鼎尚造型

投资房产的收益，来源于两部分：租金收入，和未来能有的涨幅。

过去十几年，因为房市的火爆，所有很多人买房都是奔着未来会上涨而去的，而不是为了租金收入。而从价值投资的角度，房产的市价是租金的20年，是相对比较合理的价位。

楼主的问题，到底是出租更划算还是卖掉更划算？

如果按照租金收入来估算房产价值，2.5万的年收入，按照20倍计算，实际价值就是50万左右，82万已经很过溢价，在这个价位卖掉的话，就是确定性的盈利。

可以再算一笔账，假设房产10年后能再翻一倍，卖到150万，加上每年的租金收入25万，算200万吧。

若是现在卖掉，85万的资产，可以通过其他投资途径，按照7%左右的收益率，基本上10年后也能翻倍到170万。

哪种的概率大呢？

中国楼市已经“牛”了很多年，未来能不能继续牛下去？

我个人觉得，一线城市，因为资金效应，可能还会有一些机会，就像香港，都说它会跌，但一直在牛。处在告诉发展阶段的二三线城市，因为人口涌入，可能也还能继续坚挺，其他城市就很难说了。

按照“均值回归”理论，任何高估值的资产，最后总要回归均值。所以，未来房价有大幅上涨空间，这会概率比较低的事件了。

所有，综合考虑下来，可能首先要看楼主之前还有没有别的投资性房产，以及整体的资产规模，如果资金总量很大，且并没有其他房产，配备房屋这个固定资产，还是很有必要的。其次，则要看所在城市未来的规划，未来房产的商业价值，租金能不能有保障，是不是人口流失严重。最后，则也可以看楼主在其他投资领域的能力，如果除了房产还有很多选择，那自然是可以考虑其他更好的投资渠道。

康愉子

都不考虑其他因素的话，出租比较划算。计算过程简述如下：

（1）直接卖掉，获得82万元，那么用这82万资金进行理财，按照5%的利率水平进行复利计算，5年后是105万元，10年后是134万元，20年后是218万元，30年后是354万元。其实，如果考虑通胀因素，每年货币的实际购买力都会下降，按照通胀率2%来计算的话，5%的利率实际收益只有3%（5%-2%），那么计算下来的结果是：5年95万，10年110万，20年148万，30年199万。

（2）房子不卖掉，收租金。先计算一下题主这套投资房的收益情况，如果把租金当做50万购房本金的利息的话，那么相应的利率是5%，已经算是一个不错的收益水平。接下来，我们计算一下房屋的租金价值，考虑到物价上涨带来的租金增长，假设每年租金增长水平是5%（这个增速已经不算快了），同时再把每年收到的租金进行理财，利率同样是5%，这样的情况下，不同年份后楼主的收益在多少呢？

①单看租金的话，第五年租金29000元，第10年37000元，第20年60100元，第30年103000元。

②如果把收到的租金进行理财的话，相应的租金及租金收益总额如下：

5年收益为15万元，10年收益为39万元，20年收益为126万元，30年收益为309万元。

③此外，还要考虑房子这项资产。假设房子还是按照82万的价格，那么加上②中的租金及其收益，可得：5年97万元，10年后121万元，20年后208万元，30年后资产总值是391万元。在第20到第30年间，资产的数额超过了直接买房的数额（未计算通胀影响）。

④如果计算通胀的影响，将租金每年的收益设置为3%（5%-2%），那么可得相应的租金及租金收益的总额如下：5年后15万（加上房子的82万，一共97万），10年36万元（加上房子一共118万），20年106万（加房子一共188万），30年237万（加房子一共319万）。

可以看到，长期来看，租金及租金理财带来的收益超过了直接卖掉房子得到82万元的收益，尤其在考虑通胀的情况下，租金方式带来的收益远高于82万资金带来的收益，主要原因在于租金方式有助于抵御货币通胀带来的购买力下降。

综合上述来说，存在通胀的情况下（考虑货币购买力的下降已经物价租金的上升），如果采取同样的理财方式，那么还是收租金的方式比较划算。

Mike思维

作为一个在三线城市，买入5套房、卖出2套房，现如今出租两套自住一套的人，我给你的建议是：目前情况下继续持有房产出租，一定要尽量持有房产。但是一定不要在一棵树上吊死；时刻关注房地产市场变化，如果房价不涨，租金却下跌，要勇敢的卖出去，亏点钱也要卖出；等将来房价低了，再买回来。

1、短期来看，房产还是优良资产

就你目前的房产状态，房价82万，如果年租金能达到25000元，证明你的房产位置不错，租金回报率达到了百分之三。实际上，一般情况下，你的房子在真正出手的时候，估计卖不到82万，我认为能卖到78万就不错，所以这个房产的租金还是不错的。短期看来，三四线城市房价还是稳中略升，在一个相对高点的位置，暂时持有房产是不错的选择。

我本人自1998年一万八千元购买了第一套房子(当时结婚，56平方老房子，单位的福利房价格280元每平，我的工资900元），到2014年我第五套房，单价6000元，总价84万。这期间卖了两套，目前剩余三套。基本来说，这买卖房产过程中，也是随着房市的起起落落，房价总体来说这些年是上涨的，但是2013年到2014年期间，本地市场确实是新房降价（虽然很少),二手房当时降价也很难出手。

3、长期来看，无恒产无恒心这句话是对的

老祖宗在农业时代就告诉我们，要买地盖房子。现在华人世界，那些大家族大富翁大明星，有几个不是豪宅遍地？我们这些小老百姓，一定要记住，无论是一线二线城市，只要能够负担得起，只要不是买在偏远的乡村，就一定要买房产，即便将来房产变现困难，也要记住一点：只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房产。房产总体来说还是一个大的资产，是实实在在的房产。

要审时度势，房产下跌前期，可以卖掉房产，但是在下个一个涨价周期前，还是要买回来。总之就是一句话，不要被一套房子栓死，但是一定要坚持买房子。即便租金不高，只要房价低也是一样的。那些鼓吹卖掉房子投资的人，实在是不靠谱的无产者。

大河尾闾

50万的房子到现在价值82万，恭喜这为朋友房子升值了。现在在到底是卖还是租之间犹豫，所到底这还是钱的问题。

     1、租金，一年25000元，不考虑正常的利率房租上涨，10年过去就是25万，以静态来说40年过后房租都有100万，想想都是美啊，这还是静态算法，要是以动态来算更是美！40年后的收益房子继续升值，房租再继续往上涨，安逸哦！

     2、卖，当然立马就有82万到手，舒服啊，82万对于我们这些一般人来说也是一笔不小的数目。但是卖了以后，以后怎么办，这是一个头疼的问题，俗话话，要想好下家，如果没有下家，最好不要妄动，不然钱在手，要是忍不住用了，就难以再聚拢了。

     3、如果有好的项目，值得投资，好的机会还是建议要把握住的。

     5、当前，从大环境来看，小城市以发展房地产为主，大城市现在逐渐脱离房地产，发展第三产业，政府的税收也呈现多元化，不再依赖房地产。

    6、房地产市场现在政府政策房子是拿来住的，政府越来越有决心控制当前的高房价趋势，所以以后的房子更多的是保值，稳步上升，不再像以前一样忽然就涨了一大截，让炒房客赚了一大笔，让刚需族更是望而却步，两级分化严重，富人越来越富，穷人越来越穷，这种恶性循环政府是不愿意看到的。

    最后，如果你有好的项目值得投资，可以卖房投资，寻求新的发财机会，但是如果没有，还是收租吧，稳！

梅姐来说剧

现价82万元的房子，出租和卖掉哪个更划算，如果是我的我话，我主要从两方面来考虑，第一是房租收益率和理财收益率对比，第二是未来房子的增值空间。

房租收益率和理财收益率对比

82万的房子出租一年收入2.5万元，年房租收益率为2.5万元/82万元＝3.05%，这个收益率比很多市面上的低风险保本保息理财产品还低。

比如国债三年期收益率4%、五年期4.27%，三年期大额存单最高上浮55%到4.2625%，民营银行智能存款最高能达到5.5%，都超过了房租收益率3.05%，其中智能存款收益率将近房租收益率的一倍。

因此，假如出售这套房获取82万元的现金，拿去做低风险的理财的话，收益会远高于房租收益率。

未来房子的增值空间

随着金融去杠杆和“房住不炒”政策的推行，以往房子只涨不跌的趋势得到了有效的遏制，有些三四线城市从去年开始已经慢慢下跌。

我有个朋友，2015年70万买的房子，2018年初有人出价120万元购买他不卖，到了今年105万都没人愿意买了。

所以，假如82万这个房子是优质地段的房子，比如学区房、医疗、配套等都比较完善，那么未来增值潜力还是有的，而如果这个房子并不是优质地段的房子的话，未来增值空间是极其有限的，不如早点转换成现金流，落袋为安。

况且，国家已经在研究制定房产税政策了，二套房及以上的房子都将会被征税。

最终卖不卖还得视个人实际情况而定，比如考虑作为改善性住房、考虑父母子女的住房需求等等因素，建议深思熟虑下再做决定，毕竟这是一笔较大的资产处置。

码字不易，麻烦动动手指点个赞鼓励下，更多理财干货和财商知识，关注我，一起交流成长。

低风险赢天下

要看哪个更划算，需要在一定期限内对房价走势有一定预期，那么我来给你算一笔账吧。

第一种情况

假如这套房是5年前买的，现在房贷已经结清，如果未来房价每年增值5%，房租每年不变，你把房子卖掉后的钱存在银行里，每年的平均复利利息收益率也为4%。那么10年后两种方式哪种更划算呢。

把房子卖掉，10年后这82万本金加利息合起来有约121.38万。

如果不卖房子，每年房租也存到银行里，按上述的利息结息，那么10年后

房租合计为约30万，

房产价值为约133.57万。

房租加房产增值后的价值合计163.57万。

很明显，按照这种假设情况，房子不要卖会是更好地选择。

第二种情况

其它的假设跟第一种情况一样，但是买了房子的钱不存在银行，而是有其它的投资项目，年平均复利收益率为8%。但是必须一次性投入，所以每年收的房租还是只能放在银行。

所以，按照这个收益算出来，10年卖房得的82万本金加利息合起来是约212.69万。

这就很明显比不卖房，靠收租金和房产增值要回报更高。

所以，我认为，到底是卖房还是不卖房，这个跟你自身的投资环境有关系。

如果你自己有比较好的投资渠道和项目，能够超过房产的租金收益和自然增值收益，那么完全可以卖掉房产。如果你自己没有很好的投资渠道，现在又不缺资金，那么就不用卖房子。

说实话，你这个租金收益水平还是可以的，很多一线城市房租收益率都不到3%，你这个已经达到5%，就算是按照现价82万算，租金收益率也超过了3%，已经高于全国很多城市的租金收益水平了。

总之一句话，划不划算还是得看你自己有没有比这套房更好地投资渠道，是不是急需资金。划不划算，都是相对的。

老萌有个存钱罐

尽管房子当初买的价格是50万，但按照现在市值82万计算，在租金不变的情况下，实际年租金回报率只有3%，这样的回报率显然太低，卖掉房子更划算：

投资房产的收益主要由租金和增值两部分组成，但是目前无论是一二线城市还是其他小城市，房屋的租金收益率普遍很低，单靠租金收入已经无法跑赢通胀；从房子自身增值情况看，现在已经过了炒房高峰期，各地房价逐渐趋于稳定，“房住不炒”政策定位和市场维稳的大环境下，房价不可能再出现类似过去那样的翻翻上涨，房子的增值空间越来越小了。

如果把卖房子的82万用于理财，比如选择银行年利率4.2625%的三年期大额存单，每年可以轻松获得3.5万元的利息收入，如果选择同样稳妥的5%左右的理财产品，则年利息收入可以达到4.1万，很显然理财收益远远高出每年2.5万的房租收益。

房子单纯用来出租，中间难免不出现空租期，还要进行维修保养，为寻找租户劳心伤神、支付中介费用，遇到不注意生活细节的租户把房子弄脏，二次、三次装潢费用更是一笔不小的支出。这样一算，年租金回报率还达不到3%，更加的不划算。

房子属于不动产，变现能力较差，如今市场逐渐趋于平稳，未来一旦房产税出台，持有多套房产的成本就会增加，再要是大家蜂拥着甩房，房价下降的可能性极大。如今的房价已经高高在上，很难再达到一个新的高度，能够在高位时见好就收，及时甩出多余房产，才能盘活资金，进入下一投资循环。

总房价82万，大概率不是一二线城市的房子，如果是位于产能过剩、没有人口和产业支撑的的三四线以下城市，再不是位于城市群、都市圈内的三四线城市，不仅房价上涨的空间非常有限，下降的可能性倒是很大。

新的房源不断推出，房子的质量、结构，以及小区的绿化、物管等条件更加强于老旧小区，如果该房子房龄太长，可供挑选的人群会更少，遇到合适买主及时出手，钱以落袋为安。

综合以上情况，卖掉房子比较划算（个人建议，仅供参考）。

抽时间来看看

一套房产投资的时候以50万的资金购入，现在按照市价将其出售的价格为82万，市价出租一年的价格为25000元。如果排除未来房地产价格大幅下跌而造成的租房价格下跌的影响因素，肯定是出租房屋更加划算。为什么？

一、购房时的成本价格为50万元，如果现在将其出售价格为82万元，中间的差价为32万元。而将其出租，每年的出租收入为25000元。面对这种情况很多人没有经过精细的计算。我们以50万投资为基准不动。如果现在将其卖出获得32万元，再将这32万元的本金以年化利率5%进行理财，第10年为49.65万元；第20年为80.86万元；第30年为131.72万元；第40年为514.55万元；第50年为350万元。而出租房屋每年收入25000元租金也是以年化利率5%进行理财呢？第10年为31.45万元；第20年为82.67万元；第30年为166.1万元；第40年为302万元；第50年为524万元。

对比下来很是明显，第20年出租房屋的回收成本就能够大于出售房屋所获得的盈利。如果是长线投资的话，还是出租房屋较为合适。但要是想短线获利，那么就卖出房产进行套利。

二、不管是卖出房产还是持有房产出租都是存在一定的损益。卖掉房产失去的是长线的可盈利性，但是避免了房地产未来的价格风险，甚至出现的出租市场中的风险。而出租房产呢？可能未来房产价格依旧会上涨，但同时也要承受未来可能潜在的价格下跌的风险。

所以，经过对比，如果想长线投资以及具有抗风险心理，那么就以出租为主，毕竟第20年时就能够完全超过卖房时的获益。而如果认为未来房地产存在调整，那么就将手中的房产卖掉。

厚金说

如果这套房是在一二线城市，建议继续持有。如果这套房是在三四线城市，建议卖出。

如果这套房是在一二线城市，建议继续持有。因为现在一般的一二线城市，人口基数都不小，人口大多处于净流入状态，经济面良好，交通设施发达，教育医疗资源丰富，资金充裕，考虑到经济的持续发展及人口的集聚，对这些城市持乐观态度，房价仍有上涨空间。因此，继续持有会享受到房价上涨及出租两方面带来的收益。

如果卖掉去买理财产品，现在市面上大多数理财产品收益并不高，收益稍高一点的理财产品，一样有风险。

我们来做一个测算：如果卖出，买理财产品，假设理财产品的年收益率为5%，10年复利后，现在的82万可以变成135万。如果不卖，每年租金25000元，假设10年租金增长20%（肯定不止增长20%，这里保守的估算），10年租金就是30万。135-30-82=23万，也就是说，这套房子只要10年累计增长23万，10年累计增长率只要有28%（23/82=28%），就能跑赢理财产品。一二线城市的房子如果真的涨起来，28%也就是一年的涨幅。

如果这套房是在三四线城市，建议卖出。因为三四线城市，人口大多处于净流出状态，这两年受一二线城市限购溢出的影响，三四线城市的房产无论是价格还是销售量，都出现暴涨。因此，市场上的房子供应量较大，而且价格已经不便宜。考虑到未来的价格会增长乏力，现在可以卖82万，卖掉的话，赚32万。如果不卖，出租每年租金25000元，32万需要将近13年才能回本。13年的变数太大，有可能以后租金下降，也有可能以后卖不到82万。总之，相对来说，风险比一二线城市要大得多。

因此，这套房子是出租还是卖掉，关键看是在哪个城市。

老王说经济

个人认为，卖掉还是出租可以参考于以下三点。一是该房产是否还有升值空间？升值空间有多大？从你说的情况来看，82万的房子，一个月租金2500元，虽然从回报率来看，并不高，但是目前中国的租售比普遍偏低。排名第一的厦门甚至达到1100，也就是说，必须要1100个月才能回本，相当于要租92年才能回本，但是并不妨碍他的房价保持稳定的增长。所以不能从租金回报率来看他的价值。而且应该从房子目前的地段，自己未来的发现空间来看。一般房价是否保持增长主要看几个方面，1是地段，地段是否在核心地段，2是是否为学区房，3是小区周边配套。如果是旧小区，又不是学区房，一般增值潜力不大。如果你判断它增值空间不大，那么可以考虑出手。不过从你目前的租金来判断，位置应该属于不错的位置。

二是看你房租的性质，个人觉得如果是商品房，可以考虑继续持有看看，如果是商住或者商业性质的房产，除非位置地段处于绝对核心地段，否则一般来说，增值空间是有限的。

三是出售以后，你拿到这82万是否有好的投资途径，如果有，而且比较稳妥的话，可以考虑出售来投资（当然也可以采取贷款的方式来投资，如果您认为房产还有很大增值空间的话）。另外取决于您的投资风格，如果倾向于保守的话，持有房产是一个不错的选择，当然是否适合长期持有，参考以上两点。

以上内容仅为个人观点！！

關鍵字: 租金 出租 财经