小馬哥159202711
很簡單，可以拿他的房子抵押，把你的學區房過戶到她的名下，但是先得說明白，第一，你們兩個可以籤個借款合同，拿這套房子作為抵押。必須要辦借款公證。第二，必須籤個租賃合同，期限為20年，有轉賬憑證，一次性付清。第三，籤個房屋買賣合同，必須要辦房屋買賣公證。第一條跟第三條任意選一條就可以了，第二條必須要有的。自己的親人該幫必須要搬的，但是該做的法律手續必須要做全。
嚴肅Ys
我的房子跟我姐的房子隔了一條馬路。學校就不是同一個。她那邊的學校教學質量更好一些。之前我說孩子以後在哪上學的問題，我媽就說，可以跟我姐姐過戶換一下。（我外甥女已經上中學了，用不到了）反正房價差不多，等以後孩子大了，如果想換，再換回來，還是各住各的，就是名字換一下...
我當時就拒絕了。我說，該在哪上就在哪上，如果到時候手頭寬裕，花錢買個名額也行。別弄的到時候再生出事端。本來挺好的關係，萬一發展成了仇人，不值得。我媽就說我太小心了。
我姐事後也說無所謂。說我想換隨時都能找她。但是我覺得，還是不要這樣比較好，雖然表面上，房子價格現在差不多，但我姐的是電梯房，稍微貴一些。但是誰知道以後呢。誰都沒有前後眼的。
所以，我覺得，還是拒絕你小姨子比較好，萬一以後房子真的說沒就沒了，到時候你找誰哭去，你老丈人的房子，雖然抵押給你了，但還是他的名字，你能去過戶嗎？要抵押，也是用你小姨子的房子置換。保險起見，小姨子的房子，你老丈人的房子，都過到你名下，你的房子給你小姨子...不都是一家人嗎，問問這樣，大家同意嗎？防人之心不可無。
懶懶推文
都已經小學5年級了，還需要什麼學區房？小學入學時才需要學區房，初中是按小學直接掛鉤入學的。高中是靠中考成績考入的。
一米內外皆陽光
我來回答你的問題。
就題主的問題來看，小姨子把題主父親的房子過戶到他們家名下，作為保障，把題主老丈人的房子抵押給題主。
1.過戶本質上發生的是買賣房產的關係，只是小姨子並不支付購房款。那麼小姨子付買賣房產的稅費嗎？這可是很大一筆錢。
2.房子過戶給小姨子，她什麼時候把房子還給你？要知道小姨子是不支付購房款的。想去法院打官司，把房子要回來，或者是把當初小姨子沒付的買房子的錢要回來，那也是有時間限制的，這叫訴訟時效。她要是說等孩子上了高中再還你，那黃花菜都涼了，房子和錢都沒了。
3.小姨子還房子的時候，其實也是小姨子把房子再賣回你，又要產生一次稅費。那這筆稅費誰付呢？這也是一大筆錢。
4.最後也是最重要的一點，小姨子要把老丈人的房子抵押給題主作為保障。從法律上講，這的確是一個解決方案，但是題主的問題並不是講清法律上的道理，而是保住自己家的房子。
我們不考慮兩套房子之間價值的差距。也不考慮題主能不能pk過老婆，拿到老丈人的房子，減少自己家的損失。
就說老丈人一大把年紀了，他的房子在哪兒，你執行得了嗎？
你知道為什麼銀行不願意給老年人貸款嗎？你知道為什麼房子裡有老年人，銀行不願意接受這樣的房子做抵押嗎？
因為根本執行不了！重要的事情說三遍，老人名下的房子，住著老人的房子，你很難很難很難拿回來。就算你在理，法官們也很難幫到你啊。
銀行這樣的大樹都不敢惹的事兒，連法官們都頭疼的事兒，題主為什麼要接這個燙手山芋呢？
所以題主千萬不要接受這樣的提議。
我覺得題主現在首先要解決的問題是要去跟老婆商量，怎麼說服老婆，讓老婆出面拒絕小姨子。不管怎樣，人家都是親姐妹。
當然作為老婆，夾在妹妹老公和老爹之間，其實也挺為難的，沒準爹還支持妹妹呢。
大家有沒有什麼說服妹妹和老爹的話術啊？都來說一說吧。
祝融小姐姐
樓主，你好，這個情況感覺有限複雜啊！總感覺你小姨子空手套白狼呀！你看他用你老丈人的房子做抵押，然後要把屬於你爸的房子過戶到她名下，估計是為了方便孩子上學吧。你感覺你小姨子擔什麼風險了沒？我感覺沒有，什麼風險都沒有，屬於她們的房子還在她們名下，而且憑抵押你老丈人的住房，她以後名下還會多出一套房（你爸的房子）。\r
咱們往好點說，要抵押都要用她的房子做抵押，要不她沒有心裡壓力，萬一劃到她們名下，我說假如，出現不可遇見的狀況，到時需要查清經濟情況時，原來屬於你爸的那套房子的所佔有的資金就是用你小姨子來使用的，風險太大了。
我感覺如果是為了家裡孩子上學方便，需要學區房，你可以把那個學期房（屬於你爸的），可以租住給你小姨子，這樣不管遇到什麼事，房子的佔有權是屬於你爸那邊的。這樣的話，也滿足了你小姨子上學方便的問題。
這是我的回答，希望對你有幫助！我是蛻變幻城，從事土木行業十多年，如果各位條友，有房子相關的問題，可以點關注私信+，相互瞭解學習哦！
蛻變幻城
看了半天才明白，你小姨子算計的是你父親的房子（本來就是你無權決定的，她憑什麼這麼想），卻是拿你老丈人的房子做抵押，怎麼著，她不想還了，你還到你老丈人家去催要房子嗎？
難不成讓你老丈人住到大街上去嗎？
感覺這個小姨子真是很會算計，算來算去她不吃虧啊！
如果真的到了那一步，得罪人的反而成了你了，她一縮頭，就裝不知道，你還真到老丈人家，說這房子已經抵押給我了！
說得出來嗎？事能那麼 辦嗎？你老丈人不恨著你嗎？
如果她就是不肯給你父親的房子呢？你還去告嗎？能告贏嗎？完全贏不了的官司。房本寫著誰的名就是誰的，你渾身是嘴說不清。
感覺你小姨子真不是東西啊！ 當然 這都是後話，你現在這麼一想，好像還顯得自己不地道，但是，她做的事情就地道 嗎？歸根到底，她是在盤算你家的房子。
這怎麼說，都不能答應。 房子不是小事，她願意買，一定有賣的，到中介那裡去看，自己掏錢買唄，她還真能想，真自私，這是盤算著人家的房子都該是她的呀！
哪有這麼不講理的人呀！完全就是空手套白狼啊
這種案例不要太多，親戚朋友因為房子扯不清的也多的是，
所以，為了讓自己日子清淨，最早就不能答應，請神容易送神難，這可不是鬧著玩的。
Longsuixinyuan
您好！題主所說的情況在法律上完全可行。但是在實際操作中，題主需要衡量家庭的親情和非經濟損失如何平衡，再做決定。如果確實打算幫忙，就要把可能涉及的風險都提前說清楚。
1、過戶的費用：因為題主的小姨子和題主屬於非直系親屬，所以房產的過戶建議通過出讓買賣的方式比較便宜。但即使採用最便宜的過戶方式，所需要繳納的稅費至少也在房屋評估價的1-3%左右；況且一來一回需要兩次變更，所以光過戶所需要的費用就比較高，費用由誰承擔，必須提前說清楚。
2、過戶期間房屋的使用權：簡單來說，一旦房屋過戶給題主小姨子，那麼就相當於是小姨子的房子了，小姨子有權利決定誰可以使用房子，所以無論如何，題主是無法保障過戶期間的房屋使用權。
3、抵押房與過戶房價值和可實施性問題：題主也非常清楚其實是以老丈人的房換自己的房，所以兩套房的房產價值是否均等就成為問題；從情的角度，如果小姨子真的不還了，那麼老丈人的房子能不還嗎？老人的居住問題如何解決？所以建議，如果要真的抵押房產，建議抵押小姨子個人的房子，而不是其他人的房子；且抵押的房產價值必須大於或等於過戶的房產。
4、必要的法律支撐：書面協議和完善的抵押手續必須完備（注意：押房產證和抵押房產完全是兩個概念，房產證是可以補辦的，抵押手續必須到不動產交易中心辦理）。所以，如果題主決定這麼幫忙，那麼必要的法律支撐行為必須做好。
希望回答對題主有幫助。
一紙家書
當然不可行，彼此之間的關係就不一樣。
1.小姨子家的孩子要上學，買套學區房不就完了嗎？她自己本來就有房子，換房壓力也沒多大。而且他家孩子都五年級了，誰家孩子五年級了才想著要學區房啊，之前五六年幹嘛去了？怕是還沒你這個姐夫吧。
2.你爸的房子過到小姨子家，這是小姨子和你爸之間的房屋買賣合同關係，也有可能是贈與，他們雙方有權利義務。
3.老丈人的房子給小姨子做不了抵押。因為老丈人和你爸爸沒有直接的關係，抵押是基於債權來作出的，也就是你老丈人欠你爸爸的錢，這時候才有抵押，你爸爸是抵押權人，你老丈人的房子要處分，需要經過你爸的同意。
4.老丈人可以給小姨子做擔保，但不是抵押，也就是法律上的保證，到時候你小姨子不還錢、不還房子，你爸爸可以管老丈人要錢。
5.所以可以看出來，不還房子你什麼都做不了，因為壓根兒跟你沒關係。
吳向東律師
出紕漏就是雞飛蛋打。 這小姨子鬼精鬼精的。 自己有房但拿自己爸爸(樓主老丈人) 的房抵押，留了大大的後手。 房子如果順利過戶，到時反悔的話，樓主只能拿老丈人房。 且不說雙方房子價值問題，就說老丈人只有一套房子吧，他們肯給你收走住哪？還不是樓主你那嗎？老丈人不認這個協議，你起訴就算贏了，費用不說多少吧，法院執行也執行不了哦，老人加唯一住宅，是沒辦法騰空的。 再者說，你老丈人有兩個女兒的話，你媳婦本身就有一半的繼承權，然後你小姨子拿這種房子抵押給你，不是存心坑你還能因為什麼？
事情直接拒絕就行了，最多落個不是還能做親戚。 真的要過戶，又要穩妥，後面扯來扯去的那些合同啦抵押之類的細節，親戚情份更遠了，顧此失彼哦
螞蟻放錄像
按照你的問題的表述，孩子的小姨用自己的房子做抵押，將你的房子過戶到她的名下？咱們先不說兩個房子的價格是否相等。你可知道當你的房子過戶到孩子小姨的名下後房子的產權人就隨之轉移了，也就是說你的房子成了別人的財產了，與你在沒有半毛錢關係了。這不是明搶嗎？
