核心提示：1998年4月28日，一個“特急件”從北京市西城區成方街32號的中國人民銀行發往各商業銀行，改變了無數中國人的居住生態，進而在未來20年急速流轉，生成了大時代個體與群體的財富曲線。
中國大歷史，China：A macro-history.大歷史中的中國，只有時間拉遠之後才能看到大時代的邏輯和主事者的思維。
1993年3月，65歲的朱鎔基成為國務院常務副總理，當年6月，他兼任中國人民銀行行長。“
1992年5月，鄧小平視察首都鋼鐵公司時說：“我不懂經濟，但是我能聽懂。我們選幹部，還要懂經濟。朱鎔基就懂經濟。”
在這樣的語境下，朱鎔基被推到經濟治理工作的第一線。
1998年之前的1993年
1993年國民經濟增長13.5%。
同期房地產開發投資增長高達165%，是經濟增長速度的12.2倍。
海南的房價在1993年達到了7500元/平方米的頂峰。比1988年增長超過4倍。總人數不過65萬的海南出現了兩萬多家房地產公司，平均每300個人就有一家房地產公司。
當年，6月23日，朱鎔基發表講話，宣佈終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業。
當年，海南房地產泡沫破滅，全省“爛尾樓”達600多棟、1600多萬平方米，閒置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。
《朱鎔基講話實錄中》指出，2003年的一次會議上，朱鎔基說，“ 1993年就是房地產的過熱，結果現在的海南島還是“遍體鱗傷”。我看外國的報刊，都在講中國的泡沫經濟已經形成，房地產過熱，風險太大。我們銀行的同志一定要意識到這一點，因為這些錢都是銀行的。”
取消福利分房倒逼房改
時光撥向前，隱喻就在後。
1992年，許多地產企業在這一時期創立。現在為人們熟知的房企如保利、碧桂園、雅居樂、綠地、建業地產、合生創展、寶能、金融街、泰禾等等都在這一年出現。
1994年初，《人民日報》發表評論員文章《防止房地產業盲目發展》。
1995年底，房價連續陰跌，全國商品房累計空置建築面積高達5031萬平方米。
1996年房地產行業出現了全面虧損的狀態。
1997年亞洲金融危機爆發，房地產業受金融風暴影響。香港首當其衝，樓市大幅降溫。
內憂外患，經濟低迷，啟動內需成為最終達成的共識，而一個巨大的可能性是：當時高達5萬億居民存款。
1998年1月14日，朱鎔基主持召開第二次會議，聽取“關於大力發展住宅建設，加快住房制度改革實施方案的報告”。
在聽取大家的討論時，他談了自己的觀點，並提出要把原來單位建房的錢轉為購房補貼，調出職工個人和銀行的錢，投入住房的總資金加大了，這個蛋糕一定是能做大的。
一個新聞報道中，1998年1月，正在深圳的王石突然接到通知，火速進京。接見他正是朱鎔基，“朱總理向我詢問了對房地產市場走勢的看法”。
這個王石，當時可能正在嘗試學做“笨笨的紅燒肉”。
王石後來在自己的自傳《大道當然》中說，自己那天頂著3天前剛剃好的大光頭，因為準備要報告的關於分稅制的題目，甚至遲到了一會兒。
“如果取消福利房分配製，房地產行業能成為支柱產業嗎？”“如果金融市場開放，房地產行業還不能成為支柱產業嗎？”
面對總理的發問，王石回答的很乾脆，“不能”。
朱鎔基也十分乾脆，“我兩年內一定要把住宅行業促成支柱產業”。這一回，王石沒有再給出否認的回答了，“既然總理說行，就一定能行”。
2月28日，朱鎔基主持召開國務院房改領導小組第三次會議，並旗幟鮮明地表明自己的態度：“要作個決定，今年下半年停止福利分房。”
在當時，所有的條件已經具備，只等一聲號令。某種意義上也可以說，房改是中國經濟大勢倒逼機制逼出來的！
1984年，房地產才被《國民經濟行業分類標準和代碼》正式列為獨立的行業。
1988年4月，七屆全國人大一次會議將憲法中禁止出租土地的規定刪去，改為“土地的使用權可以依照法律的規定轉讓”。
隨後《土地管理法》也進行了修改，意味著國家正式承認土地轉讓的合法化，中國房地產新時代的到來了。
面對人民群眾日益增長的物質需要，面對甫一上任就朱鎔基就定下的“一個確保、三個到位、五項改革”的目標，這是必須的路徑選擇。
1998年3月19日，朱鎔基當選為國務院總理。在回答記者問及住房制度改革時明確表示：“住房的建設，將要成為中國經濟新的增長點。我們準備今年下半年出臺新的政策，停止福利分房，住房分配一律改為商品化”。
那一天，他說了一句很著名的話：“不管前面是地雷陣還是萬丈深淵，我都將一往無前，義無反顧，鞠躬盡瘁，死而後已。”
當然，這句話和房地產無關。據人民日報主管的《人民文摘》雜誌報道，1998年，朱鎔基出任國務院總理後，曾經特意把兒女召集起來“訓話”，“父親如今當了總理，對你們來說不知是福是禍，你們要好自為之”。
一個“特急件”開啟住房商品化時代
3月24日，朱鎔基主持召開的新一屆國務院第一次全體會議上，他再次強調“房改的重要性”。隨後，一系列相關措施為此相續出臺。
4月28日，一個“特急件”將《個人住房擔保貸款管理試行辦法》從北京市西城區成方街32號的中國人民銀行發往各商業銀行，正式宣佈全面執行：貸款期限最長可達20年、貸款額度最高可達房價的70%。
5月9日，中國人民銀行出臺《個人住房貸款管理辦法》，倡導貸款買房。這是一個劃時代的文件，衝擊億萬中國人的心扉。
7月3日，房改如約而至，中央終於放出大招。國務院正式宣佈福利分房年代的結束、住宅商品化時代的開啟。
同時，“建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系”被確定為基本方向。
1998年7月3日，《關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》發佈，宣佈全面終止福利分房。
同時，住房分配貨幣化正式啟動。全面開啟住宅商品化的時代。這個通知的下發成就了真正意義上的中國房地產市場。
改革春風吹滿地，中國房企真爭氣
98房改開啟了中國也是人類歷史上最大規模的城鄉居民遷徙進程，從這一年起，中國的城市化進入了快速發展的軌道，也帶動了房價的一路上漲。全國的地產庫存盡數去化。
一大批專門從事住宅建設和經營的房地產企業應運而生。
1994年到1998年全國成立了有340家房地產開發企業。
趕在1998年這個時間點上，全國各地不少房企開始伴著改革的春風生根，比如渝派房企金科、南充本土房企鴻升、滇派房企俊發、粵派房企深圳地鐵集團、花樣年集團……
1998年，福建歐氏三兄弟的正榮集團成立。大哥歐宗金，創建了福建歐氏投資集團；二哥歐宗榮，執掌正榮集團；三弟歐宗洪則是融信的創始人。
1998年6月，廣州市政府舉行中心城區的首次土地拍賣會，當時，名不見經傳的恆大集團以1.34億元的價格拿到了海珠區南州路的農藥廠地塊，樓面地價僅686元/平方米。
許家印在這塊地上開發的金碧花園以2500元/平方米的價格開賣，一個金碧花園讓許家印有了五六億的進賬。
當時，已經初具規模的碧桂園低調進入廣州，楊國強第一次提出了“用生產商品的方式來蓋房子”，廣州碧桂園開盤，以每平方米3000多元的均價推出自帶花園的洋房，創造了70棟樓兩個多月銷售一空的奇蹟。
從1998年開始，中國經濟慢慢進入市場化的高速發展期，市場化的“商品房”成為了城市住房建設的核心概念。
這個萬眾矚目的民生領域演繹出無數財富神話，幾乎改變了每一箇中國人的生活。
1998年，中國經濟總量首次突破1萬億美元，名列世界第七位，在美、日、德、英、法、意之後。
當年美國的數據是9萬億美元，日本是4萬億美金。
經過若干年的接續努力，中國經濟總量成為世界老二已經多年。2018年的經濟總量，美國是20.5萬億美元，中國是13.61萬億美元。
20年彈指一揮間，撫今追昔，豈不感概萬千?
巨大的包容空間，巨大的迴旋餘地，巨大的企業韌性，巨大的草根精神，巨大的人口紅利，加上無與倫比的制度優勢——這就是我們戮力前行的所有理由和動力所在!
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