舍。

比如，有朋友问-现在买房是倾向10来年的二手房，还是购买两三年后的期房呢？

今天我们就一起来聊一聊，10来年的二手房有哪些优势？两三年后的期房又有哪些优势？现在买房到底应该如何取舍？

一，10来年的二手房有哪些优势？

想要知道现在买房，如何在10来年的二手房和未来两三年的期房之间，做最有效最明智的取舍。

就一定要先了解清楚，10来年的二手房和两三年后的期房，他们各自的优势是什么？

所以，我们先来看看，10来年的二手房，有哪些优势？

第1个优势，地段好。

一般情况下，在一个城市如果楼龄已经有10来年，那么这个小区，这个房子的地段往往相对比较好。

这个房子往往在我们城市的中心，在城市的优质板块，在城市的核心板块。

香港的著名商人李嘉诚曾经说过，买房一定要看地段，其次还要看地段，最后还得看地段。可见地段在房子所有属性里面的重要性。

也的确如此，地段越好，往往房子增值的空间也会更好，流动性也会更强。

因为地段好，周边的配套设施特别的成熟，能够给房子带来更多的增值空间，也能够带来更多的住房需求。

比如，周边的教育配套，医疗配套，轨道交通配套，商业配套，甚至是企业配套，都非常的成熟，也非常的集中。

第2个优势，提高入住效率，节约买房成本。

10来年的二手房，一般是带带装修出售，购房者可以即买即住，提高入住的效率。

并且，还可以节约一些装修费，家具家电的购置费，要知道这些费用，也是买房成本里面占比较大的开支。

随着物价的上涨，装修费，家具家电的费用可并不便宜。稍微中档一点的装修费，可能就超过你购买的首付款了。

更何况还要买家具家电，现在的电子产品也不便宜。

第3个优势，购房门槛低，金融属性充足。

楼龄在10来年左右的小区，一般它的单价表现并不贵，对购房朋友来说，买方门槛相对较低。

而且10来年楼龄的房子，保留了房子充足的金融属性，也就是我们常说的，能够在银行申请房贷。

大部分的银行只会对20年，甚至25年以上楼龄的房子不予以批贷，在10年左右的房子是可以申请房贷的。

根据我国数据统计，绝大部分的家庭每5.2年会换房一次，即便是我们换房的时候，房子也保留了足够的金融属性时间。

当你卖出的时候，也有更多的买房群体，房子的流动性也相对较快，变现的能力足够强。

我们都知道房子绑定了我们的资源，比如个人户口，婚姻，子女的教育，甚至是个人在城市的发展空间等等。

购买10年左右的二手房，我们可以快速的迁入户口，解决自己的婚姻问题，解决子女的教育问题。

逃不开的结婚生子，逃不开的子女教育，逃不开的个人在城市发展。

即便是我们工作，也非常的节约时间，周边的配套毕竟那么成熟。尤其是轨道交通，节约我们上下班的时间，把这些时间用在提升个人的价值上更有意义。

……

是的，10来年左右的二手房，一般情况下都在城市的中心，或者商圈的周圈，它的地段相对较好，配套比较成熟。

那么，这样的房子优势都是特别明显的，无论是在我们生活上，还是在我们工作上，以及解决我们个人的婚姻，子女教育问题上都是非常方便快捷的。

如果选到物业服务水平好的小区，他看上去和新房没什么两样，居住起来体验感也特别的强。

二，两三年后的期房有哪些优势？

在第一大点，我们简单的罗列了一些，10来年楼龄的二手房拥有的一些优势。

非常明确，它的优势特别多，地段好，配套成熟，提前享用一切绑定的资源。

那么，相比10来年的二手房，两三年后的期房优势可能就不那么的明显了。

同样的，我们简单的归纳一下，两三年后的期房拥有哪些优势，一起来看一看。

第1个优势，环境较好。

城市化进入中期之后，大部分城市的期房，都集中在远郊区或者一些新板块。

这些区域由于距离市中心较远，靠近城市的边缘，靠近农村，往往环境比较好，空气比较好。

而且小区的绿化率也高，容积率相对低一些，居住起来也比较清静。

第2个优势，价格相对比较便宜，买房程序单一。

期房的价格一般情况下会比较便宜，一是是因为地段的偏远。

二是因为周边的配套设施特别的不成熟，大部分都还没有修建。

对购房朋友来说，买房的门槛也相对较低，而且购买新房的程序比较单一，简单不繁琐。

第3个优势，户型较好，布局更合理。

其实，我国的建筑水平也在逐渐的提升，越是往后修建的房子，它的户型，格局，都要比之前的房子好很多。

所以，期房拥有更好的户型，拥有更好的布局，浪费的面积也就相对减少了。

第4个优势，可以自主装修。

大部分的期房都是清水房，即便是精装修，也只是一些简单的基装。

购买期房的朋友，可以根据自己的喜好进行装修。

比如选择自己喜欢的装修风格，选择一些环保的装修材料，选择自己喜欢的家具家电。

……

是的，期房也有着自己独特的优势。这些优势，也是10年左右二手房不能取代的。

总之，10年左右的二手房也好，两三年后的期房也好，并没有十全十美的房子，只能结合自身的需求去取舍。

三，现在买房，是倾向10年左右的二手房，还是两三年后的期房呢？

在第一大点，我们把10年左右的二手房，结合城市的现象，把优势简单的罗列了一下。

而在第二大点，我们也把两三年后的期房，他拥有的优势简单的罗列了一下。

非常明确，两者都有特别多的优势，而且优势也不尽相同，适合的人群自然也就不会相同。

但是，从经济的角度来说，我个人倾向10来年的二手房。原因有三，我简单的归纳一下，一起来看一看。

第1个原因，增值空间大，抗跌性能强。

10来年的二手房，因为地段好的原因，往往比那些远郊区的期房增值空间更强，未来的流动性也更大。

大家可以结合自己所在的城市看一下，市中心那些10来年楼龄的小区，比远郊区新楼盘的单价还要贵。

而且在上涨期的时候涨幅也要可观一些，下行期的时候更抗跌一些。

在楼市回调或者横盘的时候，远郊区的价格有下跌，而这些市中心的二手房却稳如泰山。

就比如重庆这个城市，市中心五里店板块10年的小区九寨印象，单价表现1.6万。而距离市中心15公里以外的茶园板块，它的期房单价大部分只维持在了套内1.3万以下。

而把两者挂到二手房市场出售的时候，九寨印象的成交量大于茶园新区的，而且交易的时间更短。

第2个原因，节约时间。

10年左右的二手房，因为地段好，周边的配套特别的成熟，无论是在生活上，还是上下班都比较节约时间。

要知道，年轻人应该把时间，用在提升个人的价值上，未来才有无限的可能。而不是把时间，浪费在挤公交挤，地铁上。

更何况，两三年后的期房，从我们购买到入住，要长达4年时间。

毕竟需要装修，装修之后还得通风，去除甲醛等有害气体。有这个时间，怎么不去多赚点钱再买一套呢？

第3个原因，风险相对较小。

二手房看得见摸得着，我们可以去选择自己喜欢的装修风格，能够看得上的小区。

而购买两三年之后的期房，就不一样了。毕竟是期房，谁也不能保证，就一定能够按时交房到我们手里面。

遇到延期交房倒没什么，主要害怕开发商资金链断裂，楼盘烂尾。

那样就会导致我们首付款没了，还得继续还房贷，房子还得不到。

……

是的，当我了解了10来年二手房的优势和两三年后期房的优势之后。

我更倾向于购买10来年的二手房，哪怕自己不住，由于周边的配套齐全，人口集中，也可以买来租出去获得租金收益。未来的房地产市场分化会越来越严重，现金流对买房人来说特别的重要。

10来年的二手房，往往能够通过租金收益，增加我们的现金流，提升个人和家庭的抗风险能力。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

现在买房是倾向10多年的二手房，还是两三年后的期房？对小菜来说，更倾向于买两三年后的期房。具体意见分享如下，供参考。

第一、10多年的二手房有哪些优、劣势？

10多年的二手房，大概就是2005年左右盖的房子，算是福利房退出市场后的第一、二代商品房。相比福利房，有很大进步，但相比现在的小区房，又显得有些落后。目前看，这些房子仍有较高的性价比，仍有一定的市场前景。

01、优势分析

小菜仔细理了一下，10多年的二手房大概有6大优势。

（1）区位佳、地段好

98年开始住房商品化，到05年也就实行了几年时间，那时城市才刚开始扩容，这个时候盖的房子，用当时的眼光看，可能区位、地段不够理想；但以现在城市规模和交通区位看，这些房子的区位、地段普遍都还不错。

05年左右建盖的房子，商品房在起步阶段，大家的消费观念更多还是为了生活方便，投资的人还在少数，各项生活配套都得好，房子才卖得出去。从这个意义上说，这样的小区初始配套都是完善的，至少不会差。

经历10多年的发展到现在，该补充的配套也进一步补充了，该补齐的短板也补得差不多了，到现在来说的话，配套应该已经很成熟了，生活会很方便。

（3）教育资源好

这一时期盖的房子中，往往都有比较优质的教育资源，有些是老城拆迁搬迁过来的；有些是开发商与学校联合办学的，而且一般都是公立性质。

这时期盖的合作学校，师资力量配备都是很厚道的，10多年的发展到现在，很多都成了二梯队偏上档次学校，跟传统豪强比确实有差距，但跟新兴的合作办学比，确实要高很多。

（4）建筑质量过硬

98年起，虽然住房开始商品化，但建筑质量和建材质量都还很厚道，坊间传言的建材及建筑质量分水岭是08年。

为什么呢？

08年经济危机，地产商日子很难，有些为了生存，建材质量在标准基础上“下滑”和建筑非主体结构上“减配”，在有些小区可能会发生。

本地有个小区，就是在这个年份盖的，据部分业主反映，号称用手都可以把墙上的水泥抠下来，而有些家里挂在墙上的立体画框，时间久了也会自己掉下来。

（5）价位适中

这个时期盖的房子，已经过了价值的黄金时期，售价一般都没新房价格高。现在还能支撑其房价的因素，更多还是区位、地段、配套和教育资源。

也就是说，在目前情况下，这类房子的性价比是很好的。虽然房龄偏老，小区环境、户型设计显得有些落后了，但凭借自身的一些配套优势、区位优势，还能保持较高的性价比。

（6）风险更低

因为是现房，不会有期房“烂尾”风险，而且二手房一般都是装修过的，如果装修保护得比较好的话，还可以继续用，在装修费上能省一些支出。

总之，05年前后盖的房子，不算特别老，各项配套已经很成熟，地段和区位都还不错，而且重要的是教育资源这块一般都很抢手，性价比优势很好。

02、劣势分析

这一时期的房子，比老城区哪些老破小旧更好些，但比现在新建的小区，还是有明显的短板。

（1）小区环境

商品房初级阶段的产品，虽然已有前瞻性，对比老城区的房子改观很大，停车位配比、小区绿化、景观设计等方面都有明显提升，但跟现在的小区设计比，还是逊色不少。

怎么说呢？

比较直观的跨界对比，就像iphone3和iphone11，差距还是很大的。虽然iphone3已经比小灵通、诺基亚N70和摩托罗拉E6强了不少。

（2）户型设计

毕竟是商品房，户型设计一般都比老破小旧强很多，但对比现在的房子，同样还是产品代差的问题。

10多年前，可能很多户型设计师自己的居住体验感和生活经验都不是很足，大家都是住福利房过来的，能在原来基础上较大提升，已经是一种进步了。

现在又经历十多年发展，不管是设计师，还是业主，大家在户型上都更有生活体验，也更有品质要求。无疑户型设计就更为合理，空间利用率、房子朝向、采光、通风等都设计得更为科学。

（3）房龄偏老

按05年算，到现在已经15年房龄了，再过5年房子就将达到20年，这会带来3个问题：

①二手房按揭贷款限制

本来20年房龄也不算啥，但如果以后想卖房子，对方又要办贷款的话，就超出了多数商业银行二手房按揭贷款放贷要求（按揭房子房龄不超20年），办二手房按揭就很困难。

这无疑将增加后期转手的难度，不利于房屋保值，尤其是以后房子存量越来越多，买方选择的余地越来越大，议价空间和话语权很可能都在对方。

②土地出让金

住宅的土地使用年限是70年，已经过去15年，也就意味着还剩下55年，那么55年后，你就得重新交一次土地出让金。

③使用寿命

按照住建部的国家标准，高层住宅设计使用年限是不低于50年。别人已经住了15年，那就意味着设计上的使用寿命还剩下35年以上，结合上百万的购买价，此时入手是否划算？就得自己掂量啦。

另外，还得考虑后期转手的话，你还能剩下多少年的使用寿命给别人？别人是否愿意为剩下的年限买单？这些都是问题。

（4）车位配比

相比老破小旧，05年的小区多数已经有了标准停车区，有的已经设计了地下停车位，有的只有地面停车区。

按当时城市汽车保有量看，地面停车区已经足够了，但05年城市汽车保有量和现在比，已经有了大幅提升，现在要是小区只有地面停车区，是完全不够停的。

现在小区的车位配比已经很充足，而且很多小区都是人车分流管理，从停车这块来说，现在小区的停车便捷性比05年小区的便捷性总体要好很多。

（5）排水系统

随着城市不断扩容，有些原来的河沟、池塘会被填埋，但这些河沟和池塘却是第一、二代商品房小区在洪涝期间的排水通道之一。

雨季来临后，遇到几年不遇的大暴雨，可能会造成小区排水系统障碍，导致小区车辆被淹，房子被淹。

近几年，有些城市陆续出现过类似问题，也引起了政府重视，不仅要求新建小区加强这方面的排水能力，而且也在加强市政河网监管，新建小区出现内涝的情况少了很多。

综合本节内容看，10多年小区的优势很多，但劣势也普遍存在。如果你买房更看重它的优势，比如学区，也能包容它的劣势，也是可以买的。

第二、两三年后的期房优、劣势分析

现在的期房，优势更多来源于产品本身的完善，而劣势更多来源于市政配套、土地区位上先天的不足，优势和劣势也是明显的。

怎么说呢？

房子都不是完美的，即便是建筑技术很发达的今天，也不能完全按照自己的需求和意愿去建盖，总有好的地方，也有不好的地方。

01、优势分析

看完产品1.0，我们一起再来看下产品X.0的众多优势吧。

（1）小区环境更好

05年盖的小区环境，比如景观设计、功能区划分、小区道路规划、人车分流等，可能在理念方面都比较缺失。

经过10多年发展，现在多数小区的环境在这方面做得都比较好了。毕竟是造出来卖的商品，卖相还得讲究下，而且房价高，预算足，把绿化弄好，把功能区分合理，打造的产品才有竞争力。

（2）配套设施更全

现在的小区，健身设施、休闲设施、运动场地等会更多些，很多运动需求在小区内就可以完成，一般也是小区标配；但这在05年老小区中，还是不多见的。

（3）户型设计更先进

毫无疑问，现在设计师笔下的户型设计，不论是空间布局，还是房屋朝向、采光、通风、日照、房型等方方面面，都会尽量兼顾到。

（4）停车位配比充足

现在城市汽车保有量大，开发商在设计之初，已经充分考虑住户的停车需求，停车位配比都是很充足的。

（5）排水系统

从这几年暴雨后淹水情况看，新建小区的泄洪、防涝能力普遍比老小区好，这一方面是政府监管力度加大，另一方面是开发商在建盖时更重视在设计上做优化处理。

（6）房龄新

新房的土地使用年限、建筑设计寿命都不吃亏，贷款也不受限，相比老房子来说，优势很明显。

总之，新建小区产品X.0版本，确实会对1.0版本进行优化和完善，产品开发设计理念普遍更先进、更完善些。

02、劣势分析

现在新盖的小区劣势，更多还是来源于地段、区位上的。当然，整体房价高，建材贵，性价比上要差一些。

（1）地段区位

现在新开的楼盘，有相当一部分的地段、区位都不是很理想。

当然，一环、二环附近也有很多楼盘，但寸土寸金，地段好的，意味着价格就高，不是每个人都能承受。

（2）市政配套

市政配套多数还是集中在成熟区域，新开的楼盘如果地段、区位不好的话，一般市政配套都不够理想。比如，政府机构、办公机构、购物中心、地铁、公交配套、优质教育配套等等，往往都在成熟区域。

（3）价位偏高

目前，多数城市的新房和二手房价格是“倒挂”的。

也就意味着，预算有限的话，买二手房的压力要小一些；预算充足的话，考虑范围更宽一些。

（4）装修费用

买二手房的话，有些装修保护得比较好，风格也还对胃口，还能继续使用，这对家里有小孩的，沿用别人的装修，甲醛伤害就可以消除。

买期房的话，几乎是毛坯房，需要重新装修，又是一笔开支。

（5）烂尾风险

买期房，不管是什么级别的开发商，理论上都存在烂尾风险。头部房企的话，风险小些；中小房企的话，风险更大些。

总之，买期房的话，优势更多是产品本身更好些，劣势的话，更多还是土地存在的一些先天不足，优势和劣势都是明显的。

第三、怎么选择好？

01、急不急着住

如果急着住，那买二手房就是首选，毕竟，期房的话，还得等两三年。要是运气不好，碰到开发商资金链出问题，可能接房还要延后。

02、需求

如果是自住房，不是投资用，更多着眼点还是要落脚在需求上。

比如，要解决孩子上学，就得以学区为主；如果是纯居住，各项配套就要重点考虑，方便生活是第一位的。

如果是投资，更多考虑保值和升值空间，也要考虑后期转手问题，那选期房就更合理些。

03、预算

其实，最终的选择落脚点还是预算。

预算充足，想怎么买都行；预算有限，就要精打细算，在兼顾自己需求的同时，尽量减少开支，能省则省，还要防范好烂尾风险。

综合全文:

小菜更倾向于期房，小区环境更好些、房型更合理些、停车更方便些、房龄更新一些，以后保值和增值上更占优势些。

当然，还是最后分析的，决策的最终落脚点还是自己的居住急迫性、实际需求和购房预算。

房坛法菜

从去年下半年开始，无论是二手房还是期房都处于降价的趋势。如果是刚需，就没有必要估计降价与否。至于买二手房还是期房，要看周边资源配置，房屋质量，物业管理服务是否到位，看自己更侧重哪一方面，不能一概而论。我更倾向于买两三年后的期房，一是二手房别人住过，即使重新装修再住进去心里上不爽。二是十年前的房子配套设施陈旧落后，过冬用的是暖气片而不是地暖，不暖和。水管、下水道出现漏水现象等，可能住进去有很多麻烦。三是买十年的二手房，自己住上几年，再出手也很困难。四是新开发楼盘一般在开发区，环境较好，马路宽敞，出行方便。总之买三四年的期房优势多于二手房。

乡村教师YFL

买二手房的话优点是可以看到周围一切环境和配套设施，缺点是房子可能有点老旧，

期房的话优点是配套设施都是新的，不过后期发展会需要一段时间，也不能立即入住的

枞阳金大福

如果是一二线城市，倾向于十来年的二手房，一则一二线城市的好地段基本开发完毕，现有二手房地段及配套肯定不错，房子说到底还是地段以及其附加的学区等附加值最重要；二则一二线城市购房压力大，二手房马上能住或租，可以起到解决居住问题或缓解压力的作用。如果是三四线城市，出于居住或是改善需要，建议考虑期房，居住环境比二手房小区要好。

用户3392154021

苍山雪

急需要现房住就买现房，不急就买期房！毕竟萝卜白菜各有所爱！我只能跟你建议几点:二手房有成熟的配套比喻学校、交通、医疗、购物方面，但是二手房的价格都是在于房东ps（我的房子不急卖反正就那个价格慢慢卖）！

期房呢简单理解大的开发商都不蠢拿地之前都有关注过政府规划图，周边配套基本在楼盘交房后1-2年内配套差不多完善！优点:新小区、价格、房子面积楼层可选择！缺点:需要几年时间、刚交房的小区还需要磨合！我就跟交过房[捂脸]处理的好就感谢你！处理的不好就骂死你！ps买房建议不要买精装房！

王者的肚兜

现在买房就是钱多？再说了，钱多你也不会等到现在才买，因此奉劝你一句，真的有这个钱，到湖边打几个水漂不好吗？买点切糕吃不香吗？你也不看看现在的经济形势，看看国际的经济形势，这一轮危机才刚刚开始，所有东西都在最高位，你现在杀进去，你是跟钱过不去吗？等个三年，一居室换大别墅。

对寸心

让我们分析一下两个种类的优缺点

十年二手房优点：

1、地点相对较好，配套相对成熟。

2、质量问题爆发期已经过去，质量有保障

十年二手房缺点：

1、房子较老，绿化等不及新房。

2、居住邻居可能有年龄差距，氛围差

期房优点：

1、使用年限长

期房缺点：

1、交房日期不确定，大部分可能会延期

2、配套不齐全

3、公共交通少

一支笔一条线

看你个人情况，手里面资金情况。如果你特定的选择某一区域，比如在市区。市区现在新盘价格普遍都比二手房价格高，而且面积大，总价也高。手里面资金不充足的情况下可以选择总价相对较低的二手房。如果资金充足，属于改善那买新楼盘还是比较不错的选择。

如果没有一定要买在某一个区域，就可以看看远一点的新盘。这样选择性还是比较大的。 个人理解，只要没有特定要求，买新盘一般都比买二手房更好！

關鍵字: 房产 期房 两三年