尹鹤翔
对不同群体都会造成什么影响？
1
已购房者：
月供增加，资产可能缩水目前的住房抵押贷款实际上是浮动利率的，按照规定，如果利率上升，则已经签订的住房抵押贷款合同，自下一年的1月1日起执行新的利率。
2
持币待购者：
支付能力下降，月供占居民家庭月收入的30%-50%为宜。我们假设某居民家庭的月收入为8630元，家庭积蓄拥有首付能力并准备用月收入的50%支付月供，根据测算，该家庭具备购买价值100万的住房的能力。
假设利率升高到6%、7%或8%，则该家庭的购房支付能力将分别下降到原来的86.36%、77.83%、70.57%，换而言之，该家庭将买不起100万的房子，而只能购买70-86万的房子了。
3
投资者：
融资成本提高，投资利润下降假设投资者的资本构成是6成银行贷款，4成自有资金，投资物业的市场回报率为8%，银行抵押贷款利率简化为5%，则自有资金的投资回报率为12.5%。
现在我们假设利率分别提高到6%、7%或8%，而其他条件不变，则自有资金的投资回报率下降为11%、9.5%、8%，回报率的下降是非常显著的，必将导致投资性需求减少，这也将在一定程度上引起房价回落。
4
投机者：
融资成本提高，价格预期改变对于投机者来说，同样存在融资成本提高的问题，购入价值100万的房产，闲置一年后转让，如果6成资金来源于银行并且利率是8%，则贷款融资产生财务费用4.8万元，加上转手的交易费用，房价涨幅必须极高才能确保收回本金。
更重要的是，由于持续加息对资产价格泡沫有挤出效应，投机者很可能改变房价走势预期，因考虑到房价可能下跌而纷纷撤离房地产市场，这将导致泡沫迅速被挤出。
5
开发商：
建设贷款利率上涨，面临市场风险对于开发商来说，财务成本增加可能迫使他们考虑加快项目开发的周转期，居民购买力下降引起的价格下跌可能使得企业减少盈利甚至亏损。此外，还会增加土地储备的成本和风险。
小结：
房贷利率上涨，这既说明了我国金融系统正在降杠杆，控风险。也意味着房地产调控已经进入了攻坚阶段。
当然，国内房地产市场的长效机制也在紧锣密鼓的推进过程中。面对那些想通过钻政策空子，投机取巧的人。如今炒房成本上升了，投机购房无风险日子已经终结.
对外地人在西安买房除了要满足限购条件外，又给购房者增加了成本和不确定性，对刚需朋友影响较大，对置换和投资影响有限，希望能帮到大家.
wlleo
全市成交最热的区域是浐灞，市场最爱的户型面积在90-120平方米之间。
至于上调首套房贷款利率，其实不仅仅只有西安，全国基本都上调，内陆西部的重庆、成都目前的首套房上调利率基本都在15%，而有的银行首套房上调高达20%甚至以上。这主要是国家对房地产行业坚定“房住不炒，不搞短期刺激”的宏观调控的货币政策，从这个层面上讲，目前仅适合房产中长期的投资或者刚需置业，不适合短期炒作。更何况当下，国家严控个人消费贷进入楼市和股市，有的银行因此被点名和罚款。
来自最新的百城价格指数（中指数据），显示，在连续环比上涨11个月之后，今年7月份房价首次出现环比下跌，如下图：
因而，这也是1个信号，反映出国家对房地产行业在时间周期区间上的调控已经开始初显成效。
从长期投资或刚需置业的角度，我认为今年年底或明年年初置业最好，要想房价大跌是不现实的，毕竟当下中国在世界范围的综合国力持续在提高，国民经济还是持续在高速增长的快车道中；其次，国家并没有打压房价的企图，只是不想房价上涨的过于太猛，而是希望可持续性的发展，恰恰更多的是想稳定房价，小幅可持续的缓慢增长而已，打击投机资金进入房市，让资金更多回归到实体经济上来。
至于投资或置业哪些物业，我认为多关注最新的成交数据，首选大的房地产公司的物业，优先选择上市公司的物业。今年7月份西安住宅交易排行榜前五位分别是金辉世界城、融创东方宸院、保利天悦、华润置地未来城市、中国铁建万科翡翠国际。虽然整个7月份成交量环比下降，但是进入8月份，量价有恢复的迹象，见下图：
由于近期国家重拳打击银行个人消费贷进入楼市，首套房贷款利率上浮15-20%的影响，且受到全球范围经济疲软，降息的预期作用下，我估计西安房价今年剩下的几个月基本维持在当下的水平。个人认为在春节前后成交量淡季，跟开发商讨价还价能力相对较强，有更充足的话语权期间，置业更妥当。
希望我的回答对你有所帮助。
钱道财经
利率对买房者带来的影响
对于未买房人的影响
利率上浮15%，若贷款100万，每月多还400多元，一年多还5000元。
银行贷款利率上浮，真正受到影响的是新增客户。毕竟，上涨一点就要多一点的购房成本。
对于已经买房人的影响
正常来说，银行的房贷部分，主要分为两种方式。一种是签署的固定利率，不管基准利率、银行贷款利率如何调整，都不会受到影响，一直按照这个标准直到还清贷款。另一种则是浮动利率，也就是已经签署的合同，会受到未来的调整而变动。
正常来说，只有央行基准利率变动，属于牵一发而动全身，正在还贷用户也会跟着变动的。
虽然购房成本会上涨，刚需客户仍然建议购买：
原因如下：
1、购房后的潜在优势
如果是刚需购房，没必要纠结于房价涨跌与房贷成本，趁早下手购买，尽快提升生活质量。房价与利率一直在变动的，未来有可能下浮或者继续上浮这些都很难预测。
一套新房，给你带来一个家，更为你创造更好的生活环境、更便捷的交通、更丰富的购物娱乐、更有保障的医疗条件，更有优势的教育资源等等，这些好处的潜在价值，可能远远超过你所付出的房价。
2、房价增值带来的优势
人口规模优势明显的一二线城市，长远来看房价都很难大幅下跌的，更大的可能是稳中趋涨。所以刚需买房者越早购买，越有可能低的购房成本，免去日后购房成本上涨的风险，而且也会因房价上涨给你带来房屋增值的收益。
3、不受限购门槛影响的优势
常用房地产调控手段，除了限价、限售以及提高贷款利率外，另外就是限购政策了。这无疑是最直接地提高了购房的门槛。
现在越来越多的城市除户籍以外也都将社保存续年限提高到了5年。未来就算房价降了，万一目标城市出台或提高限购门槛，您不符合相关规定就买不了房了。
4、房产市场的供应影响
城市供地量，商品房供给量越往后将越少，而且越往后也将越远离中心城区，越往后选房的难度也越大。
一处宅子
以我的经验来看，以西安现在的房价买房，没有一点问题。原因有四。一是西安已经纳入国家第九大中心城市建设，具有很大的人口吸附作用，会吸引大量陕西境内以及河南、山西、甘肃、宁夏等地的人口流入。二是西安实行最宽松的人才引进政策和人口落户制度，长期以来，人口会净流入，造成西安房地产持续具有购房需求；三是西安从历史来看，是具有世界影响力的历史古都，在唐朝，是全世界的文化、金融中心，具有深厚的历史底蕴和文化传承，具有后发优势。四是当前西安的房价相比其他中心城市（成都、郑州、南京等），价位仍旧较低。总之，西安的房价仍具有投资价值，我们拭目以待。
木易宝盖车印
目前，西安多数银行首套房贷利率在基准利率基础上浮15%，少部分银行，如建行、工行、浦发银行首套房贷利率有所上涨。
据了解，目前建设银行西安分行首套房贷利率上浮16%，二套房贷则无变化。工商银行首套、二套房贷利率从上周开始有所上浮，从上半年的15%上调到18%，二套房贷利率从20%上调到25%。上调幅度最大的为浦发银行，首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮25%，相比之前均提高了5个百分点。
首套房基本都是刚需人群购买，但是这个政策的出台，无疑是误伤了一部分刚需客户，增加了购房成本，西安的贷款利率一直是比较高的，其目的就是为了不让金融贷款通过其他途径流入房地产！
Alan房产顾问
目前，西安多数银行首套房贷利率在基准利率基础上浮15%，少部分银行，如建行、工行、浦发银行首套房贷利率有所上涨。
据了解，目前建设银行西安分行首套房贷利率上浮16%，二套房贷则无变化。工商银行首套、二套房贷利率从上周开始有所上浮，从上半年的15%上调到18%，二套房贷利率从20%上调到25%。上调幅度最大的为浦发银行，首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮25%，相比之前均提高了5个百分点。
首套房买的最多的是刚需，这个群体以自住为主，大多是年轻人，工作没几年，钱包并不充裕，自然盼着能省多少是多少。对于还在咬紧牙关攒首付的小伙伴来说，无疑是当头重棒，接下来买房之路将越加艰难。
所以，这个时候适合买房吗?
如今西安房价由市发改委指导开发企业进行价格备案，从近两个月的价格公示情况来看，除纯新盘首次公示价格没有太多参考性外，其余加推的楼盘对比前几次同类型产品，基本没有太大的涨幅。
即便如此，按照现在这个房价，涨幅逐渐收窄，像以前那样暴涨的情况，以后应该不会出现了，楼市还是以稳为主。所以想购房的小伙伴可以持续关注心仪的项目了。
