刘红
建议您可以等一等，现在还没有回暖迹象！疫情期间所有的房地产公司几乎没有收入，疫情过后为了回笼资金，开发商大概率会打折促销，从而导致楼市可能会出现小波阳春！
房产书生
买房子这个话题，是我这段时间来一个最真实的体会分享给大家，年前(2019）从10月份我就加入了看房大军中，因为也不是太着急买房就想着先看着，有性价比高的就下手，我生活在临沂一个三线城市，没看房之前听到的都是房子如何如何暴涨之类的话题，但无论怎样都想着给孩子在市中心买一个学区。下载了贝壳(房源真实）里面有很多中介联系带我看房，房子看上的要不太贵，要不老破，断断续续看了两个月后有点不想看了，其中让我体会最深的就是房价的水分太大了，有的房子挂牌是130万左右，最后房主自己一个劲的降，有到110万的还有降的更多的，说法都是周转急用钱。今年疫情在家里也听中介说了几套年前挂牌的又降价很多的房子，感触最深的就是房价一而再再而三的再降价，如果真的不是特着急还可以等等，今年中到下半年肯定价格还会降。毕竟水分太大了，身边有钱的人手里最低2套。今年又是特殊年份，赚钱不易，花钱一定要谨慎。
我这血压刚刚滴
我暂时会选择不买，因为2020棚改结束，房价会有一定波动，按照重庆来说，我的想法是价格已经不会出现大的波动了，而且说实话，买的起的人始终买的起，买不起的人应该是个人能力问题，我是这样对自己说的，还有就是上班买房结果导致自己上班早起两小时，我觉得很违背买房的初衷，买房是为了享受生活的，结果让自己更加难受了。孩子读书问题，没有房也一样能读书的，好一点的学校都要高价，所以有房没房对我来说区别不是很大，为什么考虑买房其实主要是我妈和我媳妇天天念叨。。。没办法，别人有了她也想有嘛！
提醒自己要努力赚钱了
一场突如其来的黑天鹅事件，把房地产这个习惯了高速运转的行业，一下子变成了“原地怠速”。据数据统计，全国有100多家房企数千个楼盘受影响“闭门谢客”，超过80%的准买房人，也推迟了自己的购房计划。
长达1个月的“楼市停摆”，让房企们纷纷开始了网上卖房，同步配合的则是大力度的促销。很多网友拍手称好，但随之而来多个省、市推出房地产救市政策，部分地区、银行还推出降首付、购房补贴，央行也启动了连续两轮的降息。
于是乎，一些关于“楼市回暖”的舆论还是出现在网络上。很多朋友便问道：楼市真的回暖了吗？该不该买房？
针对这个问题，笔者为您讲述以下几个观点，为您分析一二。
一、首先肯定，楼市在1-2月份下滑明显
先说1月份。据贝壳研究院、中原地产等数据显示：无论是新房还是二手房，1月份多个重点城市连续多日出现“零成交”。但1月份成交数据和房价并没有出现下滑，原因在于统计口径为备案量和备案价格，因此这部分数据更多显示的是12月的真实认购数据。
再说2月份。前几日，2月份的成交数据也出来了。据克而瑞数据显示：重点城市成交量普遍下滑70%以上，更有部分城市跌幅超过90%，甚至出现“零成交”，创下房地产史上最大跌幅。
所以，从数据上看，3月份的成交量相比2月份确实是“回暖”了，因为2月份的成交量实在是太低了，这也是某些人喊着楼市回暖的理由所在。依笔者看，3月成交量上涨是必然的，因为1、2月份的需求被抑制住了，再加上房企大力度的促销带来的成交量，但这并不代表楼市回暖了。
二、央行、党报一再强调保持调控政策不放松
从16年正式提出“房住不炒”政策后，我国已严格执行此政策达三年之久。再加上货币化棚改政策力度的大幅缩小，从18年开始，尤其是19年，各地楼市普遍已经降温，尤其是三四线城市，房子明显不太好卖了，房价的上升速度明显放慢。
笔者要说的是，“房住不炒”的核心其实在于：让每一个个体城市按照各自的真实居住需求，让房地产真实的按照供需来市场化运转。什么意思呢？比如在16-17年期间，各地房价普遍飞涨，究其原因是棚改释放出了大量的资金，进而推动了楼市的需求与房价。而货币化拆迁不再后，各地回归真实的市场供需。大城市高密度人口需求大，房价上涨合理；小城市人口少需求低，高房价便不合理。
从这一点上看，各地房价早已有所定论，只是需要时间来该涨的涨（合理的），该跌的跌。疫情对于大城市而言，只是短暂延后了购房计划，疫情过后便会需求恢复，甚至需求扎堆恢复；对小城市而言，则是雪上加霜，加速了房价的下跌。
而为什么有人觉得楼市回暖了呢？我想应该就是因为各地的“花式”救市政策吧？对此，党报《人民日报》、央行也一再发声“坚持房住不炒不动摇”、“不以房地产作为短期经济刺激政策”、“救市不等于“调控放松”等，言下之意很明白，就是笔者理解的：“房住不炒”是让房地产回归真实的供需关系，让市场自己决定走向，比如一二线该回暖的回暖，四五线该冷的冷。
三、楼市什么时候会真正“回暖”
根据2月份的成交数量看，房企在1-2月的“打击”实在太大了。因此，继续打折促销、以价换量的可能性还是比较高的。其次，虽然各地楼盘多有复工，但影响恐怕还要持续至少1-2个月的时间，楼市不会那么快“回暖”，至少不会那么快回到节前的水平。
当然，前面也分析到，一二线城市回暖会快一些，需求说爆发就爆发。四五线则本来已是“苟延残喘”，存不存在回暖一说还要另当别论。至于三线城市，则是强三线向一二线靠拢，弱三线向四五线靠拢。
四、该不该买房？
这个问题可能是买房人问得最多的问题。我该不该买房？如果买了房价下跌怎么办？
首先，眼下确实是一个还不错的买房时机。
之所以这么说，原因只有5点
1、中国房地产拒绝大涨大跌
这是《人民日报》今年3月初刊出的文章标题。所以，期盼房价大跌的买房人大可以不用再往这个方向想了，期盼房价大涨的投资客也可以不用这样想了。
退一步说，我国房价也从来没有真正意义上的跌过，不是吗？最多是一两年的低谷，比如2020年的这段时间便是。选择低谷入市，便是比较聪明的做法。
2、利率的下降
连续两次的基础LPR利率的下降，对于买房人而言是十分利好的。
3、需求只是被抑制，并没有被消除
第二大点分析了，房住不炒的真实目的是让各地城市进入市场真实的供需轨道。而一二线城市的需求一直是比较旺盛的，这次特殊事件只是短暂压抑了需求，待全部恢复后，需求是会快速恢复的。所以，选择需求爆发前入手，是更聪明的做法。
4、房企促销力度
之所以这只黑天鹅对房企的影响这么大，除了长达1个月的“停摆”之外，还有一个很重要原因是：房企到期债务的来临。每年第一季度，都是房企的集中融资期与还债期。而这场特殊事件的猝不及防，导致很多房企尚未完成融资，无法借新还旧，自能“赤身上战场”。所以我们看到了众多房企较大力度的促销，目的很明确：以价换量，渡过难关。这种猝不及防导致的打折促销，一旦房企恢复元气，便很可能取消或减小力度。
5、对于刚需而言，买下才是关键，什么时候买只是其次
当然，笔者不是说刚需就不该考虑房价。相反，刚需更应该看重房价，这是对自己资产的合理节约。
但问题是，刚需们往往顾虑的太多，而一再错过买房机会。网络上一直流传着类似言论：过去在我面前有1套房，而我没有买。当我想买的时候，它却已经让我高攀不起、追悔莫及。
所以，对于刚需而言，一则看懂楼市主旋律，不要幻想着大跌这种基本不可能的事；二则有促销力度就出手，大概有5-10个点的优惠，那真的已经是很大的力度了。做到这两点，买房大概率是不会错的。
······
最后总结
1、一二线、强三线城市需求只是被“搁浅”，随着事情过去，需求会集中反弹，那时候才是真正“回暖”；但买房更好的时机，是“回暖前”，而不是“回暖”已到峰值；
2、产业弱、人口少、前景一般的弱三线、四五线城市可以说不存在“回暖”一说，房价再涨的可能性更是微乎其微，这部分城市朋友不妨静静等待；
3、读懂国家媒体言论，了解“主旋律”是买房人更应该倾听的观点，而不是听从舆论。
希望我的回答对您有所帮助。@xi说楼市，一个说真话的地产从业人士，欢迎关注、点赞、留言咨询。
xi说楼市
给个最诚恳建议您！
就当下通过这场疫情，极大地影响了我们国人的生活，所有人都会重新审视自己的居住环境！
1.居家环境很满意。（纯投资另当别论）
2.房子的舒适度，房子小了没有活动空间
3.房子生活配套，附近基本日常生活所需，购物买菜，休闲娱乐要便利，学校、医疗2公里内可以接受。
4.交通出行，不要求在家楼下，但步行7-9分钟是没问题的。
5. 价格和物管，优质物管会给房子带来增值。
6. 房企都是玩高周转运营模式，几个月的销售额甚微足以引起资金链断裂问题，市场逼迫房企降价促销基本已经成为事实。这个“风口时机”不会太久，现状银行、地方各种减税、资金扶持等都在进行中，等几个月房企熬过来了，房价地价自然又上来了。
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成乃萧何
每年三月，楼市的成交量会比以往好一些，然后就是各种新闻传来市场回暖的信号。想买房的开始焦虑起来，生怕错过这波，又是一年白忙。
其实大可不必。
房产相对于其他资产来说，最大的不同之处在于，它是碎片化的、离散式的市场。在楼市里，你永远都不应该用一些局部特征来作为整体的判断。
与其被媒体带着节奏走，我倒觉得大家要更多地思考：
如何能利用这种暧昧隐约的状态，为自己做点什么。大家不要操之过急，千万不要一刀切、非跌即涨的考虑市场。
因为不管是卖房还是买房，现阶段市场上依然有很多对价格不敏感的交易对手。在这种市场处于反复冲击底部的过程中，如果你一味求快，博弈过程中就会处于下风。那现阶段买房应该做些什么呢。
第一个是去追逐那些红利产品。
一种是买被限价的新房，像南京河西、杭州主城六区、深圳蛇口、上海前滩这些地方未来依然会有被限价的新房上市。开盘的价格依然是有竞争力的。只要产品力尚可，大家可以继续去摇号薅羊毛。
另一种是寻找定价偏低的二手房。
市场上的折扣房源在减少，但是依然有很多房东后知后觉。再加上不时有像房产税这样对普通人心理有重大冲击的所谓利空，我们相信今年还是可以继续在二手房上深耕，再抓一波静淡市的福利。
七记影视
(1)、近期楼市受疫情的影响，购房需求延缓，但不是完全切断购房需求。
(2)、回暖的定义应该是量价齐升，而非以价换量。
(3)、楼市数据的一贯作风是基于市场，慢于市场。
最近楼市是否回暖，还有待考证，总的来说楼市折扣到底了就会慢慢收回，虽说折扣收回不作为回暖的迹象，但收回折扣等同价格上调，最终给购房者的第一感觉就是楼市回暖了！
该不该买房？
首先，买房取决于有没有能力买房，有能力买房的自然还是会买，能力还差一些的自然会再努力一点，买房从来都是让自己变得更好，而不是为了房价下跌而买房！
其次，买房买的是未来，先保值，再增值，而非房子“便宜”就可以买，现在便宜的房子，未来大部分还是相对便宜，在房价上涨时，它涨幅有限，在房价下跌时，便宜的房子还会更便宜，跌跌不休。
最后，买房希望你买的是资产，而不是为了负债而买房，没有房子你该怎么保卫资产？
天天房知道
您好！很高兴回答这个问题！房地产市场从曾经的全民投资到如今的平静如水，仿佛也就是这两三年的事，而购房群体中有的仍然情有独钟，有的却是望而止步。但是基于目前的情况房子到底还该不该买呢？答案一定是可以的！
从短期来看:
疫情的影响下导致各大开发商现金流紧张，同时今年的销售任务和布局也完全被打乱，可以说今年各大开发商所面临的销售压力还是比较大的。为了快速回笼资金和缓解销售压力，开发商一定会想尽各种办法来吸引购房者，比如出台一些打折优惠的活动，或者干脆直接小幅度降价，这些都是目前能够解决开发商困境和增加销售量最有效的办法。而这个时间段对于刚需客户绝对是一个好的购房时机，从投资角度来讲疫情过后也是一个可以出手的机会，正所谓省下的就是挣上的。
从长期来看:
如果说现在市场回暖了，我想这个说法最起码现在是有些武断的，判断市场走势是否回暖有多个因素，最关键就是市场交易量，目前的交易量并不支撑这个判断。但是交易量的重要参考标准就是房价，从长期来看随着政策倾斜以及各种利好，房价后期仍然是看涨的。
“房炒不住”基调下，一二线城市需求仍然旺盛，北京今年接连拍出高价地说明开发商对后期的市场仍然充满信心。从长期市场发展上来讲政策将让位于经济，意味着楼市松绑可能性很高，一些区域也可能出现政策放松甚至取消限购的情况，价格出现抬头趋势从而促使市场交易量回升。所以长期来看房产仍然是比其他大部分产品更保值增值的选择，买房一定是没有问题的！
大大潇哥
最近政策频出楼市的确逐步回暖，很多客户都明智选择买房，这场疫情，吓退80%的客户，20%的聪明客户会去选80%的房源，楼市回暖，政策放松，被吓退的80%客户只能去抢剩余已经涨价的20%房源！要好房就要抓紧入手了！
刚需不用犹豫，坚决下手
改善型客户，优先选择好地段、好户型下手
炒房客选房最重要标准是地段，比如学区等
信阳好美
刚需客户可以开始购房:近期整体的楼市在压抑了许久之后，出现了部分城市的成交量上浮，这是必然的结果。这个时候可以刚需入手……
第一：楼市已经微调了两年，在国家大调控的基础上，这两年的房价稳步下调，很多一二手的房价下降10%到20%左右，今年刚好有疫情，为了拉升经济的发展，国家正在大力发展基建事业，而房地产板块也属于基础建设，因此在疫情稳定之后，预计六月份会开始一小波的上涨，上涨的幅度要根据每个城市的情况而定。
第二：对于刚需客户而言，如果手上的资金比较充足，就是买房的好时机，因为这个时候的房价已经在一定的程度上被调整，加上很多刚需客户这两年被挤压，因此在疫情结束之后，会有一波成交上的反弹，因此价格也随之上去，对于刚需客户更重要的是买到自己心仪的房子，在选定自己的区域，周边的配套，以及中意的楼盘就可放心购买。
第三：刚需客户最好购买二手房，因为二手房能够直观的感受到，如果有装修的就能够立马入住，看得到整体的品质，不建议购买一手房，因为这两年的一手房品质上整体不佳，由于前期开发商拿地价格比较高，没有达到自己预期的预售价格，因此在质量上有一定的瑕疵，特别是开发企业的资金压力比较大的情况下，就更可能出现一些品质不佳的楼房，同时一手房。对于刚需客户来说，这两年有需要额外的付出租金，因此本人个人建议买二手房，同时这个时候刚刚好是入手的好时机。
