PART 01

杭州市規劃和自然資源局餘杭分局昨日發佈公告，恢復此前因疫情防控需要而中止掛牌出讓的5宗地塊。

▲恢復掛牌出讓公告

▲掛牌出讓地塊詳情

5宗地分別位於未來科技城、臨平新城、良渚和塘棲！

其中餘政儲出【2019】1-4號地塊原計劃2月18日出讓，現推遲至3月6日出讓， 5號地塊原計劃2月21日出讓，現推遲至3月10日出讓。

▲掛牌地塊位置

PART 02

未來科技城夢想小鎮地塊和臨平新城核心區地塊共計3宗地均為商務辦公用地，良渚新城和塘棲共2宗涉宅地塊。

01 未來科技城夢想小鎮地塊

餘政儲出[2020]1號地塊為夢想小鎮三期三區用地，地塊總面積12708㎡（19.062畝），可建計容建築面積19062㎡。掛牌起價14297萬元，樓面價7500.26元/㎡。

地塊容積率僅1.5，建築限高24米，不可建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶有居住功能用房，最小分割面積300㎡。

02 臨平新城核心區2宗地塊

餘政儲出[2020]2號地塊和3號地塊為臨平新城核心區九宮格區域的兩地塊。

▲臨平新城掛牌公告地塊位置

餘政儲出[2020]2號地塊是位於九宮格西北角B-5-01地塊，總用地面積11640㎡（17.46畝），可建計容建築面積40740㎡。掛牌起價16704萬元，樓面價4100.15元/㎡。

根據出讓要求：

1. 該地塊計容建築面積中不大於8%為商業，餘下為商務辦公建築；

2. 商務辦公計容建築面積的50%須自持；

3. 餘下商務及商業建築可銷售，但銷售對象必須是企業法人；

4. 不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產權分割單元不小於500㎡；

5. 須建設一幢高度為100米的高層建築，且外立面不得采用塗料、真石漆、面磚等材質；

6. 須在交地之日起18個月內引進一家在境內外證券交易所成功上市的企業總部

▲餘政儲出[2020]2號地塊選址模擬效果圖

餘政儲出[2020]3號地塊是位於九宮格東南角B-5-09地塊，總用地面積5392㎡（8.088畝），可建計容建築面積21568㎡。掛牌起價9059萬元，樓面價4200.2元/㎡。

根據出讓要求：

1. 該地塊計容建築面積中不大於15%為商業，餘下為商務辦公建築；

2. 地上總計容建築面積的50%須自持；

3. 餘下商務及商業建築可銷售，但銷售對象必須是企業法人；

4. 不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產權分割單元不小於500㎡；

5. 須建設一幢高度為80米的高層建築，且外立面不得采用塗料、真石漆、面磚等材質；

6. 須打造智能硬件生態鏈產業聚集地，自規劃竣工驗收之日起三年內，該產業類型企業入駐率須達到總計容面積的80%；

2. 須引進不少於1000平米的“智能硬件消費中心”（該中心須由一家2018年銷售額規模50億元以上電商平臺運營）；

▲餘政儲出[2020]3號地塊選址模擬效果圖

PART 03

兩宗涉宅地塊裡，良渚地塊為純住宅用地，塘棲地塊則是低密度宅地+商業混合用地。

01 良渚新城宅地

餘政儲出[2020]4號地塊位於良渚新城杭行路以東、橋良路以南 ，緊鄰地鐵10號線，距離10號線與4號線換乘站杭行路站僅500餘米。

地塊西南角空地為預留幼兒園用地。

該地塊為純住宅用地，總用地面積59375㎡（89.063畝），容積率2.3，可建計容建築面積136562.5㎡，須配建5%公租房。

地塊掛牌起價225392萬元，樓面價16504.68元/㎡。

該地塊所建住宅售價上限為：

精裝均價：30500元/㎡

毛坯均價：27000元/㎡

毛坯最高單價：29700元/㎡

裝修標準：3500元/㎡

▲餘政儲出[2020]4號地塊位置

02 塘棲住宅+商業用地

餘政儲出[2020]5號地塊位於塘棲小城市核心區崇超路以東、張家墩路以南 ，緊鄰塘棲古鎮景區和成熟的塘棲鎮區，距離廣濟橋僅600餘米，大運河200餘米。

該地塊為住宅+商業用地，總用地面積131392㎡（197.088畝），容積率僅1.4，可建計容建築面積183948.8㎡。

地塊掛牌起價119199萬元，樓面價6480.01元/㎡。

該地塊所建住宅售價上限為：

精裝均價：23100元/㎡

毛坯均價：20100元/㎡

毛坯最高單價：22110元/㎡

裝修標準：3000元/㎡

▲餘政儲出[2020]5號地塊位置

塘棲地塊出讓要求較多，尤其是對於商業部分，有嚴格的出讓條件：

1. 總體限高24米，其中住宅建築層數不得超過7層，且簷口高度不得大於21米；

2. 地塊分A、B兩個區塊，西側A區塊佈置住宅建築，東側B區塊設置住宅和商業，且商業建築佈局在B區塊東側;

3. 商業用地面積不小於25000㎡，商業計容建築面積不少於地上總計容建築面積的25%（約4.6萬方）；

4. 商業部分須設置不少於3萬方集中商業和不少於1萬方酒店，集中商業和酒店須100%自持！

5. 商業建築不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等待居住功能用房，最小產權分割單元不小於300平米，且該最小分割單元須位於同一平面內；

6. 商業建築和住宅建築須同步建成；

地塊集中式商場須滿足以下條件：

1. 引入一家運營30個及以上，運營總面積不少於100萬方的集中商業運營企業，並在簽訂土地出讓合同2個月內提交與集中商業運營企業簽署的合作合同書；

2. 引入不少於3000方的進口產品直營超市，超市運營需在全國範圍內已運營50家及以上門店，在簽訂土地出讓合同2個月內提交合作合同書、超市運營方已運營50家及以上門店的材料證明。

地塊四星標準健康功能酒店須滿足以下條件：

1. 引入一家企業負責酒店整體管理運營，酒店運營方須擁有3家及以上五星級酒店資產，並自行運營15家及以上酒店經驗，以及自行運營3家及以上已開業的健康功能酒店經驗。

2. 在簽訂土地出讓合同2個月內提供與酒店運營企業簽署的合作合同書，並同步提供酒店資產證明及由全國旅遊星級飯店評定委員會評定的在有效期內的證書證明，以及15家及以上酒店運營合同和3家及以上健康功能酒店的證明文件。

此外，集中商業和酒店須在項目竣工交付12個月內開業！

▲塘棲地塊模擬方案平面圖

以上，希望你喜歡

...END...

閱讀更多 臨平城事 的文章

關鍵字: 美好，一直在身邊 Qmengxiangchengzhen 京杭大運河